2023年一个老预算员的心得体会.doc

一个老预算员的心得体会

结算的编制。获利不是干出来的，而是算出来的。结算编制的好与欠好，直接关系到获利的多少。结算编制的首要疑问是：结算书要整齐、美丽。有审结算的过程中，有的单位结算书像招标书同样美丽，让人看着就觉得很规范，心里很舒畅。需求注意的是，结算书最佳用活页纸，不要钉死。在编制结算过程中，核算人员不要怕麻烦，最佳能编制三套结算书。一套报建造方，一套报自己的领导，一套自己留用。自己觉得，最少也应编制两套，自己的那套可以不要。报领导的要把没有30％以上掌握的恰谈剔除去，并解说说这即是咱们的结算方针。而报建造方的，能做多大做多大。一切建造方签认和没有签认的恰谈都要编制核算，并且要就高不就低。不要怕建造方气愤，只需是你能解说出缘由的，都编制进入。被建造方砍掉也不要紧。其实建造方也是盼望砍下去的越多越好。自己留用的那套的含义就在于，这即是自己的心里底线。结算书编制过程中，必然要按日期顺序排列，编号编制。必然要有汇总，必然要有封面。
结算工程量核算的精确性疑问。有一个兄弟，在核算根底挡土墙的时分是这么算的，２４０砖墙，高１米，内侧及顶面抹２０厚的灰。他算立面抹灰是长度乘以１米高，这个没疑问。然后算顶面的，他说，由于内侧抹了２０厚的灰，所以顶面宽度大约按２４０+２０＝２６０宽核算。我笑了，说，你是施工单位的，我是建造单位的，这个２０宽我给你，必然给你。但我要问，你这么算能多算出多少钱？答曰多算１００多元。我告知他，人没有完人，你必然有失误的本地。这里我给你了，但你让我恶感了。在此后的结算中，别让我捉住机会，不然你将因些而丢失成百上千个１００多元！关于这个小故事，我也不晓得说啥好，我们自己领略吧！但我要说的一点是，修建工程核算，并不是彻底需求百分之百的精确，也没有人可以百分之百的核算精确，只需完结了既定方针就可以了，当然，逾越十分好
工程量的核算当然很重要，也占用许多的时刻和精力，但毕竟是朴实的根底作业，会核算只能是个小学生。关键是要懂得去剖析，剖析其构成、剖析商场、剖析其经济审阅结算的方法。作为建造方造价操控人员，下降总造价，使之到达领导心里的底线即是作业的中心。若是能低于底线，则就会给自己带来意想不到的优点。剖析商场，当前即是卖方商场，人多粥少啊！因而，建造方有许多的机会把造价降下来。根据数年的经历，有一条最佳的方法，那即是一个字：拖。我晓得，我写到这里会有十分多的人骂我，其实，我也是打工的啊！拖要有拖的窍门，不能无理由的拖。若是是无理由，则施工方要是和你打官司，呵呵，那造价人员可就会吃不了兜着走了。我的方法是：首要要表达出，我很乐旨在最短的时刻内给你审阅完毕出结算陈述。因而来需求施工方，结算编制不要招摇撞骗，实实在在的编。事实上是没有人会实实在在的编制结算的。因而，在建造方审阅的过程中，若是发现施工方的结算中呈现不行宽恕的招摇撞骗，那好办，发点脾气，之后需求拿走，自己修正。报上来之后再发现，再打回去修正。你的老板不会由于你的结算总也审阅不完而见怪你的。时刻拖长了，施工方会自己把结算金额降到没有暴利的
其它的结算方法，那即是审阅过程中，吃透协议条款，细心核算。
若是你要是会读图，能读懂，并且对修建名词晓得，则学习核算是不久的。比方说做修建核算，包含土方、布局、装修工程，有半响时刻就可以把定额看懂，特别是取费这有些。按定额规矩编制修建核算，从开端看定额到能独立完结一份简略的核算（如通常住所），一到两周足矣。但若是你要是读不理解图纸，这可就欠好说了
核算这作业，其实即是需求一个心细，不要丢项，也不要反复核算。关于核算套价、核算剖析、资料剖析等作业，都是软件的作业了，晓得怎么回事就可以了，没必要去多想。当然，若是有条件找一份核算员考试用的那种十分简略的小二层布局图的话，试着按定额需求编制一份核算，一个多小时后你就会才自己刮目相看了
当然，关于比拟复杂的大型工程，特别是公共修建工程，布局十分复杂的那种，需求必然的经历了，首要是对项目的经历，都要有一些啥项目，要做到不丢项，不多项，也仍是需求必然的时刻堆集的
心细、勤快、晓得怎么得到自己需求的答案等，若是你做到了，那有三年就可以到达通晓

简介：一个工程从核算的编制、洽谈洽谈、造价认可到协议签定，仅仅是该工程的前期准备作业，还要通过艰苦的施行期间，工程竣工完毕后，才干够正式编制该工程的结尾造价。并经审阅后，作为两边对该工程结算费用的根据，对工程竣工结算编制而言，通常应注意以下几个疑问。
(一) 工程竣工结算的编制造业，应由施工单位原编制施工图核算的人员完结。
(二) 工程竣工结算的编制造业，虽然在工程竣工之后进行，可是其资料收集作业应贯穿在整个施工过程中，不能中止。
(三) 资料的收集作业，应在严厉实行施工协议条款的根底上进行
1．对固定造价协议而言，除节省正常开支外，还需注意固定造价规模以外的工程本钱开支，注意资料收集
2．对可调造价协议而言，应注意可调价钱规模及商场行情改变，及时收集可信的原始资料和价钱根据，便于结算时合理调整
3．对本钱加酬金协议而言，对本钱的开销是不是契合协议条款约好，注意本钱开销合理性、可靠性根据的收集，有助于工程的顺畅结算
4．除此之外，如协议中有施工方法费、安全方法费和索赔等费用条款时，应及时收集资料，做好签证等作业，保证施工的顺畅进行，保证工程开销资金能合理收回的条件

(四)竣工结算的编制，通常有两种方法
1．对施工过程中，发作改变不大的工程，根据原有施工图协议造价为根底，根据协议规矩的计价方法，对照原有资料，作相应增减帐，进行恰当调整，结尾作为竣工结算造价的方法。
2．对施工过程中，发作改变较大的工程，根据描绘改变资料，从头制造竣工图，在两边认可的竣工图根底上，从头核算工程项目，编制工程竣工造价结算书。这种方法对的度较高，但需许多的时刻、精力，往往影响工程金钱的及时收回。
工程造价审计：
通常可通过以下两个方法：
一、出资方(业主)有内审才干(权利)的，可通过内部审定的方法，对该美化工程结尾造价予以认可。
二、出资方(业主)没有内审才干(权利)的，可托付社会上工程造价征询机构，对该美化工程结尾造价予以断定
工程结尾造价的检查、认可作业是一项严厉的政策性较强的经济作业，检查人员有必要具有较高的政治素质和事务才干，本着公正、合法、合理的准则，才干脚踏实地地搞好这项作业。
对工程造价审定而言，审价人员有必要根据工程竣工图、工程改变签定单、质量查验等资料，并经现场查询、核算，晓得工程中各种改变要素后，方可进行正式的检查作业。检查作业通常可以分为：工程量核对、价钱取定核对和费用核算核对三个期间：
工程量核对期间，首要晓得该工程中土方量(场外运送等)核算数据是不是合理、对的，土方施工工程量作为荫蔽工程，签证手续是不是完全；与竣工图是不是共同；施工质量是不是到达描绘需求等状况。
价钱取定核对期间，首要晓得各种单价的取定是不是合理、是不是契合规矩。
费用核算核对期间，首要晓得该工程品种、定位是不是对的，费率比例选用是不是合理，核算成果是不是对的；人工、资料、机械补差是不是契合文献的规矩，人工数量汇总是不是对的等状况。
通过以上三个检查期间细心复核，和审价人员后期细心核算后，才干保证工程结尾造价的对的性。

修建工程土建核算检查窍门
工程核算是断定工程造价和工、料花费的文献，是查核工程出资经济合理的根据。所以做好工程核算的检查作业，将有助于进步描绘水平缓出资效益。
　　现笔者联系数年的作业实习，浅谈修建工程土建核算

一、注重收集齐备的根据性文献
　　检查人员有必要向有关部门和人员收集齐备的编制核算的根据文献、资料，包含：
　　1、修建和布局专业提交的全套土建施工图；
　　2、总图专业提交的土石方工程和路途、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图；
　　3、工程地点区域的归纳核算定额、修建资料核算价钱、直接费用和计取费用的有关规矩文献；
　　4、工程地点地的相似工程核算文献及技能经济指标(供参阅)。
二、捉住检查要点
　　工程量核算、单价套用和直接费的计取是检查作业的要点，应细心对待，一丝不苟。
　　1、工程量和单价的检查
　　检查时应注意：A、编制核算时所运用的归纳核算定额是不是合用于本工程；B、核算书中不得重列归纳定额中已包含的工程量规模；C、是不是按定额规矩的规矩核算工程量；D、避免呈现破绽百出，错套单价的表象。
　　各分部审阅的要点纷歧样，现按分有些述如下：
　　(1)土石方分部
　　应注意、本分部仅合用于土石方、合座根底及根底定额中未归纳的土石方项目。
　　运土数量中，是不是已扣减了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在核算承台或砼根底时应扣减挖、填、运土的含量。核算挖土高度时，不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度，应扣减原泥皮线标高。地下室土方量要计入作业面的土方量。
　　要辨明挖土的土壤品种，以避免套错单价。对高地下水位区域应注意增列地下水排水费用。
　　(2)根底分部：
　　打桩分部的定额仅合用于工业和民用修建的陆上桩基工程，不合用打试桩及在室内或支架上打桩。
　　检查时应注意有否忘列各类桩基所相应的机械进、离场费用及拼装、拆开费用。关于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等1米内的砍桩头费用，定额已包含，不得重列。超越1米砍桩头及吊运机械费用，不得漏计。
　　人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，核算中不得重计，人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。
　　(3)墙体分部
　　砧石墙定额仅合用于平墙，非平墙每m3应添加1.4工日。
　　墙基与墙身的分界线区别应契合规矩。内墙、外墙、布局间墙与非布局间墙应别离核算。墙体工程量不该包含门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。
　　核算墙身长度中，归于布局间墙应扣柱位。墙体高度核算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶是板应扣板厚；设有布局柱的砧砌体应核算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M以下者，均应扣减定额内的笔直运送机械费。墙体核算中不得把门连窗、异形门窗按矩形门窗扣减。
　　(4)脚手架分部
　　检查时应注意合座脚手架的核算有否漏计添加层；住所底层层高低于2.2M的柴火间不能核算脚手架；六层以上或檐高达20M以上应核算高层修建添加费；临街房子应添加防护方法添加费；天棚高度超越3.6m时应核算合座脚手架；有装修墙面(天棚)之一为装修、刷浆或勾缝时合座脚手架应核算50%；墙面和(天棚)均为勾缝或刷浆时应核算20%的合座脚手架。
　　砧砌女儿墙高度超越1.2M者应核算双排脚手架。
　　在高层修建中，裙房和主楼由于标高纷歧，应别离套用相应脚手架定额。
　　(5)柱、梁、板分部
　　本分部合用于按图示尺度以立方米实体积核算梁、板、柱的工程量。
　　检查钢筋砼圈梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分理解，钢筋砼挑檐反口高度(或许悬挂檐高度)在1M以上者应按相应钢筋砼墙核算，小于1M者，按钢筋砼檐沟核算。
　　有梁板核算中要注意梁高有必要扣减板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁宽。
　　柱与板交代，当柱断面大于0.3m2者，应扣板中柱位(柱头)体积。
　　钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超越定额规矩规模及宽雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板核算，钢筋砼量也由投影面积改为立方米体积核算。
(6)门、窗分部
　　门、窗工程量庆与砧墙中所扣减的门、窗面积相符；纷歧样品种的门、窗(如门连窗)应别离套价。检查门、窗数量时要注意门窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和是不是相符。门、窗数量核算还要注意配套玻璃品种、厚度是不是与定额同样，不然有必要换算。
　　(7)楼地上分部
　　检查时要注意各层地上面积总和应与相应修建面积相符。
　　地上是水磨石，防滑地砧面层时，核算面层工程量后还需另计水泥砂找平层工程量，整体面层描绘图纸与定额规矩含量纷歧样时要按份额进行换算。块料面层描绘所选用资料与定额不符时应进行换算。当设墙裙时，应在相应的地上项目中扣减所含踢脚线含量。
　　(8)屋面分部
　　定额中屋面防水及檐沟防水已包含防水粉用量，如与定额纷歧样时应予换算。定额中规矩屋面隔热层垫砖高为3皮砖(12×12×18公分)，如描绘纷歧样时应予换算。
　　屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层，不必砂浆防水层，找坡就直接套细石砼面层。
　　屋面面积之和应和一层相应修建面积相符。
　　(9)装修分部
　　检查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高度在3.6M以内的单层修建外墙粉刷应扣卷扬机费；严厉区别通常、中档、高级抹灰，按类套价；刷“106”(或水泥漆)等涂料时，应扣减室内抹灰定额内的石灰浆含量；外墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超越50cm或每个井面积在5M2内的井字架梁天棚和梁净距在0.7M内的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积核算。
　　(10)构配件分部
　　应注意：不得把阳台台板及墙兼并套用栏杆单价，以导致造价添加。
　　检查构配件项目时要注意不得漏计面层装修工程量。
　　2、各项费用检查：
　　各项费用计取基数应按通常工程项目、打桩项目、装修项目别离核算。
　　打桩：制造兼打桩按通常土建取费率的80%核算直接费；独自打桩(不施工上部工程)按土建取费率的40%核算直接费。无论是“单打”和“制打”都以桩的制造和打桩的直接费合计数为计费基数。打桩不计取塔吊费用。
　　高级装修：按规矩其取费率为土建工程取费率的40%核算直接费。
　　对无定额可套而用商场造价套价的特别资料项目不能计取直接费只能计取税金。
三、做好复核作业
　　完结核算检查之后，为了查验审阅作用的可行性，有必要选用类推法。即使用工程地点地的相似工程的技能经济指标进行剖析比拟，进行可行性判别。如距离过大，应寻觅缘由，如描绘过错，应予纠正。
　　核算审阅是一项详尽的技能经济作业，虽有窍门，但应在对的的作业方法和丰厚的事务知识指导下，才干收到事半功倍的作用
在施工单位现场的核算人员的作业就不是许多，一个月也就忙那么几天，过了那几天，时刻还不都是归于自己的。因而，领导组织的作业大约积极积极的去做，去按领导的意思来做，碰到有些想不理解的疑问，直接问你的领导该怎么做，这样可以到达事半功倍的作用。在没事的时分，留神项目部的意向，提早把有可以要发作的作业做好（核算人员的作业），当领导需求的时分直接拿出来，比方说，布局快出正负零的时分，你就大约把正负零以下的本钱算出来，不精确不要紧，但必然要与资料人员进行交流，出场多少资料，特别是周转资料必然要心中有数。若是你能在领导没有组织之前向领导提出：本钱是多少，可以结算的金额是多少，有可以会亏本啊。自己觉得，最佳是不要弄获利了，前边历来报喜，到最终俄然结算亏本了，那吃不了兜着走的必然是你。前边历来都报欠好的成果，领导不会怪你的，由于工程不是你做的，资料也不是你进的，民工队也不是你选的，领导自然会剖析缘由想方法的，最终笑到最终的是你。 
关于作业中领导可以会组织的事，提出有些来给我们作参阅（不含正常作业）： 
１、周转料的费用比拟。实践发作与招标额的比照，难点在于周转次数； 
２、钢筋接头的费用比拟； 
３、商品砼按小票结算与按实结算差额； 
４、人工费剖析； 
５、分期间本钱剖析； 
６、损耗率的测算； 
７、现场零散用工的发作率； 
８、资料进价与招标价、商场价的比照。 
等等。仅供参阅。 
被迫条件下结算的审阅。 
当前我所做的作业是审阅一份2800平方米的酒楼装修工程结算，没有招标，直接给了一家装修公司施工（从前有过合作，各方面比拟都还不错，领导也信赖）。工程改变较大，中心对一些高级资料也没有价钱认证，结算审阅十分的艰难。缘由如下： 
首要，可套用定额的项目不多，造价中的大有些来自于艺术性装修及高级资料价； 
另一方面，十分罕见的施工技能，有些是第一次见到（从前做的装修核算都是比拟简略的那种）； 
第三，资料价钱欠好认可。 
我的审阅方法是，首要认可人工费单价。通过洽谈，两边认同人工费单价，不管是啥项目，人工费单价按55元/工日结算（我自己不是很赞同此种作法，但领导认可了，我也没方法）；之后，关于资料单价的认可，不能由于对方说是进口的我就认可是进口的，我认可的是国内同类产品的最高级次的，若是对方与我争辩的不是十分的凶猛，那阐明有可以我给高了。若是对方心情十分的激动，那交给领导决议。若是对方没说啥就赞同了我的定见，那在其它项目上必然要找回来。我需求施工方供应资料供货协议或发票，但我不是很信赖这些东西，留给领导作参阅吧！关于一些定额上没有的项目，在施工过程中，我都有注意并做了记载，心中有数，大约需求多少时刻做完，评价进入结算。
一、通常住所修建混凝土用量和用钢量： ( a, 
1、多层砌体住所：             ( ]. F1 o; ~" O& [* L$ _钢筋30KG/m2          / \3 m  L/ e6 h4 k1 X- c砼0.3—0.33m3/m2 
2、多层布局 / M. s$           钢筋38—42KG/m2      8 H1 W: s  x$ ~砼0.33—0.35m3/m2 
7 f# E# Y+ Q3 k! y( X# i3、小高层11—12层 *          钢筋50—52KG/m2 ( W+ 砼0.35m3/m2 
! Y3 F& h. _5 a8 h2 M4、高层17—18层              ) h5 x# a$ |+ H  o钢筋54—60KG/m2 & m8 砼0.36m3/m2 
  h+ L. ?2 T# }: M8 F5、高层30层H=94米           6 k) E6 b0 R+ ?钢筋65—75KG/m2      1 v/ x1 S& M4 d% o- V) l( V" E砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90m     p" |' D  ]5 b3 I0 y" P钢筋65—70KG/m2      0 d3 Z; z& I3 Q$ y0 [砼0.38—0.42m3/m2 
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住所和高层11—12层之间 
0 }* L  v3 r7 I; ], B3 {+ d" R以上数据按抗震7度区规矩布局描绘
二、通常多层住所楼施工核算经济指标
1、室外门窗（不包含单元门、防盗门）面积占修建面积0.20—0.24
; C, E; z; a; l2、模版面积占修建面积2.2左右
3、室外抹灰面积占修建面积0.4左右
4、室内抹灰面积占修建面积3.8
三、施工成效 
9 f; S4 h7 M( q( `  c5 v1、一个抹灰工一天抹灰在35平米 
* {2 I- B% O, L+ }2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块 
4 b: N7 r# A5 \8 t8 J# i% ?' t3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米 / }  L# |/ [/ w# B3 O$ l
5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天
四、根底数据
1、混凝土分量2500KG/m3 
2、钢筋每延米分量0.00617*d*d 
9 j7 F+ ]5 {1 a" D& p3、干砂子分量1500KG/m3，湿砂分量1700KG/m3 
4、石子分量2200KG/m3 
2 M* S1 q& k( g4 ]5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方洁净砂需1.3方通常砂
招标的窍门
许多核算人员，拿来图纸就开端做核算。我从前的公司即是如此，我们都把图纸了解完并开端算工程量的时分，还没有拿到招标文献的复印件。这是很要命的事。正常状况下，首要要具体阅览招标文献，特别是对招标文献中招标规模的描绘，必然要看清。有些招标单位的招标文献，写的很简略，尚有的是很模糊，这些都要记下来，在答疑的时分提出来。剖析图纸很重要。清单报价，核算人员不必细心算工程量，但布局方式、细部布局等疑问仍是要弄理解的。比方大体积砼施工，就可以恰当的下降报价，有助于中标。单价上，各单位有各单位的绝技。对建造单位影响最大的是总价。施工组织描绘吗，太次要了，因而，有些聪明的施工单位，往往在施工组织描绘上做手脚。很可怜的是，偶就从前上过这样的当。由于没的把施工组织描绘看细心，招标单位在施工组织描绘中埋的一颗雷，不小心被我踩到了。血的经验啊，让公司丢失了数十万元。当然，一本制造精致的标书，也是招引建造方眼球的一个亮点。