华商碧水湾通病防治监理细则好.doc

　 管道二公司4#、5#、6#及地下车库 工程

住宅质量通病防治监理细则

内容提纲：
编制依据
工程特点
质量通病防止监理控制要点

项目监理机构（章）：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日期：

江苏省建设厅监制
一、编制依据：
为了提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量防治工作，特根据江苏省《住宅工程质量通病控制标准》编制本细则。
二、工程特点：
管道二公司经济合用房4#、5#、6#及地下车库，总建筑面积为22795㎡。剪力墙结构。4#、5#主体九层，6#主体十层，地下1层；基础均为人工挖孔桩，基础为钢筋砼筏板基础，标准层高为2.8m，车库为地下一层，使用年限50年。本工程抗震设防烈度为七度；抗震类别为丙类，地下室耐火等级为一级，设计耐久类别为三类，设计使用年限为50年。地下室防水等级为二级；平屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限十五年；
三、质量通病防治监理控制要点：
（一） 事前控制
1、认真审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体规定。
2、检查贯彻施工单位对进行工程质量通病防治所准备的施工材
料及设施是否到位。
3、认真阅读施工图纸，对图纸设计中没有按照江苏省《住宅工程质量通病控制标准》进行设计的，应在设计交底时予以指出。
4、监理部配备红外线测距仪一部，以加强对工程质量的平行检
验，发现问题及时解决。
（二） 事中控制
认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格，绝不
允许进行下道工序施工。
1、墙体裂缝防治的控制要点
（1）检查砌筑砂浆用砂，严禁使用山砂和混合粉，应采用中、粗砂。
（2）严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长
现浇钢筋砼板带应一次浇注完毕，保证钢筋砼板带与构造柱有效连接。
（3）粉煤灰砖含水率宜为10％～15％。上墙含水率宜为5％～8％。砼小型空心砌块的龄期不应小于28d，不得在饱和水状态下施工。
（4）砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
（5）砌体结构粉刷前，应切实加强基层解决，并进行解决后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序。
（6）主体结构与阳台栏板之间的拉接筋必须预埋。
2、钢筋砼现浇板裂缝防治的控制要点
（1）严格审查所使用的预拌砼的准用证是否有效。审查预拌砼的配合比告知单中：含砂率是否控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于15％。
（2）按照划分的检查批对进场的预拌砼进行入模坍落度的检查，规定高层住宅不大于180mm，其它住宅不大于150mm。
（3）严格控制现浇板的厚度，砼板内管线保护层厚度不小于25mm，在浇注砼时要保证板内钢筋、管线不位移。
（4）现浇板浇注时，在砼初凝前应进行二次振捣，，在砼终凝前进行不少于两次的压抹。
（5）现浇板浇注后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d，现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
（6）板底宜采用直接批腻子措施，当采用天棚抹灰时，应对基层充足凿毛，砼板面以采用原浆找平。
3、楼地面渗漏防治的控制要点
（1） 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净。毛化解决、涂刷
加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇注，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇注至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水实验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在洞口处进行24h蓄水实验。
（2） 防水层施工前规定将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。
防水层的泛水高度不得低于300mm。
（3） 地面找平层向地漏放坡1～1.5％，地漏口要比相邻地面低5mm。
（4） 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于二次的刮糙。
4、外墙渗漏防治的控制要点
（1）对外墙使用的涂料，在检查质保资料合格后，应进行见证抽样检测，检测合格后方可使用。
（2）外墙洞眼规定采用微膨胀细石砼分二次封堵，封堵应饱满、密实，并规定办理隐蔽验收记录。外墙粉刷前应提前1d浇水。
（3）两种不同基体交接处的解决应符合墙体防裂措施的规定，外墙抹灰严禁一遍成活。外墙粉刷必须设立分格缝。
5、门窗渗漏防治的控制要点
（1）检查门窗拼樘料的抗风压变形验算，拼樘料预门窗之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。
（2）门窗进场后应抽样进行抗风压、气密性、水密性检测，合格后方可安装。
（3）门窗框安装前对洞口应用放水砂浆进行刮糙解决。
（4）门窗安装应采用镀锌铁片固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm。严禁在新建、扩建工程中使用长角膨胀螺栓穿透固定门窗框。
（5）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口，打胶面应干净。
6、屋面渗漏防治的要点
（1） 屋面施工方案须经监理审查批准后，方可组织施工。
（2） 卷材防水层收头应在女儿墙凹槽内固定，并用密封材料将上下口封严。
（3） 屋面防水层、隔气层施工时，伸出屋面的管道等高出屋面的结
构处均应用柔性防水材料做泛水，高度不小于250mm。
（4）刚性防水层中的钢筋网片应采用焊接型网片，置于防水层上部1/3处。收水后分二次压光。
（5）分格缝应上下贯通，用防水油膏填嵌，分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于250mm宽的卷材保护层。
（6）屋面防水层施工完毕后应进行蓄水或淋水实验。
7、地下工程渗漏防治的控制要点
（1） 审查施工单位编制的防水工程施工方案。防水使用的材料应符合国家产品标准和设计规定。
（2） 防水砼结构的变形缝等细部构造应采用止水带等高分子防水材
料和焊接密封材料。
（3）固定模板用的螺栓穿过砼结构时，螺栓或套管应满焊止水环或翼环。拆模后应在迎水面涂刷防水涂料。
（4）砼墙水平施工缝位置应留置在高出底板200mm处的墙体上。墙体设有孔洞时，施工缝距孔洞边不宜小于300mm。
8、 室内净高和几何尺寸控制要点
（1） 认真按照设计图纸对工程定位及每层平面的放线进行平行检查，发现问题及时解决。
（2） 复核施工单位的控制线。检查砌体砌筑高度，复核楼面标高。
（3） 及时抽查施工单位测量记录，进行复核。
9、 建筑节能：外墙外保温裂缝、保温效果差控制要点
（一） 材料外观质量检查
这些检查重要通过观测和简朴的尺量、称重、抽样复验等方法检查。
1、 外墙保温工程采用的材料、部品、配件应符合设计规定，进场验收应检查有效的产品生产日期、产品合格证、出厂检查报告、产品执行标准、技术性能检测报告和型式检查报告等资料。
2、 保温系统及重要材料的性能应符合规程规定，外墙保温系统耐候性实验检查其型式检查报告（型式检查报告就是生产厂家委托有资质的检测机构，对定型产品或成套技术所有性能及适应性所作的检查出具的报告）。
3、 检查资料与实物是否一致，用针插法或尺量检查EPS（XPS）板厚度。
4、 保温材料及粘接材料等，进场时应进行复验，复验应为见证取样送检：
  （1）保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度；
  （2）粘接材料的粘接强度；
  （3）增强网（钢丝网）的力学性能、抗腐蚀性能；
  （4）耐碱玻纤网格布的单位面积质量、断裂强力、断裂强力保存率。
（二）施工质量控制：
外墙保温系统质量检查控制，重要采用观测、敲击、手扒、推拉、尺量、隐蔽验收、现场检测等方法控制。
1、外墙保温工程施工前，外门窗洞口应通过验收，洞口尺寸、位置应符合设计规定和质量规定，门窗框或辅框应安装完毕。伸出墙面的消防梯、水落管、各种进户管线和空调等的预埋件安装完毕，并按外保温厚度留出空隙。
  2、基层表面应清洁，无油污和脱模剂等妨碍粘接的附着物，找平层不得与砼墙体粘接应牢固，不得有脱层、空鼓、裂缝，面层不得有粉化、起皮、爆灰等现象。检查方法：用小锤轻击和观测。
  3、保温板与基层及各构造层之间的粘接必须牢固，无松动和虚贴，粘接强度和连接方式应符合设计规定。保温板材与基层的粘接强度应做现场拉拔实验，粘接强度不应低于0.3Mpa，并且粘接界面脱开面积不应大于50%。粘贴EPS板时，应将胶粘剂涂在EPS板背面，胶粘面积应符合设计规定且不小于EPS板面积的40%。检查方法：扒开观测，现场检测，用手推拉并做记录。
保温层平均厚度必须符合设计规定，不得存在负偏差。检查方法：用钢针插入，尺量检查。
  6、抹面层与XPS板必须粘接牢固，无脱层、空鼓。面层无裂缝。检查方法：用小锤轻击，观测检查。
7、保温板安装应上下错缝，拼缝应平整严密，接缝处不得抹胶粘剂。
检查方法：观测，尺量检查
8、墙角处EPS板应相错互锁。门窗洞口四角处EPS板不得拼接，应采用整块EPS板切割成型，EPS板接缝应离开角部至少200mm。
9、EPS板不得长期裸露，EPS板安装上墙后应及时做抹面层。
10、薄抹面层施工时，玻纤网不得直接铺在保温层表面，不得干搭接，不得外露。
11、增强网应铺压严实，不得有空鼓、褶皱、翘曲、外露等现象，搭接长度必须符合设计规定，当设计无规定期，左右不得小于80mm，上下不得小于100mm。加强部位的增强网做法应符合设计规定，检查方法：观测、尺量检查。
12、保温系统外采用粘贴面砖时，锚固件数量、锚固位置、锚固件拉拔强度应符合设计规定。锚固件与增强网的连接应符合规定，当设计无规定期，锚固件与增强网应可靠连接。检查方法：a在施工过程中观测检查。b在现场抽取5个有代表的锚固件进行现场锚固件抗拔实验。
13、检查面砖粘结强度是否合格。检查方法：做有代表性的现场粘接强度拉拔实验。
14、检查保温系统节点解决是否符合规定。检查方法：观测。
15、检查保温系统耐候性实验是否合格。检查方法：检查型式检查报告。
16、检查外墙出挑构件及附墙部件是否采用隔断热桥和保温措施，窗口外侧四周墙面是否进行保温解决。检查方法：核对设计文献，检查实体。
17、检查批的划分应符合规定。检查方法：相同材料、工艺和施工条件的外保温工程按500~1000㎡墙面面积为一个检查批，局限性500㎡也应划分一个检查批。
6. 墙面节能施工过程的规定：
（1）墙面节能工程施工前，施工单位应进行图纸会审，并应编制工程施工方案或技术措施。
（2）墙面节能工程施工时，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。每道工序完毕，应经监理单位（或建设单位）检查验收，合格后方可进行下道工序的施工。
（3）墙面节能施工的保温层层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。作业人员应持有本地建设行政主管部门颁发的上岗证。
（4）当下道工序或相邻工程施工时，对屋面已完毕的部分应采用保护措施。
（5）细部构造根据分项工程的内容，应所有进行检查，应按规范对细部构造、接缝、厚度层等进行外观检查。
（三）事后控制
工程竣工后，按照江苏省《住宅工程质量通病控制标准》的要
求，认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。