租赁合同范本房屋租赁合同范本.docx

租赁协议范本:房屋租赁协议【范本】

　　出租方：
　　承租方：
　　根据《中华人民共和国协议法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。
　　条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
　　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于；门牌号为
　　2、出租房屋面积共平方米。
　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见协议附件。
　　该附件作为甲方按照本协议约定交付乙方使用和乙方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第三条甲方应提供房产证、身份证明等文献，乙方应提供身份证明文献。双方验证后可复印对方文献备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第四条租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共　个月。自年月日起至年月日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为　　使用。
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如规定续租，则必须在租赁期满个月之前书面告知甲方，经甲方批准后，重新签订租赁协议。
　　第五条租金及支付方式
　　1、该房屋每月租金为　元。
　　租金总额为　元。
　　2、房屋租金支付方式如下：
　　甲方收款后应提供应乙方有效的收款凭证。
　　第六条租赁期间相关费用及税金
　　1、甲方应承担的费用：
　　租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。
　　2、乙方交纳以下费用：
　　乙方应准时交纳自行承担的费用。　　甲方不得擅自增长本协议未明确由乙方交纳的费用。
　　第七条房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋使用安全。房屋及所属设施维修责任除双方在本协议及补充条款中约定外，均由甲方负责。
　　甲方提出进行维修须提前日书面告知乙方，乙方应积极协助配合。
　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不妥导致房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济补偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设立对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面批准后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
　　依附于房屋的装修归甲方所有。　　规定乙方恢复原状。　　向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　第八条房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本协议对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　2、未经甲方批准，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　3、甲方出售房屋，须在　个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第九条协议的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本协议。
　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除协议：
　　不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。　　甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除协议，收回出租房屋；
　　未经甲方书面批准，转租、转借承租房屋。　　未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构。　　损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。　　未经甲方书面批准，改变本协议约定的房屋租赁用途。　　运用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。　　逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方导致严重损害的。　　拖欠房租累计　个月以上。
　　4、租赁期满前，乙方要续租赁，应当在租赁期满个月前书面告知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　5、租赁期
　　期满协议自然终止。
　　6、因不可抗力因素导致协议无法履行的，协议终止。
　　第十条房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋自身及附属设施、设备处在可以正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经批准留存的物品，甲方有权处置。
　　第十一条甲方违约责任解决规定
　　1、甲方因不能提供本协议约定的房屋而解除协议的，应支付乙方本协议租金总额%的违约金。甲方除应按约定
　　支付违约金外，还应对超过违约金以外的损失进行补偿。
　　2、如乙方规定甲方继续履行协议的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金　倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方导致的损失。
　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　4、甲方违反本协议约定，提前收回房屋的，应按照协议总租金的%向乙方支付违约金，若支付的违约金局限性填补乙方损失的，甲方还应当承担补偿责任。
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本协议无效时，甲方应补偿乙方损失。
　　第十二条乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止协议，收回该房屋，乙方应按照协议总租金的%向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应负责补偿直至达成填补所有损失为止。
　　未经甲方书面批准，将房屋转租、转借给别人使用的；　　未经甲方书面批准，拆改变动房屋结构或损坏房屋；　　改变本协议规定的租赁用途或运用该房屋进行违法活动的；　　拖欠房租累计个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本协议约定应由乙方承担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的%支付甲方滞纳金。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方批准，半途擅自退租的，乙方应当按协议总租金%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金局限性填补甲方损失的，乙方还应承担补偿责任。
　　4、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。
　　5、租赁期满，乙方如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方导致的损失。
　　第十三条免责条件
　　1、因不可抗力因素致使本协议不能继续履行或导致的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方导致损失的，互不承担责任。
　　3、因上述因素而终止协议的，租金按照实际使用时间计算，局限性整月的按天数计算，多退少补。
　　4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
　　第十四条本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
　　第十五条争议解决
　　本协议项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第　种方式解决：
　　1、提请仲裁委员会仲裁。　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　第十六条其他约定事项
　　1、　　2、
　　第十七条本协议自双方签后生效。
　　第十八条本协议及附件一式　份，由甲、乙双方各执　份。具有同等法律效力。
　　甲方： 　　　　　　乙方：
　　身份证号： 　　　　　身份证号：
　　电话： 　　　　　　电话：
　　传真： 　　　　　　传真：
　　地址： 　　　　　　地址：
　　邮政编码： 　　　　　　邮政编码：
　　房产证号：
　　房地产经纪机构资质证书号码：
　　签约代表：
　　签约日期：年月日　　　　　　签约日期：年月日
　　签约地点： 　　　　　　签约地点：
　　设施、设备清单
　　本《设施清单》为　同　所签订的编号为房屋租赁协议的附件。
　　甲方向乙方提供以下设施、设备：
　　一、燃气管道[ ]煤气罐[ ] 　　二、暖气管道[ ] 　　三、热水管道[ ] 　　四、燃气热水器[ ]　型号：　　电热水器[ ]　　型号：
　　五、空调[ ]　型号及数量：　　六、家具[ ]　型号及数量：　　七、电器[ ]　型号及数量：　　八、水表现数：电表现数：燃气表现数：
　　九、装修状况：　　十、其它设施、设备：
　　使用说明：
　　1、《房屋租赁协议》、《房屋承租居间协议》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。
　　2、凡承诺使用《房屋租赁协议》、《房屋承租居间协议》推荐文本的经营者，有义务应消费者的规定使用。
　　3、选择“争议解决”方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。
　　4、《房屋租赁协议》、《房屋承租居间协议》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要也许做出修改。
　　1.擅自将承租的房屋转租的； 2.擅自将承租的房屋转让、转借别人或擅自调换使用的； 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；
　　4.拖欠租金累计达____个月； 5.运用承租房屋进行违法活动的； 6.故意损坏承租房屋的； 7._____________________________.
　　第十三条 提前终止协议
　　租赁期间，任何一方提出终止协议，需提前_____月书面告知对方，经双方协商后签订终止协议书，在终止协议书签订前，本协议仍有效。如因国家建设、不可抗力因素或出现本协议第十条规定的情形，甲方必须终止协议时，一般应提前_____个月书面告知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
　　第十四条 登记备案的约定
　　自本协议生效之日起_____日内，甲、乙双方持本协议及有关证明文献向______申请登记备案。
　　第十五条 违约责任
　　租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
　　第十六条 不可抗力
　　因不可抗力因素导致该房屋毁损和导致损失的，双方互不承担责任。
　　第十七条 其它
　　本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。
　　第十八条 协议效力
　　本协议之附件均为本协议不可分割之一部分。本协议及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
　　第十九条 争议的解决
　　本协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方批准提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第二十条 协议份数
　　本协议连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。
　　甲方：____________________ 　　乙方：____________________
　　授权代表：________________ 　　　授权代表__________________
　　________年______月______日 　　________年______月______日