房屋租赁合同酒店用.doc

房屋租赁协议
出租方（甲方）： 身份证号码： 联系电话：
承租方（乙方）： 身份证号码： 联系电话：
根据国家法规政策和地方规章的有关规定，甲、乙双方在平等自愿、诚实信用和公平互利的基础上，经协商一致，就甲方将拥有合法出租权的房屋出租给乙方事宜，订立本协议。
一、出租房屋情况
1、甲方出租给乙方的房屋位于 （以下简称该房屋）。该房屋实测建筑面积为 平方米，共计 层楼 间房。
2、甲方作为该房屋的所有权人与乙方建立租赁关系。
二、租赁用途
1、甲乙双方批准，租赁该房屋作为 酒店经营 使用，并遵守国家和房屋所在地有关房屋使用和管理的规定。
乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面批准以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的房屋使用用途。
三、交付日期和租赁期限
1、甲、乙双方约定，甲方于 年 月 日向乙方交付该房屋。
2、该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止，共计 年。假如经甲乙双方协商调整交房日期的，起租日、付款日和租赁期限也相应顺延。
3、租赁期限届满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期限届满前3个月，向甲方提出续租书面规定，经甲方批准后重新签订房屋租赁协议。
4、甲方承诺在本协议租赁期满后，在同等条件下乙方享有对该房屋的优先租赁权。
四、租金、支付方式和期限
1、甲、乙双方约定，该房屋租金按租赁期间段划分为三个阶段，每阶段租金数额及支付方式不同，该房屋具体租金数额及支付方式如下：
第一阶段：自 年 月 日起，至 年 月 日止，共计3年。该阶段年度租金为：20400元/ 年（大写:贰万零肆佰元整/年），该阶段支付方式为：每一季度付一次，每一季度租金为：5100元∕季度（大写：伍仟壹佰元整∕季度）；
第二阶段：自 年 月 日起，至 年 月 日止，共计3年。该阶段年度租金为：40000元/ 年（大写：肆万元整/ 年），该阶段支付方式为：每半年（6个月）付一次，每半年的租金为：20230元/ 半年（大写：贰万元整/ 半年）；
第三阶段：自 年 月 日起，至 年 月 日止，共计3年。该阶段年度租金为：60000元/ 年（大写：陆万元整/ 年），支付方式为：每半年（6个月）付一次，每半年的租金为：30000元/半年（大写：叁万元整/ 半年）。
2、该房屋的租金均应于每次交租期来临前半个月付清。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按该期应缴租金的3倍支付违约金。
五、其他费用
房屋租赁期间，因使用该房屋所发生的涉及但不限于水、电、宽带上网费等费用由乙方支付。
六、房屋使用规定和维修责任
1、租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时告知甲方修复；甲方应在接到乙方告知后10日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。假如因乙方怠于告知甲方，导致甲方维修成本增长或导致其他损失的，由乙方负责补偿甲方差额部分。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方使用不妥或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处在正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前30日告知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
4、租赁期间，乙方因使用需要，在不影响房屋结构和征得甲方批准的前提下，可对该房屋进行装修装饰。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，对乙方的装修装饰部分甲方不负修缮义务。
七、转租、转让
1、乙方在租赁期内不可擅自将该承租房屋转租给别人，除甲方已在本协议补充条款中批准乙方转租外，乙方在租赁期间，需事先征得甲方的书面批准，方可将该房屋部分或所有转租给别人。但同一间居住房屋，不得分割转租。
2、乙方征得甲方批准转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面的转租协议。
3、 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月告知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。
八、房屋返还时的状态
1、 除甲方批准乙方续租外，乙方应在本协议的租期届满后的3日内返还该房屋，未经甲方批准未能返还房屋的，每逾期一日，乙方应按 元/平方米向甲方支付该房屋占用期间的使用费。
2、乙方返还该房屋时房屋及其附属设施、设备应当符合正常使用的状态。返还时，应经甲方验收认可，并互相结清各自应当承担的费用。
九、解除本协议的条件
1、甲、乙双方批准在租赁期内，有下列情形之一的，本协议终止，双方互不承担责任：
（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
（二）该房屋因社会公共利益被依法征用；
（三）该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；
（四）该房屋毁损、灭失或者被签定为危险房屋的；
2、 甲、乙双方批准，有下列情形之一的，一方可书面告知另一方解除本协议。违反协议的一方，应向另一方按实际使用期限内租金的3倍支付违约金；给对方导致损失的，支付的违约金局限性抵付一方损失的，还应补偿导致的损失与违约金的差额部分；
（一）甲方未准时交付该房屋，经乙方催告后10日内仍未交付的；
（二）甲方交付的该房屋不符合本协议的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；
（三）乙方未征得甲方书面批准改变房屋用途，致使房屋损坏的，或经甲方提醒后未能在甲方限定期间内恢复原使用用途的。
（四）因乙方因素导致房屋主体结构损坏的；
（五）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与别人互换各自承租的房屋的；
（六）乙方逾期不支付租金累计超过3月的；
（七）如乙方违反协议约定或其它侵权行为导致甲方损失的。
十、违约责任
1、该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的15日内进行修复，逾期不修复的，甲方批准减少租金并变更租金条款。
2、因甲方未告知乙方，该房屋出租前已抵押，导致乙方损失的，甲方应负责补偿。
3、租赁期间，甲方不及时履行本协议约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担补偿责任。
4、 租赁期间，非本协议规定的情况，甲方擅自解除本协议，提前收回该房屋的，甲方应按乙方实际使用期限内租金的3倍向乙方支付违约金。若违约金局限性抵付乙方损失的，甲方还应负责补偿。
5、乙方未征得甲方书面批准或者超过甲方书面批准的范围的规定装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以规定乙方拆除，拆除所产生的费用由乙方自行承担。
6、租赁期间，非本协议规定的情况，乙方半途擅自退租、转租的，乙方应按已使用该房屋期限的租金的3倍向甲方支付违约金。若违约金局限性抵付甲方损失的，乙方还应负责补偿。
十一、其他条款
1、本协议未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割的一部分，本协议及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。
2、甲乙双方在签署本协议时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按协议规定严格执行。如一方违反本协议，另一方有权按本协议规定索赔。
3、租赁期满或协议解除后或因其他因素协议终止后，乙方应在协议终止之日起3天之内搬离租赁房屋并交付于甲方，否则租赁房屋内的遗留物品视为乙方遗弃物，甲方可自行处置。
4、甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议，应通过协商解决：协商解决不成的，双方批准依法向凯里市人民法院起诉予以解决。
5、本协议连同附件一式2份，其中：甲、乙双方各执一份。
6、本协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议于本协议具有同等的法律效力。
甲方： 乙方：
证件号码： 证件号码：
地址： 地址：
电话： 电话：
年 月 日 年 月 日