房屋租赁合同标准格式.docx

房屋租赁协议
出租房（甲方）：
承租方（乙方）：
根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方经协商一致，就甲方自愿将合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下协议：
一、出租房屋基本情况
出租房屋坐落于 ，建筑面积 平方米，现用途 。
二、租赁期限
2-1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
2-2、租期届满后，乙方规定续租的，应当于租期满前 日告知甲方。在同等条件下，乙方有权优先承租。
三、租赁用途
3-1、甲方将房屋出租给乙方作 用途使用。
3-2、乙方改变承租房屋用途的，须经甲方书面批准，由甲方按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。乙方保证改变的用途符合国家有关消防、安全、环保、卫生等规定。
四、租金及支付方式
4-1、该房屋租金为每月人民币（大写） 元（小写） 元。
4-2、该房屋租金支付方式如下：

五、其他费用
5-1、租赁期间下列费用中的第 项由甲方支付，第 项由乙方支付；
①房屋租赁税、费；②水费；③电费；④煤气费；⑤电话费；⑥有线电视费；⑦物业管理费。
5-2、甲方于签约时收取乙方人民币（大写） 元作为租赁保证金，为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。租赁期届满后，如乙方使用没有导致房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则甲方应全额退还租赁保证金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。
六、修缮责任
6-1、甲方应保证房屋及内部设施于出租时，符合有关法律、法规或规章规定的安全标准。乙方应正常使用并爱惜房屋内部的各项设施。
6-2、乙方在房屋使用中，房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故障时，应及时告知甲方修缮，甲方应在接到告知后 日内进行维修，如乙方无法告知甲方或甲方拒不维修的，可由乙方自行修缮，修缮费用按下列约定解决：
口乙方可用修缮费抵消租金；
口 。
6-3、因乙方使用不妥，导致房屋及附属设施出现损坏或发生故障，由乙方负责维修或补偿。
6-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面批准，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增长的设施和装修的剩余价值按下列约定解决：
口乙方恢复房屋原状，并不得损坏房屋结构；
口附属设施、装潢及设备的剩余价值归甲方所有，由甲方支付乙方(大写) 元补偿金；
口 。
6-5、因不可抗力，导致房屋损坏或导致乙方损失，双方互不承担责任。
七、转租的约定
7-1、乙方转租该房屋的，转租协议内容应经甲方书面认可，并由乙方会同转租的承租人到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。
7-2、本协议有效期内，甲方将此房屋所有权的部分或所有转让的，应提前 个月告知乙方，乙方的优先购买权按下列约定解决：
口保存优先购买权。
口放弃优先购买权。
八、协议终止
8-1、遇有下列情形之一本协议终止：
（1）因不可抗力或意外事件，致使房屋无法使用的。
（2）征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。
8-2、一方因故规定提前终止协议的，需提前 月书面告知对方，经双方协商后，签订终止协议。
九、违约责任
9-1、在租赁期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除本协议，收回房屋，由此给甲方导致损失的，乙方应承担补偿责任：
(1)擅自将承租的房屋转租、转让、转借别人或调换使用的；
(2)擅自改变房屋用途，损坏房屋结构及设备的；
(3)运用承租房屋进行非法活动的；
(4)拖欠租金 月以上的；
(5) 。
9-2、甲方有下列行为之一，乙方有权解除租赁协议，由此导致乙方损失的，由甲方承担补偿责任：
(1)甲方未按协议约定向乙方提供房屋；
(2)甲方未按协议约定履行维修义务，致使房屋严重影响乙方使用的；
(3)甲方拒绝向乙方提供税务部门统一印制的《房屋租赁专用发票》；
(4) 。
9-3、租赁期限内乙方未按协议规定交纳租金，每逾期 天按月租金的 %，承担违约责任。
9-4、租赁期限内，乙方未按本协议5-1条的约定交纳有关费用，导致逾期交纳而增长费用的，由乙方承担经济责任。
9-5、租赁期届满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还，没逾期一天，乙方应向甲方支付原月租 %的违约金。
9-6、租赁期限内，任何一方违反本协议的其它约定的，由违约方支付违约金（大写） 元，导致经济损失的，由违约方补偿相应损失。
十、其他条款
10-1、甲、乙双方在履行本协议过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，可以按以下约定（两者选一，在口中打“√”）：
口向仲裁委员会申请仲裁；
口向人民法院提起诉讼。
10-2、甲、乙双方应在本协议签订后30天内，持房屋所有权证明、双方身份证明和本协议，一共同向房屋租赁管理部门办理登记备案手续。
10-3、未尽事宜双方经协商一致可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
10-4、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，报房屋租赁管理部门备案一份。
10-5、本协议自签订之日起生效。

甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 代理人(签章)：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日