商铺店铺门面租赁合同范本乙方拟定版本.doc

租 赁 合 同

出租方： （以下简称甲方） 身份证号码：

承租方： （以下简称乙方） 身份证号码：

第一条 出租物坐落
甲方将位于 市 区 路 号具有合法产权的房屋出租给乙方，总建筑面积为 ㎡。租赁物具体移交状况见本协议第五条约定。
第二条 租赁期限
本合自 年 月 日起至 年 月 日止，共 _ 年。在本协议期满后，乙方如需续租，应在租期届满前2个月向甲方提出申请，经甲方批准后，重新签订租赁协议。同等条件下，乙方享有优先承租权。
第三条 租金及支付方式
经双方协商拟定，协议租赁期内租金为： 元 /年，租金每年缴纳一次，乙方应于每年 月初（前）向甲方支付租金。乙方逾期超过15日未支付的，则乙方需按年租金的20%向甲方支付违约金。乙方逾期超过30日未支付的，甲方有权利解除协议，并向乙方追缴损失。
第四条 租赁期相关费用及税金
租赁期间，房屋和土地产权税由甲方依法交纳。假如发生政府有关部门征收本协议中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方承担。乙方须对自己的经营行为负责，依法准时交纳应由其承担的各项税费。
第五条 出租物及附属物的移交状况及返还规定
甲方将上述房屋及附属设备设施出租给乙方，经甲乙双方实地清点，出租物移交时状况如下表：

名称
数量

名称
数量
1

6

2

7

3

8

4

9

5

10

1、乙方在签订本协议时保证对上述所有承租物的完好状况均已知悉，上述承租的房屋室内墙面、地面完好、门窗及玻璃无破坏（门窗把手均完好齐全），其它附属设备设施及附属物外观均完好无损，经双方当面清点并实验，所有符合正常使用规定。乙方在接手上述物品后保证在承租期内妥善使用、保管、保养该物。对各种也许出现的故障和危险应及时消除，以避免一切也许发生的隐患。
2、租赁期满未能续约或协议因解除等因素提前终止的，乙方应于租赁期满或协议终止后10日内将租赁的房屋、设备设施及附属物以良好、适租的状态交还甲方。租赁期满或协议提前终止时，乙方应将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方，双方当面清点，如发生损坏、丢失等，乙方按照租赁期满移交时新购买该物的市场价格进行补偿。
第六条 租赁用途
乙方承诺，乙方承租上述场地及其附属物作为商业门面使用，并遵守国家和本市有关规定。在租赁期限内，未事先征得甲方的批准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
第七条 甲方权利和义务
1、甲方应保证所出租的房屋及设施完好并可以正常使用，依法制订有关治安、消防、卫生、营业时间等内容的各项规章制度并交由乙方实行。
2、对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见，协助行政管理机关对违反有关规定的乙方经营行为进行监督、教育。
3、甲方要负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。有权对乙方承租范围内的安全、卫生等工作进行检查和抽查。
第八条 乙方的权利和义务
1、乙方自主经营，甲方不得干涉其经营活动，但乙方应按照甲方的规定提供有关本人或本公司的备案资料。
2、乙方应按期支付租金及各项税费。乙方承租期间所发生的水、电、暖气、通讯、设备、光缆电视收视费、物业管理等所有费用由乙方承担。
3、乙方必须合理使用并爱惜配套设施，租赁期限内，如水、电、暖气、门、窗、设备设施出现毁损的，均由乙方自费维修。
4、乙方必须遵守公安、消防、城建、环卫、市政、工商、税务、卫生等部门的管理规定。
5、乙方装修、安装、改动附属设施等，应先征得甲方批准，如装修方案也许对公用部分及其它相邻用户影响，甲方有权规定乙方进行修改或采用补救措施或者拒绝乙方进行装修，费用由乙方自行承担。
6、乙方在经营过程中必须做好安全、防盗、防火、防抢等工作，乙方因管理不善，导致安全事故、人员伤亡、财产损失，由乙方自行负责。
7、租赁期间，乙方不得改变租赁物的用途。但因经营不善或其他因素导致乙方无法经营，经甲方批准，乙方在租赁期限内有权将租赁物及使用权转让或转租别人。
8、乙方不得在租赁场合和运用租赁物从事违法经营、犯罪活动或因任何因素被新闻媒体曝光导致恶劣影响的，导致甲方损失的，责任由乙方承担，甲方将追究乙方的所有责任。
第九条 关于乙方负有保护租赁物责任的约定
为保证租赁物的整体外观完好、达成合理使用寿命，乙方不得违反下列约定，否则甲方经告知，乙方仍未整改的，乙方应向甲方支付年租金的20%作为违约金。
1、乙方不得擅自改变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等，不得擅自将住宅及附属用房如储藏室用于营业、办加工厂等。
2、乙方不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路等公用设施及场地，不得在任何部位加建任何房屋、设备、设施及附属物。
3、乙方不得损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施。
第十条 乙方保证合理使用租赁物的约定
为保证社区良好生活秩序，乙方不得违反下列约定，否则甲方经二次告知，乙方仍未整改的，乙方向甲方支付年租金的20%作为违约金，且甲方有权利解除协议。
1、乙方必须积极贯彻社会治安综合治理各项措施，制定各项防范制度。办公区域内无“黄、赌、毒”，无重大刑事案件，无火灾和重大安全事故。
2、乙方必须保证承租范围内整洁卫生，不得在租赁房屋上乱贴乱挂、设立广告牌及未经甲方书面批准的宣传标语。
3、乙方不得违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等。
4、消防安全
租赁期间，乙方须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及甲方的有关制度，积极配合甲方做好消防工作。乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器及相关消防器材，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。租赁期间，确因维修等事务需在租赁物内进行一级临时动火作业时（如电焊明火作业），须按规定报消防主管部门批准。
第十一条 违约责任
1、租赁期限内，任何一方违约，由违约方承担违约补偿责任。
2、乙方在租赁期限内，如规定退租的，应提前2个月告知甲方，按违约解决，并支付年租金的20%作为补偿。因甲方自身因素提前解除协议的，按约定支付年租金的20%作为违约金。
第十二条 协议的解除
1、若因政府统一规划或自然灾害导致本协议无法继续履行，及其他法定的不可抗力致协议无法继续履行的，本协议自动终止且互不承担责任。
2、乙方恶意拖欠或不支付到期租金，或乙方运用租赁物进行非法活动，或乙不承担维修责任致使出租物或设备严重损坏的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任。
3、甲方没有按协议约定提供相应设施设备或提供的设施设备不能满足乙方经营的正常使用需要的，甲方有权解除协议，乙方承担违约责任。
第十三条 协议争议的解决方式
本协议未尽事宜，由双方另行协商拟定，协议内容作为本协议之附件，与本协议具有同等效力。因履行本协议产生纠纷的，由双方协商解决，协商不成的，向人民法院起诉。
第十四条 生效
签订本协议时，甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文献，乙方应提供身份证明（营业执照）等相应的证明文献。双方验证后可复印对方上述文献备存，所有复印件仅供本次租赁使用。
本协议一式两份，双方各执一份。本协议自双方签字（盖章）之日起生效。
（以下无正文）

甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：

联系电话： 联系电话：

地 址： 地 址：

年 月 日 年 月 日