商用房屋租赁协议.docx

商铺租赁协议

出租方 (以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方)
甲方名称：_____________ 乙方名称：_____________
身份证号：_____________ 身份证号：_____________
根据《中华人民共和国协议法》及有关规定，为明确双方的权利和义务关系，甲乙双方在平等自愿的原则下通过充足协商，订立本租赁协议。
一、租赁内容
第一条：甲方将其位于山东省临沂市罗庄区豪德五金市场______号的商铺租赁给乙方作商业经营用途，经营范围以乙方营业执照为准，甲方对所出租的商铺具有合法产权。
第二条：甲方租赁给乙方的商铺建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。甲方将该商铺交付乙方使用时，租赁期内，未经甲方批准，乙方不得擅自改变或破坏以上商铺结构及配套设施。乙方因装修商铺需改变商铺结构或原有配套设施时，须征得甲方书面批准后方可进行。
二、租赁期限
第三条：甲乙双方商定，租赁期限自 年___月___日起至 年___月___日止，共____个月。
第四条：乙方有如下情形之一时，甲方有权提前中止协议，收回商铺。
1．乙方未经甲方批准擅自将商铺转租，转让或转借给别人使用的；
2．乙方运用该商铺从事非法活动或损害公共利益的；
3．乙方拖欠租金累计超过30天的；
4．乙方拖欠物业费三个月的；
5．租赁协议到期且乙方无意继续租赁；
6．因乙方过错严重导致房屋毁损的
第五条：协议期满后，甲方如继续出租该商铺，则同等条件下，乙方可享有优先承租权。乙方如故意续租，可于协议期满前30天向甲方提出，双方另行协商，订立新的租赁协议。
三、租金，保证金及其它费用
第六条：甲乙双方商定，租赁期内该商铺的月租金为人民币_______ 元整($______元)。
第七条：租金按年计算，按年收付。乙方在每年 月 日前将本年度租金以钞票或转帐方式一次交付到甲方。
第八条：乙方未如期交付租金时，每逾期一天，甲方有权按乙方实欠租金总额的1%加收滞纳金。乙方累计拖欠租金超过30天的，甲方可按本协议第四条提前终止协议，收回商铺，并有权继续向乙方追收所欠款项或没收乙方保证金以抵欠款，直至足额抵偿乙方所欠所有款项为止。
第九条：订立本协议后甲方将商铺交付乙方使用时，乙方一次向甲方交纳相称于____个月租金总额共计人民币______元整($______元)的保证金，协议期满或双方解除协议之日，如乙方没有违约，甲方需将该保证金一次退还乙方。
第十条：协议期内，政府对租赁物征收的有关税项，由甲方负责缴交。
第十一条：协议期内，该商铺的物业管理费，治安费，卫生费，电费，水费及经营活动产生的一切费用一概由乙方负责，乙方应如期足额缴交上述应缴费用，如因乙方欠费导致向甲方追缴时，甲方有权向乙方追缴或在乙方保证金中扣除。
四、双方的责任和权利
第十二条：甲方的责任和权利
1．甲方保证出租商铺产权清楚，若有纠纷，由甲方负责解决。
2．甲方在签订协议之时将房屋交给乙方使用。
3．对乙方所租赁的商铺装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。
第十三条：乙方的责任和权利
1．乙方应按协议的规定，准时支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。 
2．未经甲方和有关部门书面批准，乙方不得将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方批准。
3．在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。
4．承租期内，由被盗、火灾等事故导致损失，和乙方人为导致事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。 
5.乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如规定续租，在本协议期满前一个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。
6.协议有效期内，乙方对所租赁的商铺及配套设施拥有合法使用权。
7.乙方不得在租赁的商铺内贮存危险，易燃，违禁物品。
8.租赁期满或者解除协议时，由甲乙双方共同检查商铺和配套设施，检查无异议后，商铺交还甲方。如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，局限性部分，由乙方负责补偿。
六、违约及解决
第十四条：任何一方未能履行本协议规定的条款的，均视为违约。
第十五条：单方违约的，守约方有权提前终止协议，违约方必须在10天内向守约方赔付相称于一年租金总额10%的违约金，违约方给守约方导致额外经济损失的，要在10天内一次给予补偿。
第十六条：违约方逾期向守约方赔付违约金或逾期向守约方补偿经济损失的，每逾期一天，守约方有权向违约方加收实欠违约金总额1%或(及)实欠补偿金总额1%的滞纳金。
第十七条：因不可抗拒的因素引起本协议不能正常履行时，不视为违约，双方互免承担违约责任。
七、协议生效及纠纷解决
第十八条：本协议经甲乙双方签字盖章后即生效，具有法律效力。
第十九条：本协议未尽事宜，甲乙双方通过协商议定，制订补充协议，补充协议经双方签字盖章后作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。
第二十条：本协议执行过程中，甲乙双方如发生协议纠纷，应采用平等协商的方式解决，双方协商不成时，任何一方均有权向租赁的商铺所在地的房地产主管机关申请调解或仲裁，或依法向商铺所在地的人民法院提出诉讼。
八、补充约定：
承租期内，若因国家政策变动或不可抗力的因素需要提前终止本协议，甲方应提
前半个月告知乙方，乙方必须按告知规定办理终止协议手续，准时退出所租用房屋，甲方不承担由此导致的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。
第二十一条：本协议在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼。
第二十二条：本协议未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本协议组成部分，与本协议具有同等法律效力。
第二十三条：本协议经双方签章即生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。
甲方盖章：_________________ 乙方盖章：_________________
甲方签字：_________________ 乙方签字：_________________
签字日期：_____年____月____日 签字日期：_____年__ _月_ _日