机电管理方案.doc

十二、发电机房管理规定
(一)目的
保证发电机在市网停电时能在规定的时间内起动和良好运营。
(二)内容
1、 发电机房由配电房值班员管理，未经部门以上领导批准，非工作人员严禁入内。
2、 配电房值班员必须熟悉发电机的基本性能和操作方法，发电机启动或运营时，应作相应巡视检查，观测机组的运营状态，发现不正常状况应及时解决。
3、 定期检查发电机机油油位、冷却水水位是否合乎规定，柴油箱中的储备油量应保持能满足发电机带负荷运营8小时用油量。
4、 发电机每星期空载试运营一次，运营时间不大于15分钟，运营结束发电机KK开关置于自动起动状态。
5、 发电机一旦起动运营，值班员应立即前往机房观测，启动送风机打开送风口，检查发电机各仪表指示是否正常。
6、 严格执行发电机定期保养制度，做好发电机运营记录和保养记录。
7、 定期清扫发电机房，保证机房和设备的整洁。发现漏油漏水现象应及时解决。
8、 加强防火和消防管理意识，保证发电机房消防设施完好齐备。

十三、高低压配电室管理规定
（一）目的
保证机关大楼正常供电,保证大楼用电安全。
（二）内容
1、配电房是大院供电系统的关健部位，设专职电工对其实行24小时运营值班。值班员应认真作好值班记录和巡查记录，未经有关领导的许可，非工作人员不得入内。
2、值班员必须持证上岗，熟悉配电设备状况、操作方法和安全注意事项。
3、值班员应密切注意电压表、电流表、功率因数表的指示情况和母线设备温度的变化情况；严禁变压器、空气开关超载运营，一旦发生应及时报告解决。
4、值班员应保持配电房地面及设备外表清洁。
5、配电设备的倒闸操作严格按规范规定执行。
6、、因故须停某部分负荷时，应及时向使用该部分负荷的用户发出停电告知。对于突发性的停电事故应联系中控室通过广播向用户作出解释。
7、保持配电房消防设施的完好齐备，保证应急灯在停电状态下能正常使用。
8、做好配电房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；严防蛇、鼠等小动物进入配电房。
9、值班员应严格执行交接班制度，因故调班、请假需经主任批准。
10、不准在配电房做与工作无关的事宜，涉及使用电热器具、干私活、占用电话聊天。

十四、电梯机房管理规定
（一）目的
保证电梯的正常运营，机房的设备安全。
（二）内容
1、机房内清洁、卫生：值班人员必须保证每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得堆放杂物。
2、机房需保证通风良好，防水、防潮风口有防雨措施，检查机房时应观测机房内悬挂的温度计，规定温度为5℃—40℃，相对湿度不大于85%。
3、机房需保证照明良好，并配备应急灯，灭火器，盘车工具应挂于明显位置。
4、机房门窗应完好并上锁，并注意采用防护措施，防止小动物进入。未经有关领导允许，严禁无关人员进入，
5、《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清楚并挂于明显易于阅读位置。
6、按有关规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。
7、天天巡视机房，发现达不到规定规定的及时解决。

十五、空调主机房管理规定
（一）目的
加强空调主机房管理，保证大楼供冷、供热的正常使用，减少使用成本。
（二）内容
1、机房必须保持清洁、天天需进行平常保洁，每星期进行一次全面清洁；规定室内明亮、整洁美观，机房的设备，机具应摆放整齐有序，。
2，标记醒目，管理制度齐全、责任明确，操作规程挂于显眼位置。
3、做好平常维护和定期保养，按规定记录。
4、对运营设备，需做好运营记录，并每月存档。
5、做好防水、防火、防虫工作，保证机房设备运营安全。
6、机房门、窗应完好并上锁，注意采用防护措施，防止小动物进入；未经部门领导批准，非工作人员严禁入内。
7、值班人员需准时巡视，发现问题及时检修，防止有跳、冒、漏、卡等现象发生。
8、做好交接班工作，接班人员必须核对记录，完毕上一班的工作，当场签字，完毕交接手续。
十六、水泵房管理规定

（一）目的
加强管理，保证供水正常。
（二）内容
1、对水泵房进行平常巡视应检查水泵、管道接头和阀门有无渗漏水；检查水泵控制柜的指示灯、观测启、停泵时水泵压力表指示。
2、规定在正常情况下，生活水泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置，为防止消防水泵、喷洒泵、的误动导致事故，正常情况下选择开关应置于手动位，紧急状态下才转至自动位。
3、生活水泵规定每星期至少和备用泵轮换使用一次，消防泵每月自动和手动操作试机一次，保证消防泵在事故状态下能正常起动。
4、保持泵房和设备清洁，每星期全面清扫一次。
5、水池观测孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用金属网封口包扎，以防异物掉入水池中。
6、按照水泵保养规定定期对其进行维修保养。
7、保证水泵房的通风、照明，以及应急灯在停电状态下的正常使用。

十七、中央空调系统操作说明
一、供冷操作〈蒸汽型溴化锂制冷机〉
（一）运营前的准备工作
1、查看机组及操作屏的电源是否接通，各相电压是否正常。
2、查看两个水系统是否充满水，如未充满水排除故障后补水到满液状态。
3、查看管道阀门的状态是否符合规定。
4、查看先一天的运营记录，了解主机状况，如主机为故障停机，应先排除故障才干开机。
5、根据实际情况拟定运营方案。
6、关闭机组蒸汽阀和采暖蒸汽阀，启动管道冷凝水直接排放阀，把凝结水排尽。
7、打开所要开机组的蒸汽阀，并注意供汽质量是否合乎机组规定。
（二）开机及运营操作
1、先启动冷冻水泵（据启动台数而定），启动时只能一台平稳后，才干启动第二台。
2、启动相相应主机的冷却水泵（据启动台数而定），启动时只能一台平稳后，才干启动第二台。
3在保证冷却效果的情况下，根据冷却水温，启动相应的主机的冷却塔风机。
4、水系统启动后，注意观测电流、电压、水量、水压是否正常。水泵和电机运转有无异常，发现异常需立即停机检查。
5、查看主机PLC后，确认主机无异常情况可启动主机，启动后观测温度，蒸汽阀启动度，各视镜液位情况是否正常，高发、低发浓液管是否有温度。
6、整个系统启动以后要全面巡视一遍，观测参数及运转情况有无异常。
7、系统正常运转后，应每小时对设备的高发温度、冷/温水温度，冷却水温度、蒸汽温度、凝水温度、制冷机电流、冷温水泵电流、冷却泵电流做一次记录，注意供汽压力、温度，若异常时与热电厂（）联系。
8、启动主机后，应每小时查看凝结水箱及凝水泵与排污泵的工作是否正常，如异常应立即予以解决。
（三）停机操作
1、正常停机
（1）关闭机组蒸汽阀，按“稀释停机”。
（2）根据冷却温度停冷却塔风机。
（3）50分钟后规定高发温度80℃以下,冷水温度15℃以上,停冷却水泵。
（4）停冷温水泵。
（5）关闭机组及操作屏电源。
（6）完毕上述操作后，对整个系统巡视一遍，确认系统是否停止运营。
2、事故停机
（1）主机故障
故障能及时排除的，排除故障后按正常停机程序停机，短时间不能排除的，按手动方式稀释停机，若为蒸汽伺服阀故障，应先关闭手动蒸汽阀，然后稀释停机。
（2）管路故障
立即按正常停机程序停止系统运营，不能按正常停机就用手动稀释停机排除故障后再投入运营。
（3）停电
短时间停电，手动关闭机组蒸汽阀待恢复供电后，继续投入运营。
时间较长时，先关闭蒸汽阀，视冷水温度，适量放掉机组的冷温冷却水，以带走部分温度，防止机组冻管，待恢复供电后，先充足稀释运营，然后投入正常运营。
二、供暖操作〈采用热互换器设备〉
（一）运营前的准备工作
1、查看冷/温水系统是否充满水，未充满水时排除故障后补水到满液状态。
2、查看供热系统的管道阀门是否处在正常位置，并检查制冷主机的冷温水进出口阀门是否全关，若未关，应全关。
3、根据实际情况拟定运营方案。
4、启动蒸汽主管道凝水直接排放阀，把凝结水排尽。
（二）运营操作
1、启动任意两台冷/温水泵，启动时只能第一台平稳后，才干启动第二台。
2、水系统启动后，注意观测电流、电压、水量、水压是否正常。水泵和电机运转有无异常响动，如有异常立即停机检查。
3、启动供暖用蒸汽阀。
4、整个系统启动以后要全面巡视一遍，观测参数及运转情况有无异常。
5、系统运转后，应每小时做一次记录，注意供汽压力、温度，若异常时与热电厂联系。
6、启动系统后，应每小时查看大凝结水箱及凝水泵与排污泵的工作是否正常，如异常应立即予以解决。
7、注意观测冷/温水的温度，一般控制在60℃—70℃，可用手动调节供暖用蒸汽阀来控制其采暖温度。
（三）停机操作
1、正常停机
（1）关闭采暖用蒸汽阀。
（2）待冷温水泵运营半小时以后，停冷/温水泵。
（3）完毕上述操作后，对整个系统巡视一遍，确认系统是否停止运营。
2、事故停机
（1）管路故障
立即关闭蒸汽阀，停冷温水泵，对系统进行抢修。
（2）停电
立即关闭蒸汽阀，待恢复供电后，继续投入运营。

十八、电梯维修保养安全操作规定
（一）一般规定
1、电梯维修保养人员须持“电梯维修、保养操作证”和“电工操作证”上岗, 纯熟掌握触电急救方法，防火、灭火知识以及解救被困人员的方法，维修保养工作须二人以上协同进行，身体欠佳时不能勉强工作，应口头或书面向领导提出。
2、严格按安全规程操作,无安全措施时不准带电作业。
3、不准用导线短接已坏的厅门门锁开关。不准从轿顶安全窗解救被困人员。不准用导线在机房或轿厢顶短接安全电路和门电路。
（二）重要部位维修保养的安全规定
1、在机房内：严禁在曳引机运转的情况下进行维修、保养工作；在调整抱闸时，轿厢严禁载人及松开抱闸弹簧；机房里操作轿厢运营只允许开检修速度；手动盘车时应切断动力电源。操纵抱闸人员应断续松闸。非维修、保养人员未经许可严禁进入机房。
2、在轿箱顶：非维修保养人员严禁进入轿厢顶，维修人员不得同时进入轿箱；进入轿顶后一方面应预置轿顶开关在“急停”、“检修”位置，严禁在轿顶有人时行驶快车；维修、保养人员在轿顶时应站牢，身体任何部位应保持在防护栏以内；轿顶人员不应超过两人，开车前应提醒对方作好防护措施后才开机，在轿顶不准吸烟，放置备件、杂物。
3、在轿厢内：严禁开门走车。身体任何部位不能超过轿厢地坎。因厅门不能关闭时，必须挂警告牌，设立防护栏杆和派人监护。
4、 道底坑：进入电梯底坑必须切断有关电源，非维修保养人员严禁进入底坑；底坑有人工作时，严禁机房和轿顶同时检修；进入底坑后，应将底坑急停开关置于“急停”位置，同时做好其他安全工作；保持身体所处的位置在安全区域。
（三）如电梯委托电梯专业公司保养，机电部分管机电工须严格按照国家有关电梯规范进行验收，并记录于《电梯保养验收记录》。
十九、电梯每日巡视规程

1、乘搭每台电梯感知振动和噪声。电梯运营时轿厢内应无明显振动，无异常噪声。
2、查看电梯机房供电电压表及温度、湿度表。电压波动值应在380±5％范围,温度宜保持在5℃—35℃之间，相对湿度不大于85%（25℃时）。
3、。检查轿厢金属部分有无带电现象，在轿厢内和机房内感知有无异常气味，异常时应及时查因解决。
4、在机房内停机后检查曳引机各部件，判断温度应无明显升高。（标准：减速器、制动器表面温升不大于60℃，各轴承处温度不大于80℃，机房内噪声不大于80db。）
5、保持机房良好环境，涉及清除机房内灰尘，打开窗户通风。天气异常时可启动空调，但天天应不少于两次查看空调冷凝水收集情况。
6、检查电梯对讲机的工作状态，在按下对讲按钮后，轿厢内应能与总监控室正常对话。
7、检查电梯轿厢内警铃，按下按钮后消防中心应有反映。
8、检查轿厢照明灯，发现不亮应予以更换或修复。
9、将检查项目认真填入《电梯日巡记录》，发现异常情况，能解决的应及时解决，不能解决时应报上级后解决。
二十、电梯困人救援规程

救援人员接到告知后应立即赶到现场，及时和消防中心与轿厢内乘客取得联系，并安慰乘客冷静。然后再到机房，观测曳引钢绳上标记楼层与平层位置的油漆符号，拟定轿厢所处的楼层数和在该楼层的门区范围。
1、 轿厢在门区时救援方法：当拟定轿厢已停在门区后，救援人员可在轿厢停靠层厅门处用专用三角钥匙将厅门打开。开门前应将动力电源或门电机电路切断。
2、 厢不在门区时救援方法：当拟定轿厢没有停在门区后，救援人员在机房内先将动力电源切断，用专用松闸扳手和盘车手轮盘车，一人松闸，一人盘车，一人监视，断续将轿厢移至门区域。然后用三角钥匙从轿厢所处层厅门将门打开。
3、 备用电梯专用三角钥匙和备用电梯机房钥匙存放于中控室，当停电发生多台电梯同时困人时，机电班其他解救人员应立即赶往中控室，按照分工分头解救电梯被困人员。
4、 门区拟定方法：
曳引绳黄色线相对于承重梁黄色线上、下200mm内为轿厢开门区域。