贵州下半年管理与法规土地使用权出让合同的内容模拟试题.docx

贵州2023年下半年管理与法规：土地使用权出让协议的内容模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。
A：采集监测数据、设立监测点、拟定监测范围、测算监测指标、进行监测分析
B：拟定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析
C：设立监测点、采集监测数据、拟定监测范围、进行监测分析、测算监测指标
D：拟定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析
E：合法性
2、采用平均年限法计提折旧，折旧率应根据乘以折旧率计算。
A：固定资产预计净残值
B：固定资产净值
C：固定资产应提折旧总额
D：固定资产原值
E：土地
3、采用年数总和法计提折旧，折旧额．【2023年考试真题】
A：各年相等
B：逐年递增
C：逐年递减
D：先增后减
E：土地
4、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，对的的是__。
A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金
B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金
C．划拨建设用地使用权，对不具有出让条件的土地，不可转让
D．划拨建设用地使用权转让时，对不具有出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家
E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金
5、根据拟定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额。
A：投资估算
B：设计总概算
C：修正总概算
D：施工图预算
E：土地
6、公民、法人或者其他组织从事特定活动，依法需要取得行政许可的，应当向__提出申请。
A．行政机关
B．事业单位
C．公司单位
D．中介机构
7、拟定土地估价计划的第一步是需要进行。
A：调查
B：实地勘验
C：收集相关资料
D：整理相关资料
E：合法性
8、商业服务业的规模等级与土地运用的集聚效用成关系。
A：正相关
B：负相关
C：互补
D：不相干
E：时间因素
9、衡量不同税差别的最重要标志是。
A：纳税人
B：课税对象
C：计税依据
D：税率
E：土地
10、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是。
A：待估宗地价格
B：管理费用
C：销售税费
D：购地税费
E：时间因素
11、估价的基本领项不涉及__。
A．估价目的
B．估价对象
C．估价时点
D．估价原则
12、成本逼近法一般合用于的估价．(2023年真题)
A：有建筑的土地
B：有开发潜力的土地
C：建成区已开发的土地
D：新开发的土地
E：合法性
13、划定基本农田保护区时，原耕地上土地承包者的承包经营权__。
A．不得改变
B．可以有条件的改变
C．可以改变
D．必须重新拟定
14、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地运用现状图的编制
15、按照现行法律法规的有关规定，在以下土地权利中，可以抵押的有__。
A．集体土地所有权
B．耕地承包经营权
C．通过拍卖方式获得并经发包方批准抵押的荒山使用权
D．无地上建筑物的乡镇公司用地
16、若经选定的比较宗地的价格为2023元/m2，个别因素条件指数为1.2，而待估土地个别因素条件指数为1.40，则修正后的价格为__元/m2。
A．1067
B．1167
C．1200
D．2334
17、下列不属于单元划分方法的是__。
A．多种因素鉴定法
B．均质地区法
C．网格法
D．叠置法
18、__属于房地产经营的总体风险。
A．财务风险
B．人事风险
C．经营风险
D．利率风险
19、把通行距离和时间作为一个整体，既规定通行距离短，以节约运费，同时又要有四通八达的交通网络，把出行的时间减到最低限度的是__。
A．交通地理区位
B．基础设施完备限度
C．繁华限度
D．通达限度
20、某省李村村民王某生产假酒进行销售，致使邻村村民多人酒后中毒，对身体导致严重危害。受害人亲属向本地县工商局举报，县工商局前来调查解决，调查结果认为，王某的行为已构成犯罪。对此，县工商局应当__。
A．对王某进行行政处罚
B．予以解决
C．予以解决，对王某进行行政处罚，然后移送司法机关
D．不予解决，但应移送司法机关，由司法机关依法追究王某的刑事责任
21、采用插值法求内部收益率，、分别为采用、时的净现值，为使所求得的内部收益率不失真，规定．【2023年考试真题】
A：、同时为正，且与相差超过2％
B：、同时为负，且与相差不超过2％
C：、取异号，且与相差不超过2％
D：、取异号，且与相差超过2％
E：土地
22、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
23、财政原则的具体内容不涉及__。
A．足额
B．有效
C．稳定
D．适度
24、按照马克思主义的地租论，不是来自农业雇佣工人发明的剩余价值，而是来自社会其他部门工人发明的价值．2023、【2023年考试真题】
A：绝对地租
B：垄断地租
C：级差地租I
D：级差地租Ⅱ
E：时间因素
25、根据中心地理论，中心地产品和劳务的需求门槛、利润和服务范围与及产品与服务的种类密切相关。
A：中心的规模与人口分布密度
B：居民收入水平和人口分布密度
C：中心地规模和居民收入水平
D：中心地规模、居民收入水平和人口分布密度
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
2、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。
A．社会
B．国家
C．人民
D．利益
3、《国家补偿法》规定，再审改判无罪的，__为补偿义务机关。
A．作出拘留决定的机关
B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民法院
D．作出改判的再审人民法院
4、下列需经国务院批准的土地运用总体规划涉及。
A：省、自治区土地运用总体规划
B：直辖市的土地运用总体规划
C：省人民政府所在地的市
D：自治区人民政府所在地的市
E：人口在五十万以上的城市
5、根据土地估价报告规范格式的规定，土地权利状况描述中要对估价对象的（）等权利状况进行描述。
A．使用权
B．收益权
C．所有权
D．处置权
E．他项权利
6、《城市房地产开发经营管理条例》规定了__情况导致的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。
A．因不可抗拒力导致开工延期
B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的
C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的
D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的
7、会计记录运用的会计方法有。
A：填制审核凭证
B：设立账户
C：复式记账
D：数据解决
E：登记账簿
8、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
9、房地产项目的工程系统由__工程构成。
A．单项
B．单位
C．分级
D．分部
E．分项
10、在对城乡土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。
A．城市集聚限度
B．城市区域位置
C．城市网络地位
D．城市环境条件
11、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2023年考试真题】
A：观测法
B：专题讨论
C：问卷调查
D：文献查阅
E：实验法
12、A公司将其一块土地出租给B公司使用，B公司和C公司合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D公司使用，则该办公用房应属于__所有。
A．A公司
B．B公司
C．C公司
D．D公司
13、【2023年考试】土地登记原始资料涉及。
A：地籍图
B：宗地平面布局图
C：地籍调查表
D：土地登记申请书
E：土地权属来源文献
14、权利人在其权利存在的土地上，为实现其运用土地的目的，分别依法行使其权利时对土地的用益、流转和管理权是指__。
A．耕作权
B．土地承包经营权
C．土地产权
D．土地地权
15、《土地复垦规定》规定，生产过程中破坏的国家不征收用的土地，复垦后仍归__使用。
A．原集体经济组织
B．村民
C．村委会
D．乡镇政府
16、土壤是__。
A．陆地表面具有一定肥力，可以生长植物的疏松表层
B．地球上生命活动不可缺少的重要物质
C．土地资源的重要组成要素
D．土地的构成部分中诸多自然因素的一种
E．不同土壤类别及其特性代表了相同的土地实体
17、建筑物的重要材料有。
A：砖和石灰
B：水泥和混凝土
C：木材与钢材
D：建筑装饰材料
E：灯饰
18、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，拥有农用地转用和土地征收审批权的部门是。
A：国务院
B：省人民政府
C：自治区人民政府
D：直辖市人民政府
E：国务院国土资源管理部门
19、地价体系应发挥的作用。【2023年考试真题】
A：地价记录
B：地价公示
C：地价统一
D：政策调控
E：土地的“公有价值”部分是真正的地租
20、房屋面积测量时计算一半建筑面积的范围有。
A：与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊
B：未封闭的阳台、挑廊
C：独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的
D：有顶盖不封闭的永久性的架空通廊
E：房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池
21、《建设项目用地预审管理办法》规定其制定的法律、法规依据为__。
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实行条例》
D．《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》
E．《城乡规划法》
22、影响土地价格的区域因素涉及__。
A．位置、交通条件、基础设施条件
B．行政、社会、经济因素等
C．面积、形状、土地使用年限等
D．地形、朝向、地质条件
23、敏感性分析的重要目的在于．【2023年考试真题】
A：找出敏感因素及其变化因素
B：通过概率分析进行不拟定性分析
C：分析不拟定因素也许的变动
D：计算项目净现值和标准差
E：在一定的经济效益目的下，选择不敏感的投资方案
24、房地产开发项目成本分析中的建安工程费重要涉及．【2023年考试真题】
A：建筑工程费
B：设备及安装工程费
C：室内装饰费
D：建安工程设计费
E：资本金利润率
25、开发未拟定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以拟定给开发单位或个人使用，但使用期限最长不能超过__。
A．2023
B．30年
C．50年
D．60年