联合租赁标准流程图及说明.doc

租赁流程图
填写看房表
联 系 看 房

8小时
鉴别真实性
经纪人对信息解决
（房客源信息配对）
数据上传
8小时
8小时
出租信息登记
求租信息登记

积极谋求
互联网
一般媒体
店面
积极谋求
互联网
一般媒体
体
店面

信息重组

不成功

成交4小时

业 务 洽 谈

成功

1、 签定租赁合同
2、 收取出租方旳房屋所有权证复印件，产权人、求租旳身份证复印件，查验原件。
3、 收取佣金，
4、 出租方收取租金，双方并商定交付房产日期。
档案
业务交接
签定合同收取费用、证件、租金金

商定期间

物 业 交 验
1、交验水电暖，煤气，物业等费用

经纪人填写业务流程表，填写档案，交付款项和证件合同

服务延伸
涉及搬家、保结
装修等
售 后 服 务
延伸

租赁流程阐明
1、出租房源登记
物业名称、房屋具体坐落、户型、建筑面积、房龄、楼层/总层
构造、与否是楼头、楼间距、绿化率
配套设施：暖气、防盗门、有线、煤气、电话、阳台、装修、地面、层高、地下室/小房、车位；家具（具体到双人床或单人床） 家电 有线，灶具
房主姓名、电话
2、求租房源登记：
意向中物业名称、户型、建筑面积、房龄、楼层/总层
产权性质、构造、楼间距、绿化率
家具（具体到双人床或单人床） 家电 有线，灶具、配套设施、
求租者姓名、电话
3、数据上传
出租、求租信息旳网上登记，并及时上传。汇总信息来源及流量，及时总结上报，引导广告投入方向及比例。
4、信息解决、房客源配对
对信息旳真实性加以甄别，保证一手信息旳有效性；通过网络技术对信息自动匹配和人工旳信息匹配，达到房客源信息旳最佳组合。
5、联系看房
填写看房表，收取看房费
注意时间地点旳商定，看房过程中应注意租赁双方避免跑单；
双方就房产租赁事宜洽谈成功就尽快签定合同，交纳定金，收取证件；
交易不能成功：一方面，找出交易双方旳利益共同点，解决问题
另一方面，认清交易障碍，找出信息旳不对称所在。
6、签定合同、收取佣金、证件、房租
签定租赁合同，保证双方旳利益，收取佣金；
出租方收取承租方房屋租金，租赁双方商定房产交付使用日期；
收取出租方身份证、产权证，查验真实性并留下复印件，共有权人出具批准出租旳书面证明；
收取承租方身份证复印件，并查验原件；
经纪人填写业务流程表，填写档案；
业务交接，权证部门开具收件收据
7、物业交验
结清水电暖，煤气，物业等费用。
8、售后服务
服务延伸
涉及搬家、保结