为什么要去澳大利亚买房.pptx

澳大利亚房地产投资分析澳大利亚房地产投资分析 导导 言言 全球置业意识兴起全球置业意识兴起 第一篇第一篇 澳洲印象澳洲印象 第二篇第二篇 投资致富的秘密投资致富的秘密 第三篇第三篇 为什么投资澳洲房地产为什么投资澳洲房地产 导言：导言：全球置业全球置业投资意识兴起投资意识兴起红地地产杂志封面志封面 新闻来源新闻来源:上海热线上海热线 于于December 12,2010 19:55:19 一个多月时间，仅在澳大利亚黄金海岸，3个来自上海的购房团豪掷人民币超亿元，购买下该地30多套物业，一跃成为此地房产市场的第一买家。12日晚，由上海电视台地产夜话栏目和搜房网组织的3个上海购房团悉数回沪。同行的搜房传媒总策划庄诺告诉记者，随着中国投资客纷纷转战海外房地产市场，海外购房愈演愈烈，其中上海投资客对澳洲黄金海岸物业情有独钟。据了解，地产夜话电视购房消息发布后，短短2天时间就接到百余个报名电话，几十套海景公寓被抢购一空。庄诺分析说，海外投资火爆的原因是国内投资客急于解决其庞大资金出路。澳洲物业投资收益率全球最高，养房成本及税负最低，还有以房养学等原因，都是上海投资客澳洲置业热情不减的背后推手。投资回报率是上海人喜欢在澳洲置业的一个重要因素。这些人对投资收益率比较清楚。“投资200多万元人民币买一套黄金海岸海景公寓，月租金可以达到10000多元。而在上海，200多万的房子，月租金只有5000千元，更不用说有海景景观”。业内预测，国内楼市宏观调控、人民币升值等因素，未来相当一段时期内，中国人海外投资地产将会持续增温，海外投资置业有可能成为潮流。上海购房团掷上亿元购澳洲黄金海岸上海购房团掷上亿元购澳洲黄金海岸30多套豪宅！多套豪宅！第一篇：澳洲印象第一篇：澳洲印象澳洲人口约为2200万，属传统移民国家。华裔居民人数已超过80万。2008-2009年度，人口增长2.1；其中移民28万，新生儿16万。澳洲统计局预测未来40年人口将增至3500万。政府希望人口规模增长到五、六千万以提升国际影响力并促进经济增长。澳洲是福利制度优越于欧美发达国家，它的失业金是终身的，实行全民医疗保险，确保居民享受全方位的医疗保障。医疗体系健全，在公立医院住院、治疗、住院期间的饮食都是免费的。澳大利亚实行12年义务教育。教育水平世界一流，仅2200万人口就造就了11位诺贝尔奖得主。2009年泰晤士高等教育世界大学排名50强中澳大利亚有6所入选；100强中有8所入选。2010美国新闻周刊最新世界大学排名100强中澳大利亚7所入选。澳洲概览澳洲概览联合国开发计划署(UNDP)2010年发布的年度人类发展指数显示：全球人类发展排行榜，澳大利亚第2，中国第92位；特别值得一提的是，全球负担最轻的国家排名，澳大利亚为第二，中国没有被统计入内。澳洲人均GDP达4万美元，全球排名第四，为中国的十多倍；人均收入21,650美元/年，约合人民币13万元。澳洲是一个安宁祥和的国度，这里远离战争、没有种族纠纷、无瘟疫、无自然灾害、无环境污染，被誉为人间乐土，世外桃园。澳洲经济发达，社会文明，文化多元。200余民族，使用140种语言，和睦共处。华人为澳洲最大亚裔种族，约40余万人口，无论在经济和政治方面，华人有着相当重要地位，许多人在主流社会中举足轻重。澳洲经济澳洲经济排名国家增长%2008年1澳大利亚澳大利亚3.5%2.12加拿大3.4%0.73美国3.1%1.44英国2.8%1.15法国2.2%0.96德国1.5%1.77意大利1.4%0.08日本1.0%0.7发达国家发达国家 年均年均GDP增长排名增长排名(1997-2006)（资料来源：澳洲统计局）澳大利亚矿产资源丰富，是世界重要的矿产资源生产国和出口国，其能源产品出口约占其出口总量的70%。澳中经贸近几年发展稳健，中国成为澳洲第一大贸易伙伴。澳洲的能源矿产业,旅游业,教育业,金融服务业和房地产业是重要的支柱产业。各国各国GDP增增长率与失率与失业率比率比较：经济学家学家杂志志2010年年10月月23日最新数据日最新数据美国劳工部最新数据显示美国劳工部最新数据显示,8月份美国失月份美国失业率升至业率升至9.7%,创近创近26年来新高，经济年来新高，经济学家预测今年底会达到学家预测今年底会达到10以上。以上。中国社科院昨日发布的2009年中国社会形势分析与预测称,2009年中国的就业压力将进一步加大,实际失业率可能接近10%。澳大利澳大利亚失失业率曲率曲线图第二篇：投资致富的秘密第二篇：投资致富的秘密澳洲畅销书全国销售冠澳洲畅销书全国销售冠军军从从0到到130个房屋投资个房屋投资作者是貌不惊人的、年仅作者是貌不惊人的、年仅31岁的会计师；现在他已岁的会计师；现在他已经可以坐享其成，每天一经可以坐享其成，每天一边在高级酒店的露台酒吧边在高级酒店的露台酒吧喝着咖啡，一边看着正在喝着咖啡，一边看着正在迅速增值的自己的大量房迅速增值的自己的大量房产和街道上忙忙碌碌靠劳产和街道上忙忙碌碌靠劳动力赚钱的人群。动力赚钱的人群。又一本畅销书全国销售冠军：七年从0到260套房屋投资无以伦比的眼光和锲而不舍的精神获得财富第三篇：为什么投资澳洲房地产第三篇：为什么投资澳洲房地产1 1 永久产权与永久产权与不可复制的自然环境不可复制的自然环境2 2 世界房地产舞台上的佼佼者世界房地产舞台上的佼佼者3 3 投资环境的安全性投资环境的安全性4 4 信贷政策的巨大魅力信贷政策的巨大魅力5 5 高租金低空置率高租金低空置率=资本增值资本增值+现现金流双丰收金流双丰收6 6 精打细算精打细算以房养学以房养学以房安老以房安老7 7 千载难逢的抄底良机千载难逢的抄底良机3.1 3.1 永久产权与不可复制的自然环境永久产权与不可复制的自然环境福布斯福布斯20092009全球全球1010大大“快乐城市快乐城市”，悉尼，墨尔本上榜，悉尼，墨尔本上榜澳洲人平均寿命澳洲人平均寿命81.481.4岁，世界排名第二，仅次于平均寿命为岁，世界排名第二，仅次于平均寿命为82.782.7岁的日本岁的日本;中国人平均寿命中国人平均寿命7272岁岁.英国著名杂志英国著名杂志经济学家经济学家世界上十大最适宜居住的国家，澳大利亚的墨世界上十大最适宜居住的国家，澳大利亚的墨尔本，悉尼，佩斯上榜。北京、上海、天津并居世界第尔本，悉尼，佩斯上榜。北京、上海、天津并居世界第7070位。位。（稳定（稳定性、医疗条件、文化和环境、教育水平和基础设施）性、医疗条件、文化和环境、教育水平和基础设施）据联合国开发计划署据联合国开发计划署(UNDP)2009(UNDP)2009人类发展报告人类发展报告，在显示国民生活富，在显示国民生活富裕的指数上，挪威第裕的指数上，挪威第1 1，澳大利亚居第，澳大利亚居第2 2，美国排名，美国排名1313,中国排名第中国排名第9292。该指数通过平均寿命、入学率、人均该指数通过平均寿命、入学率、人均GDPGDP等计算得出。等计算得出。悉尼（悉尼（SydneySydney）位于澳大利亚东南岸，位于澳大利亚东南岸，是新南威尔士州首府，是澳洲最是新南威尔士州首府，是澳洲最大、历史最悠久的城市之一，大、历史最悠久的城市之一，总人口总人口440440万，是万，是20002000年奥运会年奥运会主办城市主办城市。悉尼是澳洲最大的集团与金融中心，也是亚太地区的重要金融中心。她悉尼是澳洲最大的集团与金融中心，也是亚太地区的重要金融中心。她是澳洲证券交易所、澳洲储备银行以及许多本国银行与澳洲集团的全国是澳洲证券交易所、澳洲储备银行以及许多本国银行与澳洲集团的全国总部。总部。悉尼位于东面的塔斯曼海与西面的蓝山之间的沿岸盆地，拥有全球最大悉尼位于东面的塔斯曼海与西面的蓝山之间的沿岸盆地，拥有全球最大的天然海港杰克森港，以及超过的天然海港杰克森港，以及超过7070个海港和海滩包括著名邦迪海滩个海港和海滩包括著名邦迪海滩（Bondi Beach)Bondi Beach)。悉尼市区占地。悉尼市区占地16871687平方公里，面积跟大伦敦相若。平方公里，面积跟大伦敦相若。迷人的悉尼 悉尼悉尼是不少澳洲著名大学的所在地，包括澳洲是不少澳洲著名大学的所在地，包括澳洲8 8所重点大学中的所重点大学中的5 5所：悉尼大学、所：悉尼大学、新南威尔士大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学和西悉尼大学。新南威尔士大学、麦考瑞大学、悉尼科技大学和西悉尼大学。悉尼配备庞大的地铁、巴士和渡轮网络。地铁和私家车是最主要的出行工具。悉尼配备庞大的地铁、巴士和渡轮网络。地铁和私家车是最主要的出行工具。悉尼是国际主要的旅游目的地，以海滩、歌剧院及港湾大桥等闻名。悉尼亦举办悉尼是国际主要的旅游目的地，以海滩、歌剧院及港湾大桥等闻名。悉尼亦举办多项体育盛事，包括多项体育盛事，包括19381938年英联邦运动会、年英联邦运动会、20002000年奥运会及年奥运会及20032003年橄榄球世界杯。年橄榄球世界杯。迷人的悉尼顯示顯示隱藏隱藏Sydney-Observatory Hill(1971-2000)氣候平均數據氣候平均數據月份月份一月一月二月二月三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月八月八月九月九月十月十月十一月十一月十二月十二月全年全年平均高温平均高温 C(F)26.2(79)26.4(80)25.3(78)23.1(74)20.5(69)17.7(64)17.2(63)18.5(65)20.7(69)22.4(72)23.6(74)25.6(78)22.3(72)平均低温平均低温 C(F)19.3(67)19.6(67)18.1(65)15.2(59)12.5(55)9.6(49)8.6(47)9.5(49)11.7(53)14.2(58)16.0(61)18.3(65)14.4(58)降水量降水量 毫毫米米(英寸英寸)136.3(5.37)130.9(5.15)151.2(5.95)127.7(5.03)110.0(4.33)126.8(4.99)69.6(2.74)92.0(3.62)68.8(2.71)88.1(3.47)101.7(4)73.4(2.89)1,276.5(50.26)来源：来源：Bureau of Meteorology,Climate statistics，存取日期：，存取日期：2009-03-17悉尼属于副热带湿润气候，四季如春，悉尼属于副热带湿润气候，四季如春，最热的季节是最热的季节是1 1月，平均月，平均26.226.2摄氏度。摄氏度。布里斯班设有三所综合性的国立大学，分别是昆士兰大学、昆士兰科技大布里斯班设有三所综合性的国立大学，分别是昆士兰大学、昆士兰科技大学和格里菲斯大学，皆获学和格里菲斯大学，皆获AACSBAACSB国际认证；国际认证；布里斯班又是澳洲航空业的发祥地，波音公司和澳洲航空公司总部都设在布里斯班又是澳洲航空业的发祥地，波音公司和澳洲航空公司总部都设在这里，使其成为航空工业的中心这里，使其成为航空工业的中心；布里斯班是布里斯班是19821982年英联邦运动会、年英联邦运动会、19881988年世博会、以及年世博会、以及20012001年世界友谊运年世界友谊运动会的主办城市。动会的主办城市。美丽的布里斯班Brisbane Aero(1971-2000)Brisbane Aero(1971-2000)氣候平均數據氣候平均數據月份月份一月一月二月二月三月三月四月四月五月五月六月六月七月七月八月八月九月九月十月十月十一月十一月十二月十二月全年全年平均高温平均高温 C(F)29.229.2(85)28.9(84)28.0(82)26.1(79)23.5(74)21.1(70)20.620.6(69)21.6(71)23.9(75)25.5(78)27.1(81)28.6(83)25.325.3(78)(78)平均低温平均低温 C(F)21.221.2(70)20.9(70)19.5(67)16.8(62)14.2(58)10.8(51)9.59.5(49)9.9(50)12.4(54)15.5(60)18.0(64)19.9(68)15.715.7(60)(60)降水量降水量 毫毫米米(英寸英寸)158.6(6.24)174.3(6.86)125.3(4.93)108.7(4.28)115.7(4.56)53.1(2.09)60.1(2.37)37.2(1.46)34.8(1.37)96.8(3.81)106.0(4.17)119.6(4.71)1,192.1(46.93)来源：氣象局（Bureau of Meteorology），存取日期：2009-03-17黄金海岸全年气候数据黄金海岸全年气候数据Month一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月十一月十二月年平均平均最高气温 C(F)28.6(83.5)28.5(83.3)27.7(81.9)25.7(78.3)23.4(74.1)21.3(70.3)21.1(70)21.8(71.2)23.8(74.8)25.5(77.9)26.6(79.9)27.8(82)25.1(77.2)平均最低气温 C(F)21.8(71.2)21.8(71.2)20.7(69.3)18.3(64.9)15.4(59.7)13.1(55.6)12.0(53.6)12.5(54.5)14.8(58.6)16.9(62.4)18.8(65.8)20.5(68.9)17.2(63)降水量 mm(inches)104.7(4.122)177.3(6.98)95.2(3.748)106.0(4.173)123.2(4.85)116.3(4.579)46.0(1.811)58.2(2.291)43.6(1.717)88.1(3.469)139.9(5.508)123.8(4.874)1,218.8(47.984)Source:5世界闻名的黄金海岸 黄金海岸是澳大利亚昆士兰州的太平洋沿岸城市，人口黄金海岸是澳大利亚昆士兰州的太平洋沿岸城市，人口52.752.7万（万（20072007年）。年）。黄金海岸以拥有黄金海岸以拥有5757公里连绵不断的金沙海岸线而闻名，全年四季如春，碧海蓝公里连绵不断的金沙海岸线而闻名，全年四季如春，碧海蓝天，阳光普照。每年吸引着来自世界各地的游客天，阳光普照。每年吸引着来自世界各地的游客10001000万人次。澳大利亚全国唯万人次。澳大利亚全国唯一的私立大学邦德大学和格里菲斯大学最大的校区就坐落于黄金海岸。一的私立大学邦德大学和格里菲斯大学最大的校区就坐落于黄金海岸。黄金海岸黄金海岸是澳洲第六大城是澳洲第六大城市市和国际著名的观光都市；文化创意产业、渔业、和国际著名的观光都市；文化创意产业、渔业、都市规划、资讯建设、赛车、水上运动和生物科技方面在全球引领风骚都市规划、资讯建设、赛车、水上运动和生物科技方面在全球引领风骚。3.2 3.2 世界房地产舞台上的佼佼者世界房地产舞台上的佼佼者 长期、稳定的移民政策创造出大量的居住需求，在大城市尤其明长期、稳定的移民政策创造出大量的居住需求，在大城市尤其明显，显，这是与欧美多数国家不一样的地方，是确保价格稳定上涨的这是与欧美多数国家不一样的地方，是确保价格稳定上涨的原因之一；原因之一；鼓励出生的政策造就了高出生率，又创造出大量需求，这是与鼓励出生的政策造就了高出生率，又创造出大量需求，这是与欧洲、日本等国又不相同的地方，是确保价格稳定上涨的原因之二；欧洲、日本等国又不相同的地方，是确保价格稳定上涨的原因之二；留学生市场的繁荣稳定，除了创造了巨大的租赁需求外，还带来留学生市场的繁荣稳定，除了创造了巨大的租赁需求外，还带来了巨大的购买力，这是与欧洲、日本等国又不相同的地方，是确保了巨大的购买力，这是与欧洲、日本等国又不相同的地方，是确保价格稳定上涨的原因之三；价格稳定上涨的原因之三；澳洲是福利制度优越于美国和加拿大的国家，它的失业金是终身澳洲是福利制度优越于美国和加拿大的国家，它的失业金是终身的，全民医疗保险。这使他们不会因为暂时失去工作而被迫卖房，的，全民医疗保险。这使他们不会因为暂时失去工作而被迫卖房，从而造成供给突然增多，导致房价明显下跌。这是与欧洲、日本等从而造成供给突然增多，导致房价明显下跌。这是与欧洲、日本等国又不相同的地方，是确保价格稳定上涨的原因之四；国又不相同的地方，是确保价格稳定上涨的原因之四；澳洲人置业理念很弱，很多人都一生租房，从而保证了市场上较澳洲人置业理念很弱，很多人都一生租房，从而保证了市场上较高的租金回报，给投资人士有力现金流支撑；高的租金回报，给投资人士有力现金流支撑；美国房价趋势图英英国国房房价价趋趋势势图图新新加加坡坡房房价价趋趋势势图图加拿大房价趋势图加拿大房价趋势图香港房价趋势图香港房价趋势图日本房价日本房价趋势图趋势图3.33.3 投资环境的安全性投资环境的安全性1 1 政府监管政府监管(Trust Account)(Trust Account)2 2 金融系统金融系统(Credit Check)(Credit Check)3 3 诚信社会诚信社会澳大利亚房地产市场运作模式:开开发商商销售商售商建筑商建筑商信托信托账户行行业专业化分工明确合理化分工明确合理 开开发商建筑商商建筑商销售商三足鼎立售商三足鼎立!资金的灵活性资金的灵活性中国和澳大利亚贷款方式比较表中国和澳大利亚贷款方式比较表房房产现金现金中国中国澳大利亚澳大利亚购房首付购房首付投资房首付比例有限制投资房首付比例有限制20203030，期房期房10%10%即可，杠杆大即可，杠杆大房屋贷款房屋贷款签合同后立刻办理银行贷款手签合同后立刻办理银行贷款手续并立即还款续并立即还款签合同后不用立即还款，签合同后不用立即还款，现房交割现房交割后才放贷并开始还款后才放贷并开始还款还款方式还款方式本金利息同时还款，连本带息，本金利息同时还款，连本带息，贷款手续复杂贷款手续复杂5 5年内可只还利息不还本金年内可只还利息不还本金，还款压，还款压力小力小再贷款再贷款很难实现，房屋必须通过还清很难实现，房屋必须通过还清余款或出售才能获得增值部分余款或出售才能获得增值部分按照银行估价，按照银行估价，可将增值部分提出，可将增值部分提出，随时进行再投资随时进行再投资贷款次数贷款次数有限制，第三套不贷款有限制，第三套不贷款无限制，只要还款正常，欢迎多贷无限制，只要还款正常，欢迎多贷3.43.4 信贷政策的巨大魅力信贷政策的巨大魅力澳洲楼花澳洲楼花不用浇水的摇钱树不用浇水的摇钱树！城市城市中价房产中价房产年增长率年增长率悉尼悉尼$475,000$475,00011.60%11.60%墨尔本墨尔本$450,000$450,00016.97%16.97%布里斯班布里斯班$426,000$426,0006.90%6.90%阿德莱德阿德莱德$355,000$355,0005.69%5.69%珀斯珀斯$460,000$460,0006.47%6.47%达尔文达尔文$445,000$445,00017.91%17.91%堪培拉堪培拉$461,500$461,50010.90%10.90%霍巴特霍巴特$310,050$310,05014.21%14.21%全国平均全国平均$439,800$439,80011.32%11.32%2009年澳洲房价增长一览表年澳洲房价增长一览表资料来源：资料来源：RP Data仅仅10%10%首付，交房后开始付贷款！首付，交房后开始付贷款！假假设您在您在2009年年1月月1日日购入一套期房，那入一套期房，那么么2010年年1月月1日日时，取全国平均年增，取全国平均年增长率率11.32%来来计算，您的收益如下：算，您的收益如下：2009年房年房价价首付首付2010年房年房价价年净增值年净增值$439,800$43,900$489,585$49,785约约277万人万人民币民币约约27.7万万人民币人民币约约308.4万万人民币人民币约约31.4万万人民币人民币年投年投资回回报率率：113.4%一年期楼花的杠杆运用与一年期楼花的杠杆运用与计算方法算方法两居室公寓两居室公寓带车位带车位2008年年10月购入价：月购入价：53万澳币万澳币首付：首付：5.3万澳币万澳币约合约合33万人万人民币民币20112011年年1010月月竣工竣工现在保守估在保守估计市市值：6969万澳万澳币净增增值：1616万澳万澳币约合合101101万万人民人民币投投资两年共两年共增增值306%306%，年增年增资75%75%假设购买假设购买100万的期房，房屋竣工之前只需首付万的期房，房屋竣工之前只需首付10万，以每年万，以每年10%的增长率计算：的增长率计算：多年期楼花的杠杆运用与投多年期楼花的杠杆运用与投资回回报率率第第N N年年房价房价计算计算年净增值年净增值年投资回报率年投资回报率购入购入100100万万先交先交1010万万,3,3年后补交年后补交1010万万第第1 1年年110110万万100100万万(100(100万万10%)10%)1010万万100100第第2 2年年121121万万110110万万(110(110万万10%)10%)1111万万110110第第3 3年年133.1133.1万万121121万万(121(121万万10%)10%)12.112.1万万121121第第4 4年年146.4146.4万万133.1133.1万万(133.1(133.1万万10%)10%)13.313.3万万66.566.5第第5 5年年161.04161.04万万146.4146.4万万(146.4(146.4万万10%)10%)14.6414.64万万73.273.2澳大利澳大利亚政府政府规定定购买期房，期房，签约时仅需支需支付付10房款，交房前无房款，交房前无须支付其他支付其他费用。用。3.53.5 高租金低空置率高租金低空置率=资本增值资本增值+现金流双丰收现金流双丰收2009年澳洲三大主要城市租金回报年澳洲三大主要城市租金回报悉尼布里斯班墨尔本公寓别墅公寓别墅公寓别墅租金回报率5.254.434.794.154.583.92在北京一套300万的房子：月租70001284000/年在悉尼一套300万的房子：月租1312512157500/年(资料来源：Residex)源源不断的源源不断的现金流！金流！澳大利澳大利亚租金增租金增长率柱状率柱状图澳洲房屋空置率澳洲房屋空置率澳洲统计局显示，澳大利亚平澳洲统计局显示，澳大利亚平均租房者年龄为均租房者年龄为37岁；平均拥岁；平均拥有物业者年龄为有物业者年龄为52岁。岁。美国房屋空置率美国房屋空置率经济衰退期房屋出租空置率房屋出租空置率在澳大利在澳大利亚如何出租房子如何出租房子在澳大利在澳大利亚如何出售房子如何出售房子买入价买入价：14万万5千澳币（千澳币（1983）卖出价卖出价：210万澳币（万澳币（2009 ）地点地点：33 Dudley Ave,Roseville土地土地：965平米平米房型房型：4室室3厅厅3卫卫2车库车库仅用用1.451.45万首付，万首付，2626年年获净增增值199199万万5 5千澳千澳币（利（利息与租金已相抵）！息与租金已相抵）！买入价买入价：3232万万7 7千澳币（千澳币（19951995）卖出价卖出价：132132万万5 5千澳币（千澳币（07/200907/2009 ）地点地点：138 Bay St,Pagewood138 Bay St,Pagewood土地土地：531531平米平米房型房型：4 4室室3 3厅厅3 3卫卫2 2车库车库景观景观：EastlakesEastlakes高尔夫球场高尔夫球场仅用用3.27万首付，万首付，1414年增年增值9999万万8 8千澳千澳币（利息与租金已相（利息与租金已相抵）抵）！3.63.6 精打细算精打细算以房养学以房养学以房安老以房安老$50万澳币万澳币增值增值+232,050500,0046.41%=232,050利息利息-84,000350,0006%4=84,000律师律师-1,000物业管理费物业管理费-12,800800/季度季度44=12,800印花税印花税-17,990净利润净利润+116,260出租一间出租一间$250+52,000250524=52,000净利润净利润+168,260租房：租房：$450/周周52周周4年年-$93,600买房：买房：投资家？还是企业家？5套期房的10首付：30万5套150万（澳洲银行对海外人士最高贷款比重80，我们假设剩下的150万省下待交房时再支付10，剩下80向银行贷款。）两年后每套房价为363万，5套房产净增值63万5315万假设您卖掉一套假设您卖掉一套300万人民币的房产，在澳洲投资万人民币的房产，在澳洲投资5套价格为套价格为300人民币人民币（约（约46万澳币）万澳币）/套的两年竣工的期房，以房价年增套的两年竣工的期房，以房价年增10测算，那么：测算，那么：如果您不卖这套如果您不卖这套300万的房子，请问您预万的房子，请问您预测这套房子多少年后测这套房子多少年后可以价值可以价值615万？万？如果您的投如果您的投资资金不金不是是150150万，不是万，不是300300万，万，而是而是15001500万，万，30003000万，万，那您的投那您的投资回回报又会又会是多少？是多少？3.7 3.7 千载难逢的抄底良机千载难逢的抄底良机房屋短缺，供不应求房屋短缺，供不应求澳大利亚房地产周期澳大利亚房地产周期半世纪一遇的最低利率半世纪一遇的最低利率看长期趋势：高回报低风险看长期趋势：高回报低风险资本增本增值！房屋短缺，供不房屋短缺，供不应求应求澳大利澳大利亚房屋开工率曲房屋开工率曲线图 澳大利亚房地产周期：触底反弹中！澳大利亚房地产周期：触底反弹中！“The good news:an upswing in residential property in 2010 is firming up fast and the fear of a big crash in house prices is passing.BIS Shrapnel chief economist Frank Gelber says the market is moving into a four-year upswing period,which will“wax and wane”along the way before the next housing boom.”澳洲权威财经杂志澳洲权威财经杂志BRW指出：澳大利亚指出：澳大利亚房地产市场从房地产市场从2010年起将迎来新一轮的年起将迎来新一轮的为期为期4年的高速增长期。年的高速增长期。1987 Crash Property“Australias biggest property boom occurred in the late 80s after the 87 crash.House prices almost doubled over 2 yrs between June 87-June 89.(Int rates between 15.5%-13.5%)”“Almost every time there has been a stock market crash,Australias residential properties have increased in value.”（Australian investment centre）平均平均7 7年翻一番年翻一番最快曾最快曾实现两年翻一番（两年翻一番（1987-19891987-1989）半世纪一遇的最低利率半世纪一遇的最低利率资料来源：澳大利亚统计局资料来源：澳大利亚统计局1月-19591月-19611月-19631月-19651月-19671月-19691月-19711月-19731月-19751月-19771月-19791月-19811月-19831月-19851月-19871月-19891月-19911月-19931月-19951月-19971月-19991月-20011月-20031月-20051月-20071月-20090.002.004.006.008.0010.0012.0014.0016.0018.005050年澳大利亚房屋贷款利率年澳大利亚房屋贷款利率Series1用房价年增长率去除用房价年增长率去除72，结果就，结果就是房价翻一番所需的年数是房价翻一番所需的年数如年增长率9%，去除72得8，就是8年翻一番澳洲房价在过去几十年里以年均10%以上的增长率稳步上升，大体上每7年房价翻一番地地产投投资中的中的72定律定律悉尼中价位房屋房价悉尼中价位房屋房价趋势图