2工程造价构成教程.pptx

,单击此处编辑母版标题样式,2019/12/17,工程估价-第二章 造价构成,#,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,1,第二章,工程造价构成与计算,工程造价是本课程的主要研究对象，工程计价的目的就是要合理、有效的确定工程造价。本章介绍工程造价的含义、构成及费用组成内容。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,2,第一节,工程造价的含义及构成,一、工程造价的含义、特点及作用,（一）工程造价的含义,工程造价的直意就是工程的建造价格。,工程造价有如下两种含义。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,3,工程造价的含义,1、工程投资费用,从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产，所有这些开支就构成了工程造价。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,4,工程造价的含义,2、工程建造价格,从承包者（承包商），或供应商，或规划、设计等机构的角度来定义，为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,5,3,两种含义的差异,工程造价的两种含义是对客观存在的概括。它们既共生于一个统一体，又相互区别。最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。因此，降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较高的工程造价。不同的管理目标，反映他们不同的经济利益，但他们都要受那些支配价格运动的经济规律的影响和调节。他们之间的矛盾是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反映。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,6,（二）工程造价的特点,1,）工程造价的大额性；,2,）工程造价的个别性、差异性；,3,）工程造价的动态性；,4,）工程造价的层次性；,5,）工程造价的兼容性。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,7,（三）工程造价的作用,建设工程造价是项目决策的依据；,建设工程造价是制定投资计划和控制投资的依据；,建设工程造价是筹集建设资金的依据；,建设工程造价是评价投资效果的重要指标的手段。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,8,二、我国现行工程造价的构成,工程造价包涵工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能和使用要求等全部建成并验收合格交付使用所需的全部费用。,按照原国家计委审定（计办投资200215号）发布的投资项目可行性研究指南规定，我国现行工程造价的构成主要内容为：建筑安装工程费用；设备及工器具购置费用；工程建设其他费用；预备费；建设期利息；固定资产投资方向调节税。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,9,第二节,建筑安装工程费用,根据建设部建标2003206号文,的规定，我国现行建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。如表2.1所示。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,10,表2.1 建筑安装工程费用构成,费 用 项 目,序号,直接费,直接工程费,人工费、材料费、施工机械使用费,措施费,环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费用等等。,间接费,规 费,工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。,企业管理费,管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其它等。,利 润,施工企业完成所承包工程获得的盈利。,税 金,营业税、城市建设维护税、教育费附加,。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,11,（一）直接工程费,直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。,1,、人工费,人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容包括,：,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,12,基本工资：是指发放给生产工人的基本工资；,工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等；,生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,13,因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资；,职工福利费,：是指按规定标准计提的职工福利费；,生产工人劳动保护费,：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,14,2,、材料费,材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。内容包括：,材料原价（或供应价格）,；,材料运杂费,：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用；,运输损耗费,：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,15,采购及保管费,：,是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗；,检验试验费：,是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,16,3,、施工机械使用费,施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。内容包括：,折旧费,：是指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值；,大修理费,：是指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,17,经常修理费,：是指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等；,安拆费及场外运费,：安拆费是指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；场外运费是指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,18,人工费,：是指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费；,燃料动力费,：是指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木柴）、液体燃料（汽油、柴油）及水、电等；,养路费及车船使用税,：是指施工机械按照国家和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,19,（二）措施费,措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：,(1),环境保护费,：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用；,(2),文明施工费,：是指施工现场文明施工所需要的各项费用；,(3),安全施工费,：是指施工现场安全施工所需要的各项费用；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,20,(4),临时设施费,：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施；,(5),夜间施工费,：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,21,(6),二次搬运费,：是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用；,(7),大型机械设备进出场及安拆费,：是指大型机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用；,(8),混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,22,(9),脚手架费,：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用；,(10),已完工程及设备保护费,：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用；,(11),施工排水、降水费,：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,23,（三）规费,规费是指政府和有关权力部门规定的必须缴纳的费用。内容包括：,(1)工程排污费,工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。,(2)工程定额测定费（现停收）,工程定额测定费是指按规定支付给工程造价（定额）管理部门的定额测定费。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,24,(3)社会保障费,养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。,失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。,医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。,（,4,）住房公积金,是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。,（5）危险作业意外伤害保险,是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费,。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,25,（四）企业管理费,企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。内容包括：,(1,)管理人员工资,：是指企业管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等；,(2),办公费,：是指企业管理办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,26,(3),差旅交通费,：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费；,(4,)固定资产使用费,：是指企业管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,27,(5),工具用具使用费,：是指企业管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费；,(6,)劳动保险费,：是指由企业支付给离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费；,(7)工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费；,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,28,(8,)职工教育经费,：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用；,(9,)财产保险费,：是指企业用于管理的财产、车辆保险费用；,(10),财务费,：是指企业为筹集资金而发生的各种费用；,(11),税金,：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等；,(12),其他,：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,29,（五）利润,利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。,（六）税金,税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,30,第三节,设备及工、器具购置费用,设备及工、器具购置费用由设备购置费和工具器具及生产家具购置费组成。在生产性工程建设中，设备及工具器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,31,第四节 工程建设其它费用,工程建设其它费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。包括以下内容：,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,32,（1）土地使用费,（2）建设单位管理费,（3）勘察设计费,（4）研究试验费,（5）建设单位临时设施费,（6）工程监理费,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,33,（7）工程保险费,（8）引进技术和进口设备其他费用,（9）工程承包费,（10）联合试运转费,（11）生产准备费,（12）办公和生活家具购置费,2025/3/30 周日,工程估价-第二章 造价构成,34,第五节 预备费、建设期贷款利息,（1）基本预备费,（2）涨价预备费（或调整预备费）,