商业贷款的借款合同模板.doc

篇一: 个人住房商业性借款协议
个人住房商业性借款协议
贷款种类: 协议编号:
借款人: 电话:
住址: 邮政编码:
贷款银行: 法定代表人:
电话: 传真:
地址: 邮政编码:
借款人（即抵押人, 以下简称甲方）:
贷款人（即抵押权人, 以下简称乙方）:
确保人（即售房单位, 以下简称丙方）:
甲方向丙方购置自住商品房, 根据《个人住房商业性贷款实施细则》向乙方申请借款, 乙方经-审查同意用银行信贷资金发放贷款。为明确各自权利和义务, 甲、 乙、 丙三方遵照相关法律要求, 经协商一致, 签订本协议, 方便共同遵守实施。
第一条 借款金额
甲方向乙方借款人民币（大写） 元。
第二条 借款用途
甲方借款用于向丙方购置 区（县） 街道（镇） 路（村） 弄 号室商品房。
第三条 借款期限
甲方借款期限为 年零 月, 即从 年 月 日至 年月 日止。
第四条 贷款利率
依据中国人民银行相关对中长久贷款采取分期确定利率要求, 对个人住房商业性贷款采取每年确定利率方法, 即依据中国人民银行公布每年11月底利率水平, 在当年12月份公布下一年度个人住房商业性贷款利率水平, 利率实施期限从下一年度1月1日到该年12月31日止。借款协议签署时, 以当日银行公布实施个人住房商业性贷款利率确定第一期贷款利率, 实施期限到当年12月31日止。
第五条 贷款拨付
甲方委托乙方在办理住房抵押登记取得登记部门认同（乙方确定认同标准）之日起5个营业日内, 将全部贷款连同甲方存入自筹资金, 以甲方购房款名义用转账方法划至丙方销售商品房存款户。
第六条 贷款偿还
贷款本金和利息, 采取按月等额还款方法。贷款从发放次月起按月还本付息。依据等额还款计算公式计算每个月等额还贷款本息, 去零进元确定每个月还本息额, 最终一次本息结清。
6.1 第一期（协议签署时）每个月还本息额为: 人民币（大写）万仟佰拾元整。
6.2 第二期至以后各期每个月还本息额依据当年银行公布个人住房商业性贷款利率计算, 以乙方书面通知为准, 同时变动分期每个月还本息额。
储蓄卡、 信用卡还款。
甲方必需办理银行储蓄卡、 信用卡, 委托乙方以自动转账方法还本付息, 甲方应在每个月日之前将当月还本息额足额款项, 存入储蓄卡账户或信用卡账户, 确保乙方能够实施转账还款。
甲方提前将未到期贷款本金全部还清, 乙方不计收提前还款手续费, 也不退回按原协议利率收取贷款利息。
第七条 贷款担保
甲方以购置商品房作为本协议项下借款抵押担保。甲乙双方签署《个人住房抵押协议》作为本协议从协议。甲乙双方应向房地产登记部门办理房地产抵押登记。 丙方为本协议项下借款提供阶段性连带责任确保。在该商品房完工验收交付给甲方而且将《房地产权证》《房地产其她权利证实》交乙方执管之前, 如借款人连续3个月拖欠贷款本息、 罚息及其她相关费用, 丙方应在接到乙方发出《推行担保责任通知书》后一个月内负责代为清偿。
第八条 保险甲方必需办理全额抵押房地产财产保险并负担保险费用, 相关保险手续可委托乙方代办。抵押期内, 甲方不得以任何理由中止保险。
保险单须注明乙方为保险赔偿金第一受益人, 抵押期内, 保险单正本由乙方保管。
第九条 协议变更和解除
本协议生效后, 任何一方不得私自变更和解除协议。若借款协议需要变更, 须经甲乙双方协商同意, 并依法签署变更协议。
本协议存续期间, 协议条款与新颁布法律法规不相符, 原协议应依据法律法规做对应变更。 甲方如将本协议项下权利, 义务转让给第三方, 应事先取得乙方、 丙方书面同意, 其转让行为在受让方和乙方、 丙方重新签署借款协议后生效, 原协议同时终止。
第十条 甲乙双方权利和义务
甲方有权要求乙方按本协议约定发放贷款。
甲方必需按本协议按月还款, 并在约定借款期限内向乙方归还全部贷款本息。 第十一条 违约责任
甲方在实施本协议期间, 没有按月还款, 一方按要求对其逾期本息按日利率万分之 计收罚息。
甲方如连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用, 乙方有权终止协议并处分抵押物, 如不足以偿还欠款, 有继续向甲方追偿欠款权利。
第十二条 本协议争议处理方法
在推行本协议过程中发生争议时, 能够经过协商处理, 协商不成, 能够向乙方所在地人民法院起诉。在协商或诉讼期间, 本协议不包含争议部分条款, 仍须推行。 第十三条 其她约定事项
第十四条 本协议自甲、 乙、 丙三方签署后生效, 丙方确保责任至甲方所购商品房《房地产权证》和《房地产其她权利证实》交乙方执管后终止。甲乙双方负担责任至本协议项下贷款本息全部清偿完成后终止。
第十五条 本协议正本一式五份, 甲、 乙、 丙、 公证部门、 房地产登记部门各执一份, 副本 份。甲方（私章）: 法定代表人（或授权代理人）（签
章）: 年月日
乙方（私章）: 年月日
丙方（公章）: 法定代表人（或其授权代理人）（签章）: 年月日篇二: 【范本一】中国农业银行商业用房借款协议
中国农业银行商业用房
抵押贷款合作协议
（ ）农银抵合字（ ）第 号
甲方: 中国农业银行
乙方:
经甲乙双方充足协商, 甲方同意对乙方开发位于 项目购房人提供商业用房抵押贷款（以下简称商业用房贷款）。为明确双方权利义务, 特签订本协议。
第一条 甲方向乙方所开发上述项目商业用房购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲乙双方签署《商业用房抵押借款协议》借款人。
第二条 甲方对该项目提供商业用房贷款最高限额为人民币 万元（大写 万元）。抵押贷款额度有效使用期自 年 月 日起至 年 月 日止。期满未使用额度经甲方同意后能够展期。
第三条 甲方为该项目购房者提供不超出房价或评定价（二者取低者） %贷款（其中营业用房贷款不超出房价 %）。贷款期限最长不超出 年。
第四条 每笔贷款金额、 期限、 利率、 担保方法、 违约责任等, 以借款人与甲方签署《商业用房抵押借款协议》约定为准。对于不符合甲方要求条件借款人, 甲方有权拒绝贷款。
第五条 甲方应根据《商业用房抵押借款协议》约定立刻足额地发放贷款, 并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设置售房专用账户上。
第六条 乙方承诺
6.1 所开发项目为正当项目, 开发和销售各项手续完备, 售房专户资金专题用于本项目建设, 不挪做她用, 按时、 保质地完成项目建造, 使借款人能够按时入住。
6.2 与该项目相关建造和销售活动存款、 结算业务集中在甲方办理。
6.3 该项目物业管理单位在甲方开立存款账户, 统一办理与该项目物业管理相关代收、 代付业务。
6.4 帮助甲方办理抵押贷款项下商业用房抵押登记或预登记手续, 并将房屋她项权证登记文件直接交甲方执管。
6.5 在借款人办妥抵押登记手续之前, 对甲方提供商业用房贷款负担回购确保责任, 并在甲方开立“回购确保金专户”, 根据甲方商业用房贷款余额 %存入回购确保金。当借款人不能按期还本付息时, 负责代为偿还, 授权甲方直接从确保金账户中扣收。相关回购确保责任具体内容以《商业用房抵押借款协议》记载为准。
第七条 乙方应在本协议签署后、 甲方发放贷款前, 办理抵押贷款项目工程质量保险。保险第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定抵押贷款最高限额。保险期限至项目完工验收合格可交付使用止, 保费由乙方负担, 保险单正本交甲方保管。
保险期间, 被保险抵押贷款项目工程如发生保险责任内问题, 须以保险理赔款代借款人偿还对应贷款本息, 理赔款不足以偿还, 甲方有权向乙方追偿; 如发生保险责任外并因乙方原因造成问题, 使住房部分或全部验收不合格, 不能交付使用, 由乙方负全部责任, 代借款人清偿所欠甲方贷款本息。
经甲方同意不办理工程质量保险, 应在本协议“其她事项”中另行约定。
第八条 乙方如发生承包、 租赁、 股份制改造、 联营、 转让、 合资、 分立以及企业领导变更等重大事项, 应该立刻通知甲方, 并落实对应方法, 确保其回购责任负担。
第九条 在售房及房屋使用过程中, 乙方与购房人发生相关房屋质量、 价格、 交付时间等方面问题, 甲方不负担任何责任。
第十条 乙方在印制售楼说明书、 广告宣传中, 包含甲方名称或其她文字, 应该事先取得甲方同意。
第十一条 一方不推行本协议约定时, 另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。
第十二条 未尽事宜由双方协商处理, 协商不成时, 经过甲方所在地人民法院诉讼处理。
第十三条 其她事项
13.1
13.2
第十四条 本协议一式 份, 双方各持 份, 效力相同。
第十五条 提醒
甲方已提请乙方对本协议各印就条款做全方面正确了解, 并应乙方要求做了对应条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。
甲方（公章）: 乙方（公章）:
责任人（或授权代理人）: 法定代表人（或授权代理人）:
签约日期:
签约地点: 篇三: 商业银行借款协议范本
商业银行借款协议范本
个人贷款是指银行或其她金融机构向符合贷款条件自然人发放用于个人消费、 生产经营等用途本、 外币贷款。
商业银行借款协议范本
借款人: _____________________________
地 址:_______________________________
电 话: _____________________________
贷款人: ____________________________
地 址: ____________________________
鉴于借款人向贷款人申请贷款, 依据中国相关法律、 法规及其她相关要求, 借款人与贷款人双方协商一致, 特签订本协议。
第一条 贷款
1.1 币种: 人民币。
1.2 额（大写金额
_______________________________________________________________。
借款人所欠本金实际金额以贷款人出具会计凭证为准。
）:
1.3 期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
1.4 本协议项下贷
________________________________________________________。
借款人不得将本协议项下贷款挪作她用。 第二条 利息及计息方法 2.1月利率: _______‰。 2.2 一年期以内短期贷款, 遇中国人民银行调整利率时, 本协议利率不作调整。 2.3 一年期以上（含一年）中长久贷款, 遇中国人民银行调整利率时, 依据基准利率款用于浮动百分比, 于次季度首月按同百分比调整本协议利率。
2.4 贷款利息计算公式:
贷款利息=本协议约定利率×放款金额×实际占用天数。其中实际占用天数从放款日开始计算。
2.5 本协议项下贷款按月结息, 贷款人在每个月20日向借款人计收利息。贷款最终到期时利随本清。
第三条 贷款发放
3.1 借款人在第1.3条确定时限内可一次或分次办理手续, 向贷款人申请放款。但每次应最少提前3个银行工作日向贷款人提出申请。
3.2 贷款人在放款前有权审查下列事项, 并依据审查结果自主决定是否放款:
（1）借款人是否办妥相关政府许可、 同意、 登记等法定手续及贷款人要求办理其她手续;
（2）相关担保协议是否已生效。
3.3 贷款人依据《借款凭证》一次或分次向借款人放款。
3.4 放款日和放款金额以《借款凭证》记载为准; 如实际放款日与借款协议和《借款凭证》不一致时, 以实际放款日为准。
第四条 还款
4.1 本协议项下贷款本金还款日以《借款凭证》记载为准。
4.2 借款人应按时足额地归还本协议项下贷款本金并支付利息。
4.3 借款人在此不可撤销地授权贷款人从其开立在温州市商业银行存款帐户中主动划收贷款本息。
4.4 借款人在取得贷款人同意后能够提前归还贷款。
贷款人有权按本协议约定利率向借款人计收提前还款日至《借款凭证》记载还款日期间利息。
第五条 借款人陈说与确保
5.1 借款人认可和遵照贷款人业务制度和操作通例及本协议项下操作规程。
5.2 借款人确保配合贷款人调查、 审查个人经济收入、 开支、 负债等情况, 立刻、 完整、 真实、 正确地提供贷款人所需情况和相关材料。
5.3 借款人必需在下列事项发生或可能发生之日起7日内书面通知贷款人:
（1）借款人或其家庭成职员作情况、 家庭收入发生重大改变;
（2）借款人家庭发生重大变故;
（3）抵押物发生毁损, 价值显著降低;
（4）质押物权利价值显著降低;
（5）确保人财务发生重大不利改变或不能归还向金融机构借款;
（6）发生其她影响借款人偿债能力事件;
（7）借款人通讯地址、 电话号码变更。
第六条 债权担保
6.1 本协议项下贷款本金、 利息、 逾期利息、 复利及相关费用由以下担保人为借款人向贷款人提供担保（担保协议另行签署）:
（1）由_____________________（确保人）提供确保担保, 确保协议[编号为温商银（） _______年（）保字_____________________号]。
（2）由______________（抵押人）提供______________（抵押物）抵押担保, 抵押协议[编号为温商银（）_______年（）抵字______________号]。
（3）由___________（出质人）提供______________（质物）质押担保, 质押协议[编号为温商银（______________）______________年质字______________号]。
第七条 违约事件
7.1 下列任一事件均可组成本条所称违约事件:
（1）借款人有挪用贷款行为;
（2）借款人拒不接收贷款人正常财务监督及经营监督, 或者借款人提供虚假材料;
（3）借款人包含违法活动或刑事案件;
（4）借款人发生第5.3条所列应通知任何事项之一, 影响借款人偿债能力。
（5）借款人经营发生严重亏损或拖欠任一金融机构任何信贷协议项下本金或利息;
（6）抵押财产发生毁损, 借款人没有提供新有效担保方法;
（7）借款人或担保人下落不明或无法联络。
7.2 有违约事件发生时, 贷款人有权采取下列方法:
（1）停止支付借款人还未使用贷款;
（2）单方面宣告本协议项下已发放贷款本金全部提前到期, 并要求借款人立刻偿还全部贷款本金并结清利.
（3）采取法律、 法规要求其她救助方法。
第八条 违约责任
8.2 借款人未按协议约定用途使用贷款罚息利率, 在本协议载明贷款利率水平上加收百分之______; 借款人不按期支付利息, 按未按协议约定用途使用贷款罚息利率计收复利。
8.3 对借款人所欠货款本金、 利息、 逾期利息、 复利及其她费用, 借款人不可撤销地授权贷款人从其开立在温州市商业银行任何帐户内扣收。
8.4 借款人违约致使贷款人采取诉讼、 仲裁等方法实现债权, 借款人应该负担贷款人为此支付诉讼费、 仲裁费、 通知费、 催告费、 律师费、 查询费、 差旅费等实现债权费用。
第九条 其她约定事项
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__________________________________________________________________________________________
第十条 其她条款
10.1 本协议在推行中所发生争议, 由双方协商处理; 协商不成, 则按下列第种方法处理。
一、 向贷款人所在地人民法院起诉; 二、 提交________________________仲裁委员会进行仲裁。
10.2 借款人不可撤销地授权贷款人向中国人民银行个人信用信息基础数据库查询其本人个人信用汇报, 用以审核借款人个人贷款申请, 并将个人信用信息向中国人民银行个人信用信息基础数据库报送。
10.3 本协议项下《借款凭证》以及双方确定相关文件、 资料均为本协议不可分割组成部分。
10.4 本协议经双方签署或盖章后生效。
10.5 本协议正本一式二份、 签约双方各执一份, 副本数份备查。
日 借款人（签字或盖章）: 贷款人（公章）: 授权代理人: 法定代表人或授权代理人 （签字或盖章）（签字或盖章） 签署日期: ______年______月______日 签署日期: ______年______月______