资源描述
甲方（卖方）: __________________
身份证号码: ____________________
代 理 人: _____________________
身份证号码: ____________________
乙方（担保人）:
法定代表人:
地 址:
甲方因出售其房产, 委托乙方为其向银行申请赎楼贷款提供担保。经充足协商, 签订本协议。
第一条 房产买卖
1.1甲方自愿出售位于惠州市______________________________房产（以下简称“该房产”） , 房地产证号为: 惠房地字第_________________, 并已与买方签署相关房地产买卖协议。
1.2甲方确定, 甲方与买方达成交易条件完全由甲方与买方协商确定, 乙方对甲方与买方交易不负担任何责任。
第二条 赎楼贷款
2.1甲方已将该房产作为在______________银行惠州分行_____________支行（以下简称“原贷款银行”）贷款项下抵押, 贷款金额为人民币（大写）_____________元, （小写）_____________元, （以下简称“原贷款”）现在还有贷款本息余额人民币（大写）_____________元, （小写）_____________元（具体金额以还款当日原贷款剩下本息金额为准）未还清。
2.2甲方为提前偿还原按揭贷款并注销该房产抵押登记（以下简称“赎楼”）, 甲方已向______________银行深圳市分行_____________支行（以下简称“赎楼贷款银行”）申请赎楼贷款, 金额为人民币（大写）_____________元, （小写）_____________元, 贷款期限为____________个月。
2.3甲方申请已获赎楼贷款银行同意, 并与赎楼贷款银行签订借款协议（以下简称“借款协议”）。
2.4甲方确定, 不管乙方是否向甲方介绍或推荐, 赎楼贷款银行完全由甲方选定。甲方与赎楼贷款银行达成交易条件完全由甲方与赎楼贷款银行协商确定。
第三条 担保事项
如含有本协议第四条所列条件, 乙方同意以《中国担保法》要求连带责任确保方法, 为甲方向赎楼贷款银行提供担保。
3.1乙方为甲方担保主债权为甲方与赎楼贷款银行签订借款协议项下赎楼贷款本金人民币（大写）_____________元, （小写）_____________元, 担保期限为____________个月。
3.2乙方确保责任范围包含:
（1）赎楼贷款本金;
（2）赎楼贷款利息、 罚息（含复利）;
（3）赎楼贷款银行有权主张违约金和赔偿金;
（4）赎楼贷款银行实现债权费用;
（5）赎楼贷款银行在借款协议项下有权主张其她债权。
3.3乙方向赎楼贷款银行作出确保协议形式和条款由乙方与赎楼贷款银行协商确定, 乙方能够与赎楼贷款银行签署确保协议, 也能够单方向赎楼贷款银行提交确保书, 甲方对此不予任何异议。
第四条 担保条件
4.1乙方同意在含有以下条件时为甲方向赎楼贷款银行提供担保:
（1）甲方与买方已向乙方提交真实、 正确、 完整、 正当、 有效审批资料;
（2）甲方已与赎楼贷款银行签定借款协议;
（3）原贷款银行已同意甲方提前偿还原按揭贷款;
（4）按揭贷款银行已同意买方按揭贷款申请, 并出具按揭银行贷款承诺书;
（5）甲方已经向乙方提交办理本协议委托事项公证委托书;
（6）甲方已按本协议约定向乙方支付担保费、 手续费等费用;
（7）在该房产抵押登记至按揭贷款银行名下后, 买方无条件授权按揭贷款银行将全部按揭贷款作为购房款划至甲方在赎楼贷款银行开立账户, 并已出具划款授权委托书;
（8）甲方授权赎楼贷款银行用收到由银行划转资金监管款、 按揭贷款优先归还赎楼贷款本息及相关费用, 并已出具划款授权委托书;
（9）乙方要求其她条件。
4.2甲方未能满足本协议第4.1条约定, 乙方有权拒绝作出担保, 并有权解除本协议。
第五条 担保费用
5.1本协议项下担保费为人民币_____________元, 服务费为人民币____________元, 累计人民币____________元。
5.2甲方在签署本协议之日或之前支付担保费和手续费、 查档费。
5.3如甲方与赎楼贷款银行签订借款协议所约定贷款期限届满时, 乙方确保责任未解除, 乙方担保责任每延长一个月（不足一个月按一个月计算）, 乙方有权按本协议第5.1条约定双倍向甲方加收担保费。担保费在延期前缴纳完成。甲方为缴纳, 乙方能够从赎楼尾款中扣除。
5.4甲方同意负担办理相关事务公证费、 查档费及其她费用。
5.5甲方应按国家要求负担过户、 抵押登记等全部相关费用。
第六条 甲方贷款划转和赎楼
6.1为确保甲方收取贷款用于偿还原贷款, 甲方必需授权赎楼贷款银行将赎楼贷款直接划至乙方指定账户户名: ______________________账号: ___________________
开户行: ______________________。甲方不得以任何理由要求自行领取贷款。为此, 甲方必需向赎楼贷款银行出具划款授权委托书。
6.2乙方收到赎楼贷款银行划转赎楼贷款后, 应该立刻以该款项代甲方向原贷款银行提前还款, 并代甲方注销原贷款项下抵押登记手续, 甲方房产证及相关文件由乙方领取和保管。
6.3甲方在申请赎楼贷款在偿还原贷款本息及乙方应收取相关费用后, 如有剩下乙方在解除确保责任后划转至甲方或甲方指定账户户名: _________账号: _________________
开户行: _______________。
6.4为确保上述安排, 甲方应该:
（1）委托乙方收取赎楼贷款;
（2）委托乙方向原贷款银行办理提前还款手续和注销房地产抵押登记手续;
（3）委托乙方收取和保管该房产房地产证及相关文件;
（4）委托乙方办理该房产转移登记至买方名下过户手续, 因任何原因造成无法办理过户手续, 委托乙方处理该房产及所得价款。
上述委托均应办理公证
第七条 甲方偿还赎楼贷款银行贷款
7.1甲方同意, 其收取买方购房款应该优先用于偿还赎楼贷款, 而不管贷款期限是否届满;
7.2甲方必需出具授权委托书, 授权赎楼贷款银行在收到按揭贷款银行划转按揭贷款后, 立刻扣划相当于赎楼贷款本息及相关费用款项, 优先偿还赎楼贷款。
第八条 甲方确保
8.1甲方含有民事权利能力和完全民事行为能力, 能以本身名义推行本协议义务并负担民事责任。
8.2签署和推行本协议是甲方真实意思表示, 不存在任何法律上瑕疵。
8.3甲方在签署和推行本协议过程中向乙方提供全部文件、 资料及信息是真实、 正确、 完整和有效性。
8.4甲方对该房产享受充足处分权, 若该房产证为共有, 其处分已取得全部权人必需同意。
8.5该房产不存在任何瑕疵, 未被依法查封、 扣押、 监管, 不存在被严禁或限制转让和抵押等情况。
8.6甲方确保推行房地产买卖协议。
8.7在委托事项办理期间内, 甲方如发生死亡、 失踪或丧失民事行为能力等情况, 乙方依据本协议办理受托事项仍然有效。
第九条 协议解除
9.1各方同意: 本协议排除适用《中国正当》第四百一十条相关“委托人和受托人能够随时解除委托协议”之约定适用。除本协议第9.2条约定解除条件成立时, 本协议得以解除外, 本协议各方均不得解除协议。
9.2当出现以下情况时, 乙方有权解除本协议:
（1）甲方或买方与各银行解除借款协议或者借款协议因任何原因未得以推行;
（2）甲方违反本协议第八条确保;
（3）本协议第四条约定条件未成就;
（4）若因甲方信誉或信贷统计存在瑕疵或存在任何可能影响乙方判定是否接收担保申请不良原因时, 乙方有权解除本协议。
9.3乙方依据本协议第9.2条约定解除本协议, 乙方有权向甲方收取本协议约定担保费和手续费、 查档费, 甲方不得向乙方主张返还已经支付担保费用。
9.4乙方依据本协议第9.2条约定解除本协议而受到损失, 甲方必需负担对应赔偿责任
第十条 违约责任
10.1甲方必需全方面推行借款协议, 如未推行或不合适推行借款协议造成乙方负担担保责任, 乙方除依法行使追偿权外, 甲方还应负担:
（1）乙方行使追偿权全部费用, 包含但不限于诉讼费、 仲裁费、 律师费、 实施费、 公告费等;
（2）支付相当于担保金额20%违约金;
10.2甲方违反本协议第八条确保, 致使该房产无法过户或抵押时, 乙方有权要求甲方必需在3日内无条件配合乙方将房产重新抵押回银行且乙甲应该采取以下方法:
（1）提前偿还赎楼贷款;
（2）提供赎楼贷款银行或按揭贷款银行认可其她担保, 以解除乙方担保责任;
（3）向以方提供足值反担保;
10.3甲方出现房屋买卖限制交易或中止交易情形（包含但不限于查封、 异议登记、 扣押、 拘留、 羁押、 买卖协议纠纷、 自行领取房产证）, 自限制、 中止情形发生之日起, 乙方有权根据担保本金金额千分之二/日向甲方加收担保费。
10.4甲方因任何原因不推行房地产买卖协议, 乙方有权采取法律方法, 查封、 拍卖、 或变卖该房产, 并以所得价款优先偿还赎楼贷款及相关费用。
10.5甲方依据本协议向乙方作出委托后, 不得自行办理委托事务, 也不得委托第三人办理委托事务。不然, 乙方有权请求甲方提前偿还银行贷款, 并以任何正当方法处理该房产以所得价款提前偿还银行贷款。
10.6在乙方代为保管房地产证和其她文件期间, 甲方不得谎报房地产证遗失和办理房地产证挂失手续。不然, 乙方将以甲方实施诈骗为由报请公安机关依法处理。
10.7甲方违反本协议其她约定, 造成乙方损失, 甲方应负担对应赔偿责任。
第十一条 通知义务及送达
11.1本协议约定通知义务推行, 自通知方向被通知方所约定住所邮寄送达后即为送达, 或向所约定移动电话发送信息后即为通知。
11.2本协议记载住所和电话、 约定为协议各方法定送达地址。若有变更, 变更方应书面通知其她方。
第十二条 争议与处理
12.1因本协议推行过程中发生任何争议, 各方需协商处理, 协商无法达成一致, 应向深圳仲裁委员会提请仲裁处理。
12.2与诉讼相关全部费用包含但不限于诉讼费、 实施费、 律师代理费等费用均由甲方负担。
第十三条 其她
13.1本协议经协议各方签、 章后生效。
13.2本协议一式叁份, 甲方执_壹_份, 乙方执_壹_份, 报相关部门_壹_份, 含有相同法律效力。
13.3本协议各方在会谈中口头、 声称、 了解均以本协议约定为准。
13.4本协议签署地为:
甲方（卖方署名）: __________________________
日期: ______年______月______日
乙方（盖章）: __________________________
有权签字人:
日期: ______年______月______日
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