车库地产销售代理协议模板.doc

地下仓储（停车位）代理销售协议
甲 方:
法定代表人/委托代理人: 身份证号码:
地 址:
电 话:

乙 方:
法定代表人/委托代理人: 身份证号码:
地 址:
电 话:

甲乙双方经过友好协商, 依据《中国民法通则》和《中国协议法》相关要求, 就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方拥有 事宜, 在互惠互利基础上达成以下协议, 并承诺共同遵守。

第一条 合作方法和范围
1． 甲方指定乙方为在 项目独家销售代理方, 项目座落于 , 总建筑面积约为 平方米, 累计 个车位, 以上面积最终以房地产测绘部门出具测绘面积及车位划分数量为准。
2． 若乙方在委托期内能完全推行本协议所约定相关职责, 并按时完成销售任务, 无重大过失, 则甲方对该项目在委托期内不再委托其她企业销售代理。
第二条 合作期限
1. 本协议代理期限为 12 个月（期限太短）, 自 9 月 15 日至 年 9 月 14 日。协议到期后, 双方正常履约无违约情况下, 如甲方或乙方提出终止本协议, 则按本协议中协议终止条款处理。
2. 在本协议有效代理期内, 双方正常履约无违约情况下, 任何一方不得单方面终止本协议。
第三条 费用负担方法
1. 本项目推广费用(包含但不限于报纸公交、 电台广告投放费用、 印制宣传物料、 展示区等)由甲乙双方各自负担50%, 相关方案及金额由甲乙方协商一致后实施, 相关费用由乙方先行垫付, 甲方负担费用在每一个车位销售进款后按 元, 于3个工作日内付款至乙方指定账户, 直至该笔款项付清。
2. 甲方负责为乙方提供销售办公室一间, 销售期间办公室水、 电等配套租赁使用费以及因为项目展示销售需要电话费、 办公设备费、 网络费等全部费用由甲乙双方各自负担50%, 相关方案及金额由甲乙方协商一致后实施, 相关费用由乙方先行垫付, 甲方负担费用在每一个车位销售进款后按 元, 甲方于3个工作日内付款至乙方指定账户, 直至该笔款项付清。
3. 甲乙双方共同负担销售期间其销售人员基础工资, 基础工资费用由甲乙双方各自负担50%, 劳动协议及工资金额由甲乙方协商一致后实施, 相关费用由乙方先行垫付, 甲方负担费用在每一个车位销售进款后按 元, 甲方于3个工作日内付款至乙方指定账户, 直至该笔款项付清。
4. 乙方确保销售环境整齐; 销售人员奖金和其她劳务酬劳支出均由乙方支付; 乙方人员来往于本项目全部差旅费、 协调费用均由乙方自行负担。（之前已经说好了各二分之一）
5. 销售过程中产生销售（即卖方）税金及办证工本费, 由甲乙双方各自负担50%, 金额以相关部门实际收取金额实施, 相关费用由乙方先行垫付, 甲方负担费用在每一个车位销售进款后, 于3个工作日内付清款项至乙方指定账户。
6、 乙方在本协议签署后7个工作日内缴纳履约确保金￥100000.00元（大写壹拾万圆正之前了解为销售一台扣一定确保金直到扣齐, 过半后又逐一退还）至甲方指定账户（之前说为乙方提供账户甲方监章）。甲方在每一个车位销售进款后按履约确保金 2 %, 于3个工作日内退还至乙方指定账户, 直至该笔款退清。履约确保金不计利息。
第四条 销售价格及双方收益
1． 甲乙双方同意, 项目销售底价为 65000 元/个车位, 乙方依据此销售底价制订《销售底价表》作为本协议附件。
2． 此销售底价为双方协商一致底价, 对外销售价格由乙方自行制订, 甲方按65000 元/个车位进款, 超出销售底价表溢价部分全部归乙方全部。
3． 乙方根据此底价表上浮一定百分比制订对外销售价格表, 必需经甲方签字后实施（那这么还卖什么哦没有自主权）。
4． 乙方应在销售过程中严格实施经甲方签字销售价格, 不能够自行提升或降低价格进行销售。
5． 在销售过程中, 乙方可对未出售车位以及未划进车位产权面积进行租赁, 租赁收益归乙方全部; 销售期间物管工作由乙方自行负责。
6． 因用户违约而没收定金和收取违约金, 归双方共同全部, 各方拥有50%。
第五条 代理进度、 代理过程约定
（一）代理进度
1.销售按进度分为三期; 第一期销售产权证号: , 面积 平方米, 共 个车位; 第二期销售产权证号: , 面积 平方米, 共 个车位; 第三期销售产权证号: , 面积 平方米, 共 个车位; 车位数量最终以房监所划定车位数量为准。
2.代理进度按第一期销售完成后进入下一期继续销售模式次序进行, 但甲乙双方可依据市场和项目实际情况进行调整, 调整进度经协商后作为本协议补充条款与本协议一样正当有效。
（二）代理过程
甲乙双方在车位销售过程需要根据以下条款约定实施:
1. 甲乙双方应在销售前确定《车位销售专用协议》样本, 销售过程中与样本有出入条款需经双方授权人员签字确定。
2.甲乙双方分别任命一名责任人(甲方为 , 乙方为 ), 负责销售信息立刻沟通和问题处理。
3.购车位付款以及进款约定
（1）用户定购车位须签定甲乙双方统一定版《车位销售专用协议》。
（2）分期付款用户须于签定协议日交齐房款60%, 余款应于产权证办理之前缴清。
第六条 进款及支付方法
1.本项目收到购车位款、 定金以及其它款项, 均汇入甲方指定账户, 甲方收到款项后将所属于乙方收益及支付款项根据本协议约定汇入乙方指定账户, 甲方出具支付清单, 由乙方签字认可。
2.甲方按65000 元/个车位进款, 该笔款项属于甲方收益。超出销售底价表溢价部分全部属于乙方收益。甲方支付乙方各项垫资费用以及确保金退还方法, 以本协议第三条约定实施, 由甲方在己方收益中付予乙方。
3.如相关法律要求款项必需先行进入对公账户, 则由乙方提供对公账户, 并于到账次日全款转入甲方指定账户, 双方约定付款方法不变。
第七条 协议管理及票据管理
1.《车位销售专用协议》由乙方企业名义签署, 原件由甲乙双方分别保管, 其中甲方执壹份。
2.乙方以企业名义开具定金收据, 并保管销售过程中全部过程资料。
第八条 甲方责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料:
(1)甲方身份证复印件、 委托书和指定银行收款帐户。
(2)甲方应提供政府相关部门同意相关证照(包含但不限于: 土地使用证、 房地产权证、 划分图纸等)。
(4)甲方正式委托乙方为 项目销售代理委托书, 并签署《委托书》。
2.甲方负责确保该项目销售真实正当性, 并主动配合该项目之成交用户以政府部门认可之程序办理买卖手续。
3.甲方确保若用户购置该车位产权不清, 所发生任何纠纷均由甲方负责。
4.甲方委派专员负责收取定金和购车位款。
5.甲方应按时按本协议要求向乙方支付相关费用。
6.甲方在尊重乙方利益同时, 有权对乙方工作进行监督、 检验, 发觉不妥之处, 随时提出整改及调整意见, 双方协调一致。
7．销售过程中, 项目如有变动甲方应以书面形式通知乙方, 双方签字确定, 对于乙方提出书面问题, 应三日内给予书面回复。
8．甲方同意在本协议使用期内, 本项目全部对外宣传资料、 户外广告牌、 媒体广告及专题活动等落款中均表现乙方作为独家销售代理角色, 以利于销售工作开展, 内容乙方自定。
9.甲乙双方约定, 凡购车位用户一经签署购房协议后, 因故无法推行协议而引发法律纠纷, 甲方有义务依据乙方要求主动配合乙方处理。
第九条 乙方责任
1.在协议期内, 乙方应做以下工作:
(1)制订项目广告推广计划, 并制订销售计划, 安排时间表。
(2)主动挖掘用户, 派送宣传资料、 售车位。
(3)率领用户参观并介绍项目、 环境及情况。
(4)利用多种形式开展多渠道营销活动。
(5)乙方不得超越甲方授权向用户作出任何承诺。
(6)乙方向用户介绍实际情况与其提供材料不符合造成销售纠纷, 由乙方自行负担一切责任。
(7)乙方不得私自与用户签定相关甲方委托相关文件, 包含但不限于认购书、 定购书、 购置合相同形式, 且不得私自收取用户任何款项（不懂啥子意思）。
2.乙方负责项目营销策划以及宣传实施组织工作, 乙方在对外营销推广过程中,严格遵守国家、 地方各项要求, 全方面维护甲方利益, 对项目多种相关宣传计划及费用, 经甲方同意后实施。
3．乙方负责与用户签署该项目之《车位销售专用协议》, 负责督促购房者立刻根据协议缴纳多种费用, 并督促购置者立刻到银行办理相关按揭手续, 并每个月向甲方提交《协议签定汇总表》进行查对。
4.乙方在销售过程中, 应依据甲方提供 项目特征和情况向用户作如实介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒或过分承诺。
5.乙方必需根据《车位销售专用协议》中所要求条款, 与用户达成一致后, 签定买卖协议。乙方对用户给予任何书面额外承诺均由乙方负担全部责任, 如所以引发用户退款, 乙方应负担该车位买卖协议总价10%违约金。
6.乙方协调用户及相关部门关系, 使其保持良好关系。
7.乙方须在本协议代理期限内销售完成百分比达成车位总数量 %, 款项回收率100%, 如未完成销售百分比视为违约, 乙方应负担未售车位底价总价10%违约金。
8.销售期间, 乙方自行负责项目物业管理工作, 并交纳相关费用（与之前说出入太大）。
第十条 协议终止和变更
1.在本协议到期时, 双方若同意终止本协议, 双方应通力协作作妥善处理终止协议后相关事宜, 结清与本协议相关法律经济等事宜。本协议一但终止, 双方协议关系即告结束。
2.在协议推行期间, 乙方无法根据约定进度完成销售任务, 或出现其她有损甲方利益情况: 包含不按规范签署销售协议、 不根据约定步骤操作、 超越甲方授权逾权代理、 私收用户钱财等以甲方名义与外界发生一切欺骗、 违法现象, 给甲方带来声誉或经济损失, 甲方都有权随时终止协议, 并约定由乙方赔偿对应损失。
3.乙方如在协议推行过程中, 对于甲方调整意见无法达成共识, 或对于甲方出现违约行为, 损害乙方声誉和利益, 乙方有权终止协议, 并要求甲方赔偿对应损失。
第十一条 违约责任
1.甲乙双方均不得单方面终止协议, 任何一方单方面提前终止协议需支付另一方人民币壹拾万元违约金。
2.甲方若未能根据本协议约定溢价结算方法支付乙方费用, 则每逾期一天甲方应支付给乙方应付款项总金额1%。如逾期超出30天甲方仍未付款, 乙方有权停止销售工作直至甲方支付相关费用止。
3.如甲乙双方解除协议, 甲方应在乙方撤场前结清乙方溢价佣金及其它费用。
第十二条 其她事项
1.经双方同意可签署变更或补充协议, 其条款与本协议含有相同法律效力。
2.本协议一式三份, 甲方执两份, 乙方执一份, 经双方代表签字盖章后生效。
3.在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。
　 4.甲方同意在本协议签署前提下, 和销售百分比达成70%以上, 将本项目后期物业管理工作全权、 无偿委托乙方实施, 双方另行签署独立《物业委托管理协议》。
（以下无正文）

甲方: 乙方:

委托代理人: 委托代理人:

甲方指定账号: 乙方指定账号:

开户行: 开户行:

开户名称: 开户名称:

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