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委托经营协议书

甲方: 上海华融企业（集团）有限企业
乙方:

经甲乙双方友好协商, 本着老实守信、 互惠互利标准, 现就甲方将所属上海华融集团郑州房地产开发企业及其开发“郑州华融花园”项目委托给乙方经营管理（以下简称托管）, 达成以下协议:
一、 托管企业及项目名称
托管企业: 上海华融企业(集团)郑州市房地产开发企业（以下简称郑州企业）。
项目名称: 郑州华融花园
二、 托管内容
对郑州企业进行日常经营管理: 负责对华融花园现存项目、 房产
开发与销售; 负责甲方投入资金回收; 负责商业项目招商及小区设施完善; 负责协调与政府各部门之间关系。
三、 托管目标与要求
1、 确保郑州企业正常营运。自托管之日起三年内企业全部些人职员资及奖金、 办公费用（不包含财务费用、 招商费用、 广告费用）、 招待费用, 以及每年给物业企业30万元补助, 三年总支出数不超出500万元, 每年支出数不超出168万元/年。
2、 三年内处理平衡郑州企业全部债权及债务。确保不发生与项目无关债务。
3、 在要求期限内完成资金回收并上交归还甲方（以下两个方案乙方可依据情况任选其中一个方案实施）。
（1）、 三年内回收上交归还资金总额1.2亿元, 并上交归还给甲方。其中, ８月底前回收上交归还甲方货币资金1000万元;  11月底之前回收上交归还甲方货币资金3000万元; 10底之前回收上交归还甲方货币资金5000万元; 6月底之前回收上交归还甲方货币资金3000万元。
（2）如乙方按下述时间及金额提前上交回收归还甲方资金即: 8月底前回收上交归还甲方货币资金1000万元; 11月底之前回收上交归还甲方货币资金5000万元, 11月底之前回收上交归还甲方货币资金5000万元, 则资金回收上交归还甲方总款额为1.1亿元。
４、 乙方确保在一年内项目开工建设, 在两年内完成全部项目开发建设。
四、 权利与义务
（一）、 甲方:
１、 甲方将郑州企业委托给乙方经营管理。
２、 提供详实资料给乙方, 郑州企业移交给乙方之前, 全部
债权、 债务及存量资产必需造册登记（以3月29日郑州企业提供财务情况表为基础（详见附件））。
３、 甲方有权对郑州企业经营情况、 财务情况及财务收支情况进行监督、 每年对郑州企业进行审计。如发觉费用超支或回笼资金不立刻上交, 甲方有权责令乙方限期更正。
４、 乙方在开始经营郑州企业之前, 必需将其对郑州企业总体经营方案上报甲方审批, 乙方提供总体经营方案经甲方同意后, 甲方标准上不再干预乙方工作, 确保乙方经营计划实施与完成。但乙方必需根据经甲方同意后总体经营方案进行各项经营活动。若情况发生改变, 需要变更总体经营方案, 则必需上报甲方同意后方可实施。
５、 甲方有权委派人员到郑州企业任职（工资待遇按甲方原要求, 工资由郑州企业发放并负担）, 即甲方委任副董事长一名、 副总经理一名、 财务经理兼会计一名。销售副经理、 预算员, 出纳由双方共同确定（重大事情及重大开支由乙方（总经理）与甲方（副董事长）共同签字办理决定, 责任由乙方负担）。
6、 郑州企业全部印章（包含公章、 财务专用章、 协议章等）由甲方指定人员掌管。印章使用需经甲方委派人员和乙方共同签批后方可使用, 由此所发生一切经济及法律责任由乙方负责。若甲方未经乙方同意私自使用印章, 则由此所发生一切经济及法律责任由甲方负责。
（二）乙方:
1、 全方面负责企业经营及管理, 确保郑州企业正当经营。
2、 实现协议确定目标条款。
3、 乙方确保将各商业网点销售款70%上交归还甲方。
3、 企业移交给乙方经营期间, 不得将资金外借或挪作她用, 不得
对外担保, 由此所发生一切经济及法律责任由乙方负责。但未经乙方审批签字确定资金外借、 挪作她用以及对外担保乙方不负担责任。
4、 认真、 细致、 可行提交总体工作方案给甲方, 主动配合甲方对企业进行审计。
5、 托管期间发生任何重大事情必需上报甲方。在总体工作方案之外, 发生重大经济活动必需上报甲方同意方可实施。
6、 维护郑州企业利益, 重新塑造郑州华融花园品牌形象。
五、 担保责任
为使双方能够认真推行协议, 乙方在本协议签署之日起一个月内为郑州企业偿还200万元债务作为履约担保金, 该担保金待乙方推行完协议义务时由甲方退还乙方。同时, 甲方同意将现郑州华融花园售楼处550M2房产抵押给乙方, 在甲方推行完协议义务时由乙方退还甲方。
六、 奖励方法
1、 乙方如完成本协议预定目标, 但乙方三年内利润总额累计数未达200万元, 则甲方补足200万元给乙方（甲方补助数最多不超出200万元）。
2、 实现预定目标以外利润, 即乙方完成第三条第3项资金回收上交以及企业债权债务平衡后超额部分归乙方全部。
七、 委托经管时间
委托时间: 至六月三十日止。本协议生效之日起一个月内, 乙方全方面接手郑州企业, 并对郑州企业全部债权、 债务及资产进行盘点, 并办理交接手续。
八、 其它条款
1、 托管期间, 乙方不得变动甲方委派人职员作岗位及工资待遇。
２、 乙方在郑州企业工资及奖金以每个月不超出２万元每年不超
过20万元为限。
３、 托管期限间内实现托管目标, 甲方同意在解除甲方为郑州企业所做全部担保担保责任后将郑州企业股权划转给乙方。
4、 郑州华融花园物业管理权在郑州企业股权转让给乙方同时一并转给乙方。
5、 郑州企业股权转让协议签订后, 甲方不再对郑州企业负担任何责任。未处理完债权、 债务均由乙方继续负责处理。
6、 经营期间项目所缺部分资金, 乙方负责进行融资, 融资利率不超出８%／年, 且每次融资必需经甲方同意方可进行融资。

九、 违约责任
1、 委托经营期间一方有重大违约或造成对方严重经济损失, 另一方有权解除协议。
2、 如甲方单方无故终止协议或不按本协议要求推行义务, 甲方将郑州华融售楼处约 ５５０Ｍ２ 给乙方作为赔偿。
3、 乙方单方无故终止协议或不按本协议要求条款推行义务, 甲方有权终止协议, 乙方所交担保金不予退还。
4、 乙方若不按时上交资金超出一个月或每期拖欠上交金额超出15%, 则甲方有权解除协议, 收回经营管理权; 若甲方不解除协议, 则乙方应继续推行协议, 乙方若在协议要求最终期限内完成预定目标上交归还甲方, 则不视为乙方违约; 未超出15%限额拖欠款, 应在三个月内上交完成。
十、 本协议经双方签字盖章之日起成立, 自乙方按时足额为郑州企业偿付200万元债务时生效。本协议一式肆份, 双方各执贰份。

附件: 3月29日郑州企业财务情况表及附表

甲方: 乙方:

月 日