资源描述
(本协议适适用于经纪机构提供居间服务)
深圳市二手房预约买卖及居间服务协议
深圳市国土资源和房产管理局
深圳市工商行政管理局
深圳市二手房预约买卖及居间服务协议
深（ ）居间第（ ）号
特 别 提 示
1、 本协议为示范文本, 各方当事人签署本协议前, 应该仔细阅读协议条款和二手房购房指导（交易场所现场悬挂）内容。
2、 本协议文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成, 协议各方经协商,可对本协议内容作修改、 补充, 修改、 补充内容应该符正当律、 法规要求。
3、 买方在签署本协议前, 应该对本协议所涉房地产进行实地考察, 对房地产周围环境、 交通、 学校及附着于该房地产之上学位、 户口等情况进行充足了解。卖方有义务如实提供包含产权情况、 租赁情况、 户口等有可能影响交易真实信息。
4、 为确保交易资金安全, 提议买卖双方经过银行第三方托管方法进行资金监管, 并以协议方法明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。
5、 买卖双方在委托她人办理房地产赎楼、 过户过程中, 应该仔细阅读所签署公证委托书内容。对外所授权限, 应该在可控范围。在办理房地产转移登记手续时, 应该亲自到场, 避免出现交易风险。
6、 政府仅要求了房地产居间方佣金收取标准上限, 在房地产交易中, 居间方不得超出要求标准收取佣金。
7、 买方、 卖方、 居间方在本协议签署时应同时在场, 以确保各方所执协议同一性、 有效性与真实性。
8、 居间方应该含有主管部门核发立案证书和营业执照。买卖双方可经过网站（）“信用公告”查询房地产经纪机构及房地产经纪人员相关资料。
当事人基础信息:
卖方:
姓名: ______________________________ 国籍/地域: ________________
身份证/护照号码: ___________________ 联络电话: ________________
通讯地址: __________________________ 邮政编码: ________________
所占份额: _______________________________________________
企业或机构名称: _________________________________________
营业执照号码: _____________________ 所占份额: __________________
通讯地址: _________________________ 邮政编码: __________________
法定代表人: _______________________ 联络电话: __________________
身份证/护照号码: ________________________________________
代理人: ___________________________ 联络电话: __________________
身份证/护照号码: ________________________________________
通讯地址: _________________________ 邮政编码: __________________
共有权人:
姓名: _____________________________ 国籍/地域: ________________
身份证/护照号码: __________________ 联络电话: ________________
通讯地址: _________________________ 邮政编码: _________________
所占份额: _______________________________________________
企业或机构名称: _________________________________________
营业执照号码: ______________________ 所占份额: _________________
通讯地址: __________________________ 邮政编码: _________________
法定代表人: ________________________ 联络电话: _________________
身份证/护照号码: ________________________________________
居间方:
企业名称: _______________________________________________
立案证书号码: ______________________ 营业执照号码: _____________
通讯地址: ____________________________ 邮政编码: ______________
法定代表人: __________________________ 联络电话: ______________
经纪人（经纪人助理）: ________________ 联络电话: _____________
执业证号码（上岗证号码）: _____________________________________
买方:
姓名: __________________________ 国籍/地域: ______________
身份证/护照号码: ______________________ 联络电话: ______________
通讯地址: _____________________________ 邮政编码: ______________
所占份额: _______________________________________________
企业或机构名称: ________________________________________________
营业执照号码: _________________________ 所占份额: _____________________
通讯地址: _____________________________ 邮政编码: _____________________
法定代表人: ___________________________ 联络电话: _____________________
身份证/护照号码: _______________________________________________
代理人: _______________________________ 联络电话: _____________________
身份证/护照号码: _______________________________________________
通讯地址: _____________________________ 邮政编码: _____________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《深圳经济特区房地产转让条例》及其她相关法律、 法规要求, 经居间方居间, 买方、 卖方、 居间方在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上, 就本协议所涉房地产预约买卖和居间服务事宜, 达成以下协议:
第一部分 房地产预约买卖
第一条 【拟转让标】
卖方拟转让房地产（下称该房地产）坐落于: ____________________________________。
房地产证号为: ______________________。房地产用途为: ______________________。
登记建筑面积为: ______________平方米。套内建筑面积为: ______________平方米。
该房地产土地使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。该房地产于______年______月完工。
现在该房地产物业管理企业为______________________, 物业管理服务费为每个月每平方米建筑面积人民币: __佰__拾__元__角__分（小写: ________元）。该房地产约定交付隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品等清单, 详见附件一。
第二条 【房地产产权现实状况】
该房地产产权现实状况为以下第_____种:
1、 该房地产没有设定抵押, 卖方对该房地产享受完全处分权。
2、 该房地产处于抵押状态, 卖方承诺于本协议生效之日起_____日内还清贷款, 办妥注销抵押登记手续。
3、 该房地产处于抵押状态, 卖方需委托担保企业担保融资赎楼, 须于签署本协议之日起_____日内与担保企业签署服务协议, 办理赎楼手续, 买方应予帮助, 担保赎楼收费项目以担保企业服务协议为准; 卖方虽有担保企业提供担保但仍不能取得赎楼贷款, 卖方应在协议约定转移登记日期之前自行赎楼。
4、 其她:
__________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________。
第三条 【房地产租约现实状况】
该房地产所附租约现实状况为_____:
1、 该房地产没有租约;
2、 该房地产之上存有租约。租赁协议见附件[租赁编号:_________, 月租金_________元整（小写_________）, 租期自______年____月____日至______年____月____日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖协议》前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证实, 不然视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第_____种方法处理租赁协议: (只能选择其中一个)
① 该房地产产权转移后, 原租赁协议在使用期内对买方仍然有效。卖方须于_______
___________前帮助买方与承租人签署新租赁协议, 同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/确保金及预交租金（若有）转交予买方, 买方自____________________时起享受卖方在原租赁协议项下之权利义务。
② 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁协议, 买方对因原租赁协议而产生之纠纷不负担任何责任。
第四条 【附着于该房地产户口】
该房地产所附着户口, 卖方确保于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出, 逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之_____向买方支付违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）。该转让价款不含税费。
第六条 【交易定金】
该房地产交易定金累计人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）。买方同意按以下方法支付:
本协议签署时, 向卖方支付定金人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元
__角__分（小写: ________元）。
本协议签署后________日内, 向卖方支付定金余额人民币: __亿__仟__佰__拾__万
__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）。
上述定金提议交由买卖双方约定银行第三方账户监管。买方将定金在协议约定时限内存入监管帐号, 即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时可自动转为楼款, 但另有约定除外。
第七条 【交房确保金】
为防范交易风险, 督促卖方按约定准期交付该房地产并结清全部费用, 买卖双方协商同意在本协议签署时从交易总价款中预留人民币: __佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
__分（小写: _____元）作为交房确保金（不超出交易总价款2%）。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房确保金处理方法为下列第_____种:
1、 交由居间方托管;
2、 其它: ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第八条 【付款方法】
买方所支付款项（包含定金、 购房款）, 除有尤其约定, 提议以银行第三方托管方法进行资金监管。
买方按下列第_____种方法给付除定金、 交房确保金之外房款人民币: __亿__仟__佰
__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）:
1、 一次性付款
买方须于_____年_____月_____日之前将上述房款支付至买卖双方约定银行第三方监管账户。
2、 买方向银行抵押付款
（1）买方须于_____年_____月_____日之前支付除定金、 交房确保金之外剩下首期款人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）至买卖双方约定银行第三方监管账户。
（2）买方须于_____年_____月_____日之前向银行提交抵押贷款申请相关资料, 并配合银行办理贷款审批手续, 抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。
（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额, 双方约定按以下第____种方法处理:
○1、 买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。
○2、 协议解除, 卖方应在解除协议之日起三日内全额退还买方已付______________等全部款项。
3、 买卖双方约定其她付款方法:
_________________________________________________________________________。
上述款项提议买方支付至买卖双方约定银行第三方监管账户。
第九条【买方逾期付款违约责任】
买方逾期付款（因银行贷款原因造成买方逾期付款除外）, 卖方有权要求买方按下列第_____种（只能选择其中一个）方法负担违约责任:
1、 要求买方以未付款项为基数, 按日万分之四支付违约金, 协议继续推行。
2、 有权解除协议并要求买方支付该房地产总价款百分之_____违约金。
第十条【税费负担】
按相关要求, 卖方需付税费: （1）营业税; （2）城市建设维护税; （3）教育费附加; （4）印花税; （5）个人所得税; （6）土地增值税; （7）房地产交易服务费; （8）土地使用费; （9）提前还款短期贷款利息; （10）提前还款罚息。
买方需付税费: （11）印花税; （12）契税; （13）产权登记费; （14）房地产交易服务费; （15）《房地产证》贴花; （16）抵押登记费; （17）借款（抵押）协议公证费; （18）授权委托公证费。
其她费用: （19）权籍调查费; （20）房地产买卖协议公证费; （21）评定费; （22）律师费; （23）保险费; （24）其她_____________________________________________（以实际发生税费为准）。
经双方协商, 其中:
上述______________________________项由卖方支付。
上述______________________________项由买方支付。
本协议推行过程中因法律、 法规和政策原因新增税费, 按以下第___方法处理:
1、 由法律、 法规和政策要求缴纳方缴纳。
2、 买卖双方同意由_____方缴纳和负担一切责任。
3、 其她: 买方支付: ______________%;
卖方支付: ______________%。
以上按要求应由卖方和（或）买方支付税费, 因买卖双方协商改变实际纳税方, 法律责任不因纳税方改变而转移。
任何一方不按约定或法律、 政策要求缴纳相关税费, 造成交易不能继续进行, 应向对方支付该房地产总价款百分之_____违约金。
第十一条【房地产交付】
卖方应该于_____________________________________将该房地产交付买方, 并推行下列手续:
1、 买卖双方共同对该房地产及隶属设施设备、 装饰装修、 相关物品清单等事项进行验收, 统计水、 电、 气表读数, 并办理交接手续;
2、 交付该房地产钥匙;
3、 _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十二条 【延迟交房违约责任】
除本协议另有约定外, 卖方未按协议约定时限将该房地产交付买方, 自约定交付期限届满次日起至实际交付日止, 卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金, 协议继续推行。
第十三条 【附随债务处理】
卖方在交付该房地产时, 应将附随水费、 电费、 煤气费、 电话费、 有线电视费、 物业管理服务费、 垃圾清运费、 _________等费用结清, 单据交买方确定, 不然买方有权从交房确保金中抵扣上述欠费。
第十四条 【二手房买卖协议签署】
在本协议签署之日起____日内, 买卖双方须签署《深圳市二手房买卖协议》。
需办理赎楼手续, 在银行出具贷款承诺函之日, 或卖方在赎出房地产证原件并注销抵押登记日起____日内, 买卖双方须签署《深圳市二手房买卖协议》。
第十五条 【产权转移登记】
买卖双方签署《深圳市二手房买卖协议》_____日内, 共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。
在收文回执载明回复日期届满之日起_____日内, 买卖双方须办理交纳税费手续。
该房地产证由买方领取。
买方负有抵押义务, 在买方领取新房产证后____个工作日内须办理抵押登记手续。
第十六条 【其她违约责任】
任何一方不推行本协议约定义务, 致协议目不能实现, 守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____违约金。
第十七条 【不可抗力】
因不可抗力不能推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或者全部免去责任, 但法律另有要求除外。因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人, 并自不可抗力结束之日起_____日内向另一方提供证实。
第二部分 居间服务
第十八条 【居间服务内容】
居间方提供以下服务:
1、 接收买方购房委托并为买方提供房地产信息, 陪同买方看房;
2、 对买卖双方当事人资格、 房地产产权信息正当性进行查验;
3、 向买方正确传达或汇报卖方真实意图（包含但不限于房地产权属、 现实状况、 房价、 付款方法、 违约责任等事项）;
4、 接收卖方售房意向委托并为卖方联络适宜买方;
5、 促成买卖双方进行交易, 帮助办理房地产交接事宜;
6、 提供银行抵押贷款、 赎楼事项咨询服务;
7、 向卖方正确传达或汇报买方真实意图（包含但不限于房价、 付款方法等）;
8、 对买卖双方办理产权转移登记手续、 期限、 应交纳费用等事项提供咨询服务;
9、 ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
第十九条【必需费用约定】
1、 本协议签署时, 买方向居间方支付人民币: __佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
__分（小写: ________元）（不超出买方应交佣金总额百分之二十）。如买卖双方未能签署《深圳市二手房买卖协议》, 则此款项作为居间必需费用无需退还, 因居间方原因造成除外。
2、 本协议签署时, 卖方向居间方支付人民币: __佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角
__分（小写: ________元）（不超出卖方应交佣金总额百分之二十）。如买卖双方未能签署《深圳市二手房买卖协议》, 则此款项作为居间必需费用无需退还, 因居间方原因造成除外。
如买卖双方最终签署《深圳市二手房买卖协议》, 则居间方所收取款项充抵买卖双方应该支付佣金。
第二十条【佣金收取】
1、 居间方在买卖双方签署《深圳市二手房买卖协议》时, 向买方收取佣金（含前条已收取款项）人民币: __佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户, 则此交易佣金无需退还, 因居间方原因造成除外。
2、 居间方在买卖双方签署《深圳市二手房买卖协议》时, 向卖方收取佣金（含前条已收取款项）人民币: __佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分（小写: ________元）。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户, 则此交易佣金无需退还, 因居间方原因造成除外。
第二十一条【违约责任】
1、 买卖双方利用居间方所提供信息、 条件、 机会等, 私自签署《深圳市二手房买卖协议》或者另行经过其她居间方签署《深圳市二手房买卖协议》, 买卖双方应该负担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付本协议约定全部佣金。
2、 因卖方过失或违约, 致买卖双方未能签署《深圳市二手房买卖协议》, 居间方应将向买方所收取必需费用返还后, 可要求卖方赔偿。
3、 因买方过失或违约, 致买卖双方未能签署《深圳市二手房买卖协议》, 居间方应将向卖方所收取必需费用返还后, 可要求买方赔偿。
4、 因居间方过失或违约, 致买卖双方未能签署《深圳市二手房买卖协议》, 居间方应向买卖双方双倍返还已经收取必需费用。造成买卖双方损失, 应负担赔偿责任。
5、 因不可抗力原因, 致买卖双方未能签署《深圳市二手房买卖协议》, 居间方应于不可抗力情形消除后五日内退还买卖双方所支付必需费用。
第三部分 其她约定
第二十二条【本协议与其她文件冲突处理】
三方在本协议签署之前承诺及协议, 如有与本协议不相符, 以本协议为准。
第二十三条【协议附件】
本协议共有附件_____份。协议附件为本协议组成部分, 含有相同法律效力。
第二十四条【法律适用与纠纷处理】
因本协议发生纠纷, 应协商处理。协商不成时, 依据中国法律, 采取下列第_____种方法处理:
1、 向深圳仲裁委员会申请仲裁;
2、 向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
3、 向人民法院起诉。
第二十五条【协议数量及持有】
本协议一式_____份, 买方____份, 卖方____份, 居间方____份, 均具相同法律效力。
第二十六条【送达】
当事人所填写通讯地址即为送达地址。
第二十七条【协议生效】
本协议自三方签字（盖章）之日起生效。
本协议不作为申请房地产转移登记依据。
卖方: 居间方盖章: 买方:
代理人: 经纪人: 代理人:
证号:
经纪人助理:
证号:
年 月 日 年 月 日 年 月 日
附件一: 房地产交接清单
附件一: 房地产交接清单
房地产地址
深圳市______________区____________________________________单位及 __________________号车位
设施标识
水表编号
电表编号
煤气表编号
其她
家电家私
区域
物品名称
品牌
数量
区域
物品名称
品牌
数量
客厅
沙发
主人房
床
茶几
床头柜
吊灯
灯
空调
空调
电视机
衣柜
餐桌及餐椅
梳妆台
地毯
电视机
窗帘
窗帘
鞋柜
地毯
客
房
I
床
厨房
煤气灶
床头柜
电冰箱
灯
抽油烟机
空调
消毒碗柜
衣柜
微波炉
桌椅
客
房
II
床
浴室
洗衣机
床头柜
热水器
灯
浴缸
空调
洗脸盆
衣柜
桌椅
买卖双方同意按上述标准交付房地产。卖方: 买方:
项目
内容（押金/开通费）
单价
总额
已结/未结
备注
管理费
水费
电费
煤气费
有线电视
电话
1、 对于上述情况, 买方经验收认为符合房地产交付条件, 同意接收。
2、 本交接清单为《深圳市二手房预约买卖及居间服务协议》（编号: ________）附件, 由买卖双方签字确定即行生效。
3、 本交接清单一式三份, 卖方、 买方及居间方各执一份。
卖方
买方
居间方
附件二:
三方其她约定:
1、 ___________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
2、 ___________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
3、 ___________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
______________________________________________________________
买卖二手房注意事项, 怎样预防二手房中介陷阱？
正在读取... | 法邦网
本文系法邦网原创, 谢绝任何形式转载, 违者必究。
栏目关注: 二手房网签具体程序是什么二手房户口问题为何会产生房屋买卖协议需要公证吗
导读: 楼市陷入深度僵持期, 连续数周“零成交”状态, 已让不少房产中介企业坐不住了, 为了尽早摆脱这种情形, 有少数不良中介便会想出新歪招来进行忽悠。本文将要介绍买卖二手房注意事项, 怎样买卖二手房相关内容, 帮助网友了解二手房买卖相关知识。
一、 买卖二手房注意事项——注意中介利用政策当幌子
近期, 有中介拿政策当幌子, 以达成鼓动购房者下定目。利用政策当幌子, 这是中介鼓动买卖双方一个说辞, 关键利用政策威慑力, 来让买卖双方“就范”。其实, 这种忽悠术很轻易识破, 只需买卖双方咨询相关政府部门, 或者认真留心近期与房产相关新闻即可。
二、 买卖二手房注意事项——注意中介抬高价格任人砍
房价让你砍, 只求你动心。中介吸引人做法确实“有一套”。
现在买房流行砍价, 于是少数中介便投其所好, 在确定挂牌价时有意抬高挂牌价, 一旦有些人表现出购房意愿, 便主动示好, 房价能够“砍”, 以求满足买家砍价需求来达成促成交易目。这种忽悠术看似危害不大, 但有可能干扰自己购房决议, 以至于陷入被动境地。对此, 业内人士提醒说, 假如真正计划购置, 不妨与卖家面对面讨价还价, 只要双方都有诚心, 慢慢商谈, 即使没有中介从中斡旋把握大, 但成功可能性也不小。
三、 买卖二手房注意事项——注意中介胡乱承诺不算数
为了促成交易, 有少数中介企业会对购房者提出全部要求都满口答应, 并爽快做出多种承诺, 而一旦自己要求达成, 便又会找出多种理由推诿。
胡乱承诺即使并非现在才有, 不过伴随市场低迷状态连续, 空头支票可能会满天飞。需要注意是, 假如承诺无法兑现时, 中介方会找出多种理由来推诿。所以教授提议, 对于中介开出承诺, 可要求其以白纸黑字形式保留下来, 以免在以后发生纠纷以后空口无凭。
四、 买卖二手房注意事项——注意中介出馊主意避新政
为了规避新政, 有少数房产经纪人为用户出馊主意, 殊不知这么很有可能见面临竹篮打水一场空尴尬情形。
出馊主意规避新政, 比如避税、 争取更优惠贷款等等, 这在现阶段都非常含有吸引力, 进而促进买家早下决定。但不可否认是, 这些馊主意对买方来说, 是陷阱而非馅饼, 一旦触及, 可能遭遇重大损失, 所以还是少碰为妙。
五、 买卖二手房注意事项——注意中介“钓鱼”让人上钩
用低价房源先吸引购房者眼球, 然后再伺机推销别房源。
当市场处于观望时期, 不排除有少许“急抛房”出现。为求立刻成交, “急抛房”价格要比正常报价低10%左右甚至更多。但在现阶段, 假如碰到极为廉价房源而中介声称已售出, 并表示还有同类房源推荐时, 能够转头就走, 很有可能遭遇“钓鱼”。
六、 买卖二手房注意事项——注意中介攥住“把柄”再威胁
有少数中介为了获取中介佣金, 会想尽一切措施控制住买卖双方, 其中最有效措施就是让买方交钱, 让卖家收钱。
对买家而言, 中介企业会想方设法使其支付意向金; 而对卖家而言, 就是让其收下定金。因为只要完成这两个“要求动作”, 中介企业便有了收入, 即使交易过程中发生变故, 对它收入影响不是很大。就现在市场行情, 购房者在没有完全下定决心之前, 请勿轻易支付意向金, 因为一旦支付意向金, 极有可能立即专为定金, 此时出现变故, 损失便是自己。
现实生活中, 购房者经过中介买卖二手房时, 最好是请求律师帮助。因为有些中介机构会在利益诱使下, 想出多种怪招赚取购房者钱财, 使购房者苦不堪言。律师能够为当事人提供全方面专业法律服务, 帮助当事
展开阅读全文
浙ICP备2021020529号-1 | 浙B2-20240490 
