马尾区域报告.pptx

马尾区域报告2011年年7月月13日日区域规划项目分析马尾区域概况 马尾区，位于福州市区东南部，东濒闽江口，西与晋安区交界，南与仓山区、长乐市隔江相望，东北与连江接壤。地理位置 马尾区福建省重要港口，福州市外港。位于土福州市东郊，闽江（马江）北岸。马尾港深居闽江口门之内，从马尾到闽江口长达33公里，出口河段多为峡谷，口外有琅岐、粗芦、川石等岛屏障，港区四周山岭环绕，避风条件好；港域深广；并有福州市和广大腹地依托，是良好港口。马尾区 马尾区，福建省福州市辖区，是集国家级开发区、保税区、台商投资区、科技园区、显示器件产业园、出口加工区、生态工业园区、国家科技兴贸出口创新基地等特殊经济功能于一体的产业聚集突出的外向型工业园区和创新型和谐社区，著名的侨乡、中国近代海军的摇篮、中国近代航空事业的发源地、中法海战的古战场。马尾区域概况历史资源 马尾历史悠久，是中外闻名的贸易港口、著名的侨乡、中国近代海军的摇篮、中国近代航空事业的发源地、中外海战的古战场。船政文化 马尾船政创造了近代远东最大的造船工业基地，历史上号称“船政十三厂”，有当时远东最大、世界第二的石砌船坞“一号船坞”：有世界上仅存的古老造船厂房；保存完好的全国第一座造船设计院绘事院。旅游景点 罗星塔公园、马限山园、中国船政文化博物馆、中法马江海战纪念馆、海博广场、一号船坞、绘事院等。马尾区域概况经济开发区 福州马尾行政区实行“两区合一”的连体发展管理体制，是全国首批14个沿海开发城市经济技术开发区之一。现已发展为集国家级开发、保税区、台商投资区、科技园区、显示器产业园、出口加工区、生态工业园区和科技兴贸出口创新基地等特殊经济功能于一体的外向型工业区。行政区划分 全区辖1个街道、3个镇：罗星街道、马尾镇、亭江镇、琅岐镇。其中琅岐镇委托琅岐经济区管理。马尾港是我国沿海主通道上的主枢纽港之一。马尾是福州对外开放的窗口及对台“三通”的重要口岸。马尾是福州重要的高新技术产业基地。区域优点城市发展城市发展市域规划形成“一区两翼、双轴多极”的空间结构体系；“一区”：中心发展区，即城市规划区的范围。大福州“传统城市服务轴”中心区中心区中心城区范围(虚线范围)东部东部马尾马尾亭江亭江-琅岐琅岐新店新店荆溪荆溪大大学学城城科学城科学城汽车城汽车城“城市南进发展轴”“城市东扩发展轴”中心发展区形成“一区三轴八新城”的空间布局结构；一区：即一个中心区（三环以内区域）在海峡西岸城市群发展规划中，福州市为核心城市之一。依托海西发展战略，构建“大福州”城市空间结构，跳出鼓台发展空间，大力改造晋安东区。规划期内在推进老城旧屋区改造、改善居住环境的同时，根据“沿江向海组团式发展”规划，马尾将增强东部新城辐射力，引导主城人口向新城疏解，培育城市新的中心。海西战略之大福州中心发展区大福州架构下发展中心区，打造多个新城。未来发展方向海西发展构筑我国区域经济发展的重要“增长区域”，福州市在其中占据绝对的重要地位，而马尾区区域总部经济又是福州培育新中心的一项重点举措。海西发展大福州架构马尾新城推动促成核心大都市区域之一，海西发展枢纽地位东扩南进，提升城市形象，培育新的经济增长点沿江向海组团式发展，八大新城之一闽台经济投资开发区对接，文化交流，以文化经济促发展为主核心重要组成未来发展方向两个核心、一条发展轴线、三大组团两个核心：一为规划中心的市级副中心，位于快安延伸区，铁路线南，江滨路以北。将是二十一世纪马尾城市功能的象征。另一中心为即将上马的新的区级中心君竹商贸广场，位于马尾主干道君竹路上，区政府对面。一条发展轴线：以交通线为发展轴，向东向西两端发展，结合104国道扩建，江滨大道，福州港区福温铁路等大型基础设施项目建设形成一条向东城市发展轴线向西建设的城市中心区和生活居住区。三大组团：快安组团（将建成现代的高科技产业区、科技孵化区、行政管理、商业金融、文化娱乐、科研教育、生活居住区）。马尾组团:（建设一个集商业步行街，市民广场、多层住宅、文化娱乐、教育为一体的开发区文化商业中心）。亭江、长安组团（以台商投资为主体，建设各种轻工、机械、造纸、货主码头等功能的工业园区）马尾新城规划 未来的马尾将成为一座集商贸、商务办公、旅游度假、高新产业研发、港口物流、居住等功能于一体的现代化新城区。这座兼具自然山水与人文特色的宜居宜业综合新城，不仅要在助推大福州跨越发展中起到先导示范作用，还要成为服务城市产业发展的区域性现代产业服务中心。“全力推动科技文化中心、综合图书馆和琅岐旅游生态岛等十大工程建设，力争在三年时间内，实现城市大提升、面貌大改观，把马尾建设成为社会服务最好、宜居环境最美、安全系数最高、民众幸福感最强的新城区。海西提均价10400面积 40-135西缇湾均价：12000面积:160-276东方名城均价：13000面积：120-160名城国际均价：未定凯隆橙仕公馆均价：未定三木水岸君山均价10000-13000面积：双拼300-360新大陆一号均价：未定马尾区域项目分布阳光集团 马宗地2010-08商住用地116.1亩阳光集团 马宗地2010-07 商业用地 34.86亩名城城市广场均价：未定快安总部基地项目分析海西提占地面积：113636建筑面积：440000容积率：3.8绿化率：36%开发商：福州嘉盛地产发展商：心家泊地产物业公司：心家泊物业管理有限公司建筑单位：福建六建集团有限公司建筑设计：北京清水爱派景观设计：香港艾特森泛华全程营销：维度地产12798653中心景观预 推现 推已 推项目简介：地段：位于马尾步行街中心段，周边配套完善。项目规划：共分为8栋楼33层住宅，一条商业步行街。于2009年8月份推出，2011年8月底交付使用，现剩余1#、2#楼3#楼部分高层。面积段：1#、2#楼103-135 3#楼40-90。现剩余房源：1#、2#楼剩余25层以上。3#楼低层安置拆迁户，剩余高层于2011年7月开盘。价格：1#、2#楼均价10400元/，3#楼均价10000元/平方米项目分析西提湾占地面积：16288建筑面积：61895容积率：3.8绿化率：30.2%开发商：心家泊地产有限责任公司物业公司：心家泊物业管理有限公司建筑单位：福建六建集团有限公司建筑设计：北京清水爱派景观设计：香港艾特森泛华全程营销：维度地产项目简介：地段：马尾港口路与罗星西路交汇处。周边配套完善项目规划：项目有两栋百米超高塔式地标性建筑形成，现已交付使用。面积段：160-170 202-276剩余房源：5层以下 274均价：1#楼9000元/2#楼12000-13000元/项目分析山木水岸君山占地面积：610200建筑面积：380000容积率：0.62绿化率：43.10%开发商：福建沁园春房地产开发有限公司物业公司：三木物业管理公司B1A5商业现售联排未来规划独栋未来规划洋房或联排未来规划高层入住已售A4A3A1项目简介：地段：项目位于马尾竹村后山项目规划：项目共分为A、B、C三个地块，产品以双拼、联、独栋 部分高层为主。现部分已交付使用。现售情况：现B1区双拼在售，面积295-375价格：售价330-445万左右优惠：前10名购买的客户享有10万元的优惠项目分析占地面积：438894建筑面积：882176容积率：2.01绿化率：35%开发商：名城地产物业公司：保利物业建筑单位：福建第七建集团有限公司景观设计：贝尔高林香港有限公司东方名城项目简介：地段：紧临江滨大道，周边配套缺乏。项目规划：项目位于东江滨，塑造大盘形象 致力打造商业、商务、教育、休闲、健身、医疗、服务等复合体系住区。现售情况：现在售天鹅堡，于2011年底交付使用，沿江滨大道面积140以上，均价15000。华郡、香郡、美郡康郡蓝郡温莎堡81828786天鹅堡（81、82、86、87）现售产品：顶层复式995平米1-6层低楼层面积12809平米7875天鹅堡（75、78）未推天鹅堡（72、73、76、79、85）现售产品：顶层复式2795平米1-6层低楼层面积13629平米占地面积：25652建筑面积：128000容积率：5.0开发商：凯隆地产整合推广：嘉论营销凯隆橙仕公馆项目位于马尾快安地块，东临华映大道，北至濡江大道东段，南临东江滨大道，项目总用地面积25652.81平方米，拟建公寓式酒店面积约107860平方米，商业建筑面积20000平方米，物业配套400平方米，地下室面积19816平方米，共建4栋建筑物，其中1幢(1#)33层公寓式酒店，3幢(2#4#)32层商业（1-2层）及公寓式酒店建筑层数32-33F，高度100米内，商业部分1-2F。项目分析名城城市广场项目分析 快安城市综合体位于马尾快安地块，东临华映大道，北至濡江大道东段，南临东江滨大道，总建筑面积约38万平方米。该城市综合体集大型商场、高级酒店、影剧院、宾馆、餐饮中心、酒店式公寓于一体，周边还规划有文体中心和社区服务中心、青少年活动中心等配套设施。已于2011年5 18期间动工。建成后，它将成为马尾重要的商业中心区。项目分析占地面积：131208建筑面积：容积率：2.57绿化率：38%开发商：名城地产（福建）有限公司物业公司：香港英家皇道物业管理公司建筑单位：福建第七建集团有限公司景观设计：贝尔高林香港有限公司名城国际项目位于马尾快安地块，江滨东大道，名城豪生酒店旁，共1960户，由22栋高层于超高层组成，现销售部还未对外开放，一期推出136-160，如有意向可先预留电话。马江文化休闲综合体项目分析 马江文化休闲综合体西起马江渡广场，东至联合冷冻厂，南部为马尾造船厂、旧港区，北部至现升兴公司、亚仿公司附近，总用地面积约150公顷。规划建设成融汇历史传统、现代活力、生态魅力的文化休闲综合功能区。其中，马尾造船厂地块近期将保留工业用地，远期进行综合整治，以发展创意文化产业为主；马尾火车站将来也将被拆除，引入城市商业服务功能，完善城市基础设施与配套设施；沿江地带将分区规划建设滨江生态公园。景观方面，鼓山天马山马限山山海廊道将被梳理，做到显山露水。罗星塔马限山的视线通廊也将被打通，并在沿江地带设计贯穿东西的连续步行道。位于马尾快安现飞毛腿公司至国光电子间地块，总面积86.27公顷，将建设成兼具企业总部、生产服务及办公、商业、酒店等功能，配套服务完善的现代、生态型的总部基地。未来将拆除现状旧村，新建总部经济办公区与科技研发大楼，并预留地铁轨道2号线延长线以及站点。规划中的马尾大桥位于综合体西端，跨江后与东部新城规划环岛路相接。同时，将全面提升生产性服务设施水平，并在总部经济区建设中央公园与滨江生态公园。快安总部基地综合体项目分析 马尾区位于福州近郊，市政及周边生活配套较为缺乏，但随着马尾“总部经济”及马尾大桥、城市综合体的建设，区域利好点逐渐增多。马尾将从单一的经济开发区，“摇身”变成综合配套完善的城市新区。马尾区现在售项目和未来预售的项目主要集中在快安片区，未来一两年市场竞争将较为激烈。THANKS