房地产市场分析报告专题知识讲座.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,GUIZHOU HOPE,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,GUIZHOU HOPE,贵阳市场分析汇报,（,.7.1,）,合富辉煌,乐湾国际项目组,房地产市场分析报告专题知识讲座,第1页,Part1 贵阳商品房整体市场分析,Part2 贵阳别墅及洋房市场分析,Part3 重点竞品项目分析,Part4 下六个月市场预判,房地产市场分析报告专题知识讲座,第2页,Part1 贵阳商品房整体市场分析,Part2 贵阳别墅及洋房市场分析,Part3 重点竞品项目分析,Part4 下六个月市场预判,房地产市场分析报告专题知识讲座,第3页,月度成交量价走势,贵阳商品房整体市场分析,上六个月贵阳商品房月度成交量价走势（套、元/）,上六个月商品房共成交38154套，整体成交均价为4779元/。,从上六个月月度成交价格改变对成交量影响情况，市场对价格较为敏感。排除受年底节日影响，3月份表现最为经典，其中3月成交均价仅仅比2月环比下降2.3%，成交量却环比增加62.3%。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第4页,各面积段供销情况,上六个月贵阳商品房各面积段供销量及成交价格情况（截止到5月23日）,从各面积段供销量及去化情况来看，各面积去化率较低，均未过,4,成。,70-90,和,120-144,平面积段去化很好，库存压力较大。,144,平以上面积段整体去化率较低，去化率未过,25%,。,其中,70-90,平面积段共供给,36956,套，成交,12583,套，去化率为,34%,；,120-144,平面积段共供给,27311,套，成交,7848,套，去化率为,28.7%,；,144,平以上面积段共供给,11864,套，共成交,2925,套，整体去化仅为,24.6%,；,300,平以上面积段共供给,639,套，共成交,133,套，去化率为,20.8%,。,贵阳商品房整体市场分析,房地产市场分析报告专题知识讲座,第5页,各总价段成交情况,上六个月贵阳商品房各总价段成交情况,低总价产品为市场主力去化产品，,200,万以上产品市场拥有率较低，仅,0.73%,。,其中,30-40,万总价段成交最多，共成交,11010,套，占总成交量,28.86%,；,40-50,万总价段共成交,7739,套，占总成交量占比为,20.28%,；,200,万以上总价段共成交,278,套，占总成交量占比为,0.73%,，,300,万以上总价段共成交,156,套，占总成交量占比仅为,0.41%,。,贵阳商品房整体市场分析,房地产市场分析报告专题知识讲座,第6页,各物业成交情况,上六个月贵阳商品整体供销、存货及去化情况情况,不论是供给量、成交量，还是存货量，高层产品占据绝对市场份额，别墅产品市场份额均较小。,其中高层产品供销量、存货量均占市场整体,94.2%,；别墅产品是,0.9%,；洋房占比分别是,1.8%,、,1.4%,、,2.0%,；多层占比分别为,1.6%,、,1.7%,、,1.5%,；小高层占比分别为,1.4%,、,1.8%,、,1.3%,。,贵阳商品房整体市场分析,物业类型,供给套数,供给面积(万),成交套数,成交面积,(,万,),成交均价,(,元,/),库存套数,库存面积,(,万,),供给套数占比,成交套数占比,存货套数占比,去化率,独栋,293,6.78,82,3.44,14811,211,9.13,0.2%,0.2%,0.2%,28.0%,双拼,94,0.59,20,0.72,11783,74,2.60,0.1%,0.1%,0.1%,21.3%,联排,613,6.33,180,4.35,10806,433,10.31,0.5%,0.5%,0.5%,29.4%,叠拼,160,0.00,45,1.05,7727,115,2.74,0.1%,0.1%,0.1%,28.1%,花园洋房,2267,4.65,540,7.64,6592,1727,25.84,1.8%,1.4%,2.0%,23.8%,多层,10.93,662,6.60,4099,1354,13.84,1.6%,1.7%,1.5%,32.8%,小高层,1812,3.73,673,8.13,3832,1139,14.24,1.4%,1.8%,1.3%,37.1%,高层,118590,471.68,35952,361.41,4584,82638,832.98,94.2%,94.2%,94.2%,30.3%,总计,125845,504.69,38154,393.33,4779,87691,911.68,100%,100%,100%,30%,房地产市场分析报告专题知识讲座,第7页,贵阳商品房整体市场总结,贵阳商品房整体去化率较低，且成交主力面积段去化很好，但库存压力大，大面积产品去化率较低；,价格改变对成交量影响加大，市场对价格敏感度高；,低总价产品为市场主力去化产品，,200,万以上产品市场拥有率较低，仅,0.73%,；,上六个月市场去化情况不佳，库存量大，所以下六个月压力很大，竞争会更为激烈。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第8页,Part1 贵阳商品房整体市场分析,Part2 贵阳别墅及洋房市场分析,Part3 重点竞品项目分析,Part4 下六个月市场预判,房地产市场分析报告专题知识讲座,第9页,贵阳别墅市场分析,贵阳洋房市场分析,房地产市场分析报告专题知识讲座,第10页,别墅市场分析,洋房市场分析,房地产市场分析报告专题知识讲座,第11页,月度成交量价走势,贵阳别墅整体市场分析,上六个月贵阳别墅月度成交量价走势（套、元/）,上六个月别墅共供给1158套，成交327套，整体去化率为28%。,从上六个月月度成交量价走势能够看出，价格为别墅走量主要支撑原因，且在5月到达峰值后，6月成交量小幅回落，中部维稳。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第12页,各面积段供销情况,贵阳别墅整体市场分析,上六个月贵阳别墅各面积段供销量及成交价格情况,小面积别墅产品为市场供销主力，同时市场竞争也比较大。,200-250,平面积段为别墅供销主力，共供给,340,套，成交,91,套，去化率为,26.7%,；其次为,150-200,平和,250-300,平面积段，分别供给,200,套、,208,套，成交,66,套、,58,套，去化率依次为,33%,、,27.9%,；,350-400,平面积段排名紧随其后，共供给,146,套，成交,49,套，去化率为,33.5%,；其它面积段成交较差。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第13页,各总价段成交情况,贵阳别墅整体市场分析,上六个月贵阳别墅各总价段成交情况,低总价别墅仍为市场成交主力，市场对真正高附加值高端别墅产品有一定需求。,从各总价段成交套数占比来看，各总价成交量在今年上六个月分布较为平均，集中性表现不显著。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第14页,各物业成交情况,贵阳别墅整体市场分析,上六个月贵阳别墅各类物业供销、库存及去化情况,各类别墅产品中，小面积、高附加值产品去化相对很好，与别墅有同质竞争洋房较难去化。,250-300,类独栋产品（计入独栋）去化很好，去化率为,37%,；,150-250,联排产品去化很好，去化率为,30%,，叠拼产品因与洋房产品存在同质性，去化率较低。,产品类型,面积段,供给套数,供给面积(万),成交套数,成交面积,(,万,),成交均价,库存套数,库存面积,(,万,),供给套数占比,成交套数占比,存货套数占比,去化率,独栋,150-200,1,0.02,1,0.02,12613,0,0.00,0%,0%,0%,100%,250-300,62,1.72,23,0.64,12232,39,1.08,5%,7%,5%,37%,300-350,16,0.51,4,0.13,13231,12,0.38,1%,1%,1%,25%,350-400,62,2.40,21,0.81,21102,41,1.60,5%,6%,5%,34%,400-450,37,1.62,8,0.35,10079,29,1.27,3%,2%,3%,22%,450-500,53,2.49,7,0.33,16394,46,2.16,5%,2%,6%,13%,500-550,21,1.10,5,0.27,15189,16,0.83,2%,2%,2%,24%,550-600,4,0.23,2,0.11,15850,2,0.11,0%,1%,0%,50%,600,37,2.49,11,0.79,11955,26,1.70,3%,3%,3%,30%,累计,293,12.57,82,3.44,14811,211,9.13,25%,25%,25%,28%,双拼,150-200,1,0.02,0,0.00,0,1,0.02,0%,0%,0%,0%,300-350,30,0.99,5,0.16,10398,25,0.83,3%,2%,3%,17%,350-400,63,2.31,15,0.55,12196,48,1.76,5%,5%,6%,24%,累计,94,3.32,20,0.72,11783,74,2.60,8%,6%,9%,21%,联排,150-200,193,3.61,60,1.11,9737,133,2.50,17%,18%,16%,31%,200-250,241,5.45,69,1.56,12696,172,3.90,21%,21%,21%,29%,250-300,94,2.58,21,0.58,12546,73,2.00,8%,6%,9%,22%,300-350,49,1.61,14,0.47,9300,35,1.14,4%,4%,4%,29%,350-400,20,0.74,12,0.45,7279,8,0.29,2%,4%,1%,60%,450-500,14,0.65,4,0.19,8186,10,0.47,1%,1%,1%,29%,累计,611,14.64,180,4.35,10806,431,10.29,53%,55%,52%,29%,叠拼,130-150,2,0.03,2,0.03,9243,0,0.00,0%,1%,0%,100%,150-200,5,0.09,5,0.09,4988,0,0.00,0%,2%,0%,100%,200-250,99,2.22,22,0.48,7977,77,1.74,9%,7%,9%,22%,250-300,52,1.38,14,0.38,7940,38,1.00,4%,4%,5%,27%,300-350,1,0.03,1,0.03,6413,0,0.00,0%,0%,0%,100%,350-400,1,0.04,1,0.04,9072,0,0.00,0%,0%,0%,100%,累计,160,3.79,45,1.05,7727,115,2.74,14%,14%,14%,28%,总计,1158,34.3,327,9.55,11983,831,24.77,100%,100%,100%,28%,房地产市场分析报告专题知识讲座,第15页,成交,TOP10,贵阳别墅整体市场分析,上六个月贵阳别墅成交排行榜,排名,地域,项目名称,销售套数,销售面积,(),销售均价,(,元,/),销售额,(,亿元,),1,乌当,保利公园,83,21154.57,17344,3.67,2,乌当,乐湾国际,73,29189.57,11066,3.23,3,观山湖,中铁逸都国际,40,9512.59,10002,0.95,4,花溪,兴隆珠江湾畔,28,5266.37,9969,0.53,5,花溪,保利溪湖,14,3267.11,14622,0.48,6,白云,绿地伊顿公馆,14,2929.64,8341,0.24,7,南明,弘宇琉森堡,13,4600.81,11062,0.51,8,观山湖,南窗雅舍,11,2320.20,4670,0.11,9,云岩,中天花园,9,1599.36,11181,0.18,10,白云,中天托斯卡纳,8,3178.54,6948,0.22,今年上六个月，保利公园,项目以,83,套位列贵阳别墅成交榜首，乐湾国际以,10,套之差位列第二位，中铁逸都国际排名第三。,从成交分布区域情况来看，乌当区占据市场成交排名前,2,位，深入奠定乌当区在贵阳作为高端休闲度假区地位。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第16页,贵阳别墅整体市场总结,各总价段成交分布集中性表现不显著，低总价别墅仍为市场成交主力，市场对真正高附加值高端别墅产品有一定需求。,价格为别墅走量主要支撑原因,小面积别墅产品虽去化相对很好，但市场竞争较大。,上六个月市场去化情况不佳，库存量大，所以下六个月压力很大，竞争会更为激烈。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第17页,别墅市场分析,洋房市场分析,房地产市场分析报告专题知识讲座,第18页,月度成交量价走势,贵阳洋房整体市场分析,上六个月贵阳洋房月度成交量价走势（套、元/）,上六个月洋房共供给2267套，成交540套，整体去化率为24%。,从上六个月月度成交量价走势能够看出，今年1-4月以价换量显著，5月后打破了以价换量格局，成交量价同升现象。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第19页,各面积段供销情况,贵阳洋房整体市场分析,上六个月贵阳洋房各面积段供销量及成交价格情况,100-160,平洋房产品走量很好，伴随洋房面积逐步增加，因经济型别墅产品影响，供销量均双双下降。,120-140,平面积段洋房成交最多，成交,123,套，占总成交量,22.78%,；其次,140-160,平面积段和为,100-120,平面积段，分别成交,114,套、,111,套，去化率依次为,21.11%,、,20.56%,；,160,平以上各面积供销量均呈双双下降态势。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第20页,各总价段成交情况,贵阳洋房整体市场分析,上六个月贵阳洋房各总价段成交情况,130,万以下总价很好走量，,130,万以上洋房产品较难去化，市场接收度较低。,从各总价段成交量来看，,70-90,万、,90-110,万和,50,万以上洋房成交量位列前三位，成交套数依次为,108,套、,105,套、,101,套；,110-130,万总价排名第四，成交了,66,套；后面依次为,50-70,万、,130-150,万、,150-180,万、,200,万以上和,180-220,万总价段，成交套数均超出,65,套，月均套数未达,11,套。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第21页,成交分布图,贵阳洋房整体市场分析,上六个月贵阳洋房成交分布图,从洋房成交分布情况能够看出，,100-160,平面积段，总价在,130,万以内洋房产品成交很好，,230,平面积段以上洋房产品成交较差。,总价段,指标,面积段,100,100-120,120-140,140-160,160-180,180-200,200-230,230-250,250-300,300-400,总计,200,0,0,0,0,0,3,2,5,5,2,17,总计,65,111,123,114,23,33,40,14,15,2,540,房地产市场分析报告专题知识讲座,第22页,成交,TOP10,贵阳洋房整体市场分析,上六个月贵阳洋房成交排行榜,今年上六个月，中渝第一城项目以,124,套位列贵阳洋房成交榜首，阳晨美林以,107,套位列第二位，美以,76,套排名第三位。,从各区域洋房项目标成交价格来看，乌当区洋房溢价能力较低、观山湖区洋房溢价能力较强。,排名,区域,项目名称,销售套数,销售面积,(),销售均价,(,元,/),销售额,(,亿元,),1,观山湖,中渝第一城,124,16878.89,7749,1.31,2,乌当,阳晨美林,107,10417.46,3811,0.40,3,观山湖,美林城时代,76,13292.96,7502,1.00,4,花溪,保利溪湖,46,5878.34,6218,0.37,5,乌当,保利公园,34,4050.58,5498,0.22,6,花溪,溪山御景,33,4347.26,6293,0.27,7,观山湖,观府壹号,31,4659.43,8410,0.39,8,乌当,保利春天大道,17,3067.02,4383,0.13,9,南明,经典天成,12,2966.47,8162,0.24,10,花溪,南山高地,11,1611.41,5462,0.09,房地产市场分析报告专题知识讲座,第23页,贵阳洋房整体市场总结,今年,1-4,月以价换量显著，,5,月后打破了以价换量格局，成交量价同升现象。,100-160,平洋房产品走量很好，伴随洋房面积逐步增加，因经济型别墅产品影响，供销量均双双下降。,130,万以下总价很好走量，,130,万以上洋房产品较难去化，市场接收度较低。,乌当区洋房溢价能力较差，观山湖区洋房溢价能力较强。,上六个月市场去化情况不佳，库存量大，所以下六个月压力很大，竞争会更为激烈。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第24页,Part1 贵阳商品房整体市场分析,Part2 贵阳别墅及洋房市场分析,Part3 重点竞品项目分析,Part4 下六个月市场预判,房地产市场分析报告专题知识讲座,第25页,保利公园,中铁十二滩,中铁逸都国际,弘宇琉森堡,中铁国际生态城,房地产市场分析报告专题知识讲座,第26页,保利公园,中铁十二滩,中铁逸都国际,弘宇琉森堡,中铁国际生态城,房地产市场分析报告专题知识讲座,第27页,一期，共计,5,个组团,三期,紫薇郡,保利公园,重点项目分析,项目住宅部分整体基础数据,项目名称,保利公园,项目地址,贵阳市乌当区航天大道中段,开发商,保利贵州,建筑设计,总规（美国道林建筑规划设计）、一期详规（深圳华汇建筑设计）,物管服务,保利贵州物业管理有限企业,总占地面积,220,万（含高尔夫球场）,总建筑面积,160,万平米,建筑形态,洋房、小高层、高层、联排、合院、独栋、类独栋,建筑格调,欧式格调,园林格调,混搭格调,容积率,综合容积,0.65,建筑密度,25%,绿化率,78%,产权,70,年,物业管理费,联排物管费,4.28,元,/,平米月；,独栋别墅物管费,5.04,元,/,平米月,项目大一期,基础数据,建筑形态,低层、小高层、高层,户数,约,9982,户（含 紫薇郡,1912,户）,容积率,独栋,0.44,、联排,0.99,GLOF,占面,1700,亩,投入使用,9月南9洞实现开打,车位情况,独栋,1,：,2,；其它类型物业,1,：,1,面积区间,270,平米,-750,平米,首次开盘时间,.6.16,项目基本指标,房地产市场分析报告专题知识讲座,第28页,保利公园,重点项目分析,浅山组团,（独栋、类独栋、联排、合院）,佩鲁贾小镇,（洋房）,约克郡组团,（类独栋）,丽池组团,（独栋）,组团及产品分布,浅山组团：,主要产品有独栋、类独栋、联排和合院四种产品。,佩鲁贾小镇：,全部为洋房（,99-180,）,丽池组团：,全部大,VILLA,庄园（独栋,380-480,）,约克郡组团：,全部为小,VILLA,庄园（类独栋,231-291,）,房地产市场分析报告专题知识讲座,第29页,保利公园,重点项目分析,保利公园项目上六个月共供给214套别墅，成交83套，成交金额为3.67亿元，整体去化率为39%；,余货共131套，其中独栋22套，类独栋84套，联排35套。,在售产品供销及库存情况,备注：类独栋计算入联排内,项目名称,别墅类型,面积段,供给套数,供给面积（）,销售套数,销售面积,(),销售均价,(,元,/),销售额,(,亿元,),库存套数,库存面积,(,万,),套数去化,面积去化,保利公园,独栋,250-300,2,528.46,1,267.29,12980,0.03,1,261.17,50%,51%,300-350,1,347.20,0,0.00,0,0.00,1,347.2,0%,0%,350-400,29,10922.31,12,4500.17,29077,1.31,17,6422.14,41%,41%,450-500,6,2867.46,3,1433.73,29140,0.42,3,1433.73,50%,50%,累计,38,14665.43,16,6201.19,28397,1.76,22,8464.24,42%,42%,联排,150-200,40,7656.47,22,4205.06,9781,0.41,18,3451.41,55%,55%,200-250,114,26528.56,38,8729.62,13636,1.19,76,17798.94,33%,33%,250-300,22,6327.83,7,.70,15185,0.31,15,4309.13,32%,32%,累计,176,40512.86,67,14953.38,12761,1.91,109,25559.48,38%,37%,总计,214,55178.29,83,21154.57,17344,3.67,131,34023.72,39%,38%,房地产市场分析报告专题知识讲座,第30页,保利公园,中铁十二滩,中铁逸都国际,弘宇琉森堡,中铁国际生态城,房地产市场分析报告专题知识讲座,第31页,中铁十二滩,重点项目分析,项目介绍及产品分布情况,中铁金阳十二滩项目位于贵阳市金阳新区关键地段，距离贵阳市新市政府仅两公里，占地3604亩，规划建筑面积202万方，容积率为2.23。产品类型据当前可知有联排，双拼，类独栋，洋房，高层。,据当前了解，项目标初步产品规划主要是外围为高层，内部为别墅和洋房，中间将建设2200多亩27栋高尔夫球场。当前项目标初步规划刚才出来，项目标详细信息待后续跟进。预计此6月开启内部认购，9-10月开盘；,房地产市场分析报告专题知识讲座,第32页,保利公园,中铁十二滩,中铁逸都国际,弘宇琉森堡,中铁国际生态城,房地产市场分析报告专题知识讲座,第33页,中铁逸都国际,重点项目分析,项目介绍及产品分布情况,一批次,高层、洋房、别墅,二批次,主要产品为叠拼、联排、合院、高层组成,三批次,预计主推,为高层,中铁逸都国际项目是世界双五百强中国中铁旗下中铁置业集团直接投资建设大规模复合型房地产项目，力争打造集居住物业、消费商业、文化教育、餐饮购物、休闲娱乐等多元业态为一体国际化复合小区。,项目位于金阳新区南部门户位置，总用地近,1800,亩，总建筑面积约为,230,万，总居住户数达,16000,户，居住人口近,60000,人。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第34页,中铁逸都国际,重点项目分析,中特逸都国际项目共供给168套别墅，成交40套，成交金额为0.95亿元，整体去化率为24%；,余货共136套，其中联排17套和叠拼111套。,项目名称,别墅类型,面积段,供给套数（套）,供给面积（）,销售套数,销售面积,(),销售均价,(,元,/),销售额,(,亿元,),库存套数,库存面积,(,万,),套数去化,面积去化,中铁逸都国际,联排,200-250,18,3913.67,4,913.73,12225,0.11,14,2999.94,22%,23%,250-300,9,2344.57,6,1567.72,14378,0.23,3,776.85,67%,67%,累计,27,6258.24,10,2481.45,13585,0.34,17,3776.79,37%,40%,叠拼,130-150,2,281.28,2,281.28,9243,0.03,0,0,100%,100%,200-250,88,19704.74,15,3234.84,9284,0.30,73,16469.9,17%,16%,250-300,51,13563.49,13,3515.02,8193,0.29,38,10048.47,25%,26%,累计,141,33549.51,30,7031.14,8737,0.61,111,26518.37,21%,21%,总计,168,39807.75,40,9512.59,10002,0.95,128,30295.16,24%,24%,在售产品供销及库存情况,房地产市场分析报告专题知识讲座,第35页,保利公园,中铁十二滩,中铁逸都国际,弘宇琉森堡,中铁国际生态城,房地产市场分析报告专题知识讲座,第36页,弘宇琉森堡,重点项目分析,项目介绍及产品分布情况,弘宇琉森堡项目位于南明区机场路汤巴关地段，地处贵阳市新经济增加极,空港经济圈龙头位置，项目紧临龙洞堡机场高速，东靠武警医院，与东二环汤巴关立交出口相接，距离主城关键区,5,仅分钟公交车程，,10,分钟便可抵达贵阳国际机场，项目总占地,300,亩，建筑面积,44,万方，容积率为,2.2,。项目规划产品有独栋、双拼、联排、叠拼和高层。,整个项目主要分为两大块，一块是别墅，另外一块是高层和商业。其中别墅,130,套左右。,当前,320-380,（产权面积）类独栋在接收认筹，交,10,万抵,30,万，预计,6,月初开盘（推售套数和总价未定）。,133,套别墅产品,（在售）,类独栋,（认筹中）,房地产市场分析报告专题知识讲座,第37页,弘宇琉森堡,重点项目分析,弘宇琉森堡项目共供给别墅82套，成交13套，成交金额为0.51亿元，整体去化率为16%；,余货共计72套，其中大独栋3套、类独栋25套和联排54套，余货货值为2.63亿元。,在售产品供销及库存情况,项目名称,别墅类型,面积段,供给套数（套）,供给面积（）,销售套数,销售面积,(),销售均价,(,元,/),销售额,(,亿元,),库存套数,库存面积,(,万,),套数去化,面积去化,弘宇琉森堡,独栋,500,3,2098,0,0,0,0,3,2098,0%,0%,双拼,300-350,28,9250,3,987.2,11061,0.11,25,8262,11%,11%,350-400,51,18538,10,3614,11062,0.4,41,14924,20%,19%,累计,79,27788,13,4601,11062,0.51,66,23187,16%,17%,总计,82,29886,13,4601,11062,0.51,69,25285,16%,15%,房地产市场分析报告专题知识讲座,第38页,保利公园,中铁十二滩,中铁逸都国际,弘宇琉森堡,中铁国际生态城,房地产市场分析报告专题知识讲座,第39页,中铁国际生态城,重点项目分析,项目介绍及产品分布情况,项目位于,贵阳南明区与黔南州龙里县谷脚镇交界处,，,中铁国际生态城位于贵阳市环城南路东侧，毗邻贵阳龙洞堡空港区，距贵阳市中心约,15,公里，距龙洞堡国际机场约,6,公里。贵新高速、贵龙大道东、西向横穿用地，北侧紧邻,G210,国道，南侧为厦蓉高速和贵广高铁。,项目总占地约,30000,亩，建筑面积,2440,万方，容积率均约为,1.22,。规划产品有独栋、类独栋、合院、联排、叠拼、高层等。,且一期白晶谷开启区将建,64,洞高尔夫球场。,项当前期共累计,1260,组客户，,6,月,29,日已开始分批次集中认购，到,7,月,12,日集中认购接收。,房地产市场分析报告专题知识讲座,第40页,Part1 贵阳商品房整体市场分析,Part2 贵阳别墅及洋房市场分析,Part3 重点竞品项目分析,Part4 下六个月市场预判,房地产市场分析报告专题知识讲座,第41页,下六个月市场预判,销售状态,项目名称,上六个月总供给量（万）,上六个月总去化量（万）,是否会推新货,预计推售时间,备注,在售,保利公园,5.5,2.1,是,待定,余货较多,在售,中铁国际城生态城,/,/,是,待定,第一批次,6.29-7.12,在售,中铁逸都国际,3.9,0.9,否,无动作,别墅非今年重点,在售,保利溪湖,0.39,0.32,是,9-10,月,在售,兴隆珠江湾畔,1.7,0.5,否,无动作,尾货销售,在售,弘宇琉森堡,2.9,0.4,是,7,月,7,月中下旬开盘,待售,中铁十二滩,/,/,是,9-10,月,前期筹备阶段,待售,碧桂园项目,/,/,是,待定,前期筹备阶段,累计,14.39,4.22,/,/,备注：以上数据为初步数据，需深入确定。,下六个月主要竞品市场预判,房地产市场分析报告专题知识讲座,第42页,谢谢！,房地产市场分析报告专题知识讲座,第43页,