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商业街营销代理协议书

甲方:
乙方:
甲、 乙双方本着平等、 诚信、 双赢合作标准, 现就商业街版块委托乙方进行商业地产营销代理相关事项, 经友好协商, 达成以下协议, 双方共同遵守。
第一条: 委托项目基础概况
一、 项目名称: 一期商业
二、 项目地址:
三、 项目规模: 总建筑面积 万平方米
商业街商业建筑面积 平方米
第二条: 合作方法
一、 甲方全权委托乙方对甲方项目进行商业营销策划、 销售代理。
二、 按甲方委托内容和双方约定工作目标进行营销策划、 广告宣传、 销售代理工作, 以确保销售目标实现。
三、 甲、 乙双方按约定权力、 责任、 义务, 在确定时间内, 完成各自工作目标。
第三条: 合作期限
一、 甲方委托乙方担任项目商业地产营销代理期限自5月 1日至 5 月1 日止。
二、 甲、 乙双方签署协议后, 乙方依据工作需要于 5月1日前派驻人员抵达项目所在地并开展工作。
三、 合作期满, 甲方应对乙方工作作出全方面、 正确评定, 在评定基础上, 双方协商确定是否续约及续约目标。
第四条: 合作关键内容
一、 乙方在受托进行商业地产营销代理期间, 依据项目营销、 销售、 等工作需要, 立刻派出不低于8人商业营销教授、 销售顾问, 对甲方项目进行策划、 营销、 销售。
二、 乙方在营销代理期间关键职责:
1、 项目市场调查;
2、 项目整体策划及推广;
3、 项目销售策略制订;
4、 项目销控策略制订;
5、 项目定价策略制订;
6、 项目推广策略制订;
7、 项目广告及宣传;
8、 项目销售代理;
9、 项目销售过程中, 包含投资购置者关心投资保障、 布局、 招商、 经营、 管理、 促销、 服务等相关商业问题顾问咨询。
10、 销售和营销推广过程制度建设和步骤设计。
第五条: 乙方工作目标
一、 营销代理期间关键工作目标
1、 进行营销策略制订, 完成《项目营销策划书》一份。
2、 进行项目销控策略制订, 完成《项目销售控制方案》一份。
3、 进行销售定价策略制订, 完成《项目销售定价标准及价目表》一份。
4、 编写销售所需要文案及文本。实现最终商业地产全盘销售工作。
第六条: 乙方营销代理佣金计算
一、 团体月费
1、 项目开盘前甲方向乙方每个月初预支团体月费五万元、 乙方结算第一次佣金时甲方给予扣除。乙方人员进驻项目地后三个工作日内, 甲方向乙方给予支付。
2、 乙方以双方共同确定商业房屋销售价格为标准,对外销售房屋、 并按实际销售额阶梯提替换理佣金。提取标准为: 销售总盘任务60%按实际销售总额2%提替换理佣金。销售总盘任务60%以上按实际销售总额3%提替换理佣金。
3、 代理费结算采取每个月一次性结清方法向乙方支付, 即甲方每个月5日前按上月销售额向乙方结算代理费, 甲方不得无故拖延。
5、 非甲方原因如发生用户退铺情况时, 甲方可将该退铺用户购置金额中乙方实际取得代理费, 在下一期对乙方结算代理费用中扣除, 并注明退房原因。
6、 甲、 乙双方共同确定销售价格后, 乙方可依据销售策略需要合适提升售价, 高出基准销价以上部分甲乙双方8:2、 （甲方分取80%、 乙方分取20%）甲方于每个月向乙方结算代理佣金时一并向乙方给予全额付清。
二、 乙方知识产权保护及赔偿
1、 甲、 乙双方因任何原因不再合作, 未经乙方同意, 甲方不得以任何方法和理由留用乙方派驻管理人员或销售顾问。每留用乙方一人, 则甲方赔付乙方人民币壹拾万元整。
三、 甲、 乙双方费用负担划分
1、 甲方向乙方支付销售代理费仅为乙方向甲方提供营销策划、 销售代理服务; 营销思想、 销售模式和制度体系建立; 乙方派驻管理教授、 销售顾问工资福利费用、 销售代理佣金费用总和。
2、 甲方依据完成销售协议向乙方支付费用,
3、 乙方在受托进行项目营销代理、 销售代理过程中, 甲方项目所需各项销售费用、 管理费用、 行政费用、 甲方指派人职员资福利、 印刷费用、 广告费用、 促销活动费用、 差旅费用、 公关费用等一切与正常营销、 销售活动相关费用均直接从经营管理成本中支出, 而不得计入乙方收取营销代理费之中。
第七条: 甲、 乙双方权力
一、 甲、 乙双方在合作期间甲方享受以下权力
1、 咨询权:
甲方可向乙方进行项目商业计划、 商铺分割、 商铺销售、 营销策划等相关商业方面各项咨询。
2、 决议权和审批权:
甲方拥有项目投资方向、 营运模式、 销售策略、 定价策略、 大型企划案决议权, 以及经营业态、 店铺面积、 公摊控制、 资金使用、 费用标准审批权。
3、 监督权和审计权:
甲方有权对乙方在项目营销代理期间对重大事项和重大决议进行必需监督; 有权对乙方使用资金、 发生费用情况进行审计。
4、 知情权:
甲方拥有对乙方营销代理期间各项工作情况知情权, 有权要求乙方按月度、 季度、 年度向甲方提供销售工作情况汇报和工作计划。
5、 提议权:
甲方有权对在乙方营销代理期间各项工作计划、 工作方案、 营销方案及广告文案提出提议。
6、 考评权:
甲方有权按双方约定要求和工作目标对乙方进行考评。
二、 在合作期间乙方享受以下权力
1、 提议权:
乙方有权对项目整体策划、 功效布局、 销售策略、 宣传策略、 定价策略及商业管理模式等提出提议或意见。
2、 人员调整权:
乙方拥有项目营销代理工作所需教授、 顾问组员指派、 调整权。
3、 费用申请权:
乙方有权根据甲乙双方确定广告宣传费预算, 按工作计划申报行政办公费用、 广告宣传费用、 公关费用。
第八条: 甲、 乙双方责任和义务
一、 在合作期间, 甲方有以下责任和义务:
1、 甲方有义务立刻向乙方提供该项目具体资料, 并确保其真实性。
① 甲方向乙方提供销售文件, 包含项目预算, 营业执照复印件。
② 甲方应向乙方提供全部销售面积、 套内使用面积及公摊面积证实。
2、 甲方有义务按双方确定营销推广方案在实施中所产生广告、 印刷品、 促销品、 公关费等费用给予正常支付。甲方不得随意删减费用支出或拖延付款。
3、 甲方需指派1~2人帮助乙方开展后勤服务工作。
4、 甲方应确保已确定和对外承诺该项目工期进度及完工时间, 并立刻向乙方通报, 确保对用户承诺。
5、 甲方负责乙方销售场所水、 电、 冷气、 暖气、 通讯、 办公桌椅及用具, 确保乙方工作人员正常行政办公。
6、 甲方负责办理各项质检证书、 面积测绘及提供产权过户等所需各项文件。
7、 甲方应常常性与乙方进行研讨、 协商, 立刻审批乙方制订销售策略和销售价格、 销控方案、 广告计划、 促销活动等工作方案。
8、 甲方需按协议要求按时向乙方支付销售代理佣金。
二、 在合作期间, 乙方有以下责任和义务
1、 乙方负责组建项目策划小组和销售小组, 进行项目策划和销售代理工作。
2、 乙方负责项目整体策划、 销售方案制订, 向甲方提供系统、 完整、 可行整体策划、 销售方案。
3、 乙方需按确定销售目标完成销售任务。
4、 乙方负责置业顾问组织、 培训管理工作, 确保销售人员素质优良, 行为规范统一, 确保建立一支强有力营销队伍。
5、 在销售过程中, 乙方应确保其销售工作人员恪守职业道德, 严格按甲方提供物业条件和承诺做出合适解释。
6、 乙方需建立一整套严密完整工作程序和规章制度, 确保销售工作顺利进行。
7、 乙方负责依据市场改变和物业情况, 负责制订广告宣传计划, 营销活动专题策划、 媒体协调、 公布实施等工作。
8、 乙方在代理该项目策划和销售过程中, 负责其全部工作人职员资、 资金、 多种补助及差旅费用。
9、 乙方需对职员上岗所需服装费用由乙方负担。
10、 乙方有义务立刻向甲方提交销售报表及汇报重大事宜。
第九条: 其它约定事项
1、 为确保乙方营销代理各项工作需要, 甲方必需确保甲乙双方共同确定宣传费用、 营销费用、 行政费用、 广告费用等费用合理、 立刻投入, 确保乙方工作开展正常化。
2、 若因甲方工程进度延误、 资金短缺、 手续不完善或与公共关系恶化等原因造成项目建设工作滞后、 时间延误, 则甲方应立刻通报乙方, 不然乙方有权临时终断工作, 并有权要求甲方照常支付费用。
第十条: 推行确保和违约责任
1、 甲、 乙双方应遵照本协议约定事项、 责任和义务, 任何一方违反本协议约定事项, 所造成损失和责任由违约方负担。
2、 甲、 乙双方不得私自单方面解除本协议或拒不推行本协议, 不然由此造成经济损失和法律责任由违约方全部负担。
3、 若因甲方工程延误、 不能立刻支付广告宣传费用或因干涉乙方正常工作等原因造成乙方不能有效地进行营销代理工作, 其责任由甲方负担。
4、 甲方未能按时向乙方支付营销策划及销售代理费用, 乙方有权终止工作或终止合作, 并由甲方负担乙方相关经济损失。
5、 乙方在营销代理期间应遵照国家法律、 法规, 恪守本协议约定义务, 对甲方投资和资产负责。若因乙方违法经营给甲方造成损失, 由乙方负担对应责任。
6、 乙方在推行本协议中, 若有重大渎职、 违约行为, 致使甲方遭受重大经济损失时, 甲方有权依据实际情况终止本协议并有权要求乙方赔偿经济损失。
第十一条、 保密条款
1、 乙方在本项目策划、 销售、 营销、 顾问过程中所接触到甲方相关本项目资料, 包含但不限于政府批文、 技术资料、 设计方案、 图片、 会议统计、 策划汇报、 经验数据等均属于甲方机密, 乙方必需妥善保管。乙方如需公布上述资料, 必需经甲方同意。
2、 乙方在本项目策划、 销售、 营销、 顾问过程中, 向甲方提交各项方案、 汇报、 文件、 数据、 图片、 表格、 会议纪要等文字图片资料, 均属乙方商业密秘, 只供甲方阅读、 存档, 甲方不得转借、 传输给第三方。
3、 甲乙双方合作期间及合作期满一年内, 任何一方均不得将双方合作内容透露给第三方。
第十二条: 不可抗力
如遇自然灾难、 战争、 重大工程事故等不可抗力原因影响而致使本协议不能正常推行或不能完全推行, 则双方互不追究责任。
第十三条: 其她约定条款
1、 对本协议修改与变动, 必需经甲、 乙双方协商并签署有效书面补充协议才能生效。
2、 凡因推行本协议所发生或与本协议相关一切争议, 双方应尽可能经过友好协商加以处理。协商不能处理时, 可提交当地仲裁委员会仲裁或诉诸法律。
3、 合作中任何一方发出任何通知或汇报须以书面、 电子邮件, 或图文传真形式发出。如以图文传真形式发出, 必需在发至收件人正确图文传真二十四小时后才视作有效送达。
4、 本协议未尽事宜或协议中仍需调整或处理问题, 经双方协商一致后, 可签署补充协议或书面申明, 一经双方签字盖章, 与本协议含有相同法律效力。
5、 在合作期内, 任何一方提出终止协议, 必需提前30天, 以书面形式通知对方, 除法律要求或本协议约定许可解除条件以外, 任何一方私自终止本协议均需向对方支付违约金, 数额为壹拾万元人民币。
第十四条: 附则
1、 本协议一经签字、 盖章后即生效。
2、 本协议一式肆份, 双方各执贰份。

甲方（签章）: 乙方（签章）:
法定代表人/代表: 法定代表人/代表:
法定地址: 法定地址:
通讯地址: 通讯地址:
电话: 电话:

签约时间: 年 月 日
签约地点:
本协议使用期限: 年 月 日 至 年 月 日