房产代销合同模板.docx

房产代销协议
甲方:得发豪苑(二期)
地址:______________
乙方:______________
地址:______________
甲乙双方经过友好协商, 依据（中国民法通则）和（中国协议法）相关要求, 就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或者拥有___________事宜, 在互惠互利基础上达成一下协议, 并承诺共同遵守。
第一条 协议方法和范围
甲方指定乙方为在（地域）独家代理, 销售甲方指定, 由甲方在________兴建____________项目, 该项目为（公寓、 住宅、 商铺）。销售面积累计____________平方米
。(乙方负责销售, 以乙方实际销售为准, 不得超出实际面积, 乙方不担保能够销售该项目全部面积)
二条 协议期限
1、 本协议代理期限为____个月, 自_______年____月_____日至______年_____月____日。在本协议到期前______天内, 如甲乙双方均为提出反对意见, 本协议代理期限自动延长______月, 协议到期到期后, 假如甲方或者乙方提出终止本协议, 则按本协议中协议终止条款处理。
2、 在本协议有效代理期内, 除非甲方或者乙方违约, 双协议方不得单方面终止本协议。
3、 本协议有效代理期内, 甲方不得在______地域指定其她代理商。

第三条 费用负担
本项目推广费用（包含但不仅包含报纸电视广告、 印刷宣传材料、 售楼书、 制作沙盘等）由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。
具体销售工作人员开支及日常开支由乙方负责支付。

第四条 销售价格
销售基价（本代理项目各楼层面平均价）由甲乙双方确定为______元/平方米, 乙方可视市场销售情况取得甲方认可后, 有权灵活浮动。甲方所提供并确定销售价目表为本协议附件。

第五条 代理佣金及支付
1、 乙方代理佣金为所销售______项目价目表成交额______%, 乙方销售实际销售价格超出销售基价部分, 甲乙双方按______百分比分成, 代理佣金为乙方实际纯利润, 乙方不负责税, 税务由甲方负担。代理佣金甲方以人民币形式支付乙方。
2、 甲乙双方同意按下例方法支付代理佣金。
甲方在正式销售协议签署并取得首期房款后, 乙方对该销售协议中指定房地产代销责任即告完成, 即可取得本协议所要求全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟疑于3天将代理佣金全部支付乙方, 乙方在收到甲方转来代理佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房款, 并在扣除应得佣金后, 将其它款项返还甲方。
3、 乙方若代甲方收取房款, 属一次性付款, 在协议签署并收齐房款后, 应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行账户, 属分期付款, 每两个月一次将所收房款汇给甲方, 乙方不得私自挪用代收房款。
4、 因用户对临时买卖协议违约而没收定金, 由甲乙双方五五分成。

第六条 甲方责任
1、 甲方应乙方提供以下文件和资料;
（1）、 甲方营业执照副本复印件和银行账户;
（2）、 新开发建设项目, 甲方应提供政府相关机关部门对开发建设______项目同意相关证照（包含: 国有土地使用权证书、 建设用地同意证书和计划许可证、 建设工程计划许可证和开工证）和销售______项目商品房销售证书、 外销商品房预售许可证、 外销商品房销售许可证;

旧有房地产, 甲方应提供房屋全部权证书、 国有土地使用权证书。
（3）、 相关代售项目所需相关资料, 包含: 外形图、 平面图、 地理位置图、 室内设备、 建筑标准、 电器配置、 楼层高度、 面积、 规格、 价格、 其她费用估算等;
（4）、 乙方代理销售该项目所需收据、 销售协议, 以实际使用数量为准, 余数全部退给甲方;
（5）、 甲方正式委托乙方为______________项目销售（独家）代理委托书;
以上文件和资料, 甲方应于本协议签署后两天内向乙方交付齐全;
甲方确保用户购置______________实际情况与其提供材料不符合或者产权不清, 所发生任何纠纷均由甲方负责。
2、 甲方应主动配合乙方销售, 负责提供看房车, 并确保乙方用户所订房号不发生误打。
3、 甲方应按时按本协议要求向乙方支付相关费用。

第七条 乙方责任
1、 在协议期内, 乙方应做一下工作:
（1）、 制订推广计划书（包含市场定位、 销售对象、 销售计划、 广告宣传等等）;
（2）、 依据市场推广计划, 制订销售计划, 安排时间表;
（3）、 根据甲乙双方议定条件, 在委托期内, 进行广告宣传、 策划;
（4）、 派送宣传资料、 售楼书;
（5)、 在甲方帮助下, 安排用户实地考察并介绍项目环境及情况;
（6）、 利用多种形式开展多渠道销售活动;
（7）、 在甲方与用户正式签署售楼协议之前, 乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约, 并收取定金;
（8)、 乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何承诺。
2、 乙方在销售过程中, 应依据甲方提供______________项目特征和情况向用户作如实介绍, 尽力促销, 不得夸大、 隐瞒或者过分承诺。
3、 乙方应信守甲方所要求销售价格, 非经甲方授权, 不得私自给用户任何形式折扣。在用户同意购置时, 乙方应按甲乙双方确定付款方法向用户收款。若遇特殊情况（如用户一次性购置多个单位）, 乙方应告之甲方, 作个案协商处理。
4、 乙方收取用户所付款项后不得挪作她用, 不得以甲方名义从事本协议要求代售房地产以外任何其她活动。

第八条 协议终止和变更
1、 在本协议到期时, 双方若同意终止本协议, 双方应通力协作作妥善处理终止协议后相关事宜, 结清与本协议相关法律经济等事宜。本协议一旦终止, 双方协议关系即告结束, 甲乙双方不再相互负担任何经济及法律责任, 但甲方未按本协议要求向乙方支付应付费用除外。
2、 经双方同意快签署变更或者补充协议, 其条款与本协议含有相同法律效力。
第九条 违约责任, 双方违反协议约定, 支付______________违约金。

第十条 其她事项
1、 本协议一式两份, 甲乙双方各执一份, 经双方代表签字盖章后生效。
2、 在履约过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。

甲方: ______________（盖章）
代表人: ______________（签字）
乙方: ______________房地产中介代理有限企业（盖章）
代表人: ______________(签字)