大润发时代超市联营租赁合同书模板.doc

余庆县大润发时代超市
联
营
租
赁
合
同
联营商名称
联营商编号
合 同 编 号

大润发时代超市联营（租赁）协议

甲方: 余庆县大润发时代超市

乙方:

双方经平等协商, 共同制订本协议。双方对本协议条款已尽相互说明之义务, 并对本协议之全部条款均已充足注意并具体了解双方对各方依据本协议享受权利和负担义务, 尤其是甲方对供给商在可能违反本协议时所应负担违约责任风险亦有清楚了解, 双方均认为本协议已反应其真实意思。所以, 双方同意签署本协议, 以资共同遵守。

供 应 商 资 料

供给商名称:

供给商地址:

业务联络人:

法人代表:

开户名称:

开 户 行:

帐 号:

税 号:

电话: 传真: 售后服务电话/传真:

供给商类别: □生产厂家 □代理商 □经销商 □其它

一、 合作经营项目
1、 双方合作经营商品范围是 :
2、 未经甲方同意, 乙方不得随意增减经营范围, 不得随意变更商品品牌。
3、 未经甲方同意, 乙方私自增减经营范围, 私自更改商品品类, 甲方将有权没收超出范围商品, 并同时接收甲方处罚。
二、 合作经营场地
4、 双方合作经营地点为: , 陈列位置: 。
5、 日化区高端区陈列道具又乙方提供。
6、 乙方不得占用双方约定场地外区域, 不得占用邻近公用通道, 若有违反, 乙方须接收甲方处罚。
7、 甲乙双方另有书面约定时, 乙方方可在另行约定时间内, 于另行约定场地内从事促销活动。
8、 在合作经营期限内, 未经甲方同意, 乙方不得将双方约定合作经营场地以任何形式转让、 变相转让或承包给第三者使用, 若有违反, 甲方将作乙方违约处理, 并收回该场地重新招商。
三、 合作方法
9、 甲方提供协议约定场地给乙方, 乙方按协议约定商品经营范围及商品品牌, 自行组织商品在协议约定场地内销售。
10、 乙方所组织商品必需起源于协议约定商品品牌拥有者或该品牌拥有者许可经销商或代理商或该品牌其它提供者。
11、 合作经营场地内商品在未售出之前归乙方全部, 在乙方未欠付甲方合作经营收益及费用情况下, 甲方不得私自对乙方商品进行转移, 销售或作其它处理。
12、 乙方在该场地内商品销售, 必需在甲方统一管理下, 按本协议其它相关条款双方权责分工进行。
双方合作经营, 一致同意采取下述第 种方法来分享经营收益。
第一个、 租金合作方法。
1、 租赁期。自签定协议之日起计算, 租期为 　年, 即由 　　 年 　　 月 　　 日起至 　　 年 　　 月 　　日止, 乙方承租金为; 　　 元人民币每年。租金支付方法为; 　　 一次, 收银由 负责, 签协议即交租金 元人民币。
第二种、 费用加扣点。乙方整年包场费用为; , 元人民币（此包场费用六个月一交, 以现金形式交付。）整年销售额超出 万元以后部分扣点 作为甲方利润。
四、 税金及管理费
13、 乙方税费由甲方负责, 甲方需要开具税票, 乙方可提供结算金额 税票。
14、 乙方促销员管理费 每人每个月, 在结算时扣除。乙方整年赞助、 店庆、 节假日费总计; 元整。
15、 乙方为了宣传产品而独立公布广告费用, 由乙方单独支付。
16、 乙方经营中发生运输、 人职员资及物流费用等乙方经营所需费用由乙方单独负担。
17、 部分整体广告宣传费用以及甲方提议或乙方提议甲方认可大型促销或公益活动宣传运作费用, 甲乙双方按个案另行协商费用负担措施。甲方不得在乙方事先不知情情况下, 从合作经营促销款中扣取任何额外费用。
五、 对账及结算
18、 在双方合作经营场地内全部商品销售均由甲方收款员收取, 未经甲方同意, 乙方不得以任何形式或借私自赊销或私自收取销售款, 若有违反, 则甲方给予乙方核实私自收款额拾倍处罚。
19、 甲方每个月向乙方结算甲方实际收到销售额一次, 每个月对账时间为; 每个月15日 , 打款时间为; 每个月30日, 以银行转账形式付款。（如甲方有意拖欠乙方货款三十天以上, 乙方有权追究甲方责任并按总货款1%天天违约金赔偿甲方。）
20、 结算前甲乙双方对帐确定结算金额, 结算时所需手续及资料按甲方财务部及相关管理部门相关要求进行。(购物卡与银行卡消费参考超市管理措施实施)
六、 确保金
21、 本协议一经签定, 乙方须向甲方支付商品质量推行确保金。
22、 确保金相当于甲方应得每个月最低合作经营收益两倍, 即本协议乙方应支付甲方履约确保金; 。若有尤其约定, 按双方尤其约定协议条款实施。
23、 本协议签定后五日内, 乙方一次性将确保金支付甲方, 超出五日不缴纳确保金, 本协议自行失效。若有尤其约定, 按双方尤其约定协议条款实施。
24、 确保金支付方法按甲方财务部要求实施。
25、 协议圆满实施至期满, 双方不再合作, 甲方于协议期满后五日内退还乙方履约确保金, 但不支付任何利息。因乙方违约解除协议, 甲方不退还乙方确保金。
七、 场地管理
26、 甲方提供经营场地必需良好, 适于商品经营, 包含: 良好完整地面, 良好完整空调、 水电、 消防及监控系统, 良好完整吊顶和照明系统, 良好完整柱子、 墙面、 公共功效系统。
27、 乙方必需在甲方提供场地内依据商品经营特点作必需二次装修, 通常应包含: 柜台、 货架、 尤其照明及品牌形象等。
28、 乙方在合作经营场地内二次装修, 必需先有规范设计方案, 设计方案能够自行划出, 也能够委托甲方指定设计单位划出, 设计方案及施工过程中改动均必需得到甲方认可, 方可在合作经营场地内使用。
29、 乙方不得私自带施工队伍进入甲方场地进行施工, 合作经营场地内二次装修工程必需由甲方同意和认可施工队伍来实施。
31、 乙方在合作经营场地内二次装修新增加额外照明用电须向甲方申请并得到同意后, 方可额外增加。
32、 乙方不得在合作经营场地内随意更改电源线、 插座、 照明设备及甲方配置其它用电设施, 若有违反, 乙方必需按甲方要求改为原来情况, 并接收甲方处罚。若无法恢复, 造成甲方损失, 则按实赔偿甲方, 并接收甲方处罚。
33、 乙方不得在经营过程中, 随意摆放商品, 以致影响美观, 或随意移动货架, 以致阻碍用户正常流通, 堵塞甲方预留公用通道, 若有违反, 甲方将给予乙方合适处罚。
34、 乙方不得在合作经营场地内私自制作和挂贴广告、 宣传品及其它展示物品, 如确有需要, 可提出方案向甲方申请, 由甲方形象策划部门同意后方可实施, 如乙方未经甲方许可而自行挂贴展示宣传物品, 造成恶劣影响, 甲方将给予立刻阻止, 并接收甲方处罚。
35、 合作经营场地维修维护工作由甲方负责, 公共部分维修维护费用由甲方负担, 二次装修维修维护费用由乙方负担。
八、 商品质量
36、 甲方有权对乙方组织商品在购、 销、 存各个步骤进行商品质量抽查, 乙方必需配合甲方质量检验人员商品检验工作, 如抽查中发觉商品确有问题, 乙方必需立刻停止促销有问题商品, 并立刻将有问题商品撤出合作经营场地, 已销出由乙方负责追回, 避免发生事故。
37、 乙方不得在协议经营场地促销假、 冒、 伪、 劣、 变质、 有害商品, 对已经售出, 乙方必需确保退换, 给用户造成损失应确保赔偿, 并接收甲方处罚。
38、 如乙方因促销假、 冒、 伪、 劣、 变质、 有害商品造成严重影响, 并触犯法律, 乙方除接收甲方处罚外, 还应负担对应法律责任。
九、 商品价格
39、 乙方必需根据《价格法》要求销售商品, 除经甲方认可特殊商品外, 全部商品必需用人民币标价。
40、 商品零售价格标准上由乙方依据市场行情自行确定。乙方制订商品零售价格不得高于本市同类超市同种商品同期价格水平。
41、 乙方制订零售价格时, 不得搞价格欺诈, 不得搞暴利订价。
42、 乙方商品必需确保排面丰满整齐, 不得随意缺货断货影响超市销售, 在第一次口头通知, 第二次书面警告情况下, 第三次甲方有权终止协议。
43、 甲方有权随时对商品价格进行检验, 如发觉乙方所标商品零售价格不符正当律及本协议所要求订价标准, 乙方须立刻进行调整。如因乙方违犯上述标价标准造成不良社会影响及后果必需根据政府管理部门相关要求接收处罚, 直至终止协议。
十、 人员管理
44、 促销人员管理基础方法是: 乙方自行聘用促销员, 并负责促销员全部费用, 甲方有权依据甲方人员聘用条件决定是否同意乙方聘用, 并有权对促销员服务质量及工作纪律进行全部管理, 对违反甲方服务规范等规章制度促销员, 甲方有权处罚及要求乙方解聘, 乙方必需实施。乙方应与被聘促销员签署劳动协议, 并办理相关手续。
45、 甲方对乙方聘用促销员有以下要求, 乙方必需遵守本企业职员聘用要求。
46、 乙方促销人员在上班时间内必需穿着甲方统一订做制服。
47、 乙方更换促销员必需事先向甲方超市管理人员提出申请, 新换上岗人员要符合甲方聘用条件, 甲方同意申请, 办完人员更换手续后, 乙方方可进行更换。
48、 合作经营场地内促销人员总数量为; 人。每个班次确保 名促销员正常上班。
49、 对不适应工作、 数次违纪促销员, 甲、 乙双方都有权对其作出解聘处理。
50、 任何促销人员都必需遵守甲方《职员守则》及《服务规范》, 若有违反, 将严格根据甲方《处罚条例》实施, 若情节严重, 按条例应给予解聘必需解聘, 乙方必需配合甲方处理, 不得阻挠。
51、 乙方促销职员资由乙方依据自己标准自行发放, 但乙方标准不得低于当地最低工资标准。
十一、 保安及保险
52、 乙方必需接收甲方相关消防安全工作管理, 并无条件为甲方消防及安全工作提供方便。
53、 甲方提供二十四小时保安服务, 确保超市经营及商品安全。
54、 乙方人员必需服从甲方相关开店时间、 闭店时间、 进场纪律、 离场纪律及轮换班要求, 若有违法乱纪则按甲方要求处罚。
十二、 协议违约、 终止、 续约及其它
55、 乙方若需提前终止协议, 应提前二个月书面通知甲方, 确保金、 服务费不予退还。
56、 甲方违约, 造成协议终止, 应退还乙方确保金。乙方违约, 造成协议终止, 甲方不退还乙方确保金, 若因乙方违约造成甲方损失, 乙方还应赔偿对应损失。
57、 合作双方任何一方在合作中违犯国家法律、 法规、 除实施本协议相关处罚外, 还必需接收法律制裁。
58、 如遇人力不可抗自然灾难或国家及当地政府政策调整, 须变更协议时, 由双方协商修订协议, 继续合作, 若协商不成, 须终止协议时, 则协议终止, 甲方退还乙方确保金, 但不负担乙方其它费用及负担乙方任何损失。
59、 协议实施至期满, 在与她人相同条件下, 乙方有优先续约权。
60、 本超市正式开业以后, 甲方有权对总体经营方向进行调整, 乙方应予配合。若总体方向调整造成中止双方合作关系时, 则双方终止合约, 相互不负担对方任何损失。
61、 本协议未尽事宜, 双方协商处理。
62、 本协议一式两份。双方各执一份。

签 订 期 限
年 月 日 至 年 月 日

甲方: 余庆县大润发时代超市
乙方:
（盖公章）
（盖公章）
采购主管签字:

招商经理签字:
授权代表签字:
总经理签字:
总经理签字: