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六合街道物业管理协议

甲方: 河口区六合街道办事处

乙方:

为加强对办事处驻地物业管理, 维护驻地环境, 方便驻地群众生活, 经双方协商, 河口区六合街道办事处（以下简称甲方）将街道办事处驻地、 办公楼、 综合楼、 综治中心及服务中心卫生、 电路维修、 自来水及绿地管理与养护等委托由东营万事成物业有限责任企业（以下简称乙方）管理, 签署协议以下:
一、 管理范围
（一）卫生管理范围: 西到辛河路西侧（水利局绿化台面东沿, 含各出入口）, 东到家眷院东外边南北延长线, 南到市场一期(含市场一期), 北到于家村以南, 所辖公用区域（各单位院内除外）。
（二）自来水管理范围: 同卫生管理范围内自来水。（奥纳生活区除外）
（三）绿地养护管理范围: 办公楼西侧广场绿地、 顺河路两侧绿地、 光明路节点、 光明路两侧绿地、 中学南侧绿化、 永安路两侧、 府前广场硬化及绿地。
二、 职 责
（一）乙方职责
1、 室外卫生管理:
①道路卫生整齐, 路面无障碍。
②管理范围内全部公共区域无杂草、 无垃圾。
③负责对各单位及各住户“门前三包”（卫生、 秩序、 绿化）督促管理。
④负责对办事处院内、 综合楼、 市场一期、 二期、 敬老院、 家眷院公共厕所（7个）粪便清理及厕所内卫生, 天天清扫一次, 全天保洁, 粪坑清理立刻。
⑤立刻清理垃圾投放点内垃圾、 视觉垃圾及垃圾中转站, 市场一期、 二期集后立刻清扫,全天保洁。
⑥垃圾中转站、 垃圾投放点等现有设施, 产权不变, 管护权交乙方。
⑦清扫人员不能少于5人, 且全天在岗, 着标志背心; 垃圾日产日清。
⑧视觉空闲区域不能存在“白色”垃圾。
2、 办公楼、 综合楼、 服务中心及综治中心卫生管理: (人员不少于3人) 全天在岗, 统一着装。
①办公楼内卫生:包含地面、 楼梯、 扶手、 楼道、 窗台、 玻璃等, 天天清理一遍, 全天保洁。地面无烟头、 污渍、 积水、 纸屑、 果皮等垃圾。办公楼上四楼会议室、 三楼接待室、 二楼会议室, 会议结束后随时清理, 确保正常使用。
②计生办二楼大会议室每七天全方面清理一次。
③负责办公楼、 综合楼、 服务中心及综治中心水管等小型维修, 不包含配件。
④院内定时清理, 保持整齐卫生, 院内花草管护、 除草、 施肥、 浇水（凡甲方提出浇水等要求, 乙方必需服从）等。
⑤楼内洗手间定时开窗通风, 地面无污物, 保持小便池清洁, 小便斗内定时放入芳香球; 保持洗手盆台面清洁; 拖把池内无污物。
⑥天花板、 楼角、 灯具目视无灰尘、 蜘蛛网。
 ⑦甲方安排其她临时性保洁工作。
3、 空调管理:
根据甲方要求对空调立刻进行停、 送电。
办公楼1至3层、 服务中心及综治中心配有开关箱, 天天下午5点30分立刻停电, 次日早晨7点30分前立刻送电。综合楼1楼配有开关箱, 办公室项同办公楼, 宿舍项天天中午11点30分送电, 2点停电, 下午5点30分送电, 次日早8点前停电。（如有调整, 乙方需服从）
4、 自来水管理:
①现有自来水设施产权不变, 管护权交乙方, 乙方负责自来水设施管理、 养护。发生损坏和漏水, 由乙方负责修复, 表井后损坏, 乙方可向用户收取维修费用。如甲方需要扩大用水规模, 由甲方负责安装。
②乙方与区集中供水签署供水协议, 独立经营, 自负盈亏; 按时收取、 缴纳水费。
③确保供水立刻, 对用户服务热情周到, 维修立刻, 非区供水原因, 停水时间不得超出48小时。出现违约, 每超时一天在委托费中扣除500元。
④每年入冬前, 乙方负责将管理范围内全部水表井进行保温, 确保无水表、 水管冻坏。发生水表、 水管冻坏所产生费用由乙方负责。
⑤改变线路、 新增安装必需经甲方同意后方能实施, 新增安装开口费交甲方。用水户内水管线及水表安装由乙方自主负责, 并许可收取安装材料费。
⑥水费实施上限控制, 每立方不超出 3.5元。如供水价格有政策性变动, 经甲方同意后方可调整。
5、 绿地养护管理:
①  灌木、 地被植物生长情况良好, 修剪造型优美, 保持叶色青秀, 无显著枯枝死叉, 无病虫害。  
② 坪高度不超出10cm, 保持草坪生长良好, 草色青绿, 无病虫害, 无攀援寄生植物。
 ③ 花坛、 花带轮廓清楚、 整齐美观, 无残缺。
  ④ 所用农药符合“低毒, 高效, 无残素毒”环境保护标准。
 ⑤定时对绿地内灌木、 地被以及草坪施肥。保持植物长势良好。
  ⑥合理灌、 排水确保植物不受旱害、 涝害。甲方提出浇水要求, 乙方必需实施。河王渠上供水设备产权不变, 交乙方使用, 乙方负责管理、 维修安装、 拆卸及浇水所产生电费等费用。
  ⑦ 保持绿地完整, 无显著杂物, 无白色污染（树挂）, 能做到保洁立刻。绿化带区域内无垃圾杂物及砖瓦石块; 各类绿地、 树穴、 要结合种耕松土, 立刻清理各类杂草。冬季来临前, 用20-30%生石灰水对所需数木进行涂抹树干, 其高度为树干高于地面1米左右。
6、 用电维护: 物业管理范围内办公场所、 路灯等应由街道负责电路维修、 配件更换等。（不含配件）
7、 其她:
①对公共下水道每年6月份前根本清理一次, 保障排水通畅, 无堵塞现象。
②加强对驻地秩序管护, 阻止乱帖乱画、 乱堆乱放、 超载超限等。
二、 甲方职责
①为乙方开展管理工作提供必需条件, 对乙方管理给予必需指导, 促进乙方物业管理水平提升。
②对乙方管理进行监督, 实施定时或不定时检验, 每个月定时检验两次, 检验范围及标准, 依据本协议相关要求。定时检验每发觉一处不合格处以100元至500元罚款; 不定时检验每发觉一处不合格处以100元至300元罚款; 所罚款数在年底剩下部分中扣除, 直至扣完剩下委托费。
三、 委托费金额及拨付方法:
①委托费总计83416元。其中, 7万元作为基础委托费, 每个月支付1万元。其它13416元委托费视考评情况, 年底扣除考评罚款后拨付。
②若乙方连续两个月达不到甲方要求, 甲方有权解除本协议。委托费用仅拨付协议终止前每个月应拨付基础委托费, 其它甲方概不负责。
四、 委托期限:
委托期限为七个月, 自6月1日起, 到12月31日止。
五、 其她:
1、 乙方在物业管理过程中必需依法办事, 不得采取暴力、 强制等手段。因乙方方法不妥给收费及管理对象造成损失, 由乙方负全部责任。
2、 协议期满后, 甲方另行组织委托, 相同条件下, 乙方有优先受委托权。
3、 本协议一式肆份, 甲、 乙双方各持一份; 财税办、 党政办各持一份。

六合街道办事处（章）: （章）:

代表人:

代理人: 代表人:

5月31日 5月31日