精装房分户验收细部检查标准.doc

《精装房分户验收细部检验标准》
一、 进户门
1、 表面平整、 光洁、 色泽一致, 无划痕、 变形, 密封胶应顺直平滑;
2、 门扇开启灵活, 不碰擦, 无自开、 自关、 回弹及异响现象;
3、 门锁、 拉手、 插销、 小五金、 门碰头、 门铃及猫眼等配件安装齐全、 位置正确, 锁具开启正常;
二、 室内门
1、 门扇、 门套上不能有划痕、 撞伤、 凹痕、 色差、 弯曲、 开裂、 变形等缺点;
2、 门框与门扇贴合处需设置橡胶密封条;
3、 框与扇、 扇与扇接缝高低差2mm,门框正、 侧面垂直度2mm, 门扇与侧框暗留缝1-4mm;
4、 门锁、 拉手、 插销、 小五金、 门吸等配件安装齐全、 位置正确, 锁具开启正常;
三、 塑钢门窗或铝合金门窗
1、 安装牢靠、 位置符合设计要求;
2、 开启灵活、 无倒翘、 阻滞及反弹现象;
3、 框扇表面外观洁净、 无划痕、 碰伤、 拉毛现象;
4、 玻璃表面洁净、 无显著划伤、 气泡, 卫生间为磨砂玻璃, 其它房间为白玻璃;
5、 硅胶施放均匀、 边缘整齐、 圆弧光滑, 无开裂、 漏打现象;
6、 五金配件齐全、 安装牢靠、 位置正确, 使用正常。
四、 墙面、 顶棚乳胶漆
1、 乳胶漆无掉皮、 起灰, 掉粉、 透底等现象; 颜色均匀一致、 无显著色差、 返碱、 流坠、 疙瘩等现象;
2、 手感平整、 光滑, 无挡手感、 无显著颗粒感。
五、 吊顶
1、 吊顶接缝顺直, 表面平整、 无污染、 折裂、 缺棱、 掉角、 锤痕等缺点。
2、 粘结饰面板应粘贴牢靠, 无脱层; 搁置饰面板无漏、 透、 翘角等现象。
3、 吊顶及分隔位置应正确, 全部连接件必需拧紧、 夹牢, 主龙骨无显著弯曲, 次龙骨连接处无显著错位。主龙骨悬挑端不应大于300mm。
4、 吊顶标高不得低于窗上口（一些位置因为建筑设计原因, 吊顶标高可能会低于窗上口,厨卫间较多）, 不得低于2200mm。
六、 墙砖、 地砖
1、 墙面砖镶贴应牢靠, 砖面无裂纹、 掉角、 缺楞现象, 表面色泽基础一致, 平整齐净, 无漏贴错贴。
2、 墙面、 地砖勾缝要均匀、 密实。
3、 无空鼓, 缝隙均匀, 周围顺直。
4、 厨卫间地砖上皮标高应比客厅地板面低最少20mm。
5、 地漏要安装在地面最低处, 其篦子顶面应低于设置处地面2mm。
6、 表面平整度1.5 mm, 立面垂直度1.5 mm, 阴阳角方正2 mm, 接缝高低0.5 mm, 接缝宽度0.5 mm。
七、 木地板
1、 门扇底与地面应留足5-8mm间距。
2、 木地板与墙面之间应预留8mm-12mm伸缩缝, 预防变形。
3、 地板铺设应无松动, 行走时无显著响声, 接头处不起拱。
4、 地板表面平整清洁、 缝隙均匀, 无显著色差、 划痕、 碰伤;
5、 踢脚线表面平整清洁, 缝隙均匀, 无显著色差、 划痕、 碰伤; 与基层结合牢靠, 无松动; 踢脚线高度一致。
6、 地脚线接口要严实, 不松动, 延墙边需平直。
7、 木地板铺装工程许可偏差和检验方法应符合下表:
木地板铺装工程许可偏差和检验方法
项次
项目
许可偏差（mm）
检验方法
1
表面平整度
1.5
用2m靠尺、 塞尺检验
2
板面拼缝平直
1.5
用5m线（不足5m拉通线）用尺量检验
3
缝隙宽度
0.5
用塞尺检验
4
踢脚板上口平直
3
用5m线（不足5m拉通线）用尺量检验
强化复合地板铺装工程许可偏差和检验方法
项次
项目
许可偏差（mm）
检验方法
1
表面平整度
2
用2m靠尺, 塞尺检验
2
踢脚线上口平直
3
用5m线（不足5m拉通线）用尺量检验
八、 橱柜:
1、 柜体
（1）柜体底脚着地平稳, 面板、 正视面板件0～150mm范围内局部平整;
（2）抽屉无下垂、 摆动;
（3）开门、 抽屉分缝均匀;
2、 人造石台面
（1）表面平整, 无显著划痕、 缺点（裂纹、 缺损、 皱纹、 白斑、 花斑、 麻点、 砂眼、 凹陷、 色差、 杂质）等, 边缘齐整, 前端棱角应倒圆。
（2）台面前缘不做挡水边, 但应制作滴水线, 须距离门板或箱体侧板最少1cm, 确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部。
（3）台面后挡水相对于台面高度不得低于50mm, 后挡水与墙体瓷砖接缝处使用硅酮胶粘结。
(4)后挡水与台面粘结处应倒内圆角, 圆角应均匀一致。后挡水与墙面之间距离应≤4.0mm。
3、 拉手
(1)拉手安装应该牢靠, 无晃动
(2)拉手安装应与门板垂直或平行;
(3)拉手表面不许可有划痕, 缺点。
4、 水槽柜、 炉灶柜
(1)人造石台面开孔转弯处应成圆角, 不许可直角转弯或切割过分情况出现, 使用木方对开孔四面进行加固。
（2）炉灶柜门必需注意有通风设计, 预防煤气泄漏在柜体内积聚, 并有考虑与下方消毒柜关系, 预防烹调污物流淌污染。
5、 阻尼棒
（1）浴柜、 镜柜门要求安装阻尼棒, 且固定在门板上。
（2）门板关闭时不得出现响亮碰撞声音。
九、 洁具
1、 卫生洁具外观洁净、 无损坏、 无裂纹, 安装牢靠, 无松动。
2、 卫生洁具给水连接管, 无凹凸弯扁等缺点。
3、 排水、 溢水应通畅无堵, 各连接处应密封无渗漏, 阀门启闭灵活。
4、 卫生洁具与进水管、 排污口连结应严密, 无渗漏现象。
5、 卫生器具给水配件应完好无损伤, 接口严密, 启闭部分灵活。卫生器具支、 托架应平整、 牢靠, 与器具接触应紧密; 控制好座便器与墙距离。
6、 马桶下水需顺畅, 马桶水箱不应有漏水声。浴缸排水必需采取硬管连接（原配管除外）, 应无渗漏。预留检修口; 浴缸底座应做成一定坡度, 以利于排水。
九、 开关插座
1、 配电箱配件齐全、 回路编号齐全、 接地正确, 标识正确、 线材色标正确, 排列清楚, 接触严密。
2、 箱（盘）内开关动作灵活可靠, 多种保护元件选型正确。
3、 开关插座表面光滑平整、 无污染、 划痕、 破损等。
4、 成排开关高度要一致; 插座距地面高度, 同一场所安装高度要一致。开关、 插座面板并列安装高差许可偏差0.5mm。
A、 每户内面板高差许可偏差5mm。
b、 面板垂直度许可偏差0.5mm。
5、 线材色标合理, 接线正确, 左零右相, 相线为红线, 零线为蓝线, 接地线为绿黄双色线, 接线紧密。
6、 空调孔洞位置、 大小正确, 套管完好, 插座应为专用空调插座。与插座及冷凝水排水管接口位置协调
十、 智能化系统
1、 应对每户进行全方面检验, 确保系统全部开通且运行良好: 室内四防（天然气泄露探测器、 安全报警按钮、 红外感应器）配置齐全, 对讲系统能实现三方通话功效, 通话时声音清楚, 无杂音干扰。
2、 室内机和中心机开锁功效正常。
3、 图象清楚, 无杂波。
十一、 煤气管
1、 煤气管明敷, 离墙面3.5～4cm, 安装位置正确牢靠。
2、 管道安装完成后防锈漆涂刷到位。
3、 试压检验无泄漏。