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建筑工程承包协议

总包单位（甲方）:

施工单位（乙方）:

经双方充足协商, 达成以下协议:
第一条 : 概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
承包范围: 。
协议价款:
质量标准:
工程质量标准:
第二条: 承包方法:
包工包料, 乙方自行组织施工, 购置一切施工用料。
第三条: 工程期限:
1、 因为业主其它原因, 现场一期工程已处于停工状态, 本合
同应在收到业主及相关主管部门签发复工证日期为开
工日期。
2、 总工期为: 180天（不包含春节假日）。因甲方或业主原因
造成工期延误或停工, 经甲方或业主确定后工期顺延。
第四条: 完工结算与结算方法:
一）、 完工结算
　1、 工程完工验收汇报经甲方认可后28天内, 乙方向甲方递交完工结算汇报及完整结算资料, 双方根据此协议约定协议价款, 调整内容, 进行工程完工结算。
2、 甲方收到乙方递交完工结算汇报及结算资料后28天内进行核实, 给予确定或者提出修改意见。甲方确定完工结算汇报通知经办银行向乙方支付工程完工结算价款。乙方收到完工结算价款后14天内将完工工程交付甲方。
　3、 甲方收到完工结算汇报及结算资料后28天内无正当理由不支付工程完工结算价款, 从第29天起按乙方同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款利息, 并负担违约责任。
　4、 甲方收到完工结算汇报及结算资料后28天内不支付工程完工结算价款, 乙方能够催告甲方支付结算价款。甲方在收到完工结算汇报及结算资料后56天内仍不支付, 乙方能够与甲方协议将该工程折价, 也能够由乙方申请人民法院将该工程依法拍卖, 乙方就该工程折价或者拍卖价款优先受偿。
　5、 工程完工验收汇报经甲方认可后28天内, 乙方未能向发包人递交完工结算汇报及完整结算资料, 造成工程完工结算不能正常进行或工程完工结算价款不能立刻支付, 甲方要求交付工程, 乙方应该交付; 甲方不要求交付工程, 乙方负担保管责任。
　6、 甲乙双方对工程完工结算价款发生争议时, 按本协议第十三条相关争议约定处理。
二） 、 结算方法:
1、 工程量: 以实际发生工程量结算。
工程量确定 :
1） 、 乙方应按约定时间, 向监理、 工程师提交已完工程量汇报。 监理、 工程师接到汇报后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量）, 并在计量前二十四小时通知乙方, 乙方为计量提供便利条件并派人参与。确定后工程量由监理、 工程师签字, 计量结果有效, 作为工程价款支付依据。
2） 、 监理、 工程师收到乙方汇报后7天内未进行计量, 从第8天起, 乙方汇报中开列工程量即视为被确定, 作为工程价款支付依据。监理、 工程师不按约定时间通知乙方, 致命乙方未能参与计量, 计量结果无效。
2、 结算依据: 以工程完工验收汇报、 进度工程量汇报、 乙方上报工程预算书和工程变更洽商为依据, 并实施河南省定额; 清单报价, 同时实施地方建管部门市场信息指导价格及市场价; 取费按二级二类计取, 方法费按相关文件实施。
3、 现场变更签证: 因为甲方原因或在施工中依据现场施工实 际情况, 发生增加工程内容, 由业主监理确定, 方可施工。由此所发生工程变更和洽商工程量由业主监理签字后作为结算依据, 按实结算（同工程进度款同时拨付）。人工费和材料费根据当初市场价和造价信息调整。
4、 除总包协议让利3%外, 甲方收取乙方管理费6%, 并在进
度款中按百分比扣除。
第五条: 付款方法:
1、 工程款支付方法: 汇款或转账。
2、 预付款支付: 乙方组建施工项目部, 进场五日内, 甲方应拨给乙方预付款 万元。
3、 工程款（进度款）支付:
　 1）、 在确定计量结果后14天内, 甲方应向乙方支付工程款（进度款）同时按约定退还乙方所缴纳劳务履约金。按约定时间甲方应扣回预付款, 与工程款（进度款）同期结算。
　 2）、 甲方超出约定支付时间不支付工程款（进度款）, 乙方可向甲方发出要求付款通知, 甲方收到乙方通知后仍不能按要求付款, 可与乙方协商签署延期付款协议, 经乙方同意后可延期支付。协议应明确延期支付时间和从计量结果确定后第15天起应付款贷款利息。
　3）、 甲方不按协议约定支付工程款（进度款）, 双方又未达成延期付款协议, 造成施工无法进行, 乙方可停止施工, 由甲方负担违约责任。
4、 工程进度款支付方法: 土建工程开工后总工程量（乙方上报工程预算书实际工程量）完成到30%时, 甲方支付总价款20%; 工程完成到60%时, 甲方支付到工程总价款40%; 工程100%全部完工验收后, 甲方支付到工程总价款95%; 余下5%作为质保金自验收合格之日起满一年后, 10日内由甲方支付完成。
第六条: 独立账户操作方法及工程款履约担保:
1、 独立账户: 用于现场独立账户应由甲乙双方共同掌管。
其独立账户具体操作方法: 本工程项目所包含款项必需经过本独立账户核实。独立账户中资金经双方共同签字盖章后方可支取。双方如违反上述要求, 违约方应向守约方支付违约款项数额10%违约金。
其独立账户为:
账户名:
账号:
开户行:
2、 工程款履约担保: 参考总包协议通用条款, 甲方约定第三方 企业为工程款履约担保人, 在甲方不支付工程款时应由担保人支付。并签署担保协议, 担保协议作为本协议附件含有相同法律效力。
第七条: 劳务履约金:
协议签定后, 乙方在收到业主进场通知书五日内交纳劳务履约金: 贰拾万元人民币（甲方在进度款中按月全额退还乙方所缴纳劳务履约金）。为确保劳务履约资金安全, 此部分劳务履约金必需存入甲乙双方共同掌管独立账户中（劳务履约金不得存入甲方自己账户中）, 独立账户中资金经甲乙双方共同签字盖章后方可支取。
第八条: 质量与检验
　　１、 工程质量
　 1）、 工程质量应该达成协议书约定质量标准, 质量标准评定以国家或行业质量检验评定标准为依据。
2）、 双方对工程质量有争议, 由双方同意工程质量检测机构判定, 所需费用及所以造成损失, 由责任方负担。双方都有责任, 由双方依据其责任分别负担。
　　2、 检验和返工
　 1）、 乙方应认真根据标准、 规范和设计图纸要求以及监理、 工程师依据协议发出指令施工, 随时接收监理、 工程师检验检验, 为检验检验提供便利条件。
　 3）、 工程质量达不到约定标准部分, 监理、 工程师要求拆除和重新施工, 直到符合约定标准。
　 4）、 工程师检验检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行, 检验检验不合格时, 影响正常施工费用由乙方负担。除此之外影响正常施工追加协议价款由甲方负担, 对应顺延工期。
　 5）、 因监理、 工程师指令失误或其她非乙方原因发生追加协议价款, 由甲方负担。
　　3、 隐蔽工程和中间验收
　 1）、 工程含有隐蔽条件中间验收部位, 乙方进行自检, 并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知监理、 工程师验收。通知包含隐蔽和中间验收内容、 验收时间和地点。乙方准备验收统计, 验收合格, 监理、 工程师在验收统计上签字后, 乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格, 乙方在工程师限定时间内修改后重新验收。
　 2）、 监理、 工程师不能按时进行验收, 应在验收前二十四小时以书面形式向乙方提出延期要求, 延期不能超出48小时。监理、 工程师未能按以上时间提出延期要求, 不进行验收, 乙方可自行组织验收, 监理、 工程师应认可验收统计。
　 3）、 经监理、 工程师验收, 工程质量符合标准、 规范和设计图纸等要求, 验收二十四小时后, 监理、 工程师不在验收统计上签字, 视为工程师已经认可验收统计, 承包人可进行隐蔽或继续施工。
　　4、 重新检验
　 不管监理、 工程师是否进行验收, 当其要求对已经隐蔽工程重新检验时, 乙方应按要求进行剥离或开孔, 并在检验后重新覆盖或修复。检验合格, 甲方负担由此发生全部追加协议价款, 赔偿乙方损失, 并对应顺延工期。检验不合格, 乙方负担发生全部费用, 工期不予顺延。
第九条: 完工验收
　 1、 工程含有完工验收条件, 乙方按国家工程完工验收相关要求, 向甲方提供完整完工资料及完工验收汇报。
　 2、 甲方收到完工验收汇报后28天内组织相关单位验收, 并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改, 并负担由本身原因造成修改费用。验收合格作为结算依据。
　 3、 甲方收到乙方送交完工验收汇报后28天内不组织验收, 或验收后14天内不提出修改意见, 视为完工验收汇报已被认可。
4、 工程完工验收经过, 乙方送交完工验收汇报日期为实际完工日期。工程按甲方要求修改后经过完工验收, 实际完工日期为乙方修改后提请甲方验收日期。
　 5、 甲方收到乙方完工验收汇报后28天内不组织验收, 从第29天起负担工程保管及一切意外责任。
　 6、 工程未经完工验收或完工验收未经过, 甲方不得使用。甲方强行使用时, 由此发生质量问题及其她问题, 由甲方负担责任。
第十条: 双方责任:
甲方:
1、 甲方应主动配合乙方在施工中与业主一切工作协调。
2、 根据施工地点、 相关建管部门相关要求在济源开立项目
施工账户。
3、 与业主协调现场施工办公、 材料堆放及结构预制等场地。
4、 甲方提供施工所需水、 电, 以确保施工期需要, 费用由 乙方负担。
5、 提供业主给予甲方一切相关方便方法。
6、 委派一至二名驻工地监管, 行使职权, 监控资金流向、
施工质量、 进度。
7、 审查施工组织设计, 负责配合业主组织验收工作。
8、 负责提供完整施工图纸2套给乙方。
乙方:
1、 自行组织施工, 按施工需要投放一切施工机、 用具,
采取一切必需方法, 文明、 精心施工。
2、 自行组建施工项目部, 完善建立完整相关管理体系（施
工、 安全、 财务）。
3、 做好施工过程资料, 完工资料, 做好本身签证工作。
4、 编制施工组织设计, 和形象进度表, 确保施工顺利进行。
严格根据国家验收规范按图施工。
5、 甲方驻工地人员（二名）工资乙方发放: 2500元/月, 累计人民币三万元（按月发放）。
第十一条: 安全责任:
1、 实施甲方与业主所签内容。由乙方本身原因造成工伤
事故, 由乙方负责。不过, 农民工缴纳工伤保险事故责任总包方（即甲方）负担关键责任。
2、 由外部原因造成工伤事故, 由各责任方负责。
第十二条: 违约责任:
1、 因为甲方工程款不按协议支付乙方工期延误。
2、 本协议生效后依据甲方和业主所签协议违约条款实施。
第十三条: 争议:
1、 本协议推行过程中发生争议, 由甲乙双方当事人协商解 决, 协商不成, 向工程所在地人民法院起诉。
2、 协议纠纷: 采取总包协议通用条款。
第十四条: 协议生效与终止:
1、 协议自签字、 盖章之日起生效, 并含有法律效力。
2、 甲乙双方推行协议全部义务, 完工结算价款支付完成, 本协议即告终止。
3、 碰到不可抗力原因协议终止。
第十五条: 其它:
1、 甲方应在乙方进场前给予乙方现场授权委托。由 同志负责现场签证、 办理进度款报量、 领款; 负责工程款结算及领取等工程项目管理工作。
2、 索赔: 参考总包协议通用条款, 乙方享受相同权利。
3、 本协议一式肆份, 甲乙双方各执两份, 甲方提供一份总包
协议（总包协议副本对本协议乙方没有约束力）给乙方。

甲 方: （公章） 乙 方: （签字）
法 人: （签字） 身份证:
电 话: 电 话:
年 月 日 年 月 日