住宅代理合同模板.doc

销 售 代 理 合 同

甲方:
地址:
联络方法:

乙方:
地址:
联络方法:

依据《中国协议法》和《中国房地产管理法》相关要求, 本着互惠互利、 真诚合作标准, 经友好协商, 就产权属于甲方“ 华丰大厦商住楼 ”项目委托乙方独家作销售策划及代理销售事宜达成本协议。具体条款以下, 供双方共同遵守。
一、 委托销售策划、 代理之物业
甲方委托乙方为“华丰大厦商住楼”商品房销售、 策划并独家代理。甲方物业位于晋城市泽州路与中原街交汇处, 该项目总建筑面积2万平方, 地下一层至地上三层为商用房, 四到十八层为住宅房, 共有住宅76套。（以甲方核准乙方销售套数、 面积为准）。
二、 委托代理物业销售价格
经甲、 乙双方约定: “华丰大厦商住楼”项目住宅销售均价_____元/平方米, 地上商用房销售均价_____元/平方米。具体房屋价格表在代理销售入场前由双方责任人签字、 盖章后实施。在销售过程中依据市场行情, 甲、 乙双方认为有必需进行价格调整经双方同意后方可实施。
甲方同意给用户折扣等原因造成价格损失部分不计入甲方考评乙方销售均价部分。
三、 代理销售期限及销售目标
乙方代理销售期限: 六个月内完成80 %销售额; 按乙方工作人员进场后次月1号且推广费投入至总推广费1/3起算销售始时间, 销售期满后, 如甲方或乙方均未提出书面反对意见, 本协议代理期限顺延, 以利于尾房销售。协议到期后, 如甲方或乙方提出终止协议, 则按本协议中协议终止条款处理。
四、 市场推广及相关费用
甲方用于该项目推广、 包装费用总额暂定为不低于销售总金额0.8%（新闻公布工作、 开盘仪式、 及样板房定制等除外）; 双方约定, 广告费用如不够用可依据需要再具体另行协商。
五、 市场推广组织
乙方负责组织开展市场推广策划工作、 提出市场推广方案和计划, 经甲方同意后, 由乙方组织实施并在要求时间内完成。市场推广相关工作分工管理标准由乙方全部负责落实和完成, 必需时甲方帮助完成。
六、 前期策划方案费
签定本协议后两日内甲方须支付乙方前期策划费壹拾万元。
七、 代理费结算条件
代理费结算前提条件: 用户签定《商品房买卖协议》并收到用户支付首期房款（首期房款指: 用户一次性付全额房款; 按揭付款用户须首期付款到帐）。
八、 代理佣金提取百分比及方法
(1) 甲方支付乙方代理费为总销售金额1.5%
（2）乙方如销售价超出销售均价, 超出部分双方按4: 6百分比分成, 即甲方四成、 乙方六成, 分成收益由甲乙双方各自负担税费。
（3）乙方每个月提取当月所销售量代理费90 %, 剩下10 %作为考评金; 如销售到期乙方完成任务, 剩下10%全部返回给乙方; 如到期未完成, 按已完成代理费总金额10%处罚。
（4）如销售到期乙方未达成销售均价, 由乙方赔偿差价部分。如因甲方给关系户优惠由甲方负担优惠金额。
九、 双方责任和义务
甲方责任及义务:
1.甲方应在该项目商品房销售开始前以书面形式通知乙方本物业开发建设计划（含各项证照取得时间、 开工时间及完工交用时间等）, 准期实施开发建设计划（如遇国家政策性调整, 乙方应了解和支持）。
2、 实施本协议期间, 因销售工作需要, 甲方应提供相关本商品房资料及销售所需对应资料给乙方, 并确保所提供资料真实性、 正当性和有效性。对因甲方所提供资料不实或失当而引发责任和纠纷, 由甲方负担。
3、 甲方应该全方面推行与购房用户签定《商品房买卖协议》中要求应由出卖人负担全部义务。
4、 甲方负责按本协议要求负担并立刻足额投入市场推广费用, 确保市场推广工作能按计划、 有效推进。
5、 甲方负责提供项目现场售楼部装修和装饰、 销售道具, 办公用具, 并提供办公所需电脑一台。
6、 甲方提供现场售楼部销售所需模型、 展板、 展具、 楼书、 户型图、 手提袋等多种销售工具。
7、 负责解答乙方及特殊用户全部合理问询, 并推行向乙方及用户承诺（乙方制订项目百问经甲方确定实施）。
8、 在签定本协议时, 向乙方提供所委托之物业正当文件复印件, 包含项目“五证”及项目工程进度表等。
9、 委派专员配合乙方销售工作并负责收取销售房款、 审核和同意房屋协议并办理相关购房手续。
10、 定时不定时考评和检验乙方任务计划实施, 按协议约定推行甲方责权和义务。
11、 落实银行按揭制度, 办理按揭协议和相关手续。
12、 按约定时间立刻结算乙方代理费。
乙方责任和义务:
1、 乙方有义务依据甲方提供本项目情况, 根据本协议要求提供全程全案服务, 协议一经签定, 乙方将负责整合营销策划、 项目包装设计, 并向甲方提交完整整合营销策划汇报及项目包装设计方案。
2、 乙方依据市场形势及销售具体情况制订销控策略及销控表, 经甲方同意后具体负责实施销控工作。
3、 乙方应依据甲乙双方事先确定工作方案立刻做好销售统计工作, 并按工作方案要求立刻、 定时通报甲方。
4、 乙方负责相关竞争性物业全程跟踪市场调查工作, 并依据市场竞争情况立刻提议甲方调整、 改善产品及销售策略; 组织实施房屋销售, 对外宣传文件资料及乙方所做销售方案、 推广方案, 必需交甲方商议审批后方能实施, 全部方案甲方审定不得超出3天。
5、 与甲方在委托范围内合作, 完成相关推广及宣传, 主动派专业人员参与必需本项目相关联席会议, 从销售角度为甲方提供意见和提议。
6、 乙方须根据甲方确定售楼方案进行销售, 不得私自改变计划, 不向用户收取未经甲方同意任何费用。
7、 乙方负责管理销控表, 组织好楼盘销售工作, 依据销售各阶段实际情况调配资源, 确保策划人员不少于2名, 销售部置业顾问不少于4名工作人员从事销售工作, 并随销售情况作对应调整。
8、 乙方工作人员应具体统计广告效果及销售情况, 并每个月向甲方提交销售进度表, 市场动态分析汇报, 供双方依据销售实际立刻调整销售策略。
9、 售楼过程中, 如因乙方误导谎骗及随意口头承诺及工作原因引发售楼法律诉讼或索赔要求时, 乙方须负担全部经济和法律后果, 甲方拒付该笔交易代理费。对甲方造成损失, 应予赔偿。乙方应为甲方保守商业机密, 若因乙方原因造成泄密罚款, 应由乙方负担。
10、 用户直接找甲方购置楼房单位或个人, 甲方应主动配合介绍至乙方办理购房手续。除甲方预留两套不收代理费外（计入乙方销售业绩商用房除外）, 其它部分计入乙方销售额, 并收替换理费。
11、 向甲方提供成交用户相关资料, 并亲密配合交房, 以确保销售工作完整性。
12、 负责用户房款催交工作, 乙方不得收取用户任何款项。
13、 负责销售人职员资、 奖金、 培训、 管理工作及售楼人员春、 夏、 秋、 冬服装。
14、 用户退房: 用户和乙方必需写出书面文字汇报, 经甲方同意后方可退房。收取用户违约金, 甲、 乙双方按5: 5百分比分成。所退房屋代理费如已提取过从当月销售代理费中扣回, 如因甲方工程质量问题、 甲方违反购房协议条款造成用户退房, 或甲方单方面同意退房除外。若甲方不一样意退房, 乙方应主动做好用户工作。
15、 在协议期内, 乙方应做以下工作:
（1）依据市场推广计划, 制订销售策略, 安排销售时间表, 依据推广计划, 立刻提供广告宣传等策划方案报甲方审定公布;
（2）根据甲乙双方议定条件, 在委托期内, 进行广告宣传、 策划, 组织派送宣传资料、 售楼书;
（3）安排用户实地考察并介绍项目环境及情况;
（4）利用多种形式开展多渠道销售活动;
（5）负责制订用户百问;
（6）负责已成交用户维护并在交房期间帮助甲方交房工作。
16、 乙方负责提供所收替换理费用相关正当票据。
十、 甲、 乙双方签字盖章后不得以任何理由毁约, 一方违约则违约方应赔偿对方违约金壹拾万元。
十一、 甲、 乙双方有下列情况之一, 一方有权追偿因另一方过失而造成经济损失。
甲方:
1、 协议要求给乙方服务销售事项不正确或提供售楼必需相关证件和资料不实;
2、 任何相关工期与房屋质量问题或违反与用户签定购房协议中条款, 造成用户与甲方纠纷, 其后果由甲方独自负担;
3、 甲方利用乙方提供信息、 条件、 机会、 策划方案、 销售模式、 私自不推行协议或中途委托她人销售、 自己销售, 未经乙方书面同意;
4、 违反本协议其它条款;
5、 甲方应按时如数、 如约给乙方付代理费, 每超出1天, 按应付款2‰支付滞纳金。
乙方:
1、 未经甲方同意, 转手委托她人代理;
2、 利用与甲方合作事项, 为自己牟取不正当利益;
3、 违反国家相关法律, 违反老实信用标准;
4、 与她人恶意串通, 损害当事人利益;
5、 对用户不实承诺, 给甲方造成经济损失;
十二、 本协议推行期间, 甲、 乙双方因推行本协议而签署补充协议及其她书面文件均为本协议不可分割部分, 含有相同法律效力。
十三、 协议生效
乙方如数收到甲方前期策划顾问费时, 本协议生效。
十四、 协议终止和变更
1、 在本协议到期时, 双方若同意终止本协议, 双方应通力协作妥善处理终止协议后相关事宜, 结清与本协议相关法律、 经济等事宜。本协议一旦终止, 双方协议关系即告结束, 甲、 乙双方不再相互负担任何经济及法律责任, 但甲方未按本协议要求向乙方支付应付费用除外。
2、 经双方同意可签定变更或补充协议, 其条款与本协议含有相同法律效力。
十五、 其她事项
1、 本协议一式贰份, 甲乙双方各执壹份, 经双方代表签字盖章后成立。
2、 在推行本协议过程中发生争议, 双方可经过协商、 诉讼方法处理。
3、 未尽事项, 协商后写入补充协议。

甲方: （盖章） 乙方: （盖章）

代表人: （签字） 代表人: （签字）

年 月 日 年 月 日