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租房协议签一年
【篇一: 签署房屋租赁协议十大注意事项】

签署房屋租赁协议十大注意事项
房屋租赁协议是指住房出租人和承租人在租赁住房时签署、 用来明确双方权利和义务协议。作为住房承租人, 既要清楚自己权利, 也应了解自己义务。具体来说, 房屋租赁协议应包含以下条:
步骤/方法
1、 双方当事人情况
协议中应写明出租人和承租人姓名及住址等个人情况。
2、 住房具体情况住房具体位置, 写明住房确切位置, 如位于某路某号某室; 住房面积; 住房装修情况, 简明说明住房墙壁、 门窗、 地板、 天花板、 厨房和卫生间装修情况; 配置设施和设备, 简明列举住房内出租人为承租人准备家俱、 家用电器、 厨房设备和卫生间设备等; 住房产权及产权人, 写明这套住房为何种产权, 产权人是谁, 出租人与产权人关系及是否得到产权人委托出租住房。
3、 住房用途关键说明以下两点: 住房是用于承租人自住、 承租人一家居住、 还是许可承租人或其家庭与其她人合住; 住房是仅能用于居住, 还是同时能够有其她用途, 如办公等。
4、 租赁期限
因为承租人不期望频繁迁居, 而出租人也不期望在短时间内又要寻求新房客, 双方都需要有一段比较稳定时间, 所以需要在协议中约定一个期限。在这个期限内, 假如没有特殊情况, 出租人不得收回住房, 承租人也不得放弃这一住房而租赁别住房。期限到了以后, 承租人将住房退还给出租人。假如承租人要继续租赁这套住房, 则要提前通知出租人。经协商, 出租人同意后, 承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走, 不过没有找到适宜新住处, 出租人应酌情延长租赁期限。
5、 房租及支付方法住房租金由出租人和承租人协商确定, 在租赁期限内, 出租人不得私自提升房租。租金付款方法大致有按年付、 按六个月付、 按季付。假如一次付清较长久限房租, 能够和出租人讨价还价, 要求给予部分优惠。但从承租人经济承受能力角度考虑, 按月或按季付款造成经济负担相对较小。
6、 住房修缮责任出租人是住房产权人或产权人委托人, 所以修缮住房是出租人责任。承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行认真检验, 保
证自己以后能够正常使用。假如在正常使用过程中住房或设施损坏, 承租人应立刻通知出租人请物业管理企业给予维修。但假如是因为承租人使用不妥而造成损坏, 由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮, 承租人可与其共同出资维修, 承租人负担维修费用能够抵偿应交租金或由出租人分期偿还。
7、 住房情况变更承租人应该珍惜住房和多种设施, 不能私自拆、 改、 扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时, 要取得出租人同意, 并签署书面协议。
8、 转租约定有承租人租房目并不是自住, 而是想经过转租取得租金收入。因为这种转租行为影响到出租人利益, 所以双方应该在协议中对转租加以要求。假如许可转租, 双方能够协商确定一个分享转租收入百分比; 假如不许可转租, 而承租人私自转租, 出租人则有权终止租赁协议。
9、 违约责任在签署协议时, 双方就要想到可能产生违反协议行为, 并在协议中要求对应处罚措施。比如, 假如承租人不按期交纳房租, 出租人能够提前终止协议, 让其搬离; 假如出租人未按约定配置家俱等, 承租人能够与其协商降低房租等。
10、 租赁协议变更和终止假如在租赁过程中出租人和承租人认为有必需改变协议上述各项条款, 如租赁期限、 租金等, 双方能够经过协商对协议进行变更。假如承租人因为工作等变动需要与她人交换住房, 应该事先取得出租人同意, 换房后, 原租赁协议终止, 出租人和新承租人签署新租赁协议。假如协议未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除协议, 则要提前通知对方, 并根据协议约定或协商给予对方一定赔偿。假如协议到期, 那么该协议自然终止。
房价高涨, 很多人由买房转向了租房。租房时一定要记得签署协议。租房协议注意事项有哪些? 租房注意事项中提到了租房协议关键性。租房协议应该注意哪些? 下面小编为你整理出租房协议注意事项完整信息。 2、 租房前应该了解情况:
3、 (1)出租人是否有权出租住房, 要看其产权证, 验看出租人身份证是否与产权证一致。
4、 (2)该住房是否有正当出租文件, 即《房屋租赁许可证》。 5、 (3)查看房屋实际使用条件与情况。
6、 (4)红线界定范围平面图(双方加盖公章)
7、
9、
11、 租房协议注意不能“签”口头协议。租房一定要签署租房协议, 租房
协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版具体内容是什么, 不过你要明确水费、 电费、 煤气费、 电话费、 光缆电视收视费、 卫生费和物业管理费等由谁支付、 并列明租住前各项数字, 以区分责任。房屋维修及费用也最
好写在协议里, 以避免以后麻烦。还要查看上次水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
12、 在租赁期间内对房屋修缮义务及费用应由谁负担。假如在使用过程中, 房屋及其隶属设备出现问题或故障, 应由谁维修, 费用应由谁负担, 这是双方需要提前明确, 不然, 一旦出现问题, 极易产生纠纷。 13、 租金支付方法及期限。这也是双方应关键考虑问题, 三个月一付还是六个月一付甚或一年一付等, 双方应予明确约定, 不然, 极易产生矛盾。 14、 租金由出租人收取, 是承租人使用房屋对价;物业管理费则由物业管理企业收取, 是物业企业以自己经营活动为全部业主、 租户提供服务所收取费用, 二者不是一个法律关系, 不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无具体约定, 则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
签署租赁协议时要仔细阅读协议条款, 对于模糊内容要详加问询, 并落实于字面。在双方签署《房屋租赁协议》时最好将屋内全部物品详列一份清单, 作为其协议附件收好。并注明假如出现破损, 维修费用由谁来负担。这些看似不起眼细节其实很关键。在签租房协议时, 还要明确租房日期、 租房期限、 租金、 租金变更方法等, 避免使用模糊语言, 你想租一年就不要签六个月协议, 预防房东中途提升价格。
16、 假如出租方不能根据约定交付标物或交付标物不符合约定条件, 比如房屋面积与协议约定有误差, 应视为出租方交付标物有瑕疵, 承租人可要求追究对方违约责任, 能够采取书面形式通知对方要求解除合15、 同, 也能够双方经协商降低租金, 变更协议内容。
17、 审查协议主体是否合格, 即出租人与承租人是否含有对应条件。审查租赁客体是否合格, 即出租人房屋是否为法律、 法规许可出租房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租充足条件, 还应按相关要求办理房屋租赁许可证, 租赁协议也要进行租赁登记方可生效。
房屋租赁中承租人义务, 房屋租赁中承租人权利
一、 房屋租赁中承租人义务
【篇二: 企业签租房协议】

篇一: 【企业与个体签署房屋出租协议】
房屋出租协议
出租方:身份证号: 承租方:注册号:
甲方现有: 地址: 方使用, 在签署本协议时, 甲方向乙方出示该房及本人相关正当手续。甲,乙双方共同达成以下协议:
一、 租房从年月日起至年月 日止, 使用期为年。
二、 该房出租使用性质为用房, 年租金为元。缴租方法为支付一次, 计人民币（大写）（￥元）。以后应在付款期末前天支付。
三、 乙方接到住房后, 应立刻更换门锁, 不然发生意外与甲方无关。
四、 乙方无权将该房屋转租她人, 并不得私自改变使用性质, 更不能私自改变房屋结构, 必需珍惜房内设施, 如有损坏应立刻维修, 不然照价赔偿。乙方应遵守当地法纪法规和治安管理条例, 不得违法乱纪, 不然后果自负。
五、 在本协议期内, 甲方不得干涉乙方正当居住权, 不得收回房租或转租她人, 更不得提升房租或终止协议
六、 乙方必需按时缴纳房租, 不然甲方有权采取方法收回房屋, 由此造成损失由乙方负担。
七、 乙方必需遵守当地暂住区域内各项规章制度, 办理多种相关证件, 按时缴纳水、 电、 气、 收视、 电话、 物业管理等费用。乙方交确保金 元给甲方, 乙方退房时结清水、 电、 气、 电话、 物业管理等费用后及屋内设施家俱、 家电无损坏, 由甲方退还比方所交确保金, 另水、 电、 气底度为: 水 吨; 气方; 余电度。乙方民事纠纷均自行负责。
八、 若乙方在本协议期满后需继续租用此房, 应提前壹月与甲方商议。
九、 甲、 乙双方在本协议期内, 均不得违约, 如违约则违约方均按本房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金, 如遇特殊原因, 双方自行协商处理。
十、 假如拆迁此房乙方无条件搬出, 所交甲方房租按未满天数甲方退还乙方。 十一、 本协议一式两份, 甲/乙各执一份, 从签字之日起生效, 到期自行作废。 备注:
甲方签字: 地址: 联络电话: 乙方签字: 地址: 联络电话: 篇二: 企业租房协议范本
房屋租赁协议
出租方（以下简称甲方）: 四川安信融资担保管理有限企业
承租方（以下简称乙方）: xxx有限企业
甲、 乙双方经过友好协商, 就房屋租赁事宜达成以下协议:
一、 乙方租用甲方座落在 武科东四路11号2栋3楼 建筑面积为 80平方米。租用期三周年, 自本协议生效之日开始计算。
二、 租用期限内房屋租金为 人民币（含建筑税）, 每年租金24000元 （大写: 贰万肆仟元整）。
三、 租用期内, 房屋由乙方使用管理, 房屋房产税、 土地使用税和其它合理税费由乙方负担。
四、 租用期内, 乙方所用水、 暖、 电、 热水、 通讯、 室外环卫、 房屋修缮、 绿化维护等由甲方统一管理, 发生费用由乙方负担。
五、 第三、 四条所发生费用, 甲方凭单据、 发票和相关要求文件, 按各要求期限向乙方结算。
六、 乙方所租用房屋, 在乙方验收合格并付清房屋租金后, 归乙方使用。
七、 在房屋保修期内（水电设施六个月、 土建一年, 采暖设施一个采暖期, 自乙方使用之日算起）甲方对房屋质量问题保修。
八、 乙方服务人员临时户口等生活上所需办理手续, 由甲方帮助与当地相关单位联络解
决。
九、 违约责任
１．本协议生效后, 如乙方违约, 乙方已缴房屋租金不退, 并一次性支付违约罚金 0.2万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。
２．本协议生效后, 假如甲方违约, 甲方向乙方退还剩下租金（即本协议房屋租金三十分之一乘以剩下租期年数）, 并一次性支付违约罚金0.2万元人民币（自违约之日起三十天内付清）。
３．不满六个月租期按六个月计算, 超出六个月不满一年租期按一年计算。
十、 在租用期内, 甲方不得将乙方租用房屋转租（卖）给任何第三者, 假如甲方出售乙方租用房屋, 乙方应享受优先购置权, 并无需另行支付购房款, 同时甲方应帮助乙方办理正式过户手续, 由此发生相关费用由乙方负担。
十一、 乙方需要安装电话, 由甲方处理, 费用由乙方负担。
十二、 在租用期内, 如遇不可抗拒灾难, 房屋遭到毁坏, 根据房屋建设程序, 乙方重新建造房屋。
十三、 甲方已申明本协议所指标楼房是符合国家相关政策和法令而建造和经营, 甲乙双方在符合国家现行相关政策和法令基础上签定本协议。如在租赁期限内如遇与国家新政策、 法令、 要求相悖, 使本协议不得不解除时, 甲方每年按房租总金额百分之十乘以乙方实际租用年数计扣房租。
1. 提请 仲裁委员会仲裁。
2. 依法向有管辖权人民法院提起诉讼。
十五、 本协议一式两份。正本两份, 双方各执一份, 含有相同法律约束力。
十六、 本协议双方签字盖章经公证后生效。本协议未尽事宜双方另行约定。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
电话: 电话:
年 月 日年 月 日篇三: 签署租房协议应该注意事项
租房协议注意事项
1、 不能“签”口头协议。租房一定要签署租房协议, 租房协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版具体内容是什么, 不过你要明确水费、 电费、 煤气费、 电话费、 光缆电视收视费、 卫生费和物业管理费等由谁支付、 并列明租住前各项数字, 以区分责任。房屋维修及费用也最好写在协议里, 以避免以后麻烦。还要查看上次水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、 房屋租赁协议中出租人通常是房屋全部些人, 但并不限于全部些人。凡对标物享受正当使用权人, 都有权将其使用标物转由她人使用, 成为出租人。承租人不得以出租人不享受房屋全部权为由主张协议无效, 拒绝支付租金, 只能要求出租人负担不推行协议违约责任。同时, 《协议法》第二百二十四条: 承租人经出租人同意, 能够将租赁物转租给第三人。
3、 在租赁期间内对房屋修缮义务及费用应由谁负担。假如在使用过程中, 房屋及其隶属设备出现问题或故障, 应由谁维修, 费用应由谁负担, 这是双方需要提前明确, 不然, 一旦出现问题, 极易产生纠纷。
4、 确定房产证上人和你签协议人是不是一样, 查看出租人房产证实和有效身份证实是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、 户口本原件, 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证实原件, 加产权证或是使用权证, 若产权证正在办理过程中, 那么应该出示与原产权单位签署购房协议。
5、 租金支付方法及期限。这也是双方应关键考虑问题, 三个月一付还是六个月一付甚或一年一付等, 双方应予明确约定, 不然, 极易产生矛盾。
6、 承租人转租, 承租人与出租人之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 承租人应该赔偿损失。这一条款要求了承租人转租权, 说明承租人只要有出租人正当授权, 也能够行使部分出租人权利, 只是其权利行使要受到一定限制。
7、 租金由出租人收取, 是承租人使用房屋对价; 物业管理费则由物业管理企业收取, 是物业企业以自己经营活动为全部业主、 租户提供服务所收取费用, 二者不是一个法律关系, 不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无具体约定, 则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、 签署租赁协议时要仔细阅读协议条款, 对于模糊内容要详加问询, 并落实于字面。在双方签署《房屋租赁协议》时最好将屋内全部物品详列一份清单, 作为其协议附件收好。并注明假如出现破损, 维修费用由谁来负担。这些看似不起眼细节其实很关键。在签租房协议时, 还要明确租房日期、 租房期限、 租金、 租金变更方法等, 避免使用模糊语言, 你想租一年就不要签六个月协议, 预防房东中途提升价格。
9、 审查协议主体是否合格, 即出租人与承租人是否含有对应条件。审查租赁客体是否合格, 即出租人房屋是否为法律、 法规许可出租房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租充足条件, 还应按相关要求办理房屋租赁许可证, 租赁协议也要进行租赁登记方可生效。需要注意是: 若租用房屋是来办企业或其她营业场所, 一定要向出租人所要房屋产权证复印件、 出租人身份证件等, 以备以后使用。
10、 假如出租方不能根据约定交付标物或交付标物不符合约定条件, 比如房屋面积与协议约定有误差, 应视为出租方交付标物有瑕疵, 承租人可要求追究对方违约责任, 能够采取书面形式通知对方要求解除协议, 也能够双方经协商降低租金, 变更协议内容。
【篇三: 签租房协议注意事项】

篇一: 签署租房协议应该注意事项
租房协议注意事项
1、 不能“签”口头协议。租房一定要签署租房协议, 租房协议要细。即使你不了解房屋租赁协议常见版具体内容是什么, 不过你要明确水费、 电费、 煤气费、 电话费、 光缆电视收视费、 卫生费和物业管理费等由谁支付、 并列明租住前各项数字, 以区分责任。房屋维修及费用也最好写在协议里, 以避免以后麻烦。还要查看上次水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2、 房屋租赁协议中出租人通常是房屋全部些人, 但并不限于全部些人。凡对标物享受正当使用权人, 都有权将其使用标物转由她人使用, 成为出租人。承租人不得以出租人不享受房屋全部权为由主张协议无效, 拒绝支付租金, 只能要求出租人负担不推行协议违约责任。同时, 《协议法》第二百二十四条: 承租人经出租人同意, 能够将租赁物转租给第三人。
3、 在租赁期间内对房屋修缮义务及费用应由谁负担。假如在使用过程中, 房屋及其隶属设备出现问题或故障, 应由谁维修, 费用应由谁负担, 这是双方需要提前明确, 不然, 一旦出现问题, 极易产生纠纷。
4、 确定房产证上人和你签协议人是不是一样, 查看出租人房产证实和有效身份证实是否一致。租房者首先应请房东出示身份证件、 户口本原件, 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;其次请房东出示房屋权属证实原件, 加产权证或是使用权证, 若产权证正在办理过程中, 那么应该出示与原产权单位签署购房协议。
5、 租金支付方法及期限。这也是双方应关键考虑问题, 三个月一付还是六个月一付甚或一年一付等, 双方应予明确约定, 不然, 极易产生矛盾。
6、 承租人转租, 承租人与出租人之间租赁协议继续有效, 第三人对租赁物造成损失, 承租人应该赔偿损失。这一条款要求了承租人转租权, 说明承租人只要有出租人正当授权, 也能够行使部分出租人权利, 只是其权利行使要受到一定限制。
7、 租金由出租人收取, 是承租人使用房屋对价; 物业管理费则由物业管理企业收取, 是物业企业以自己经营活动为全部业主、 租户提供服务所收取费用, 二者不是一个法律关系, 不能混为一谈。但如双方在协议中对于此项无具体约定, 则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
8、 签署租赁协议时要仔细阅读协议条款, 对于模糊内容要详加问询, 并落实于字面。在双方签署《房屋租赁协议》时最好将屋内全部物品详列一份清单, 作为其协议附件收好。并注明假如出现破损, 维修费用由谁来负担。这些看似不起眼细节其实很关键。在签租房协议时, 还要明确租房日期、 租房期限、 租金、 租金变更方法等, 避免使用模糊语言, 你想租一年就不要签六个月协议, 预防房东中途提升价格。
9、 审查协议主体是否合格, 即出租人与承租人是否含有对应条件。审查租赁客体是否合格, 即出租人房屋是否为法律、 法规许可出租房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租充足条件, 还应按相关要求办理房屋租赁许可证, 租赁协议也要进行租赁登记方可生效。需要注意是: 若租用房屋是来办企业或其她营业场所, 一定要向出租人所要房屋产权证复印件、 出租人身份证件等, 以备以后使用。
10、 假如出租方不能根据约定交付标物或交付标物不符合约定条件, 比如房屋面积与协议约定有误差, 应视为出租方交付标物有瑕疵, 承租人可要求追究对方违约责任, 能够采取书面形式通知对方要求解除协议, 也能够双方经协商降低租金, 变更协议内容。篇二: 租房子签署协议是要注意哪些事项？
租房子签署协议是要注意哪些事项？
在我们选择租房时, 一定要谨记协议是物业唯一凭证, 上海推推99小编在这里提醒租客们,
租房协议签署要注意以下几点:
1、 签“租凭协议”时要写明租房期限、 租房具体地址（要跟房产证上一致）, 室内包含设施（因为假如是有装修而且有家俱, 要写清楚, 以免以后退租时引来纠纷）, 水电费、 物业费、 有线电线闭路费等由谁付, 房屋租金并备注上（乙方在租用期间, 甲方不得再收取任何附加费用。）
2、 要查看房东房产证, 并索要一份复印件。还需注意, 就是有是房东委托其亲戚或是好友帮忙代理租房事宜, 要她亲戚或是好友出具一份“授权委托书”, 里面具体写部分“委托人或代理人姓名、 身份证号码, 工作单位等, 还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜, 签署相关文件, 本人均给予认可! ”
3、 签协议时要出具材料包含: 双方身份证原件（是用来看）, 复印件、 房产证原件和复印一份, 委托书（假如不是房东本人情况下）。再有就是两份“协议” 。
上海推推99小编编辑。篇三: 租房注意事项及租房协议
租房注意事项及租房协议
房屋中介租房买房受骗受骗事例, 多年来在媒体上屡见不鲜。房屋中介鱼龙混杂、 素质不高, 有些甚至是非法经营, 唯利是图, 也是不争事实。怎样才能避免受骗受骗呢？特提醒您注意三点:
一看两证, 细辨真与假
所谓两证, 即房产中介既要有市国土房管局审发资格证书, 又要有市工商行政管理局审发经营许可证。只有经营许可证, 没有资格证书, 通常是咨询机构, 能够搞房屋政策、 信息等咨询, 不可搞房屋租赁、 买卖等中介; 只有资格证书, 没有经营许可证, 属非法经营。只有两证齐全, 才是正当房地产经纪机构, 能够从事房地产咨询租赁、 买卖等中介活动。所以当您准备找中介企业买卖、 租赁房屋时, 一定要先看其是否含有 两证 。需要提醒您注意是, 在看 两证 时, 一定要细辨真与假, 要坚持看原件, 不要看复印件, 最好把注册号记下来, 因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。假如您与 两证齐全 中介机构发生纠纷, 权益受到侵害, 能够向消协或市国土房管局投诉, 一定会得四处理和处理。不然一旦发生纠纷, 将无人给予受理。
二签协议, 要细不要粗
现在与中介企业相关房屋投诉案件有增无减, 分析起来能够归纳为 两多 , 一是被投诉多为两证不齐中介企业; 二是产生纠纷原因多为协议条文界定不清。几天前一位女士向相关部门投诉, 她与一家房产中介企业签署协议, 委托该中介一周内向她提供10条安贞一带租房信息, 并看房两处, 她一次付清400元委托费。但一周后协议期满时, 中介企业只给她提供了两处信息, 其它只是安贞地域周围, 不是范围之内; 看房也只看了一处, 因为她认为房主是托儿, 第二处就没去 ...... 这里就有签署协议时界定不清问题。现在本市房屋中介机构没有统一协议文本, 多为中介企业自己印制, 其条款难免对中介企业更为有利。所以签署购房租房协议时, 消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如租房, 需要提供什么样信息, 包含房屋所处地域范围、 房屋使用面积大小, 看房要不要交看房费, 交多少等等。如你认为条款不清, 有权要求修改或补充。要明确双方责、 权、 利。比如在协议中明确, 一旦发觉一方违约, 或有欺骗行为, 应负什么责任等等。这么协议对双方更有约束力, 一旦发生纠纷, 处理起来也更有依据。
三选中介, 宜大不宜小
这里大与小, 指是中介企业规模。通常说来, 规模大中介机构, 其专业人员数量多, 水平高, 信息资源丰富, 中介行为也比较规范。现在本市房产中介行业一个通病是规模过小。规模小往往造成实力弱, 信息量及信息流通范围都受到局限, 部分中介为了招揽用户, 只好连吹带侃, 信口开河, 坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介企业时, 选择规模大些
相对更为可靠。
租房注意事项
谁都想租个温馨扎实小窝, 可是在租房中会碰到这么那样问题, 下面是租房中部分注意事项, 仅作参考。 1、 房产证上人和你签协议人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、 户口本原件, 因为现在不少骗子都使用假身份证行骗, 而原件与复印件相比更轻易分辨; 其次请房东出示房屋权属证实原件, 加产权证或是使用权证, 若产权证正在办理过程中, 那么应该出示与原产权单位签署购房协议; 第三, 让房东多介绍一下房子和周围情况, 从言谈间了解房主是否熟知基础情况。2、 上次水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
3、 你最好把房间里有东西和新旧情况写清楚, 租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗, 家电、 家俱, 煤气等, 而且在看房时检验一下家电正常运作情况, 家俱完好程度等, 然后将其一一列入到清单内。最好注明假如出现故障时维修费用由谁来负担, 也好免去租房者在入住后, 家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾, 责任划分不清, 注意有没有漏水, 东西有没有损坏情况。
5、 签协议日期以及房租到期时间, 还有就是交租方法和交租日期, 假如房东提前终止协议该怎样赔偿等。
6、 租房者协议期满要求退租时, 房主可能会以房屋设施损坏或者其她藉口作为条件来克扣租房者押金, 造成租客无须要损失。所以在签署租赁协议时, 双方就应该注明租约期满后多少个工作日内, 在房屋及其设施无毁损情况下, 业主应退还押金。
7、 要明确租赁房屋所在位臵、 间数、 面积、 质量、 租赁期限、 租金及支付期限与方法等。
8、 要对房屋维修及费用问题做出约定。
9、 审查协议主体是否合格, 即出租人与承租人是否含有对应条件。审查租赁客体是否合格, 即出租人房屋是否为法律、 法规许可出租房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证实并非是正当出租充足条件, 还应按相关要求办理房屋租赁许可证, 租赁协议也要进行租赁登记方可生效。
【租房正规程序】
a.双方签署租赁协议b.房主查看房客身份证,(可向公安局确定身份证), 并索取复印件作为协议附件。
c.房客查看房主产权证实(可向当地产交易所进行确定),房主身份证(可向公安局确定身份证。)及两证统一(即产权证产权人与身份证相同)。并索取复印件作为协议附件。 d.协议签字(房主方)与产权证产权人相同。如不相同需有产权人代理委托书。 e.办理合租协议时,需有房主方同意出租证实。
f.假如房关键求支付定金,也需要请查看以上证件,通常定金不要超出月租金20%。
【租房注意点】
a.不能提供产权(原件)房主勿信
b.产权证与身份证不对号勿信
c.向住所公安局确定身份证号码。
d.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。
e.假如房关键求一年一付房租或者要求付大笔订金,这么情况就要尤其小心。
现在国家并没有标准租房格式协议, 多数协议都是房主与租房者共同确定, 依据情况不一样, 租房协议能够比较简单, 也能够繁杂具体部分, 但不管什么样协议, 部分基础内容也是必需有。这些内容包含: 所租房屋具体地址、 房屋具体情况如几居几室、 屋内有些什么家俱等; 租金具体是多少; 租金支付方法是怎样, 是月付、 季付还是年付, 以及具体交房租时间; 租房期限, 房屋假如需要修理, 应该由谁来修, 自己修还是房东负责修;
租来房子可不能够再转租给他人; 违反协议约定会负担责任等等, 另外还有部分细节也应该注意, 如协议中要写明房子内基础设施、 家俱、 家用电器; 写清房租包含内容, 水、 电、 暖、 煤气和物业管理费由谁负担等。协议内容要求得越细, 未来出现问题可能性就越小。
【租赁应办理登记手续】
出租房屋实施登记立案制度, 租赁双方应该在签署租赁协议30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续, 这是一个法定程序, 只有办完了登记手续才算推行了有效程序, 租赁行为才算在法律上有效, 租赁协议才会受到法律保护。不然, 未办理登记租赁协议在法律上是无有效, 一旦出现纠纷, 不受法律保护。就是转租租凭协议也要再次到房管部门办理登记手续。
租赁双方应多了解一点租赁市场行为规范, 多掌握部分相关租赁法律知识。