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农村宅基地转让协议书

  转让方:           （简称甲方） 
受让方:         （简称乙方）   
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地, 经双方自愿、 平等、 友好协商, 现达成协议以下:
   一、 宅基地坐落于 市、 区、 村, 号。四边分明为界, 面积 平方米。  
二、 甲方知晓国家宅基地转让要求, 愿意按此协议约定赔偿由此造成乙方损失, 并保障乙方权益不受侵犯。包含使用权、 收益权、 处理权。甲方不得干涉。
三、 乙方不得改变此幅地块使用性质, 改扩建不得影响周围居民权益。如采光等。由此产生纠纷, 乙方责任自负。
四、 转让金额: 双方议定此幅宅基地现价为人民币 整。  
五、 付款方法: 双方在协议签字之日, 乙方一次性付给甲方人民币 元整。  
六、 产权归属: 协议双方签字付款之日起, 该幅宅基地全部权属归于乙方全部, 乙方有权在此宅基地上修建、 改建房屋, 本族及异姓人等无权干涉、 争议。   在乙方修建房屋过程中, 所需水、 电由甲方负责办理, 全部费用由乙方负担。道路有些人干涉, 甲方全部负责。  乙方在房屋建成后, 甲方必需无条件配合乙方办理, 土地 使用证、 房屋产权证过户等手续到乙方手中, 所需费用由乙方负担。 
      七、 协调和处理: 乙方在建房施工中, 如若发生土地产权纠纷等出现, 由甲方负责出面协调处理, 如有协调处理不好, 甲方应负相关责任。甲乙双方如产生矛盾, 应协调处理, 协调地点由乙方确定, 如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
 八、 违约责任: 本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约, 如甲方违约必需在原转让金全额基础上加倍赔偿乙方, 即赔偿 元整。1年以后违约以每年15%递增, 转让协议签署日期为协议生效日期, 不满一年算一年, 满一年不满二年算二年。以这类推。即: 赔偿金额=原金额*2*（1+15%）^n。n=转让年限-1。举例以下: 成交金额确定为100万元, 第二年原房主反悔了, 违约金=100万元*2*（1+15%）^（2-1）=230万元。如造成乙方损失（如基建费、 装修费、 安装费）, 甲方应负责赔偿给乙方, 如乙方违约, 甲方在收取乙方转让金全额不退回给乙方, 作抵消乙方违约金。 甲方原有房屋价值在甲乙双方签署协议后价值归零。
九、 优先购置权: 乙方转让房屋时应提前30天通知甲方, 能够电话通知或发通知函, 甲方电话变更或通讯地址变更造成通知乙方通知不到甲方, 责任在甲方。乙方无责。
在一样价格一样条件下甲方享受优先购置权。能够在乙方签署转让协议前, 决定是否匹配协议。一旦乙方与第三方签署了协议, 优先购置权自动失效。
 十、 该宅基地如国家需要, 需甲方配合提供相关手续, 甲方不得推辞, 赔偿金由乙方全部。如碰到拆迁占地等事情, 甲方只享受户口所带来收益, 其她一切收益都归乙方全部。

此协议一式两份, 双方各执一份为据。

甲方:                   身份证号:
 乙方:  身份证号:  

证实人:
  年 月  日