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厂房租赁协议
出租方: (以下简称甲方) 承租方: (以下简称乙方)
授权代表: 授权代表:
电话: 电话:
传真: 传真:
地址: 地址:
依据相关法律法规, 甲乙双方经友好协商一致达成以下条款, 以供遵守。
　　第一条　租赁物位置、 面积、 功效及用途
　 1.1　甲方将位于 厂房(以下简称租赁物)租赁给乙方使用。租赁物面积为 平方米。
1.2　本租赁物功效为 工业厂房 , 包租给乙方使用。如乙方需转变使用功效, 须经甲方书面同意, 因转变功效所需办理全部手续由乙方按政府相关要求申报, 因改变使用功效所应交纳全部费用由乙方自行负担。乙方须负担租用期间厂房一切管理费用, 其中包含物业管理费, 水、 电、 煤气费和电话费等。
1.3 乙方应在本租赁地办理正当营业执照、 对应生产经营资质证书、 对应税务手续。乙方向甲方承诺, 租赁该厂房严格根据经核准生产经营范围和该厂房原计划设计生产使用性质, 用于从事_________产品生产。乙方确保, 在租赁期内未取得甲方书面同意, 或未按要求经安全生产监管、 消防等相关部门同意, 不得私自改变该厂房计划设计生产使用性质, 从事上述约定之外其它产品生产经营活动。
1.4　本租赁物采取包租方法, 由乙方自行管理。乙方一切经济经营行为, 甲方不负担任何连带责任。
第二条　交付日期和租赁期限
　　2.1　甲乙双方约定, 甲方于_________年_________月_________日前向乙方交付该厂房。租赁日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方将租赁物按现实状况交付乙方使用。
　　2.2　租赁期满, 乙方应准期返还该厂房。乙方需继续承租, 则应于租赁期届满前 叁 个月, 向甲方提出续租书面要求, 经甲方同意后, 双方应重新签署厂房租赁协议。
　　第三条　确保金和其她费用
　　3.1　甲、 乙双方约定, 乙方确定承租该厂房时, 应向甲方支付厂房租赁确保金, 确保金为_人民币壹拾万_元。租赁期限届满, 在乙方已向甲方交清了全部应付租金、 物业管理费及因本租赁行为所产生一切费用, 并向甲方交还承租租赁物等本协议所约定责任后 30日内, 甲方将向乙方无条件无息退还租赁确保金。乙方缴纳确保金后, 未实际租赁该厂房者, 确保金作为乙方违约责任金, 甲方不予退还。
　　3.2 租赁期间, 使用该厂房所发生水、 电、 燃气、 通讯、 设备、 物业管理等费用由乙方负担。　物业管理费为每个月每平方米人民币 零 元。
　　3.3　乙方负担上述费用, 支付方法和时间: 每个月15号之前支付 。
　　3.4　供电增容费
　　如需供电增容, 因办理供电增容所需缴纳全部费用由乙方负担, 双方解约时, 乙方能够移走自行添加变压器等设备。
第四条 　租金、 支付方法和限期
　　4.1　甲、 乙双方约定, 该厂房日租金为每平方 0.333 元。月租金为每平方米10元, 年租金总计为 元。（大写: ）
　　4.2 该厂房租金 前三年 不变。自第 四年 起, 双方约定租金调整方法为: 每年在上一年基础上递增5% 。
4.3 租金支付方法为 六个月一付 , 乙方应提前在协议租金到期之日前一个月内, 向甲方支付当年租金, 并由乙方汇至甲方指定帐号, 或按双方书面同意其它支付方法支付。逾期支付, 每逾期一日, 则乙方需按租金 3 ‰支付滞纳金。因洪水、 地震、 或政府拆迁、 征用等不可抗力原因, 造成双方不得不中止协议, 双方不负担违约责任, 按实际天数计算房租。
　　甲方开户行: 帐号: 户名:
4.4　乙方应于每个月 / 日或该日以前按第4.3条约定向甲方支付物业管理费。逾期支付物业管理费, 应向甲方支付滞纳金, 滞纳金金额为: 拖欠天数乘以欠缴物业管费总额 / 。
4.5 其她因共同使用产生费用如垃圾清运等费用双方协商处理。
第五条　厂房使用要求
　　5.1　甲、 乙双方在签署本协议时, 应依据安全生产法律、 法规要求以及《安全管理意见》要求, 同时签订《安全生产管理协议》作为协议附件, 明确租赁双方生产、 消防、 特种设备安全管理职责。
　　5.2　租赁期间, 甲、 乙双方应依据《安全生产管理协议》约定, 确保该厂房及设施设备处于正常可使用和安全状态。甲方在推行安全管理职责, 对该厂房进行检验时, 乙方应给予配合。凡发觉乙方存在安全生产隐患, 甲方有权书面通知乙方, 责令乙方进行整改。
　　5.3　乙方增设特种设备, 或者另需装修、 改变技术工艺或改造相关设施设备, 应事先取得甲方书面同意。其中按要求必需报相关部门审批, 则还应报相关部门同意后, 方可进行。
5.4 乙方不得在出租房屋内进行违反中国法律及政府对出租房屋用途相关要求行为, 不然甲方有权在书面通知乙方后收回房屋。
　　5.5 未经甲方书面同意, 乙方不得将租赁物转租、 分租、 转让、 转借、 联营、 入股、 抵押或与她人调剂交换使用, 不然甲方有权终止协议并没收押金。乙方及第三方必需无条件退还出租房, 且由乙方负担一切违约责任。
　　5.6 因乙方使用不妥或不合理使用, 租赁物及其内设施出现损坏或发生故障, 乙方应立刻联络管理机构进行维修, 并负担相关维修费用。若乙方拒不维修或赔偿, 甲方有权代为维修, 维修所需费用由乙方负担; 但因为不可抗力, 如地震、 台风、 洪水、 非人为火灾等, 由甲方负担相关费用。
　　5.7 租赁期内, 乙方对租赁物进行装修、 增加水电, 消防、 通讯、 收视等设施, 费用自行负担。双方解约时, 乙方不能移走自行添加结构性设施, 甲方亦无须对上述添加设施进行赔偿。
　　5.8 租用厂房之内部卫生, 设施保养、 维护均由乙方负责。乙方不得占用公共场所及通道作任何用途。
　　第六条　专用设施、 场地维修、 保养
　　6.1　乙方对租赁物隶属物负有妥善使用及维护之责任, 对多种可能出现故障和危险应立刻消除, 以避免一切可能发生隐患。
　　6.2　乙方在租赁期限内应珍惜租赁物, 因乙方使用不妥造成租赁物损坏, 乙方应负责维修, 费用由乙方负担。
　　第七条　防火安全
　　7.1　乙方在租赁期间须严格遵守《中国消防条例》以及 园区 相关制度, 主动配合甲方做好消防工作, 安全生产。因乙方原因发生火灾, 由此产生一切责任及损失由乙方负担。
　　7.2　乙方应在租赁物内按相关要求配置灭火器, 严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。
　　7.3　乙方应按消防部门相关要求, 全方面负责租赁物内防火安全, 甲方有权于双方同意合理时间内检验租赁物防火安全, 但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。
　　第八条　保险责任
　　8.1 在租赁期限内, 乙方自行负责购置租赁物内乙方财产及其它必需保险(包含责任险)。若乙方未购置上述保险, 由此而产生全部赔偿及责任由乙方自行负担。
　　第九条　物业管理
　　9.1　乙方在租赁期满或协议提前终止时, 应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫洁净, 搬迁完成, 并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物, 则甲方对清理该杂物所产生费用由乙方负责。
　　9.2　乙方在使用租赁物时必需遵守中国法律 成都 市法规以及甲方相关租赁物物业管理相关要求, 如有违反, 应负担对应责任。因为乙方违反上述要求影响建筑物周围其她用户正常运作, 所造成损失由乙方赔偿。
　　第十条　装修条款
　 10.1　在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、 改建, 须事先向甲方提交装修、 改建设计方案, 并经甲方同意, 同时须向政府相关部门申报同意。
　　如装修、 改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响, 甲方可对该部分方案提出异议, 乙方应给予修改。改建、 装修费用由乙方负担。
　 10.2　如乙方装修、 改建方案可能对租赁物主结结组成影响, 则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。
第十一条　转租、 转让和交换
　　11.1　本租赁不支持转租、 转让和交换。
第十二条　续租
12.1 在相同条件下, 乙方享受优先续租权。
　　第十三条　协议终止
　　13.1　在租赁期限内, 若遇乙方欠交租金或物业管理费超出 十五 日, 甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起 七 日内, 乙方未支付相关款项, 甲方有权停止乙方使用租赁物及其内相关设施, 由此造成一切损失(包含但不限于乙方损失)由乙方全部负担。
　　13.2 若遇乙方欠交租金或物业管理费超出 三十 日, 甲方有权提前解除本协议, 并按本条第1款要求实施。在甲方以传真或信函等书面方法通知乙方之日起, 本协议自动终止。在乙方收到书面通知 七 日内搬出厂房, 逾期甲方有权处留置乙方租赁物内财产, 用于抵偿乙方应支付因租赁行为所产生全部费用。
13.3　未经另一方书面同意任何一方不得提前终止本协议。如一方确需提前解约, 须提前 叁 个月书面通知另一方, 且推行完成以下手续, 方可提前解约: A.乙方向甲方交回租赁物;B.乙方交清承租期租金及其它因本协议所产生费用。未提前通知者须向另一方支付三个月租金做为违约金。
第十四条 甲方责任
14.1 甲方配合乙方完成立项等相关手续。
14.2 甲方将乙方所需水电气等设施根本路及主管道配置到乙方指定位置（限厂房及办公楼外）。
　　第十五条　免责条款
　　15.1　若因政府相关租赁行为法律法规修改或变更造成甲方无法继续推行本协议时, 将按本条第2款实施。
15.2　凡因发生严重自然灾难、 战争或其她不能预见、 其发生和后果不能预防或避免不可抗力致使任何一方不能推行本协议时, 遇有上述不可抗力一方, 应立刻书面通知对方, 并应在三十日内, 提供不可抗力详情及协议不能推行, 或不能部分推行, 或需延期推行理由证实文件。该项证实文件应由不可抗力发生地域公证机关出具, 如无法取得公证出具证实文件, 则提供其她有力证实。遭受不可抗力一方由此而免责。
　　15.3　甲、 乙双方同意在租赁期内, 有下列情形之一, 本协议终止, 双方互不负担责任:
　　（一）该厂房占用范围内土地使用权依法提前收回。
　　（二）该厂房因社会公共利益被依法征用。
　　（三）该厂房因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围。
　　（四）该厂房在租赁期内被判定为危险厂房, 或者因不可抗力造成毁损、 灭失。
　　（五）甲方已通知乙方该厂房出租前已设定抵押, 现被处分。　
第十六条 广告
　　16.1　若乙方需在租赁物建筑物本体设置广告牌, 须得到甲方书面同意并按政府相关要求完成相关报批手续并报甲方立案。
　　16.2　若乙方需在租赁物建筑物周围设置广告牌, 需经甲方书面同意并按政府相关要求实施。
　　第十七条　相关税费
　　17.1按国家及 成都 市相关要求, 因本协议应缴纳相关税项及费用, 由甲方负担。相关登记手续由甲方负责办理。
　　第十八条　适使用方法律
　　18.1　本协议在推行中发生争议, 应由双方协商处理, 若协商不成, 则经过仲裁程序处理, 双方一致同意以新津县人民法院作为争议仲裁机构。
18.2　本协议受中国法律管辖, 并按中国法律解释。
第十九条　违约责任
19.1 甲、 乙双方同意, 有下列情形之一, 一方可书面通知另一方解除本协议。违反一方, 应向另一方支付三个月租金作为违约金
　　（一）甲方发觉乙方未按《安全生产管理协议》认真推行其管理职责, 存在安全生产隐患, 且书面通知乙方责令其整改, 乙方整改不力或逾期拒不整改。
　　（二）乙方未取得甲方书面同意和相关部门同意, 私自改变该厂房计划设计生产使用性质, 用于从事第二条第一款约定之外其它产品生产经营活动。
　　（三）乙方未取得甲方书面同意和经安全生产监督、 消防等相关部门同意, 即增设、 改造特种设备, 或者生产、 经营、 运输、 储存、 使用危险物品或处理废弃危险化学品。
　　（四）乙方转租该厂房、 转让或与她人交换该厂房承租权.
第二十条　处理争议方法
　　20.1　本协议受中国法律、 法规管辖。
　　20.2　甲、 乙双方在推行本协议过程中若发生争议, 应协商处理; 协商处理不成, 双方同意依法向新津县人民法院起诉。
　　第二十一条　其她条款
　　21.1　本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。本协议补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 本协议及其补充条款和附件内空格部分填写文字与铅印文字含有相同效力。
　　21.2　甲、 乙双方在签署本协议时, 对各自权利、 义务、 责任清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反本协议, 另一方有权按本协议要求索赔。
21.3 其她: 水费底度 ; 燃气底度 ; 用电底度 ;

　　21.4　本协议连同附件一式 贰 份。其中: 甲、 乙双方各持一份, 均含有相同效力。

　　甲方(印章): _____________________ 乙方(印章): _____________________

授权代表(签字): _________________　　 授权代表(签字): _________________

签署时间: ______年_______月______日　　 签署时间: ______年_______月______日