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写字楼租赁协议

出租人_________________
承租人_________________
居间方_________________
协议编号________________

签约日期: ___________________

写字楼租赁协议书

甲方（出租人）: 身份证号:
乙方（承租人）: 身份证号:
丙方（居间方）: __________________
　　甲乙双方依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她法律法规之要求, 甲、 乙、 丙三方在平等、 自愿、 老实、 信用原由基础上, 同意乙方向甲方租用其房屋事项达成以下协议:
一、 房屋座落、 面积及装修、 设施
甲方将其正当拥有房屋出租给乙方使用。
1-1、 甲方出租乙方使用该房屋建筑面积共 平方米
1-2、 甲方房屋坐落__________________________________________________
二、 租赁用途
2-1.乙方向甲方承诺, 租赁该房屋仅作为 办公 使用。
2-2.在租赁期限内, 未事先争得甲方书面同意, 乙方不得私自政变该房屋使用用途。
三、 租赁期限:
3-1.该房屋租赁期限 年, 自 年 月 日至 年 月 日止.
3-2.甲方给予乙方装修期为 天, 自 年 月 日起至 年 月 日止 。
3-3.租赁期满时, 甲方有权收回全部出租房屋, 乙方应准期交还, 乙方要求续租, 则必需在租赁期满前两个月向甲方提出书面意向, 重新签署租赁协议。
3-4.协议到期, 如甲方继续出租该房屋, 乙方在相同条件下, 有优先承租权。
四、 租金及支付方法:
4-1.该房屋月租金为人民币 元, 大写（ ）元整。
4-2.该房屋支付方法: 付, 先付后用, 首次房屋租金累计人民币 元大写元整, （含押金）, 乙方应在协议日 年 月 日一次性付给甲方。以后每期租金提前15日支付。
五、 其它费用
5-1.从计租之日起, 物业费、 水电费、 煤气费、 电视收视费、 电话费、 宽带费、 停车费等均由乙方自行负担。
5-2. 依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币 元大写 元整）, 待相赁期满结清费用后, 甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按要求结清相关费用, 甲方有权拒还押金。如乙方结清, 甲方必需全额退还押金。
六、 中介服务费及支付
基于丙方中介服务在本协议签署时已经完成, 甲、 乙、 丙三方签署本协议时, 甲方须向丙方交纳中价服务费人民币 元整（大写）, ￥ （小写）在该房屋租赁协议推行过程中, 非因丙方原因造成租赁协议不能推行, 丙方所收取中介服务费一律不予退还, 所以造成损失可向违约方追索。
七、 房屋修缮责任
7-1、 在租赁期限内, 甲方应确保出租房屋使用安全, 乙方珍惜并合理使用其所承租房屋
及其隶属设施。如乙方因使用不妥造成房屋或设施损坏, 乙方应负责立刻修复或给予经济赔偿。
7-2、 如因不可抗力原因, 造成房屋损坏或乙方损失, 双方互不负担责任。
7-3、 甲方应确保房屋现有结构符合物业要求, 不符合要求地方应由甲方负责修复。
7-4、 室内现有设施
八、 转租约定
8-1、 除甲乙双方在本协议补充条款中另有约定外, 乙方在租赁期限内方可将承租房屋部分或全部转租给她人。
8-2、 假如甲方同意乙方转租该房屋, 签订转租协议应符合以下要求
(1)．转租协议终止日期不能超出本协议终止日期。
(2)．转租期间, 乙方除可享受并负担转租协议要求权利和义务外, 还应继续推行本协议要求义务。
（3）.转租期间, 本协议发生变更, 解除或终止时, 转租协议也应随之对应变更、 解除或终止。
九、 变更和解除本协议条件
9-1、 在租赁期内, 非下列情况之一, 不得变更或解除本协议。
（1）甲方或乙方因有特殊原因, 经双方协商一致, 同意甲方提前收回或乙方撞前退交部分或全部房屋.
(2) 因出现非甲方能及, 是该房屋设施正常运行, 或水或电正常供给中止, 且中止期一
次超出七天, 乙方认为严重影响正常使用房屋
(3) 因乙方违反本协议要求, 且经甲方提出十五天内, 乙方未给予纠正。
(4) 因不可抗力原因, 致使其房屋及隶属设施损坏, 本协议不能继续推行
（5) 在租赁期间, 该房屋经政府相关部门拆迁, 或经司法行政机关依法限制其房地产权利
, 或出现因法律、 法规严禁非甲方责任其她情况。
9-2.变更或解除本协议, 要求变更或解除本协议一方应主动提前两个月向另一方提出,
因变更或解除本协议使一方遭受损失, 除本协议（9-1条）第4第5款可依法免去责任外, 应由
另一方负责赔偿。
十、 乙方责任
10-1、 在租赁期内, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止本协议, 收回该房屋, 由此而造
成甲方损失, 乙方应给予赔偿。
(1) 未经甲方书面同意, 私自将房屋转租转借她人使用;
(2) 未经甲方同意, 私自拆改变动房屋结构, 或损害房屏, 且经甲方书面通知, 在限定时
间内仍未纠正并修复:
(3) 私自改变本协议要求租赁用途, 或利用该房屋从事违法违章活动:
(4) 拖欠租金累计半个月以上
10-2、 在租赁期限内, 乙方未按本协议要求时间交付房屋租金, 每逾期一天, 乙方应按
月租金0.3%向甲方支付违约金。乙方未经甲方同意, 中途私自退租, 乙方应按月租金
2倍向甲方支付违约金; 若支付违约金不足抵付甲方损失, 乙方还应负责赔偿。
10-.3、 协议期满, 乙方不续约, 应提前30天通知甲方。
十一、 甲方责任
11-1、 甲方未按本协议要求时间, 交付该房屋供乙方使用, 每逾期一天, 甲方应按月租
金0. 3%向乙方偿付违约金。逾期7天, 则视甲方不推行该协议。甲方除应按上述要求支付
违约金外, 若支付费用不足抵付乙方损失, 甲方还应负责赔偿。
11-2、 在租赁期限内, 甲方因非本协议第九条第1款要求情况, 私自解除除本协议, 提前收
回该房屋, 甲方应按月租金2倍向乙方支付违约金; 若支付违约金不足抵付乙方损失
, 甲方还应负责赔偿。
11-3.乙方不管任何原因退租, 则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金, 并将剩下（如有）返还,
违约金按本协议对应条款实施。
11-4、 甲方应确保出租之房屋其全部, 并无产权及使用权纠纷, 如发生产权及使用权纠纷, 应由甲方负担乙方全部损失。
十二、 其她条款
12-1、 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款。补充条款及附件均为本协议不可分割一部分, 与本协议含有相同法律效力。
12-2、 甲、 乙双方在签署本协议时, 含有完全民事行为能力, 对各自权利、 责任、 义务清楚明白, 并愿按协议要求严格实施。如一方违反协议, 另一方有权按本协议要求索赔
12-3、 甲、 乙双方在推行本协议过程中发生争议, 应协商解, 协商不成, 双方可向该房屋所在地域人民法院起诉。
12-4、 本协议（正本）连同附件一式三份, 由甲乙丙三方各执一份, 均含有相同效力。
十三、 其她补充约定
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出租方（甲方）: 承租方（乙方）:
委托人: 委托人:
电话: 电话:
居间方:
经办人:
电话:
签署时间: 年 月 日 签署时间: 年 月 日