合同范本之商品房买卖合同示范文本模板.docx

商品房买卖协议示范文本
【篇一: 房屋买卖协议范本【标准】】

房屋买卖协议
甲方（出卖方）:
乙方（买受方）:
丙方（中介方）: 某某房地产经纪有限企业
依据《中国协议法》、 《中国房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 甲、 乙、 丙三方在平等、 自愿和协商一致基础上, 就甲、 乙双方共同委托丙方从事房地产经纪事项达成一致意见, 特签订以下协议:
第一条 房屋信息描述
得产权证书, 全部权证号为 字第 号, 全部权人为 。乙方对该房屋已做充足了解, 并愿意购置。
第二条 房屋交易价格
甲、 乙双方确定该房屋交易价格为每建筑平方米人民币元, 总价款累计为人民币 元（大写 元整）。
第三条 与该房屋交易相关费用
与该房屋交易相关费用按国家和北京市相关要求实施, 由甲、 乙方负担, 由丙方代收代缴。经甲、 乙双方确定, 具体支付费用种类和数额见附件一。
若乙方需要向银行贷款, 则乙方还应支付保险费、 评定费和律师费, 该费用在评定汇报完成并确定后仍应由丙方代收代缴, 具体支付费用种类和数额见附件二。
第四条 委托事项和服务费
甲、 乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖、 代办房屋产权过户等服务。甲、 乙双方应向丙方支付对应服务费。经甲、 乙双方确定, 具体支付服务费用种类和数额见附件一。
若需要从银行贷款, 则乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务。乙方应向丙方支付对应服务费。经乙方确定, 具体支付服务费用见附件二。
第五条 定金支付
甲、 乙双方已达成该房屋买卖意向, 在签署本协议当日, 乙方需向丙方支付相当于房屋交易价格10％购房定金, 计人民币元（大写
元整）, 甲、 乙双方同意该定金自支付于丙方时起视为定金已支付。在支付定金同时, 甲方应将该房屋产权证、 身份证等相关证件原件交付于丙方。
第六条 付款方法
甲、 乙双方约定以下列第 种方法付款:
（一） 一次性付款
1、 在丙方通知乙方立契过户七个工作日内, 乙方应将该房屋交易所需款项（包含该房屋交易价格、 与该房屋交易相关费用以及服务费）累计人民币元（大写 元整）
交付于丙方（此时已付定金自动转为房款）;
2、 在办理完该房屋立契过户手续后七个工作日内, 丙方将该房屋交易价格70％交付于甲方, 计人民币 元（大写元整）;
3、 在办理完该房屋交付手续后三个工作日内, 丙方在扣除甲方应付税费及服务费（累计人民币 元整）后, 把剩下房款交付于甲方, 计人民币
元（大写元整）。
（二） 银行贷款
1、 在该房屋评定汇报作出后第三个工作日, 乙方应将该房屋首付款（该房屋交易价格减去银行实际贷款额）以及与该房屋交易相关费用和服务费交于丙方（此时已付定金自动转为房款）;
2、 在银行放贷手续完成后, 由丙方配合甲方持相关证件、 材料办理70％房款;
3、 在办理完该房屋交付手续后三个工作日内, 丙方在扣除甲方应付税费及服务费（累计人民币 元整）后, 把剩下房款交付甲方, 计人民币
元（大写元整）。
第七条 房屋交付
（一） 甲方应在办理完立契过户手续之日起五个工作日内将该房屋交付给乙方。
（二） 该房屋交付当日, 甲、 乙双方均需到场。待该房屋交付完成后, 甲、 乙双方应签署《物业交割单》。
（三） 该房屋交付前, 因该房屋所产生各项费用如: 水、 电、 煤气、 物业、 供暖等费用, 由甲方负担; 该房屋交付并签署《物业交割单》后, 因该房屋所产生各项费用如: 水、 电、 煤气、 物业、 供暖等, 由乙方负担。该房屋交付时, 甲方应提供上述费用交纳单据。
（三） 如该房屋原产权单位要求立契过户前签署物业、 供暖协议并提前预付物业、 供暖费用, 乙方应根据原产权单位要求办理。
（四） 甲方交付该房屋装修、 设备情况应符合国家标准。
第八条 甲、 乙、 丙三方义务
（一） 甲方义务
1 甲方应确保该房屋无抵押、 无查封、 无产权纠纷和债权债务纠纷, 由此而引发法律及经济责任由甲方自行负担。甲方承诺对该房屋权属证件正当性、 真实性和有效性负全责。 2 甲方应确保该房屋交付时符合国家要求。
3 甲方应立刻提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要相关证件及材料原件和复印件, 并确保在办理过户交易手续时按时到场。
（二） 乙方义务
1 签署本协议同时交付定金。
2 提供该房屋过户交易和银行贷款时所需相关证件及材料原件和复印件, 并确保在办理过户交易手续时按时到场。
3 若乙方申请银行按揭贷款, 需立刻向丙方提供贷款所需资料。
（三） 丙方义务
1 见证并监督本协议实施。
2 代办该房屋过户、 贷款相关手续。
3 代收甲、 乙方支付定金、 房款, 并按本协议第六条中约定方法向甲方支付房款。 4 甲、 乙双方发生违约或争吵等情形时, 应出面给予协商; 协商无效时, 应采取中立态度, 并证实事实。
第九条 违约责任
（一） 乙方支付定金后, 若甲方悔约, 不将上述房屋出售给乙方, 甲方同意按上述定金额赔偿乙方, 甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％违约金, 丙方将乙方已付定金如数退还; 若乙方违约, 不购置该房屋, 则无权要求返还已付定金, 该定金归甲方全部, 乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5％违约金。三方对此条款均无异议。
（二） 若甲方逾期交付该房屋, 则每逾期一日, 甲方均应按该房屋价格万分之五向乙方交付违约金, 逾期超出十个工作日, 乙方可解除本协议, 甲方将乙方已付房款退还, 并按本条第（一）款中甲方悔约条款处理。
（三） 若乙方逾期付款, 每逾期一日, 乙方均应按逾期款万分之五向甲方支付违约金, 逾期超出十个工作日, 甲方可解除本协议, 甲方将乙方已付房款退还, 并按本条第（一）款中乙方悔约条款处理。
（四） 在办理立契过户和银行按揭贷款过程中, 若因甲、 乙任何一方单方延误而致使其她方遭受损失, 则视为延误方违约, 按本条第（二）款和第（三）款处理。
第十条 协议终止与解除
本协议推行期间, 因不可抗力或国家政策调整, 致使本协议无法推行或虽能推行已无实际意义时, 本协议自行终止, 三方互不负担责任, 甲方在本协议终止后三个工作日内将已收房款全额退还, 丙方则应将甲、 乙双方提交全部证件及相关资料退还。
第十一条 处理争议方法
本协议在推行过程中发生争议, 双方应协商处理; 协商不成, 双方同意按以下第 种方法处理:
（一） 提交 仲裁;
（二） 任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
第十二条 本协议附件作为本协议不可分割部分, 含有相同法律效力。
第十三条 对于未尽事宜, 甲、 乙、 丙三方可签署补充协议。
第十四条 本协议一式三份, 三方各持一份。
甲 方: 乙 方: 丙 方:
身份证号: 身份证号: 身份证号:
通信地址: 通信地址: 通信地址:
邮政编码: 邮政编码: 邮政编码:
联络电话: 联络电话: 联络电话:
委托代理人: 委托代理人: 委托代理人:
联络电话: 联络电话: 联络电话:
签字日期: 签字日期: 签字日期:
附件一 略
附件二 略
【篇二: 建设部、 国家工商局《商品房买卖协议》示范文本解读】

建设部、 国家工商局《商品房买卖协议》示范文本解读
相关《示范文本》封面
[解读]这是最轻易为购房者所忽略内容。封面通知: “编号: gf--0171”。这一信息告诉我们, 《示范文本》是现在正在推行《商品房买卖协议》最新版本。因为在此之前, 建设部和国家工商局还曾公布过其它版本《示范文本》。
封面信息还告诉购房者, 《示范文本》是正规印刷装订, 不是用订书机装订, 同时标明“中国建设部、 国家工商行政管理局制”字样。
上述信息, 能够帮助购房者判定行将签署文本是否是《示范文本》。需说明是, 现在法律并没有要求商品房买卖双方必需以《示范文本》签约。不过, 《商品房销售管理措施》第23条明确要求, 房地产开发企业在签订商品房买卖协议之前, 必需向购房者明示上述《示范文本》。 法律之所以要求发展商必需向购房者明示《示范文本》, 就是为了预防在发展商单方制订格式协议中设置协议陷井, 欺诈购房者。不管购房者是否以《示范文本》签约, 自己签约协议和《示范文本》对照, 从而发觉有没有问题, 不失为一个自我保护好措施。
还需说明是, 《示范文本》本身也不能确保万无一失, 这现有对《示范文本》条文了解上歧义问题, 也有《示范文本》缺点问题, 以下解读中将详述。
相关《商品房买卖协议说明》
商品房买卖协议说明:
1、 本协议文本为示范文本, 也可作为签约使用文本。签约之前, 买受人应该仔细阅读本协议内容, 对协议条款及专业用词了解不一致, 可向当地房地产开发主管部门咨询。
2、 本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售房屋。
3、 为表现协议双方自愿标准, 本协议文本中相关条款后都有空白行, 供双方自行约定或补充约定。双方当事人能够对文本条款内容进行修改、 增补或删减。协议签署生效后, 未被修改文本印刷文字视为双方同意内容。
4、 本协议文本中包含到选择、 填写内容以手写项为优先。
6、 在签署协议前, 出卖人应该向买受人出示应该由出卖人提供相关证书、 证实文件。
7、 本协议条款由中国建设部和国家工商行政管理局负责解释。
需要尤其说明是, 房产部门在办理房产证时, 坚持要求买卖双方另行签署房产部门制订非《示范文本》协议, 造成买卖双方存在两份协议。虽说房产部门签署协议是为了办证之用, 因其未违反法律要求, 一样是正当有效。在此种情况下, 为了避免发生纠纷, 提议购房者为办证而在房产部门要求签署协议中尤其约定, 此协议仅限办证使用, 双方权利义务关系仍以原订协议为准。
相关协议双方当事人
协议双方当事人:
出卖人:________________________________________________________________
注册地址:______________________________________________________________
营业执照注册号: ________________________________________________________
企业资质证书号: ________________________________________________________
法定代表人: ____________________联络电话: ______________________________
邮政编码: ______________________________________________________________
委托代理人: ____________________地址: __________________________________
邮政编码: ____________________联络电话: ________________________________
委托代理机构: __________________________________________________________
注册地址: ______________________________________________________________
营业执照注册号: ________________________________________________________
法定代表人: ____________________联络电话: ______________________________
邮政编码: ______________________________________________________________
买受人: ________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名: __________________国籍________________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】___________________________________
地址: _________________________________________________________________
邮政编码: ______________________联络电话: _______________________________
【委托代理人】【 】姓名: ____________________国籍: ______________________
地址: __________________________________________________________________
邮政编码: ______________________电话: ___________________________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》及其她相关法律、 法规之要求, 买受人和出卖人在平等、 自愿、 协商一致基础上就买卖商品房达成以下协议:
[解读]出买人条款貌似简单, 实际极为关键, 这也是常常为购房者所忽略从而引发纠纷之处, 提请购房者注意以下问题:
1、 查询出卖人营业执照, 搞清出卖人是否含有商品房销售经营范围。
2、 查询出卖人房地产开发企业资质证书, 搞清出卖人是否含有房地产开发企业资质证书, 没有资质, 不得进行房地产开发、 销售。
3、 查清出卖人与房地产发展商是否是同一人, 即出卖人是否有权出卖正在销售之房产, 这一点极为关键。在这一问题上, 往往又表现为以下多个方面: 其一, 出卖人与发展商几块牌子一班人马, 名称相同, 有法人代表也相同, 这么最含有蒙敝性。其二, 发展商为两方或多方合作发展,
应查清合作各方合作关系, 如无授权, 出卖人只能销售自己份额内房产。其三, 发展商委托房地产中介机构销售。此种情况下销售, 又多了一层房地产中介法律关系, 也最轻易所以而引发纠纷, 购房者对此种情况下房地产买卖应慎之又慎。
查清出买人与发展商是否为同一人, 或出卖人是否有权出卖其正在出卖之房产有效措施是, 核实出卖人与“四证”即《土地使用权证》、 《建设工程计划许可证》、 《施工许可证》、 《预售许可证》关系。
第一条 项目建设依据。
出卖人以___________方法取得位于___________、 编号为___________地块土地使用权。【土地使用权出让协议号】【土地使用权划拨同意文件号】【划拨土地使用权转让同意文件号】为______________________。
该地块土地面积为___________, 计划用途为___________, 土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经同意, 在上述地块上建设商品房, 【现定名】【暂定名】___________。建设工程计划许可证号为___________, 施工许可证号为__________________________________。
__________________________________________________________________________。
[解读]该条约定证实被告拥有所开发房产对应土地使用权, 其所开发房地产项目已进行了计划报建及施工报建。应注意审查《土地使用权证》、 《建设工程计划许可证》、 《施工许可证》上单位名称与出卖人关系。同时注意建设用地用途、 使用年限及起源。假如是划拨用地、 军用土地以及集体土地, 必需改变土地使用性质、 用途, 必需办理对应审批手续和变更登记手续。划拨用地, 还必需补交百分之四十地价款, 不然, 不能做为商品用地, 购房者将无法办理房产证和土地使用权证。
在实践中也有土地使用权被查封或因土地使用权发生纠纷而发生诉讼房产, 这将对办理产权过户有影响, 应谨慎购置这类房产。
第二条 商品房销售依据。
买受人购置商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房同意机关为___________, 商品房预售许可证号为___________。
_________________________________________________________________________。
_____________________________________________________________________________________。
[解读]该条有两项可供购房者选择, 是现房买卖选现房; 是预售, 选择预售商品房。关键是怎样判定是“现房”还是“预售”？“现售”是指所售商品房已完工验收合格, 而“预售”则是指正在建设中还未完工验收商品房。既不能把“现售”当“预售”, 也不能把“预售”当“现售”, 原因在于“现售”与“预售”条件不一样, 双方权利义务不一样, 发生了纠纷以后, 负担法律责任也不一样。
依据《商品房销售管理措施》第7条要求, 必需符合下列条件才能销售: 其一、 含有营业执照和房地产资质。其二, 取得土地使用权。其三、 持有建设工程计划许可证及施工许可证。其四、 完工验收。其五、 拆迁安臵已落实。其六、 配套基础设施含有交付使用条件。其七、 物业管理方案已落实。
依据《城市商品房预售管理措施》第5、 6条要求, 必需符合下列条件才能预售: 其一、 取得土地使用权。其二、 持有建设工程计划许可证和施工许可证。其三、 工程量已达总投资25%以上。其四、 取得商品房预售许可证。
6月1日开始实施《最高人民法院相关审理商品房买卖协议纠纷案件适使用方法律若干问题解释》第2条要求, 没有预售许可证签订预售协议无效。第9条要求, 有意隐瞒无预售许可证或提供虚假预售许可证, 造成协议无效, 买受人能够请求返还已付房款及利息、 赔偿损失, 并能够请求出卖人负担不超出已付房款一倍赔偿责任。尤其提请购房者注意是, 除了核实相关证件上单位与出卖人关系外, 必需查对原件, 并要求出卖人在复印件上盖章。在购房之初, 就注意搜集与购房相关证据。
第三条 买受人所购商品房基础情况。
买受人购置商品房（以下简称该商品房, 其房屋平面图见本协议附件一, 房号以附件一上表示为准）为本协议第一条要求项目中: 第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房用途为___________, 属___________结构, 层高为___________, 建筑层数地上___________层, 地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【协议约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米, 其中, 套内建筑面积___________平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（相关公共部位与公用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二）。
_______________________________________________________________________________________________________________________________
【篇三: 商品房买卖协议(现售)示范文本】

gf--0172协议编号: 商品房买卖协议（现售）示范文本
目录
第一章协议当事人
第二章商品房基础情况
第三章商品房价款
第四章商品房交付条件与交付手续
第五章商品房质量及保修责任
第六章房屋登记
第七章物业管理
第八章其她事项
说明
1. 本协议文本为示范文本, 由中国住房和城镇建设部、 中国国家工商行政管理总局共同制订。各地可在相关法律法规、 要求范围内, 结合实际情况调整协议对应内容。
2. 签署本协议前, 出卖人应该向买受人出示相关权属证书或证实文件。
3. 出卖人应该就协议重大事项对买受人尽到提醒义务。买受人应该审慎签署协议, 在签署本协议前, 要仔细阅读协议条款, 尤其是审阅其中含有选择性、 补充性、 修改性内容, 注意防范潜在市场风险和交易风险。
5. 出卖人与买受人能够针对本协议文本中没有约定或者约定不明确内容, 依据所售项目具体情况在相关条款后空白行中进行补充约定, 也能够另行签署补充协议。
6. 双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数, 并在签署协议时认真查对, 以确保各份协议内容一致; 在任何情况下, 出卖人和买受人都应该最少持有一份协议原件。
专业术语解释
1. 商品房现售: 是指房地产开发企业将完工验收合格商品房出售给买受人, 并由买受人支付房价款行为。
2. 法定代理人: 是指依据法律要求直接取得代理权人。
3. 套内建筑面积: 是指成套房屋套内建筑面积, 由套内使用面积、 套内墙体面积、 套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋建筑面积: 是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层外围水平投影面积, 包含阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等, 且含有有上盖, 结构牢靠, 层高
2.20m以上（含2.20m） 永久性建筑。
5. 不可抗力: 是指不能预见、 不能避免并不能克服客观情况。
6. 民用建筑节能: 是指在确保民用建筑使用功效和室内热环境质量前提下, 降低其使用过程中能源消耗活动。民用建筑是指居住建筑、 国家机关办公建筑和商业、 服务业、 教育、 卫生等其她公共建筑。
7. 房屋登记: 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其她应该记载事项在房屋登记簿上给予记载行为。
8. 全部权转移登记: 是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理登记类型。
9. 房屋登记机构: 是指直辖市、 市、 县人民政府建设（房地产） 主管部门或者其设置负责房屋登记工作机构。
10. 分割拆零销售: 是指房地产开发企业将成套商品住宅分割为数部分分别出售给买受人销售方法。
11. 返本销售: 是指房地产开发企业以定时向买受人返还购房款方法销售商品房行为。
商品房买卖协议（现售）
出卖人向买受人出售其开发建设房屋, 双方当事人应该在自愿、 平等、 公平及老实信用基础上, 依据《中国协议法》、 《中国物权法》、 《中国城市房地产管理法》等法律、 法规要求, 就商品房买卖相关内容协商达成一致意见, 签署本商品房买卖协议。
第一章协议当事人
出卖人:
通讯地址: 邮政编码:
营业执照注册号:
企业资质证书号:
法定代表人: 联络电话:
委托代理人: 联络电话:
委托销售经纪机构:
通讯地址:
邮政编码:
营业执照注册号:
经纪机构立案证实号:
法定代表人: 联络电话:
买受人:
【法定代表人】【责任人】:
【国籍】【户籍所在地】:
证件类型: 【居民身份证】【护照】【营业执照】【】 , 证号: 出生日期: 年月日 , 性别:
通讯地址:
邮政编码: 联络电话:
【委托代理人】 【法定代理人】 :
【国籍】 【户籍所在地】 :
证件类型: 【居民身份证】【护照】【营业执照】【】 , 证号: 出生日期: 年月日, 性别:
通讯地址:
邮政编码: 联络电话:
（买受人为多人时, 可对应增加）
第二章商品房基础情况
第一条项目建设依据
1. 出卖人以【出让】【划拨】【】方法取得坐落于地块建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为 , 土地使用权面积为平方米。买受人购置商品房（以下简称该商品房） 所占用土地用途为, 土地使用权终止日期为 年 月 日。
2. 出卖人经同意, 在上述地块上建设商品房项目核准名称为, 建设工程计划许可证号为, 建筑工程施工许可证号为。
第二条销售依据
该商品房已取得【建设工程完工验收立案证实文件】【《房屋全部权证》】,
【立案号】【《房屋全部权证》证号】为, 【立案机构】【房屋登记机构】为 。
第三条商品房基础情况
1. 该商品房计划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。
2. 该商品房所在建筑物主体结构为, 建筑总层数为 层, 其中地上 层, 地下 层。
3. 该商品房为第一条要求项目中【幢】【座】【】 单元层号。该商品房平面图见附件一。
4. 该商品房房产测绘机构为, 其实测建筑面积共 平方米, 其中套内建筑面积 平方米, 分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为米, 有个阳台, 其中个阳台为封闭式, 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以计划设计文件为准。
第四条抵押情况
与该商品房相关抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押人: , 抵押权人: ,
抵押登记机构: , 抵押登记日期: ,
债务推行期限: 。
抵押权人同意该商品房转让证实及相关抵押相关约定见附件三。
第五条租赁情况
该商品房租赁情况为【出租】【未出租】 。