欠款合同范本模板.docx

　　欠款合一样本
　　贷款人: （以下简称“甲方”）
　　借款人: （以下简称“乙方” ）
　　确保人: （以下简称“丙方”）
　　鉴于乙方购置房产, 并以该房屋作为抵押物向甲方申请购房抵押贷款; 丙方为乙方在所购房屋全部权证及抵押登记还未办妥期间提供连带确保责任。依据《中国担保法》、 《中国人民银行个人住房贷款管理措施》及中国农业银行相关要求, 经甲、 乙、 病三方协商一致, 签订本协议。
　　第一条 释 义
　　在本借款协议中, 除协议内另行定义外, 下列名词定义以下:
　　1、 欠款: 乙方所欠甲方在本协议项下一切款项, 包含借款本金、 利息、 逾期利息、 复利、 罚息及其她相关费用。
　　2、 购房协议: 乙方与卖方签署, 购置本协议抵押房屋《房屋买卖协议》、 《商品房预售协议》或其她购房协议。
　　3、 抵押物: 购房协议项下房屋及一切与该房屋相关权益统称。
　　4、 抵押贷款阶段性担保: 指由银行认可确保人为乙方在所购房屋全部权证及抵押登记上未办妥期间提供连带确保责任。
　　第二条 乙方所购房屋
　　1、 房屋座落____________________________________________
　　2、 房屋类型____________________________________________
　　3、 房屋结构____________________________________________
　　4、 建筑面积____________________________________________
　　5、 房屋全部权证编号______________字第____________________
　　6、 国有土地使用证编号___________________字第_____________
　　7、 房屋评定价值_________________________________________
　　8、 房屋交易价值_________________________________________
　　第三条 借款用途
　　本协议项下借款, 乙方必需用于其与售房人签定《购房协议书》中购置坐落于__________________________房屋。乙方不得私自改变本协议中确定借款用途。
　　第四条 借款金额
　　借款金额为人民币（金额大写）______________________, 即乙方所购房屋价款___________%
　　第五条 价款期限
　　借款总期限自________年________月______日起至_______年________月_________日止, 共_______年______月, 分 期归还。
　　第六条 借款利率
　　1、 借款利率按月利率 ‰实施。
　　2、 借款利息按月计付, 结息日为每个月第20日。
　　3、 借款期限一年以内（含一年）, 实施协议利率, 遇法定利率调整不分段计息; 贷款期限一年以上, 遇法定利率调整, 于第二年1月1日按对应利率档次实施新要求利率。
　　第七条 借款划拨
　　在办妥本协议抵押登记, 取得她项权利证后7个工作日内, 甲方将上述借款金额拨入乙方在甲方处开立存款帐户（帐号 ）内; 甲方同时依据乙方预先签署《委托付款授权书》, 将借款金额一次性以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立售房存款帐户（帐号 ）内。
　　丙方同意为乙方在所购房屋全部权证及抵押登记还未办妥期间内提供连带责任确保, 并作为全权代理人, 确保为乙方办理完产权证及抵押登记。在丙方为上述确保与甲、 乙三方签署《个人住房抵押借款协议》, 取得房地产卖契后7个工作日内, 甲方将上述借款金额拨入丙方在甲方处开立专用帐户内; 丙方依据乙方预先签署《付款授权书》将借款金额以乙方购房款名义划入售房人在甲方处开立存款帐户（账号: ）内。
　　第八条 借款偿还
　　1、 乙方应按期足额偿还甲方贷款本息。
　　2、 借款期限在一年以内（含一年）, 实施到期一次还本付息, 利随本清。
　　3、 借款期限一年以上, 本协议项下借款本息以每一个月为一个偿还期, 每个月第________日为乙方每期还款日, 首期还款发生次月第________日。
　　4、 乙方在取得甲方贷款之前必需在甲方处开立存款帐户（帐号__________________）或办理银行卡（卡号 _______________）, 每期还款日前, 乙方应在上述存款帐户内存入不少于一期应还借款本息。甲方于每期还款日依据乙方预先签署《付款授权书》直接从该存款帐户中扣收与本协议项下借款相关款项。假如款项不足扣划时, 甲方给乙方_________日宽限期, 期满帐户存款仍不足扣划时, 则该期应还贷款本息全部作逾期处理。
　　（1） 等额还款法:
　　每个月还款金额=贷款本金×月利率×每个月等额还本付利息金额为人民币（大写金额）
　　（2）递减还款法:
　　月还款额= +（贷款本金—已归还贷款本金累计额）×月利率
　　6、 提前还款
　　乙方若提前还款, 须取得甲方同意, 并按下列要求办理:
　　（1）乙方可在每期还款日之前偿还部分或全部未到期借款。
　　（2） 乙方须在预定提前还款日一个月前, 以书面形式向甲方提出申请。
　　（3） 乙方提前偿还全部借款, 按协议约定利率和借款余额以及实际使用期限计算利息, 利随本清, 已计收借款利息不再退还。
　　（4） 提前偿还部分借款本金, 其提前偿还部分借款本金后对剩下部分能够调整还款计划, 即还款期限缩短, 每期还款额不变或者还款期限不变, 每期还款额降低。选择期限缩短, 按调整后总借款期限确定利率档次计收以后利息。
　　（5） 若乙方提前偿还全部欠款而此协议项下借款尚在阶段性确保期内, 丙方确保责任自动终止。
　　7、 逾期还款
　　对逾期未还贷款本息, 乙方选择以下第 种方法偿还:
　　（1） 乙方在上述存款帐户内存足款项, 由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之前, 甲方仍向乙方计收逾期及其复利。
　　（2） 乙方到甲方信贷部门领取欠款清单, 再凭欠款清单到营业柜台交付现金, 从交付欠款之日起, 停止计收逾期利息及其复利。
　　8、 乙方、 丙方及售房方在《房屋买卖协议》及其它约定项下就购房事宜发生任何纠纷, 均不得影响本协议项下借款本息及相关费用按期偿付及确保责任负担。
　　第九条 甲方义务
　　1、 在协议约定时限内, 将借款足额提供给乙方。
　　2、 核收和保管与抵押物相关房屋全部权证、 她项权利证和其她所需文件。
　　3、 在乙方向甲方偿还全部欠款后, 甲方与乙方向房地产管理部门办理注销抵押登记手续, 并将抵押物全部权证及其她相关证实文件交还乙方。
　　4、 在阶段性担保期间, 乙方未能依约推行还款义务, 而由丙方代为清偿乙方欠款, 甲方须将与抵押物相关证实文件转交给丙方处理。
　　第十条 乙方义务
　　1、 按时足额还本付息。
　　2、 在甲方处开立存款帐户, 并存入不低于30%购房首付款, 同时授权甲方以后帐户内划付与借款相关款项。
　　3、 对抵押物必需妥善保管并负有维修、 保养、 确保完好无损责任, 并随时接收甲方检验监督。如抵押物发生部分或全部毁损, 不管何种原因及何人过失, 均由乙方负担全部责任, 乙方须向甲方赔偿由此引发一切损失。
　　4、 抵押物除自用外, 未经甲方书面同意, 乙方不得将本协议项下部分或全部抵押物出售、 出租、 赠与、 转让、 舍弃、 托管、 反复抵押、 以抵押物清偿其她债务或以其她方法处理。
　　5、 在丙方推行了阶段性担保责任, 代乙方偿还全部欠款后, 乙方同意甲方将抵押权转让给丙方。
　　6、 按本协议第十二条第4款约定办理抵押房屋保险。
　　7、 在变更通讯地址时立刻以书面通知甲方。
　　第十一条 丙方义务
　　1、 丙方为乙方提供阶段性担保, 担保期限自甲方依《个人住房抵押借款协议》、 房地产卖契发放贷款之日起至抵押登记办理完成之日止。担保范围为乙方所欠甲方一切款项, 包含借款本金、 利息、 逾期利息、 罚息及其它相关费用。
　　2、 丙方接收乙方委托在 月之内办理完成以下事项:
　　（1）代乙方办理房屋过户手续, 代收代缴土地出让金。
　　（2）代乙方办理正式产权证, 并确保将其移交给甲方收押。
　　（3）代乙方办理所购房屋抵押登记手续, 并在收到她项权利证书之日起5日内将该证书交与甲方。
　　第十二条 违约责任
　　1、 乙方在协议期内, 未按月偿还借款本息, 甲方按要求对其逾期还款按实际天数每日计收万分之 罚息, 并对逾期支付利息计收复利。
　　2、 本借款发放后, 在阶段性担保期间: 乙方不能按时偿还借款本息, 由丙方代为偿还, 丙方偿清全部欠款后, 即可处理该项抵押物; 在抵押登记生效后: 乙方连续三个月或任何一期贷款本息及相关费用逾期三个月, 甲方即可处理该项抵押物, 以偿还乙方欠款。
　　3、 本借款发放后在阶段性担任期间: 丙方未能在协议约定时限内办理房屋过户、 抵押登记手续, 甲方有权从其确保金帐户中扣除_______% 确保金且该笔确保金不予退还。以后丙方仍有义务继续办理过户、 抵押登记手续, 直至将产权证、 她项权利证移交给甲方, 其阶段性担保责任方可解除。
　　第十三条 房屋抵押
　　1、 抵押期限
　　抵押期限自_____年_____月_____日起至_____年___月___日, 自抵押登记办妥之日起至本协议借款以后六个月止。
　　2、 抵押率___________
　　3、 抵押担保范围: 借款本金、 利息、 逾期利息、 复利、 罚息、 诉讼费、 律师代理费、 抵押物处理费、 过户费等甲方及丙方实现抵押权一切费用。
　　4、 抵押登记
　　（1） 乙方出具《授权委托书》委托丙方或乙丙双方共同以本协议、 购房协议以及其她相关房地产全部权证实文件在房屋所在地房地产管理机关办理抵押登记手续。
　　（2） 低压物全部权证实文件、 抵押登记《她项权利证书》及其她相关文件须交予甲方收执和保管。
　　本协议一式 份, 甲、 乙、 丙各执 份。
　　甲方:
　　日期:
　　乙方:
　　日期:
　　丙方:
　　日期: