房屋租赁合同代表承租方模板.doc

房 屋 租 赁 合 同
（协议编号: ）

本协议双方当事人:
出租方（甲方）:
承租方（乙方）:

依据《中国协议法》及其她相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方在平等、 自愿、 公平和老实信用基础上, 经协商一致, 就乙方承租甲方可依法出租房屋事宜, 在东莞市 签订本协议。

一、 出租房屋情况
1、 甲方出租给乙方房屋位于东莞市 （区/县） 路 （弄/新村） （号/幢）, 建筑面积为 平方米, 用途为商住两用。
2、 甲方通知乙方该房屋 （已/未）设定抵押。
3、 甲方提供房屋三楼到九楼为根据乙方图纸进行隔墙毛坯, 甲方负责提供电梯, 报装水电。乙方负责装修。
二、 租赁用途
1、 乙方租赁上述房屋用于经营 之用。
2、 如乙方因经营需要改变用途, 由乙方向政府部门申请办理多种经营许可、 证实。
3、 甲方同意乙方在不改变房屋用途情况下进行转租。

三、 交付日期、 协议租赁期限
1、 甲、 乙双方约定, 甲方在 年 月 日前交付房屋, 该房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、 若甲方未能在交付日将该房屋交付给乙方, 则乙方有权以书面形式通知甲方提前终止本协议, 甲方应在收到乙方书面通知之日起 日内将乙方已支付确保金双倍（无息）退还给乙方。

四、 租金及其她费用支付
1、 甲、 乙双方同意按以下方法计算租金:
2、 该房屋每个月租金为人民币 元; 租金每 （月）计收一次, 乙方于每档租期开始日起 个工作日内, 在收到甲方开具发票后向甲方支付房租。第一期租金乙方在 年 月 日支付甲方。
3、 租赁期间, 因乙方使用租赁房屋所发生相关费用由乙方负担, 乙方在收到相关职能部门账单后支付。

五、 确保金
1、 乙方在本协议签署之日起 日内, 向甲方支付确保金计人民币 元。甲方收取前述款项后, 向乙方开具收款凭证。
2、 租赁期限届满, 乙方交还甲方正常使用状态房屋后二天内, 甲方将确保金无息返还乙方。
3、 因乙方原因造成第三方对乙方投诉、 索赔或任何形式权利主张, 由乙方负担法律责任。

六、 装修免租期
乙方可享受自 年 月 日起至 年 月 日止装修免租期, 装修免租期内乙方无须向甲方支付租金。

七、 房屋使用要求和维修责任
1、 租赁期内, 乙方必需保持该房屋可租用及安全状态（除自然损耗外）。因乙方使用不妥, 致使该房屋及其隶属设施有损坏或故障, 乙方应负责维修。
2、 租赁期间, 甲方确保该房屋及其隶属设施处于正常可使用和安全状态。甲方对该房屋进行检验、 养护, 应提前通知乙方。检验养护时, 乙方应给予配合。
3、 乙方发觉该房屋及其隶属设施有损坏或故障时, 应立刻通知甲方修复; 甲方应在接到乙方通知后立刻进行维修。如甲方在合理时间内未进行修复, 则乙方有权自行维修, 费用由甲方支付。
4、 如因不可抗力原因, 造成该房屋损坏, 双方互不负担责任。
八、 装修
1、 乙方在该房屋交付后对该房屋进行装修, 由乙方自行负责实施。乙方同意自行处理施工过程中非因甲方原因所造成财产损失或人员伤亡事故。
2、 在租赁期内, 政府主管部门对乙方在该房屋装修, 包含但不限于消防设施等, 提出任何书面整改要求, 乙方须根据政府主管部门要求整改。

九、 房屋返还时状态
1、 租赁期届满乙方将正常使用后房屋返还甲方, 并相互结清各自应该负担费用, 租赁物内装修家电如甲方继续使用再给予评定作价返还乙方。
2、 乙方如在搬离过程中造成租赁物主体结构损坏, 乙方须负担赔偿责任。

十、 解除、 终止本协议条件
1、 经甲、 乙双方协商一致, 可变更、 解除本协议, 双方互不负担责任。
2、 租赁期满, 本协议自然终止。
3、 在租赁期限内, 有下列情形之一, 本协议终止, 由双方自行协商处理, 双方互不负担违约责任:
①该房屋占用范围内土地使用权依法提前收回;
②该房屋因社会公益被征用;
③该房屋因城市建设需要被纳入城市拆迁范围;
④该房屋因不可抗力毁损, 灭失或被判定为危险房屋。
4、 租赁期满前, 乙方要继续租赁, 应该在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租, 在相同条件下, 乙方享受优先承租权。

十一、 违约责任
1、 甲、 乙双方同意, 在发生下列情形之一时, 一方有权解除本协议。违反协议一方, 应向另一方支付相当于同期月租金 倍违约金, 给对方造成损失, 支付违约金不足抵付一方损失, 还应赔偿造成损失与违约金差额部分:
①甲方交付该房屋不符合本协议约定; 或甲方交付房屋存在缺点, 危及乙方安全;
②甲方未立刻维修房屋及其隶属设施, 造成乙方在租赁物内无法正常经营;
③甲方私自提前终止、 解除本协议;
④其她因甲方原因造成乙方无法在租赁物内正常经营;
⑤乙方未能根据本协议要求支付租金超出 个月;
⑥因乙方原因造成租赁物主体结构损坏, 无法继续使用。

十二、 税费、 规费负担
1、 甲方、 乙方应依据法律要求各自按时缴纳税收和相关费用。
2、 全部与本协议相关公证费、 印花税、 登记费及一切附带手续费（如有）将由甲方与乙方各负担二分之一。

十三、 邮寄
1、 依据本协议要求及本协议相关文件而发出全部通知、 单据均采取书面形式, 并用快递或挂号发至对方。
2、 使用快递发送, 在发出后视为收讫; 使用挂号信发出中国邮件, 在挂号信寄出五以后视为收讫; 国外邮件, 在挂号信寄出三十以后视为收讫。
3、 双方联络地址为本协议上所列地址, 任何一方变更地址, 应立刻以挂号信形式通知另一方, 因一方疏于通知而造成损失由其自行负担。

十四、 其她
1、 本协议自双方签（章）后生效。由甲方负责向房屋所在地域办理登记立案, 领取房屋租赁登记立案证实。
2、 本协议未尽事宜, 经甲、 乙双方协商一致, 可签订补充条款、 附件。补充条款及附件均为本协议组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
3、 本协议项下发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商处理不成, 依法向有管辖权人民法院提起诉讼。
4、 本协议一式 份, 由甲、 乙双方各执 份, 含有相同法律效力。
（以下无正文）

甲方: 乙方:

电话: 电话:

代理人: 代理人:

日期: 年 月 日 日期: 年 月 日