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建设工程协议范本:商品房买卖协议（二）

　　第七条买受人逾期付款违约责任
　　买受人如未按本协议要求时间付款, 按下列第_____________________种方法处理:
　　1.按逾期时间, 分别处理
　　逾期在________________日之内, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________违约金, 协议继续推行;
　　逾期超出________________以后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人按累计应付款_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意, 协议继续推行, 自本协议要求应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止, 买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之________________项中比率）违约金。
　　本条中逾期应付款指依据本协议第六条要求到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按对应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
　　2.__________________________________________________________________________________.
　　第八条交付期限
　　出卖人应该在_____年_____月_____日前, 依据国家和地方人民政府相关要求, 将含有下列第___________种条件, 并符合本协议约定商品房交付买受人使用:
　　1.该商品房经验收合格。
　　2.该商品房经综合验收合格。
　　3.该商品房经分期综合验收合格。
　　4.该商品房取得商品住宅交付使用同意文件。
　　5.__________________________________________________________________________________.
　　但如遇下列特殊原因, 除双方协商同意解除协议或变更协议外, 出卖人可据实给予延期:
　　1、 遭遇不可抗力, 且出卖人在发生之日起_____日内通知买受人;
　　2、 __________________________________________________________________________________;
　　3、 __________________________________________________________________________________.
　　第九条出卖人逾期交房违约责任
　　除本协议第八条要求特殊情况外, 出卖人如未按本协议要求期限将该商品房交付买受人使用, 按下列第______种方法处理:
　　1、 按逾期时间, 分别处理
　　逾期不超出___________日, 自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________违约金, 协议继续推行;
　　逾期超出_____以后, 买受人有权解除协议。买受人解除协议, 出卖人应该自买受人解除协议通知抵达之日起____天内退还全部已付款, 并按买受人累计已付款_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 自本协议第八条要求最终交付期限第二天起至实际交付之日止, 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______项中比率）违约金。
　　2.__________________________________________________________________________________.
　　第十条计划、 设计变更约定
　　经计划部门同意计划变更、 设计单位同意设计变更造成下列影响到买受人所购商品房质量或使用功效, 出卖人应该在相关部门同意同意之日起10日内, 书面通知买受人:
　　该商品房结构形式、 户型、 空间尺寸、 朝向;
　　________________________________________________________________________________;
　　___________________________________________________________________________
　　______;
　　_____________________________________________________________________________;
　　________________________________________________________________________________;
　　________________________________________________________________________________;
　　________________________________________________________________________________.
　　买受人有权在通知抵达之日起15日内做出是否退房书面回复。买受人在通知抵达之日起15日内未作书面回复, 视同接收变更。出卖人未在要求时限内通知买受人, 买受人有权退房。
　　买受人退房, 出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人, 并按__________利率付给利息。买受人不退房, 应该与出卖人另行签署补充协议。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十一条交接
　　商品房达成交付使用条件后, 出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时, 出卖人应该出示本协议第八条要求证实文件, 并签署房屋交接单。所购商品房为住宅, 出卖人还需提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全, 买受人有权拒绝交接, 由此产生延期交房责任由出卖人负担。
　　因为买受人原因, 未能按期交付, 双方同意按以下方法处理:
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十二条出卖人确保销售商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因, 造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担全部责任。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十三条出卖人相关装饰、 设备标准承诺违约责任
　　出卖人交付使用商品房装饰、 设备标准应符合双方约定标准。达不到约定标准, 买受人有权要求出卖人根据下述第______种方法处理:
　　1.出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价。
　　2.__________________________________________________________________________________.
　　3.__________________________________________________________________________________.
　　第十四条出卖人相关基础设施、 公共配套建筑正常运行承诺
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达成使用条件:
　　1.__________________________________________________________________________________;
　　2.__________________________________________________________________________________;
　　3.__________________________________________________________________________________;
　　4.__________________________________________________________________________________;
　　5.__________________________________________________
　　________________________________.
　　假如在要求日期内未达成使用条件, 双方同意按以下方法处理:
　　1.__________________________________________________________________________________;
　　2.__________________________________________________________________________________;
　　3.__________________________________________________________________________________.
　　第十五条相关产权登记约定
　　出卖人应该在商品房交付使用后____________日内, 将办理权属登记需由出卖人提供资料报产权登记机关立案。如因出卖人责任, 买受人不能在要求期限内取得房地产权属证书, 双方同意按下列第_______________项处理:
　　1.买受人退房, 出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款退还给买受人, 并按已付房价款________________%赔偿买受人损失。
　　2.买受人不退房, 出卖人按已付房价款____________%向买受人支付违约金。
　　3.__________________________________________________________________________________.
　　第十六条保修责任
　　买受人购置商品房为商品住宅, 《住宅质量确保书》作为本协议附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起, 根据《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。
　　买受人购置商品房为非商品住宅, 双方应该以协议附件形式具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题, 出卖人应该推行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成损坏, 出卖人不负担责任, 但可帮助维修, 维修费用由购置人负担。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十七条双方能够就下列事项约定:
　　1、 该商品房所在楼宇屋面使用权
　　_______________________________________________________;
　　2、 该商品房所在楼宇外墙面使用权
　　___________________________________________________;
　　3、 该商品房所在楼宇命名权
　　_______________________________________________________;
　　4、 该商品房所在小区命名权
　　_______________________________________________________;
　　5、 __________________________________________________________________________________;
　　6、 __________________________________________________________________________________.
　　第十八条买受人房屋仅作________________________________使用, 买受人使用期间不得私自改变该商品房建筑主体结构、 承重结构和用途。除本协议及其附件另有要求者外, 买受人在使用期间有权与其她权利人共同享用与该商品房相关联公共部位和设施, 并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积负担义务。
　　出卖人不得私自改变与该商品房相关联公共部位和设施使用性质。
　　____________________________________________________________________________________.
　　第十九条本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 按下述第______
　　种方法处理:
　　1.提交__________________________仲裁委员会仲裁。
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第二十条本协议未尽事项, 可由双方约定后签署补充协议。
　　第二十一条协议附件与本协议含有相同法律效力。本协议及其附件内, 空格部分填写文字与印刷文字含有相同效力。
　　第二十二条本协议连同附件共______页, 一式______份, 含有相同法律效力, 协议持有情况以下:
　　出卖人______份, 买受人______份, ______份, ____________份。
　　第二十三条本协议自双方签署之日起生效。
　　第二十四条商品房预售, 自本协议生效之日起30天内, 由出卖人向_______________________申请登记立案。
　　出卖人: 买受人:
　　法定代表人: 法定代表人:
　　委托代理人: 委托代理人:
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　　签于______年______月______日 签于______年______月______日