加油站租赁合同模板.doc

加油站租赁协议

甲方（即出租方）:

乙方（即承租方）:

甲方将其正当拥有 加油站（以下简称: 加油站）（位于 ）土地及经营权出租给乙方使用, 甲乙双方经友好协商, 依法签署协议以下, 以资共同遵守:
第一条 解释
（1）、 加油站: 指位于 加油站, 包含加油站用地土地使用权及房屋、 地上建筑物、 构筑物、 隶属和配套设施、 设备、 经营权等。
（2）、 加油站使用权: 指按加油站用途对加油站进行使用权利, 包含但不限于对加油站资产进行使用, 根据乙方标准进行维修、 装修、 改扩建权利, 但乙方进行装修、 改扩建应知会甲方。
（3）、 加油站经营权: 指独立使用加油站土地及房屋、 地上建筑物、 构筑物、 隶属和配套设施、 设备及证照等, 对加油站独立进行经营、 管理并负担由此产生债权债务、 税费、 以及享受和支配加油站收益权利。
（4）、 租赁经营（承租经营）: 指乙方向甲方支付租金方法取得加油站使用权和经营权。
（5）、 租金: 指乙方为承租加油站而向甲方支付对价, 该对价组成乙方支付给甲方全部费用, 甲方无权就乙方承租经营加油站而要求乙方支付其它任何费用。
（6）、 乙方标识: 指乙方或其关联企业名称、 商标、 符号、 标志等。
第二条 协议标及标物
（1）、 本协议标是因乙方承租经营甲方加油站而形成租赁关系。本协议租赁标物包含土地使用权及房屋、 地上建筑物、 构筑物、 隶属和配套设施、 设备、 经营权等。
（2）、 乙方租赁土地位于 , 土地地号为: , 土地图号为: , 土地用途为: , 甲方经过出让方法有权使用该土地, 土地证面积为 平方米, 土地使用年限至 。具体界点和位置见附件中红线范围。
（3）、 加油站具体位置和布局详见平面图, 加油站资产情况详见双方资产交接清单。加油站平面图为本协议附件。
（4）、 加油站拥有经营证照和同意文件关键包含: 工商营业执照、 成品油零售经营同意证书、 危险化学品经营许可证、 消防验收意见书、 污染物排放许可证、 防雷装置合格证等。
第三条 加油站各项手续办理
（1）、 协议签署后, 甲方应在 年1月1日前将油站交付给乙方经营使用。同时, 甲方将本身经过最新年检正当有效营业执照及其名下: 《成品油零售经营同意证书》、 《危险化学品经营许可证》、 《污染物排放许可证》、 《防雷装置合格证》等多种经营性证照正副本原件及“ 加油站”公章交付给乙方, 便于乙方按相关要求租赁经营加油站及办理相关变更、 过户手续。
（2）甲方应在协议签署后壹年内帮助乙方将加油站相关证照过户到乙方名下, 所产生费用由乙方负责。本协议租赁期满前叁个月内, 若双方未能就续租事宜达成一致, 乙方应负责把加油站相关证照转回甲方名下, 所产生费用也是由乙方负责。
（3）、 甲方将上述证照交付给乙方, 在相关证照未办好变更、 过户给乙方前, 甲方应确保本身《营业执照》及其《成品油零售经营同意证书》、 《危险化学品经营许可证》等经营性证照正当存续和有效。
（4）在租赁期内, 若租赁经营加油站相关政策和手续要求发生改变, 乙方应确保在新政策和要求要求办理时限内办好。若新政策未要求明确办理时限, 则甲乙双方共同约定办理时间（如双层罐改造）。
（5）、 甲方必需确保加油站交接时, 其水、 电能满足乙方工程施工和加油站正常经营所需, 负责与相关部门和相邻人办妥相关手续和协调工作。乙方租赁经营加油站期间水电费由乙方自行负担。
第四条 加油站资产交接
（1）、 本协议签署后, 甲方必需在2月1日前按现实状况将加油站交接给乙方, 乙方认为不需要租赁使用设施、 设备等其它物品, 甲方应在交接日前搬离。
（2）、 交接时, 甲、 乙双方应共同清点验收, 制作《资产交接清单》并确定。假如甲方交付资产不符合协议约定, 乙方有权拒收, 所产生责任均由甲方负担。
（3）、 以加油站交接之日为界, 在此之前发生负债、 税费、 水电费等全部费用和责任均由甲方负担, 如因甲方未结清上述费用而影响乙方正常经营加油站, 甲方应立刻处理, 并赔偿所以给乙方造成损失。
（4）、 以加油站交接之日为界, 在此以后因乙方经营加油站而产生收益、 债权债务、 税费等均由乙方全部且由乙方负担。
第五条 租赁期限和租金
（1）、 本协议项下加油站租赁期限为贰拾年。从起租日开始, 每12个月为一个租赁年度。
（2）、 起租日是指: 从乙方正式接手加油站至免租期结束之日起计算租赁期限。
（3）、 本协议免租期分两种情况考量: 第一个情况双层灌改造与油站升级改造同时进行, 则免租期为六个月, 第二种情况双层灌改造与油站升级改造分开进行, 则免租期增加两个月, 即免租期为八个月。
（4）、 本协议租赁期满, 乙方在相同条件下含有优先承租权。
（5）、 甲乙双方确定租赁期内租金以下:
租赁年度
年租金（单位: 人民币/万元）
第1至5年

第6至

第11至

第16至

（6） 、 甲、 乙双方确定加油站租金按以下方法支付:
（7）、 甲方指定收款银行帐户以下:
帐户名称:
开户银行:
帐号:
第六条 甲乙双方承诺和确保
甲方向乙方承诺和确保以下:
（1）、 甲方拥有完全正当权利和授权, 推行其于协议项下义务。
（2）、 甲方依法能够将加油站出租给乙方, 甲方确保加油站资产和经营权在本协议租赁期间不存在抵押、 质押、 查封、 租赁等任何权利限制; 甲方确保本协议租赁期间, 加油站土地房屋、 各项资产及经营权不设定抵押、 质押等任何担保。
（3）、 甲方确保其向乙方提供证照和文件均为真实、 正当、 有效并确保现有加油站设计、 施工、 设备设施符合国家现行加油站设计规范和消防、 安全等各方面要求要求, 不存在质量问题。
乙方向甲方承诺和确保以下:
（1）、 乙方拥有完全正当权利和授权推行本协议项下义务。
（2）、 租赁期间内, 乙方经营加油站应遵守国家和政府制订相关消防、 环境保护、 工商、 税务、 保险、 技术监督、 防雷和安全等法律、 法规, 并负担本身经营管理加油站而发生法律后果和责任, 不从事非法活动。
第七条 甲乙双方权利义务
甲方权利义务:
（1）、 甲方有权按协议约定收取租金;
（2）、 租赁期内, 甲方不得干涉乙方自主经营, 并应帮助乙方处理加油站经营过程中与政府部门, 相邻权人, 水电供给者等外部关系。
（3）、 租赁期内, 甲方如需转让加油站, 甲方应提前30天以书面形式通知乙方, 乙方享受优先购置权, 若乙方书面回复放弃优先购置权, 甲方应确保使受让方充足了解本协议下权利和义务并继续推行本协议。
（4）、 甲方应帮助乙方办理加油站工商, 税务及其她经营证照变更、 过户等手续。
乙方权利义务:
（1）、 乙方应按本协议约定向甲方支付租金;
（2）、 乙方应正常使用并妥善管理租赁物, 因乙方有意或重大过失造成租赁物毁损或灭失, 乙方应负责修理或赔偿。
（3）、 乙方有权在加油站建筑物、 配套设施和设备上使用乙方标识及其它乙方有权使用标识。
（4）、 乙方负责对油站配套设施、 设备进行日常维修、 保养、 更新, 使其保持正常状态, 并负担由此产生费用。有权更新并处理加油站内损坏、 不能正常使用、 影响加油站安全、 不符合标准配套设施、 设备。
（5）、 乙方从接管加油站之日起, 有权在租赁期内连续不间断地使用、 经营和管理加油站。
（6）、 在租赁期满、 协议终止或解除时, 乙方应根据协议约定归还加油站资产, 并将经营证照变更回甲方名下, 且向甲方交回证照, 相关费用由乙方负担。
（7）、 在租赁期内, 乙方有权根据乙方标准对加油站进行维修, 装修、 升级改造等, 并自行负担工程费用。
（8）、 在租赁期内, 甲方同意乙方在租赁地块上正当经营其它商业, 且认可乙方有权与第三方正当合作经营, 也认可乙方转租土地房屋给第三方正当经营。甲方除本协议约定租金外, 不额外收取乙方相关本款任何费用或收益。不管乙方是否与第三方正当合作经营或转租土地房屋给第三方正当经营, 本协议租金一直由乙方支付给甲方。
第八条 违约责任
甲方违约责任:
（1）、 甲方未根据协议约定推行义务, 每拖延一日, 应按当年年租金千分之壹支付违约金（起租日之前按第一年年租金计算）, 同时还须免去乙方在对应期间租金, 乙方有权从下一次应付租金中直接扣除或要求甲方退还。
（2）、 甲方逾期推行协议义务超时15日, 乙方有权选择自行或委托第三方办理相关事务, 所需费用均由甲方负担, 前述款项从乙方应付给甲方款项中直接扣除, 或者由甲方直接支付给乙方。
（3）、 甲方逾期推行协议义务超出60日, 或甲方单方解除协议, 则视为实质性违约, 那么甲方应向乙方支付协议租金总额50%作为处罚性违约金, 并赔偿所以给乙方造成损失。
（4）甲方因产权、 经营权争议或因甲方原因造成加油站被查封等影响乙方经营情况, 甲方须于事件发生之日起10内处理, 不然视为甲方违约, 甲方应向乙方支付协议租金总额50%作为处罚性违约金, 并赔偿所以给乙方造成损失。
乙方违约责任:
（1）、 乙方无正当理由未按协议约定支付租金, 每拖延一日, 需按应付款项千分之壹支付违约金（起租日之前按第一年年租金计算）。
（2）、 乙方无正当理由逾期支付租金超出30日或乙方单方解除协议, 则视为实质性违约, 那么乙方应向甲方支付协议租金总额50%作为处罚性违约金, 并赔偿所以给甲方造成损失。
第九条 其她
（1）、 因本协议引发或与本协议相关全部争议, 双方应协商处理, 协商不成应由乙方所在地法院管辖。
（2）、 甲、 乙双方就本协议相关事宜应以书面形式通知对方, 双方指定联络方法以下:
甲方地址:
电话:
乙方地址:
电话:
（3）、 甲乙双方对协议及在推行本协议过程中而知悉对方商业秘密都有保密义务, 不得向任何第三方透露或不正当使用, 但经对方书面同意或按法律要求除外。
（4）、 本协议未尽事宜, 双方另行签署书面补充协议明确。
（5）、 本协议全部附件是本协议不可分割组成部分, 与协议含有相同法律效力。
（6）、 本协议一式两份, 甲方、 乙方各执壹份, 由甲乙双方签字、 盖章后生效。
（7）、 本协议附件包含: 甲方营业执照, 成品油零售许可证、 危险化学品经营许可证、 建设工程消防验收意见书, 国土使用证, 防雷合格证、 排污证及甲乙双方身份证。
（以下无正文）
甲方: 乙方:

日期: 日期: