装修须防施工方的小动作如何预防续保施工量.doc

装修须防施工方小动作: 怎样预防续保施工量

起源: 土巴兔装修网
　业主审核装修结算单时, 因为不太懂工程量计算规则, 这就让一些无良装修企业或马路“游击队”有可乘之机。她们采取虚报施工量, 多设项反复计价等手段, 这里多一点, 那里多一点, 汇总起来费用就会虚高很多。其中, 乳胶漆、 造型吊顶、 柜体、 装饰面等都是比较轻易出现虚报施工量项目。装修前要了解装修选材和施工监理基础知识, 那装修后结算工作也不能马虎大意, 不然您前期采购时精打细算省下来那点钱, 在结算时很轻易被虚高费用所抹掉。下面, 我们就请业内人士来告诉我们在装修结算时都有哪些需要注意地方。

  查对项目, 做好复测
  结算第一步是依据双方签署装修协议进行项目审查核实。因为在装修过程中业主和施工方会依据实际情况增减或改变部分项目, 其中有些属于原来考虑不周或有意漏项, 有些是业主提出了新要求而产生了增项, 不管是哪一个情况, 都超出了原协议要求, 所以一定要查对好实际发生施工项目, 预防项目反复计费或减项未扣除费用。
  核实项目增减情况以后, 我们就要对实际施工量进行复测数量。因为有些项目在开工前就能够测出正确施工量, 但水电路改造等项目在施工前只能预估一个大约数值, 只有施工完成后才能测量出正确施工量。另外, 协议之外增项或变更也需要重新测量和计费。
  预防虚报施工量
  业主审核装修结算单时, 因为不太懂工程量计算规则, 这就让一些无良装修企业或马路“游击队”有可乘之机。她们采取虚报施工量, 多设项反复计价等手段, 这里多一点, 那里多一点, 汇总起来费用就会虚高很多。其中, 乳胶漆、 造型吊顶、 柜体、 装饰面等都是比较轻易出现虚报施工量项目。
  作为业主, 一定要了解施工量计算规则, 审核结算单时, 一定要要求装修企业或施工队提供施工量具体测量数据和计算方法, 与设计图进行查对, 必需时可与施工方一起去现场丈量查对, 确定每个单项价格。
  预防报价“低开高走”
  “低开高走”问题通常存在于小型装修企业或“游击队”, 为了吸引业主签单, 她们会做一套预算比较低总报价, 但其中施工量往往定比较低, 甚至有些存在有意减项漏项, 这么总价看上去很合算。但当施工完成后, 装修队责任人就会告诉业主这里施工面积增加了, 那里还有一个必需要做项目。对于没有经验业主来说, 会认为施工队确实多做了不少活儿, 就会根据协议预定单价补齐费用, 即便是感觉出不对劲也只能自认倒霉。
  最轻易“低开高走”项目就是水电改造工程, 大多数都是预收一部分钱, 并注明按实际工程量结算。要想预防“低开高走”, 业主必需对施工细节做到充足把控, 不要给施工方留有太多“自由发挥”空间。
  材料变更要计算明晰
  在装修过程中, 会因为种种原因造成预算内装修材料发生改变, 在最终止算时, 一定要将材料改变原因计算清楚。
  装修材料变更有两种情况, 第一个是因为业主自己更换材料品牌或类型而引发材料变更;第二种是因为设计变更, 这其中可能包含设计制作可行性, 设计师临时更改材质等。在结算时, 各项新产生费用必需由施工方出具具体数据和单据, 并减去未生产项目费用, 以免反复计费。
  预防偷换计费方法
  通常来说, 业主对报价中单价高低比较重视, 但却不太注意到报价方法, 而不一样报价方法造成报价数字偏差很大, 业主只有在结算时才会发觉与预期费用相差较大。
  以现场制作衣柜为例, 有按投影面积计费报价, 有按展开面积计费报价。即使都是每平方米报价, 不管是按哪个报价计费, 总体费用都差不多, 不过, 按衣柜展开面积每平方米报价要比投影面积低很多, 假如施工方在协议上根据投影面积报价, 在结算时却根据展开面积计算施工面积话, 就会多收业主不少钱。
  多种施工面积怎样计算费用
  墙面面积 涂料、 壁纸、 软包、 护墙板面积按长度乘以高度, 单位以平方米计算。长度按主墙面净长计算;高度: 无墙裙者从室内地面算至楼板底面, 有墙裙者从墙裙顶点算至楼板底面;有吊顶天棚从室内地面(或墙裙顶点)算至天棚下沿再加0.2米。门、 窗所占面积应扣除(1/2), 但不扣除踢脚线、 挂镜线、 单个面积在0.3平方米以内孔洞面积和梁头与墙面交接面积。镶贴石材和墙砖时, 按实铺面积以平方米计算, 安装踢脚板面积按房屋内墙净周长计算, 单位为米。
  顶面面积 天棚(包含梁)装饰材料通常包含涂料、 吊顶、 顶角线(装饰角花)及采光顶棚等。天棚施工面积均按墙与墙之间净面积以“平方米”计算, 不扣除间壁墙、 穿过天棚柱、 垛和附墙烟囱等所占面积。顶角线长度按房屋内墙净周长以“米”计算。
  地面面积 地面装饰材料通常包含: 木地板、 地砖(或石材)、 地毯、 楼梯踏步及扶手等。地面面积按墙与墙间净面积以“平方米”计算, 不扣除间壁墙、 穿过地面柱、 垛和附墙烟囱等所占面积。楼梯踏步面积按实际展开面积以“平方米”计算, 不扣除宽度在0.3米以内楼梯井所占面积;楼梯扶手和栏杆长度可按其全部水平投影长度(不包含墙内部分)乘以系数1.15以“延长米”计算。

文档起源（土巴兔装修网）: