写字楼租赁合同范本模板.doc

办 公 楼 租 赁 合 同

甲方（出租方）:
法定代表人;
地址:

乙方（承租方）:
法定代表人
地址:

依据《中国协议法》及相关法律、 法规要求, 甲、 乙双方经平等协商, 就乙方租赁 事宜达成以下协议, 供双方共同遵守:

一、 租赁房产:
甲方正当拥有坐落于____市 区 大厦 层 房屋, 建筑面积为: 　平 米（以下简称该房屋）。甲方同意将该承租单元 平米出租给乙方。
二、 租赁用途:
乙方租赁该房屋仅用于办公, 不得从事违反国家法律、 法规经营活动, 不得私自改变其用途。
三、 租赁期限:
3.1本协议租赁期为: ____年, 即自____年____月____日起至 ____年____月　　____日止。免租装修期为____个月, 即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日, 免租装修期间免收房屋租金, 但乙方仍需按时向该房屋物业管理企业缴纳这期间物业管理费、 电费、 水费等费用。
3.2续租: 该房屋租赁期限届满, 乙方即享受优先续租权。乙方如需继续租用, 应该在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出, 续租租金根据当初市场行情由甲乙双方协商确定。
四、 租金
4.1该房屋首年租金按建筑面积计算为____元／平方米（税后租金）, 累计_____元（大写: 人民币: ________________________）, 即每季度租金_____元（大写: 人民币: ________________________）。自第二个租赁年度（含第二个租赁年度）起, 年租金在上一个租赁年度租金基础上递增____%, 直至协议租赁期限结束。
4.2乙方采取按每个季度为一期支付方法向甲方预交付下一季度租金。协议签署后, 乙方应在3个工作日（法定节假日顺延）内, 预付第一租赁年度第一季度租金, 起租日开始后该笔租金自动转为第一季度租赁。以后乙方应该在每季度租期届满前____个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度租金。
4.3支付方法: 乙方能够支票、 现金或汇款方法支付。
甲方开户行:
帐户名称:
帐号:
4.4甲方收到乙方租金后, 向乙方出具收据。
五、 物业管理费及其她相关费用
5.1 物业管理费由乙方负担。月标准为: 每建筑平米人民币 元, 累计每个月
___元。
5.2 水费、 电费及其她相关费用由乙方按实际发生费用自行负担。
5.3 物业管理费交付措施和时间以物业企业要求为准。
六、 履约确保金
6.1在双方签署本租赁协议后, 乙方应于 ___ 年___ 月___ 日前支付履约确保金_____元（大写: __________________________）。甲方收到确保金后向乙方出具收据。
6.2履约确保金退还: 租赁期满, 经甲方验收, 若乙方承租房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外）, 且无其它欠款, 在乙方办理退房手续时退还（不计息）; 若因乙方违约造成协议提前解除或终止, 履约确保金不予退还。
七、 交房标准及房屋装修或改造
7.1 乙方在协议签定后, 按约定向甲方缴纳完成首年确保金、 租金后, 甲方开据《入住通知单》, 乙方持《入住通知单》前往物业管理企业办理入住手续。乙方对于消防等设施装修改造方案, 必需取得政府相关部门正式书面批复后, 方可实施装修改造。该批复手续办理工作由乙方或乙方所委托相关机构自行进行, 甲方帮助办理相关手续。
7.2乙方对承租房屋进行装修时所产生一切费用由乙方自行负担, 该房屋交还时, 乙方不得要求甲方给予装修赔偿。
7.3 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、 装修时, 应按物业管理企业要求用户入住、 改造、 装修要求, 完善审批立案手续, 并须认真阅读与大厦装修相关技术要求, 遵守大厦《装修手册》、 《用户手册》要求。乙方在装饰装修该房屋前, 需将装修方案和施工图纸, 向该房屋物业管理企业申报, 并经审核同意后, 方可入场施工。
7.4乙方装修方案未取得物业管理企业正式同意前, 不得在承租房屋内进行任何内部装修、 设备安装和经营用具安装及摆放（如乙方需要存放装修材料, 乙方须申明对装修材料安全性负责, 并得到甲方同意, 方可存放）。
7.5乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏, 且不会影响其她用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托装修企业违反要求, 乙方应赔偿由此所造成全部损失。
7.6 若因为乙方原所以对承租房屋玻璃幕墙、 建筑结构或中央空调系统等造成损坏; 或因乙方自行安装电气、 设备及管道、 线路使用不妥、 维修不善; 或因装修产生多种污染而造成损失、 索赔或法律诉讼等相关损失, 均由乙方负责和负担。
7.7乙方进行房屋装饰装修、 增添设施、 中央空调和消防设施改造等产生费用, 由乙方自行负担。承租房屋内部装修及由乙方安装多种设备由乙方自行维修保养, 并由乙方负担相关费用, 若因为乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属多种设备发生损坏, 甲方能够代为维修, 但必需由乙方负担维修费用。
7.8 对于乙方承租房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方不负担责任及费用。
八、 甲方权利及义务
8.1甲方委托 物业管理有限企业负责本物业公共设备设施、 共用部位维修、 养护和管理, 负责维护公共秩序和安全防范事项帮助管理。
8.2甲方委托 物业管理企业在日常管理工作中, 有权监督乙方遵守本物业《业主临时条约》、 《物业使用手册》、 《前期物业管理服务协议》及各项物业管理制度。
8.3在本协议租赁期内, 如该房屋发生转让时, 甲方应立刻通知乙方,本协议继续推行。
8.4按本协议之第五条、 第六条要求, 向乙方收取租金和确保金。
8.5租赁期满后或因乙方责任造成退租, 除双方另有约定外, 甲方有权选择以下权利中第 种:  
①依附于房屋装修、 装饰或隶属物归甲方全部。
②要求乙方恢复原状。
③甲方恢复原状, 并向乙方收取恢复工程实际发生费用。
8.8未经甲方书面同意, 乙方不得将该房屋转租她人。
九、 乙方权利及义务
9.1按时足额缴纳该房屋租金及本协议第五条、 第六条明确相关费用。
9.2租赁期内拥有该房屋及其共用部位使用权。
9.3乙方应遵守本物业《业主临时条约》、 《物业使用手册》及各项物业管理制度, 推行前期物业管理服务协议》所约定权利和义务。
9.4如乙方使用不妥或人为损坏房屋设施设备, 由乙方负责赔偿损失并恢复原状。
9.5甲方或该房屋管理企业对该房屋进行修缮或处理突发事件采取避险方法时, 乙方应主动配合。
9.6根据公平、 合理、 安全标准, 正确处理物业给排水、 通风、 采光、 通行、 卫生、 环境保护等方面相邻关系, 不得侵害她人正当权益。
9.7负责做好该房屋消防管理、 安全防范等工作, 如因乙方疏忽或管理不善, 造成安全事故, 由乙方自行负担责任。
9.8房屋使用中产生费用由乙方负担:
9.8.1乙方自用部位设施设备、 装饰装修日常修缮、 维护费用由乙方负担。
9.8.2乙方物业管理费、 停车费、 网络费、 电话费、 室内电费等使用该房屋中产生相关费用由乙方自行负担。
9.9 租赁期届满或者提前解除协议后, 乙方应搬走属于自己物品, 完成房屋清洁。不然, 甲方有权自行处理承租房屋内留置物品, 并由乙方负担对应费用。
 十、 协议变更、 解除与终止
10.1经甲乙双方协商一致, 能够解除、 变更、 终止本协议。
10.2乙方有下列情形之一, 甲方可单方面解除协议, 收回房屋:
①私自将该房屋转租、 分租、 转借;
②承租人利用房屋进行非法活动, 损害公共利益;
③无故拖欠租金1个月以上（含1个月）;
④未经甲方书面同意, 拆改变动房屋结构。
10.3租赁期满协议自然终止。
十一、 违约责任
11.1乙方未能向甲方按时支付应支付下一年度租金, 逾期一日, 乙方须按应缴总额千分之三支付滞纳金。乙方拖欠租金7天以上（含7天）, 则甲方有权单方面解除协议, 收回该房屋, 追收所欠费用及滞纳金, 并不予退还履约确保金。
11.2未经甲方书面同意, 乙方不得将该房屋转租, 不然视为乙方违约, 甲方有权单方面解除协议, 收回该房屋, 不予退还履约确保金, 并有权要求乙方负担给甲方造成经济损失。
11.3乙方违反《业主临时条约》、 《业主条约》、 《前期物业管理服务协议》或本物业管理制度, 甲方或该房屋物业管理企业有权阻止、 要求其限期整改、 恢复原状、 赔偿损失, 并由乙方负担一切法律责任。
11.4 租赁期内, 甲方单方面解除本协议或因为甲方原因造成乙方搬离房屋, 甲方应双倍向乙方返还履约确保金并赔偿乙方装修损失（合理折旧后）; 乙方单方面解除本协议或因为乙方违约造成甲方通知解除本协议, 甲方不予退还确保金, 并有权要求乙方负担给甲方造成经济损失。
11.5本协议任何一方不推行约定义务或违反本协议条款内容, 给对方造成损失或造成本协议提前终止, 违约方负担给守约方造成全部经济损失和法律责任。
十二、 尤其约定
12.1 本协议任何一方在碰到不可抗力且本身无过失条件下, 造成延误或不能履约均免责。本协议项下“不可抗力”指不能预见、 不能避免并不能克服客观情况。
12.2如发生“不可抗力”事件致使本协议约定某条款不能实施, 双方均应主动采取补救方法, 降低双方损失, 需免责一方应向另一方提供免责书面函(需提供证实材料), 在其证实得到证实后, 可不计违约责任。
十三、 争议处理
甲乙双方因实施本协议发生争议, 应友好协商处理, 如协商未果, 任何一方有权向该房屋所在地人民法院起诉。
十四、 通知
14.1本协议项下全部通知应为书面形式, 且在下列情况下应视为已经充足送交: （1）专员递送; （2）经过挂号或确保递送邮件发出; （3）经过电邮或传真形式发送并取得必需回复。
14.2下列情况下通知应视为有效送达: （1）专员递送到对方约定地址; （2）经过邮件方法, 在寄出七以后视为送达; （3）经过电邮或传真形式发送, 以电邮或传真发出之日期视为送达。
十五、 其她约定
15.1非经双方书面协议, 本协议不得变更或者修改。
15.2.若本协议部分条款依据法律要求成为无效或不能实施, 则本协议其她条款有效性、 正当性和可实施性不受影响, 任何一方仍需推行本协议其她条款。
15.3 本协议壹式肆份, 甲方贰份, 乙方贰份。本协议经双方签字、 盖章, 并于乙方支付履约确保金后生效。

甲  方（盖章）::                               乙   方（盖章）: 　　　　　
法定代表人签  字:                          法定代表人签   字:
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