北京市商品现房买卖合同模板.doc

BF————0120 协议编号:

北京市商品房现房买卖协议

出卖人: __________________________________

买受人: __________________________________

北京市建设委员会
北京市工商行政管理局
十二月
说 明
1、 本协议文本为示范文本, 由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制订, 适适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设, 已完成房屋全部权初始登记, 取得国有土地使用证和房屋全部权证, 还未进行销售商品房（含经济适用住房）。
2、 签署本协议前, 出卖人应该向买受人出示国有土地使用证和房屋全部权证及其她相关证书和证实文件。
3、 当事人应该根据自愿、 公平及老实信用标准签订协议, 任何一方不得将自己意志强加给另一方。为表现双方自愿标准, 本协议文本相关条款后留有空白行, 供双方自行约定或补充约定。协议生效后, 未被修改文本打印文字视为双方当事人同意内容。
4、 签署本协议前, 买受人应该仔细阅读协议条款, 尤其是其中含有选择性、 补充性、 填充性、 修改性内容。
5、 本协议文本【 】中选择内容、 空格部位填写及其她需要删除或添加内容, 双方当事人应该协商确定。【 】中选择内容, 以划√方法选定; 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时, 应该在空格部位打×, 以示删除。
6、 双方当事人在推行协议中发生争议, 能够选择向不动产所在地人民法院起诉, 也能够选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁, 能够向北京仲裁委员会、 中国国际经济贸易仲裁委员会、 外地仲裁委员会申请。
7、 双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数, 并在签署协议时认真查对, 以确保各份协议内容一致; 在任何情况下, 买受人都应该最少持有一份协议原件。

北京市商品房现房买卖协议

出卖人: _________________________________________________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
营业执照注册号: __________________________________________________
企业资质证书号: __________________________________________________
法定代表人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托代理人: ____________________ 联络电话: _______________________
委托销售代理机构: _______________________________________________
通讯地址: ________________________________________________________
邮政编码: ________________________________________________________
营业执照注册号: __________________________________________________

买受人: ___________________________________________________________
【法定代表人】【责任人】: __________________ 国籍: __________________
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】: ____________________________
出生日期: _________年______月______日, 性别: ______________________
通讯地址: _________________________________________________________
邮政编码: ______________________ 联络电话: ________________________
【法定代理人】【委托代理人】 : _________________ 国籍: _____________
【身份证】【护照】【 】: _____________________________________________
出生日期: _________年______月______日, 性别: ______________________
通讯地址: _________________________________________________________
邮政编码: ______________________联络电话: _________________________
依据《中国协议法》、 《中国城市房地产管理法》、 《北京市城市房地产转让管理措施》及其她相关法律、 法规要求, 出卖人和买受人在平等、 自愿、 公平、 协商一致基础上就商品房现房买卖事宜达成以下协议:
第一条 项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方法取得坐落（国有土地使用证坐落）于_____________地块国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】为: _____________________, 土地使用权面积为: ___________, 买受人购置商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为: ___________, 土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。
在上述地块上建设商品房【地名核准名称】【推广名】为: ____________, 该商品房建设工程计划许可证号为: ___________________, 现已经过计划验收并完成了完工验收。

第二条 销售依据
买受人购置商品房现已取得房屋全部权证, 证号为: _______________,
填发单位为: ______________________。

第三条 基础情况
经公安行政管理部门核准, 该商品房地址为: _____ __________________。该商品房为第一条要求项目中________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。
该商品房所在楼栋主体建筑结构为: ______________________, 建筑层数为: ___________层, 其中地上___________层, 地下___________层。
　　该商品房用途为【住宅】【经济适用住房】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【 】: ___________; 【层高】【净高】为: ___________米,【坡屋顶净高】最低为: _________米, 最高为: ___________米。该商品房朝向为: _____________; 有______个阳台, 其中________个阳台为封闭式, ________个阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该商品房面积房产测绘机构是______________________, 其实测建筑面积共___________平方米, 其中, 套内建筑面积___________平方米, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。
该商品房平面图及在整个楼栋中位置图见附件一, 相关共用部位与共用房屋分摊建筑面积组成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间垂直距离, 净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间垂直距离。
第四条 抵押情况
该商品房抵押情况为: ___________。
1、 该商品房未设定抵押。
2、 该商品房已设定抵押, 抵押权人为: _________________________, 抵押登记部门为: _______________________, 抵押登记日期为: ________________。
相关抵押相关约定见附件三。

第五条 租赁情况
该商品房租赁情况为: ___________。
1、 出卖人未将该商品房出租。
2、 出卖人已将该商品房出租, 【买受人为该商品房承租人】【承租人已放弃优先购置权】。
________________________________________________________________。

第六条 计价方法与价款
出卖人与买受人约定根据下列第_______种方法计算该商品房价款。
　　1、 根据套内建筑面积计算, 该商品房单价每平方米______（币）______元, 总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
　　2、 根据建筑面积计算, 该商品房单价为每平方米_________（币）_____ 元, 总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
　　3、 根据套(单元)计算, 该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
4、 根据_________________计算, 该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。
具体约定见附件四。
本条所称建筑面积, 是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积, 包含阳台、 挑廊、 地下室、 室外楼梯等, 且含有有上盖, 结构牢靠, 层高2.20米以上（含2.20米）永久性建筑。
所称套内建筑面积, 是指成套商品房（单元房）套内使用面积、 套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

　　第七条 付款方法及期限
买受人采取下列第____种方法付款。
1、 一次性付款。
2、 分期付款。
3、 贷款方法付款。买受人能够首期支付购房总价款_____％, 其它价款能够向______________________银行或住房公积金管理机构借款支付。
4、 其她方法。
具体付款方法及期限约定见附件五。

第八条 逾期付款责任
买受人未根据约定时间付款, 根据下列第______种方法处理。
　　1、 根据逾期时间, 分别处理。(（1）和（2）不作累加)
　　(1)逾期在______日之内, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______违约金, 并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金, 协议继续推行;
　　(2)逾期超出____日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 出卖人有权解除协议。出卖人解除协议, 买受人应该自解除协议通知送达之日起____日内根据累计逾期应付款______%向出卖人支付违约金, 并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续推行协议, 经出卖人同意后, 协议继续推行, 自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止, 买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。
　　本条所称逾期应付款是指依据第七条约定到期应付款与该期实际已付款差额; 采取分期付款, 按摄影应分期应付款与该期实际已付款差额确定。
2、 ______________________________________________________________。

第九条 交付条件
（一）出卖人应该在_______年_____月_____日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房交付时应该符合下列第1、 2、 ______、 ______、 ______项所列条件。
1、 提供有资质房产测绘机构完成该商品房面积实测技术汇报书。
2、 该商品房为住宅, 出卖人提供《住宅质量确保书》和《住宅使用说明书》。
3、 满足第十二条中出卖人承诺市政基础设施和其她设施达成条件。
4、 该商品房为住宅, 出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（1月1日起进行住宅工程完工验收房屋适用）。
5、 _____________________________________________________。

第十条 逾期交房责任
　　除不可抗力外, 出卖人未根据第九条约定时限和条件将该商品房交付买受人, 根据下列第______种方法处理。
1、 根据逾期时间, 分别处理。(（1）和（2）不作累加)
　　(1)逾期在______日之内（该时限应该大于第八条第1款第（1）项中时限）, 自第九条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______违约金（该违约金比率应该大于第八条第1款第（1）项中比率）, 并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金, 协议继续推行;
　　(2)逾期超出______日（该日期应该与第（1）项中日期相同）后, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款, 并根据买受人全部已付款_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续推行协议, 协议继续推行, 自第九条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____（该比率应该大于第（1）项中比率）违约金, 并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。
2、 ______________________________________________________________。

第十一条 交接手续
（一）该商品房达成第九条约定交付条件后, 出卖人应该在交付日7日前, 书面通知买受人办理交接手续时间、 地点以及应该携带证件。双方进行验收交接时, 出卖人应该出示第九条约定证实文件, 并满足第九条约定其她条件。出卖人不出示证实文件或出示证实文件不齐全, 或未满足第九条约定其她条件, 买受人有权拒绝接收, 由此产生逾期交房责任由出卖人负担, 并根据第十条处理。
（二）验收交接后, 双方应该签署商品房交接单。因为买受人原因未能按期办理交接手续, 双方同意根据下列约定方法处理:
________________________________________________________________;
________________________________________________________________。
（三）双方同意根据下列第_______种方法缴纳税费。
1、 出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房条件。
________________________________________________________________。
2、 买受人同意委托出卖人代交下列第___、 ___、 ___、 ___、 ___、 ___种税费, 并在接收该商品房同时将上述税费交给出卖人。
（1）专题维修资金;
（2）契税;
（3）第二十条约定物业服务费用;
（4）供暖费;
（5）____________________________________________________________;
（6）____________________________________________________________。
3、 买受人自行向相关单位缴纳下列第____、 ____、 ____、 ____、 ____、
____种税费, 并在接收该商品房同时向出卖人出示缴纳税费凭据。
（1）专题维修资金;
（2）契税;
（3）第二十条约定物业服务费用;
（4）供暖费;
（5）___________________________________________________________;
（6）___________________________________________________________。

第十二条 市政基础设施和其她设施承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关市政基础设施和其她设施根据约定日期达成下列条件:
1、 市政基础设施
（1）上水、 下水: ______年______月______日 达成______________________;
（2）电: ______年______月______日 达成_____________________________;
（3）供暖 : ______年______月______日 达成__________________________;
（4）燃气 : ______年______月______日 达成__________________________;
（5）_____________________________________________________________;
（6）_____________________________________________________________。
假如在约定时限内未达成条件, 双方同意根据下列方法处理:
（1）_____________________________________________________________;
（2）_____________________________________________________________。
2、 其她设施
（1）公共绿地: ______年______月______日 达成______________________;
（2）公共道路: ______年______月______日 达成______________________;
（3）公共停车场: ______年______月______日 达成____________________;
（4）幼稚园: ______年______月______日 达成________________________;
（5）学校 ______年______月______日 达成___________________________;
（6）会所: ______年______月______日 达成___________________________;
（7）购物中心: ______年______月______日 达成_______________________;
（8）体育设施: ______年______月______日 达成_______________________;
（9）_____________________________________________________________;
（10）____________________________________________________________。假如在约定时限内未达成条件, 双方同意根据下列方法处理:
（1）____________________________________________________________; （2）______ ___________________________________________________。

第十三条 商品房质量、 装饰、 设备标准约定
（一）出卖人承诺该商品房使用合格建筑材料、 构配件, 该商品房质量符合国家和本市颁布工程质量规范、 标准和施工图设计文件要求。
（二）出卖人和买受人约定以下:
1、 该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准, 自该商品房交付之日起_______日内（该时限应该不低于60日）, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款, 并根据___________利率付给利息, 给买受人造成损失, 由出卖人负担赔偿责任。所以而发生检测费用由出卖人负担。
买受人不退房或该商品房交付使用已超出_____日, 买受人应该与出卖人另行签署补充协议。
________________________________________________________________。
2、 交付该商品房时, 该商品房已经由建设、 勘察、 设计、 施工、 工程监理等单位验收合格, 出卖人应该与买受人共同查验收房, 发觉有其她问题, 双方同意根据第_____种方法处理。
（1）出卖人应该于_______日内将已修复该商品房交付。由此产生逾期交房责任由出卖人负担, 并根据第十条处理。
（2）由出卖人根据国家和本市相关工程质量规范和标准在商品房交付之日起_____日内负责修复, 并负担修复费用, 给买受人造成损失, 由出卖人负担赔偿责任。
（3）____________________________________________________________。
3、 出卖人交付商品房装饰、 设备标准应该符合双方约定标准。达不到约定标准, 买受人有权要求出卖人根据下列第______种方法处理。
（1）出卖人赔偿双倍装饰、 设备差价。
　 （2）_____________________________________________________________。
（3）____________________________________________________________。
具体装饰和设备标准约定见附件六。
（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议, 任何一方均能够委托有资质建设工程质量检测机构检测, 双方都有帮助并配合对方检测义务。
__________________________ ____________________________。

第十四条 住宅节能方法
该商品房为住宅, 应该符合国家相关建筑节能要求和北京市计划委员会、 北京市建设委员会公布《居民建筑节能设计标准》（DBJ01－602－）要求。未达成标准, 出卖人应该根据《居民建筑节能设计标准》要求补做节能方法, 并负担全部费用; 所以给买受人造成损失, 出卖人应该负担赔偿责任。
__________________________ ____________________________。

第十五条 住宅保修责任
（一）该商品房为住宅, 出卖人自该商品房交付之日起, 根据《住宅质量确保书》承诺内容负担对应保修责任。
该商品房为非住宅, 双方应该签署补充协议具体约定保修范围、 保修期限和保修责任等内容。
（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题, 双方有退房约定, 根据约定处理; 没有退房约定, 出卖人应该推行保修义务, 买受人应该配合保修。非出卖人原因造成损坏, 出卖人不负担责任。

第十六条 使用承诺
买受人使用该商品房期间, 不得私自改变该商品房建筑主体结构、 承重结构和用途。除本协议、 补充协议及其附件另有约定外, 买受人在使用该商品房期间有权与其她权利人共同使用与该商品房相关共用部位和设施, 并根据共用部位与共用房屋分摊面积负担义务。
出卖人不得私自改变与该商品房相关共用部位和共用设施设备用途。
。

第十七条 权属转移登记
　 （一）出卖人确保该商品房没有产权纠纷, 因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷, 由出卖人负担对应责任。
____________________________ ____________________________。
（二）商品房交付使用后, 双方同意根据下列第_____种方法处理。
1、 双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
2、 买受人自行委托她人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。
3、 买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记, 委托费用________________元人民币（大写）。
（三）买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋全部权证书, 双方同意根据下列方法处理。
1、 如因出卖人责任, 买受人有权退房。买受人退房, 出卖人应该自退房通知送达之日起__ __日内退还买受人全部已付款, 并根据____________利率付给利息。买受人不退房, 自买受人应该取得房屋全部权证书期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止, 出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____违约金, 并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起____日内向买受人支付。
2、 如因买受人责任, ____________________ ___________ _________。
3、 _______________________________ _________________。

第十八条 共有权益约定
1、 该商品房所在楼栋屋面使用权归全体产权人共有。
　　2、 该商品房所在楼栋外墙面使用权归全体产权人共有。
　　3、 ______________________________________________________________。
4、 ______________________________________________________________。

第十九条 隶属建筑物、 构筑物约定
双方同意该商品房地下停车库等隶属建筑物、 构筑物根据以下第
种方法处理。
1、 出卖人出卖该商品房时, 该商品房隶属 、 、 、
随同该商品房一并转让。
2、 出卖人申明该商品房隶属 、 、 、 不随同该商品房一并转让。

第二十条 前期物业服务（未成立业主委员会）
（一）出卖人依法选聘物业管理企业为: , 资质证号为: 。
（二）前期物业管理期间, 物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格组成包含物业区域内保洁费、 公共秩序维护费、 共用部位共用设施设备日常维护费、 绿化养护费、 综合管理费、 _________、 _________、 _________。
地上停车管理费__________, 地下停车管理费__________。
（三）物业管理企业根据第 种方法收取物业服务费。
1、 根据年收取, 买受人应该在每年 月 日前缴费。
2、 根据六个月收取, 买受人应该分别在每年 月 日前和 月 日前缴费。
3、 根据季收取, 买受人应该分别在每年 月 日前、 月 日前、 月 日前和 月 日前缴费。
（四）物业服务内容和业主临时条约内容见附件七。买受人已具体阅读附件七相关物业服务全部内容和业主临时条约, 同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务, 遵守业主临时条约。

第二十一条 专题维修资金
买受人委托出卖人代交专题维修资金, 出卖人应该自买受人接收该商品房之日起_____日内, 向买受人提交专题维修资金缴纳凭证。
买受人自行缴纳专题维修资金, 应该在商品房交付【时】【之日起_____日内】, 向物业管理企业出示专题维修资金缴纳凭证。

　　第二十二条 不可抗力
因不可抗力不能根据约定推行本协议, 依据不可抗力影响, 部分或全部免去责任, 但因不可抗力不能根据约定推行协议一方当事人应该立刻通知另一方当事人, 并自不可抗力事件结束之日起 日内向另一方当事人提供证实。

第二十三条 争议处理方法
本协议在推行过程中发生争议, 由双方当事人协商处理; 协商不成, 根据下列第______种方法处理。
　　1、 提交____________仲裁委员会仲裁。
2、 依法向人民法院起诉。

第二十四条 本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方能够依据具体情况对本协议中未约定、 约定不明或不适用内容签署书面补充协议进行变更或补充, 但补充协议中含有不合理地减轻或免去本协议中约定应该由出卖人负担责任或不合理地加重买受人责任、 排除买受人关键权利内容, 仍以本协议为准。对本协议解除, 应该采取书面形式。本协议附件及补充协议与本协议含有相同法律效力。

　　第二十五条 本协议及附件共______页, 一式______份, 含有相同法律效力, 其中出卖人______份, 买受人______份, ______份, ______份。

　 出卖人(签章): 　　　　 买受人(签章):

【法定代表人】: 【法定代表人】:

【委托代理人】(签章): 【责任人】:

【委托销售代理机构】(签章): 　　　　【委托代理人】(签章):

签署时间: ___ __年___月___日　　 签署时间: _ ___年___月___日

签署地点: 　　　　　　　　　　 　 签署地点:

附件一: 房屋平面图及在整个楼栋中位置图（应标明方位）

附件二: 共用部位与共用房屋分摊建筑面积组成说明
1、 被分摊共用部位名称、 用途、 所在位置、 面积。
2、 参与分摊公用建筑面积商品房名称、 用途、 所在位置、 面积、 分摊系数。
3、 不分摊共用部位。

附件三: 相关抵押相关约定

附件四: 计价方法与价款其她约定

附件五: 付款方法及期限约定

附件六: 装饰和设备标准约定
1、 采暖系统:
（1）集中采暖: 【散热器】【地板采暖】【 】___________________________;
（2）分户采暖: 【燃气炉】【电采暖】【 】_____________________________;
（3）采暖设备品牌: _______________________________________________。
2、 保温材料:
（1）外墙保温: 【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【 】________;
（2）内墙保温: 【石膏聚苯板】【 】__________________________________。
3、 外墙: 【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】____________________________。
4、 内墙: 【涂料】【壁纸】【 】_______________________________________。
5、 顶棚: 【石膏板吊顶】【涂料】【 】_________________________________。
6、 室内地面: 【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】________。
7、 门窗:
（1）外窗结构尺寸为: _____________________________________________;
（2）开启方法为: _________________________________________________;
（3）门窗型材: 【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【 】___________。
8、 厨房:
（1）地面: 【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________;
（2）墙面: 【耐水腻子】【瓷砖】【 】_________________________________;
（3）顶棚: 【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________;
（4）厨具: ______________________________________________________。
9、 卫生间:
（1）地面: 【水泥抹面】【瓷砖】【 】_________________________________;
（2）墙面: 【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】__________________________;
（3）顶棚: 【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】_____________________________。
10、 阳台: 【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【 】_____。
11、 电梯:
（1）电梯品牌名称: _______________________________________________