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写字楼物业委托协议
【篇一: 写字楼物业管理委托协议】

第一章总 则
第一条: 本协议当事人:
委托方 (甲方):
受委托方(乙方):
依据相关法律、 法规、 委托方同大厦业主方签署《租赁及物业管理协议》,在自愿、 平等、 协商一致基础上,甲方将荆州投资广场委托乙方实施物业管理,签订本协议,供双方共同信守。
第二条: 物业基础情况:
物业类型:非住宅型;
坐落位置:xx;
占地面积:约4,000平方米;
建筑面积:约15,000平方米,地下一层、 地上19层。
委托管理物业组成:投资广场大厦。
第三条:乙方提供服务受益人为本物业全体业主和物业使用人,本物业全体业主和物业使用人均应分别同受托方签署本协议,并推行本协议,负担对应责任。
第二章委托管理事项
第四条:房屋建筑共用部位维修、 养护和管理。包含:楼盖、 屋顶、 外墙、 承重墙体、 楼梯间、 走廊通道、 门厅、 庭院等。
第五条: 共用设施、 设备维修、 养护、 运行和管理。包含:共用上、 下水道、 落水管、 污水管、 共用照明、 中央空调、 楼内消防设施设备、 电梯、 电信、 监控系统、 供电系统等。
第六条: 市政公共设施和隶属建筑物、 构筑物维修、 养护和管理、 包含道路、 室外上、 下水管道、 化粪池、 泵房、 自行车棚、 停车场等。
第七条: 公共绿地、 花木、 建筑小区等养护与管理。
第八条: 隶属配套建筑和设施维修、 养护和管理,包含商业网点、 文化体育场所等。
第九条: 公共环境卫生,包含房屋共用部位清洁卫生,公共场所清洁卫生、 垃圾搜集、 清运。
第十条: 交通与车辆停放秩序管理。
第十一条:维持公共秩序,包含安全监控、 巡视、 门岗执勤等。
第十二条:管理与物业相关工程图纸、 住用户档案与完工验收资料。
第十三条:负责向业主和物业使用人收取下列费用:
1、 物业管理费:____
2、 保洁费:_____
3、 保安费:______
4、 房屋设备运行费:________
5、 维修养护费:________
第十四条:业主和物业使用人房屋自用部位、 自用设备及设备维修、 养护在当事人提出委托时,乙方须接收委托并合理收费。
第十五条:对业主和物业使用人违反业主条约行为,针对具体行为并依据情节轻重,采取批评、 劝戒、 警告、 阻止、 要求恢复等方法。
第三章 委托管理期限
第十七条: 委托管理期限为__年。自___年__月_ 时起至___年__月__日__时止。
第四章 甲、 乙双方权利义务
第十八条: 甲方权利、 义务:
1、 代表和维护产权人、 使用人正当权益;
2、 制订业主条约并监督业主和物业使用人遵守条约;
3、 审定乙方拟订物业管理方案;
4、 检验监督乙方管理工作实施及制度实施情况;
5、 审议乙方物业管理服务年度计划、 资金使用计划及决算汇报;
6、 负责搜集、 整理物业管理所需全部图纸、 档案、 资料,并于协议生效之日起__日内向乙方提供;
7、 当业主和物业使用人不按要求交纳物业管理费时,负责催交或以其她方法偿付;
8、 帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化生活。
9、 本协议终止时,甲方必需向乙方移交全部管理用房及物业管理全部档案资料。 第十九条: 乙方权利、 义务:
1、 依据相关法律、 法规及本协议约定,制订物业管理方案;
2、 对业主和物业使用人违反法规、 规章行为,提请相关部门处理;
3、 按本协议第十五条约定,对业主和物主使用人违反业主条约行为进行处理;
4、 可选聘专营企业负担本物业专题管理业务,但不得将本物业管理责任转让给第三方;
5、 负责编制房屋、 隶属建筑物、 设施、 设备、 绿化年度维修养护计划和大中修方案,经甲、 乙双方议定后由乙方组织实施;
6、 向业主和物业使用人书面通知物业使用相关要求,当业主和物业使用人装修物业时,书面通知相关限制条件,并负责监督;
7、 负责编制物业管理年度计划、 资金使用计划及决算汇报;
8、 严格遵守国家价格法规和政策,实施要求收费措施和收费标准,努力提升服务质量,向业主及物业使用人提供质价相当服务。
9、 每六个月向全体业主和物业使用人公布一次收费收支使用账目。
10、 对本物业公共设施不得私自占用和改变使用功效,如需内改、 扩建或完善配套项目,须与甲方协商经甲方同意后报相关部门同意方可实施。
11、 在协议生效之日起两天内向甲方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属乙方),由甲方按建筑面积每个月每平方米____元租用。
第五章物业管理服务要求标准
第二十条: 乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方综合管理满意率达成90%,其中:
1、 房屋外观:90%;
2、 设备运行:90%;
3、 房屋及设施、 设备维修、 养护:90%
【篇二: 行政服务中心办公楼物业服务协议】

**行政服务中心物业服务委托协议
甲方（委托方）: **市行政服务中心
乙方（受托方）: **市**物业管理有限企业
依据协议双方协商决定, 以政府相关物业管理法律、 法规为框架, 双方本着自愿、 平等、 老实、 信用标准, 就甲、 乙双方委托期间责权利关系, 特制订本协议。
第一章 委托服务物业基础情况
名称: **市行政服务中心-阳光大厦
地址:
建筑面积: ***平方米
行政服务中心地上*层、 地下*层。 1至3层为行政服务窗口, 4至5层为办公区域。大厦配套设施功效有: 中央空调系统, 供配电系统, 消防系统, 给排水系统, 综合布线系统, 乘客电梯, 大小会议室, 技防监控系统及建行服务区等。
第二章 委托服务范围与内容
一、 大厦公共设施设备日常管理。
二、 大厦公共环境卫生保洁。
三、 大厦公共秩序维护。
四、 负责大厦导办、 讲解。
五、 建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。
六、 完成协议条款外由双方协商决定其它有偿或无偿服务事项。
第三章 管理运作方法
一、 双方约定本委托协议签署使用期为壹年, 即自8月1日至7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币**万元（大写: ***整）, 协议签署之日起十日内结算**万元, 协议到期之日起十日内结算**万元。
以上费用含职员工资、 社会保险、 工装费用、 器材费用、 办公费、 福利津贴、 税金和利润。明细以下:
（一） 人职员资**万元。
其中: 保洁员8名, 讲解、 导办员5名, 水电维修工2名, 弱
电系统维护工1名, 秩序维护人员11名。
以上累计27人, 月工资**元, 整年共**万元。
（二）其它费用**万元
4、 保安器材及保洁工具费: **万元
二、 乙方接收甲方监督, 在甲方指导下开展工作。
三、 甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和包含外委专业保养和维修费用支付（外委专业保养费用包含: 电梯月度保养与年检保险、 以及空调、 消防、 配电、 技防等机组年度计划性保养。外委专业维修: 是指物业企业服务范围之外需要委托外部专业企业进行维修内容）。
第四章 甲方权利和义务
一、 审核批复由乙方递交相关大楼物业管理提议性、 整改维修、 约定费用结算等书面材料。
二、 甲方有权利对乙方管理质量进行随时检验, 并要求乙方对管理中存在问题进行改善, 如因乙方管理不善或操作不妥造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏, 乙方应负担赔偿责任并在合理时间内修复, 如没有在合理时间内修复, 甲方有权依据乙方应负担赔偿责任在物业费用结算时扣除, 如整体管理水平显著下降, 在限期整改还达不到显著效果, 直至甲方有权解除本协议。
三、 甲方在协议生效后, 乙方能够向甲方申请复印与物业管理相关档案数据, 并在双方终止协议时乙方交还给甲方, 不得交给第三方。
四、 按协议约定向乙方结算物业服务费用。
五、 负责大楼电、 水、 电信、 网络等费用以及制冷供暖材料能花费用。
六、 甲方视同需外委服务各类经营性代办、 商务、 代购、 大厦外墙清洁等业务, 以同质同价为前提, 乙方为优先选择方。
七、 支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生费用。
八、 不干涉乙方依法或依本协议要求内所进行管理和经营活动。
九、 协调处理由乙方请求帮助物业管理过程中出现纠纷矛盾。
十、 帮助乙方做好物业管理相关宣传教育和文化娱乐活动。
第五章 乙方权利和义务
一、 从大楼管理目标定位要求出发, 制订本大厦物业管理各项规章制度和考评制度, 有效地开展各项管理服务工作。
二、 负责本大厦委托协议责任内日常管理服务应尽事务, 主动做好甲方机动相关事务配合工作。
三、 有权依摄影关法规、 本协议范围和大厦相关要求, 对违章违规
行为进行协调和处理。
四、 接收行业主管部门及相关政府部门监督、 指导, 并接收甲方和其它使用人合理监督。
五、 对本大厦共享设施不得私自占用和改变其使用功效, 如在本大楼管理中需扩建、 完善配套项目, 须经甲方同意后方可实施。
六、 乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。
七、 建立大厦物业管理档案, 并负责立刻记载相关变更事项。
八、 有义务配合甲方对保修期内第三方施工质量监督和现场管理。
九、 主动配合甲方开展人文宣传活动, 以及各项人性化服务工作。
十、 本协议终止时, 须向甲方移交相关大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。
十一、 不负担对大厦工作人员和使用人财产保管、 人身保险义务。
第六章 违约责任
一、 如因甲方原因, 造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失, 甲方应给予乙方对应经济赔偿或负担对应责任。
二、 如因乙方没有完成协议责任或未按本协议相关要求推行职责造成管理不善甚至发生重大失误, 造成经济损失, 甲方有权依据本协议约定, 在乙方服务费用中罚款, 并应同时由乙方负担对应行政责任或经济赔偿责任（以政府相关部门判定为准）。
三、 甲、 乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失, 过失方应负担全部责任。
第七章 其它事项
一、 本协议实施期间, 如遇不可抗力自然原因（如台风、 地震等突
发事件）造成人员伤亡, 经济损失, 双方应相互体谅, 共同协商, 立刻进行妥善处理。
二、 因大厦建筑质量、 设备设施质量或安装技术原因, 达不到使用功效和造成重大事故, 由甲方负责并作善后处理。产生质量事故直接原因, 以政府相关部门判定为准。
第八章 协议更改 补充与终止
一、 经双方协商一致, 可对本协议相关条款进行更改或补充, 以书面形式签署补充协议为准, 与本协议含有相同效力。
二、 本协议附件经双方确定盖章后, 含有相同效力。
三、 协议要求管理期满, 本协议自然终止。如须续订, 应在本协议期满三个月前向对方提出书面意见。
四、 本协议在推行中如发生争议, 应友好协商或报请行业主管部门调解, 调解不成, 提交**仲裁委员会裁决。
五、 本协议一式肆份, 甲乙双方各执贰份, 含有相同法律效力。
六、 本协议自双方签字盖章之日起生效。
甲方: 盖章: 乙方: 盖章:
甲方代表人盖章: 乙方代表人盖章:
签署日期: 年 月 日签署日期: 年 月 日
【篇三: 办公楼物业管理委托协议】

总? 则
一、 为维护协议双方正当利益,规范物业管理行为,达成业主满意和要求,制订本协议。
二、 本协议共分为:《总则》、 《物业管理委托协议书》、 《物业管理服务内容及标准》、 《物业管理服务费标准》、 《资金结算》、 《监督管理与检验考评》和《附则》七个组件,均为本协议有效组成部分,含有相同法律效力。
三、 本协议未要求事宜,均遵照中国相关法律、 法规和规章实施。 ? ?
物业管理委托协议书
甲方:辽宁电力第四工程企业
乙方:辽阳四兴物业管理有限企业
依据相关法律、 法规,在自愿平等、 协商一致基础上,甲方将辽宁电力第四工程公
司办公大楼(电力大厦)及其隶属和共用设施全权委托于乙方实施物业管理,签订本协议。
一、 委托管理范围及事项
(一)、 管理范围:
甲方将位于文圣区青年大街九十九号及其区域范围内物业委托给乙方实施统一管理、 综合服务。
物业类型:写字楼
建筑占地:17666.49平方米建筑面积:13556平方米
(二)、 管理事项:
1、 房屋使用、 维修、 养护。包含:屋顶、 梁、 板、 柱、 墙体等承重结构,楼梯间、 门厅、 走廊、 墙地面等。
2、 区域内设备、 设施维修、 养护、 运行和管理。包含:供水、 供暖、 供电、 照明、 消防及其她设备设施。
3、 市政公用设施和隶属建筑物、 构筑物维修、 养护、 管理。包含:道路、 化粪池、 沟渠、 自行车棚、 停车场等。
4、 公用绿地、 花木、 建筑小品等养护、 管理。
5、 公共卫生清洁、 垃圾搜集、 清运。
6、 交通与车辆停放秩序管理。
7、 安全巡视、 门岗值勤、 安全监控、 人员登记。
8、 管理与物业相关工程图纸,住用户档案与完工验收资料。
二、 委托管理期限:一年。即3月10日始至3月9日止。
三、 双方责任、 权利、 义务
(一)、 甲方:
1、 代表和维护产权人、 使用人正当权益。
2、 制订业主条约并监督物业产权人、 使用人遵守条约。
3、 审定乙方确定物业管理制度、 年度计划、 财政预决算。
4、 检验监督乙方管理工作实施及制度实施情况。
5、 向乙方提供商业用房和管理用房。
6、 向乙方提供物业管理所需图纸、 档案、 资料。
7、 负责确保按要求、 按时交纳物业管理费。
8、 帮助处理本协议生效前发生管理遗留问题。
9、 帮助乙方做好物业管理工作和宣传教育、 文化活动。
10、 不得干涉乙方依法或依据本协议要求内容所进行管理和经营活动。
11、 参与确定管理服务费收费标准。
12、 对违反协议要求乙方和乙方人员,有权终止或要求调换人员。
13、 政策要求由甲方负担其她责任。
(二)、 乙方
1、 依据相关法律、 法规及本协议约定,制订物业管理制度,自主开展各项管理经营活动。
2、 遵守各项管理法规和协议要求责任要求,依据甲方授权对物业实施综合管理,确保实现各项管理目标和经济指标,并负担对应责任,自觉接收物业主管部门及相关政府部门和甲方检验监督。
3、 依据需要制订维修方案,报甲方审议经过后组织实施。
4、 向业主和物业使用权人通知物业使用相关要求,并负责监督。
5、 接收甲方对经营管理过程中财务帐目监督,并定时汇报工作。
6、 对物业设施、 设备不得私自占用和改变使用功效,如需在物业内改扩建或完善配套项目,须与甲方协商,经甲方同意后报相关部门同意方可实施。
7、 建立物业管理档案并负责立刻记载相关变更情况。
8、 负责测算管理区域服务收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按标准收取费用。
9、 依据甲方委托和业主条约要求,有权对业主和物业使用人违反法规、 规章行为进行处理。依据实际情况采取批评、 劝戒、 警告、 阻止、 提请相关部门处理等方法。
10、 管理期满向甲方移交全部专用房屋及相关财产、 全部物业管理档案及相关资料。
11、 可选聘专营企业负担本物业专题管理业务,但不得将本物业管理责任转让给第三方。
12、 负责编制物业年度管理计划、 资金使用计划及决算汇报。
四、 物业管理服务费
总计:428626.83元。?
?
物业管理服务费标准
依据国家相关要求并参摄影关标准,制订本协议物业服务费收取标准。
一、 清洁卫生费及绿化管理费
1、 保洁费: