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XX企业
办公室租赁协议

甲方: XXXXXX企业
乙方: XXXXX企业

据《中国协议法》及相关要求, 结合政策调整实际, 甲乙双方就租赁办公室事宜,进行协商,达成以下协议:
第一条 租赁物
1.1本协议项下租赁物是指位于XX市XX镇XX街道XX楼 XX 号房, 使用面积 XX 平方米(不含公共面积）。
1.2租赁物设施包含: 空调、 饮水设备、 电源插座、 照明设施、 窗帘。
第二条 租赁期限
甲方将本协议第一条约定租赁物出租给乙方使用, 租赁期限 XX个月（由 XX年XX月XX日日起至XX年XX月XX日止）。本协议使用期内甲方自 XX年XX月XX日开始按第三条向乙方计收租赁费用。
第三条 租赁费用
3.1 租金
每平方米每个月 XX 元（即人民币 XX 每平方米每个月）, 每个月租金共人民币 XX元（即人民币X仟X佰X圆整 ）, 乙方于当月十日前向甲方一次性交纳当月租金; 若应计算租金首月不是完整日历月时, 则按实际天数除以三十折算为月, 计算首次应交租金, 该笔租金应在该日历月最终一日前一次性支付给甲方; 若应计算租金最终一月不是完整日历月时, 则按实际天数除以三十折算为月, 计算最终一次应交租金, 该笔租金应在该日历月五日前一次性支付给甲方。
3.2租赁押金
3.2.1 甲、 乙双方签署协议时, 乙方应向甲方交纳相当于两个月租金租赁押金, 累计人民币 XX 元（即X仟X佰X圆整）作为租赁押金。
3.2.2 乙方未按时足额支付租赁押金, 甲方在任何时候都享受单方解除本协议权利; 即使乙方事后补交了该笔租赁确保金也不改变甲方享受单方解除本协议权利。
3.2.3甲方有权在整个“租赁期限”内持有“租赁押金”, 一旦乙方发生违约事件或未推行其在本协议中或法律要求任何其它义务或责任, 甲方可扣减和使用全部或部分“租赁押金”以支付乙方拖欠本协议项下到期款项、 滞纳金、 违约金、 该等违约事件或乙方其它违约行为而应由乙方应负担责任及其给甲方造成任何损害、 人身伤害、 支出或债务, 若“租赁押金”不足抵付给甲方造成任何损害、 人身伤害、 支出或债务, 乙方还应负责赔偿。
3.2.4在甲方按上述第3.2.3款对“租赁押金”作扣付后, 乙方应立刻向甲方支付对应差额, 以使“租赁押金”恢复至原有金额。在甲方持有“租赁押金”期间, 该“租赁押金”不应计任何利息。在租赁期满, 乙方推行完成其在本协议项下全部义务和责任后十五个工作日内, 甲方应将“租赁押金”无息全额或按本协议要求扣付后余额支付给乙方。
3.3如乙方未按期支付甲方租金, 则每逾期一日按逾期金额千分之五计罚违约金, 直至租金本金及违约金付清之日止。
第四条 双方权力和责任
4.1 甲方责任
4.1.1 甲方未按本协议约定时间, 交付该房屋供乙方使用, 每逾期一天, 甲方应按月租金千分之五向乙方偿付违约金。
4.1.2 出租楼层由甲方负责公共场所照明、 清洁、 维修、 保安等管理。
4.2 乙方责任
4.2.1 在租赁期内, 乙方有下列行为之一, 甲方有权终止本协议, 收回本租赁物, 由此而造成甲方损失, 乙方应给予赔偿; 乙方所付押金亦不退回。
a.未经甲方书面同意, 私自将本租赁物转租、 转借她人使用;
b.未经甲方书面同意, 私自拆改变动房屋结构, 或损坏房屋, 且经甲方书面通知, 在限定时间内仍未纠正、 修复;
c.私自改变本协议要求租赁用途, 或利用本租赁物从事违法违章活动;
d.拖欠租金天数累计15个日历日以上。
4.2.2在租赁期内, 乙方有对租赁物设施进行管理义务, 如因人为造成损坏, 由乙方负责报修, 费用由乙方自行负担。
4.2.3办公所需电话、 网络由乙方自行报装, 由此产生费用由乙方自行负担。
第五条 付款方法
5.1乙方于当月十日前向甲方以银行转账方法支付当月租金及物业费。
企业名称: XX企业
开户银行: XX银行XX支行
收款账号: XXXXXXXX
第六条 租赁用途
6.1 乙方向甲方承诺, 租赁本租赁物仅作为办公使用。
6.2 在租赁期限内, 未事前取得甲方书面同意, 乙方不得私自改变该房屋使用用途。
第七条 办公室装修要求
7.1 乙方若要对办公室进行装修须事先将装修方案报甲方并取得甲方同意, 装修所产生申报手续、 工程和费用全部由乙方负责和负担, 办公室主体结构不能改动。
7.2 乙方在租赁期内, 不得拆损办公室内一切建设设施, 若要进行穿墙入木装修, 须在装修方案中明确列明并取得甲方同意方可进行。
7.3 租赁期满, 办公室内全部穿墙入木一切设施, 全部无偿归甲方全部。
第八条 协议变更与解除
8.1如遇以下情形, 双方协商变更或解除本协议
8.1.1 甲方或乙方因有特殊原因, 经双方协商一致, 同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋;
8.1.２ 因乙方违反本协议约定, 且经甲方提出后十五天内, 乙方未给予纠正;
8.1.3 因不可抗力原因致使该房屋及其隶属设施损坏, 本协议不能继续推行;
8.1.4 在租赁期间, 该房屋经市或区（县）政府相关部门同意动迁, 或经司法、 行政机关依法限制其房地产权利, 或出现因法律、 法规严禁非甲方责任其她情况。
8.2 变更或解除本协议, 要求变更或解除本协议一方应主动向另一方提出, 因变更或解除本协议, 使一方遭受损失, 除本协议约定可依法免去责任外, 应由另一方负责赔偿。
8.3 如本协议租赁期满或解除, 乙方需将办公室无条件归还甲方, 乙方逾期不搬迁, 甲方有权起诉和申请实施强制性搬迁, 由此引发一切损失, 乙方负责赔偿。协议期满乙方若要续租, 则必需在租赁期满前一个月向甲方提出意向, 重新签署租赁协议; 租金重新议定。
第九条 适使用方法律
本协议在推行过程中如发生争议, 双方协商处理, 协商未能达成一致时, 任何一方均可向东莞市人民法院起诉; 本协议未尽事宜一律按《中国协议法》相关要求, 经双方共同协商作出补充要求, 补充要求与本协议含有相同效力。
第十条 不可抗力
如遇意外或自然灾难或政府征用该场所使用甲方无法推行协议时, 甲方不负担违约责任。
第十一条 其它条款
11.1 本协议一式贰份, 甲、 乙双方各执壹份, 含有相同法律效力, 双方必需共同遵守。
11.2 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）: XX企业
法定代表人（授权代表）:
经办人:
联络电话: 传真:

乙方（盖章）: XX企业
乙方代表:
经办人:
联络电话: 传真:
签约日期: 年 月 日