房屋建筑工程分包合同模板.doc

房屋建筑工程分包协议

甲方: _____________________
乙方: _______________________________________________________________________
为加紧____________项目工程施工进度, 依据《中国协议法》、 《中国建筑法》及_______省_______市建设局相关要求, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 经甲乙双方协商一致, 签署本协议。
1 工程名称: 青海玉树州永久性安居房屋建筑工程。
2 工程地点及范围: 玉树州两百公里规范内
3 承包内容:
3.1 基坑开挖、 边坡防护、 基底处理、 基坑回填、 余土外运等。
3.2 模板安拆、 搭拆脚手架、 灌注砼、 捣固及养生; 构件预制、 运输、 安装; 砌体工程砌筑、 养生、 勾缝; 防水层铺设; 门窗安装; 水、 电、 暖设施敷设与安装; 抹灰及饰面材料铺贴等。
3.3 钢筋加工制作、 绑扎（焊接）成型; 预埋管件加工制作及埋设等。
3.4 完成本工程所发生生产、 生活临时设施, 现场文明施工等。
4 承包方法及价款: 采取分包承包模式, 协议总价为每平方米人工工资为人民币_______________元（大写）, 工资中包含工伤及医疗保险, 工程承包人为_________。每平方米材料价款为人民币_______________元（大写）包含材料税票、 间接费, 安全质量管理费及培训费等为人民币_______________元（大写）, 每套面积__________㎡, 定_____套。
4.1 在协议推行过程中和工程验收后, 甲乙双方不得以任何理由要求调整本协议单价, 即使国家和省、 部所颁布法律、 法规、 规范、 验标发生修改或变更, 协议单价也不作调整。
4.2 本协议单价中不含建筑业营业税、 城市维护建设税、 教育附加费, 由甲方统一缴纳。其她税费由乙方根据国家相关要求自行缴纳并向甲方出示已缴纳证据。
4.3 协议价格除包含了完成协议要求承包内容而发生全部费用外, 还包含了施工队伍调道、 机械设备进退场、 多种原因造成停待工费用、 承包人装备险及职员（人身）事故险、 未单独计列生产生活用临时设施等为了本工程顺利实施而可能发生一切费用。
4.4 本协议最终以乙方实际完成符合协议约定质量标准工程数量, 结合本协议附件中所列单价确定结算总价, 最终数量确定以第5条约定办理。
5 计量及支付
5.1 实施甲方验工计价程序及要求。按基础正负零拨付总造价30%; 专题完工拨付总造价40%; 验收后拨付总价29%; 余款作为保修金。（一切拨款均以监理认可业主方拨款到甲方账户后5日内拨付给乙方, 节假日除外。）
5.1.1基坑开挖、 回填、 余土外运、 基底处理以实测数量计量。
5.1.2其她作业项目最终以设计数量为准进行计量。
5.2 依据甲方总工程最终签认工程数量和本协议约定单价, 以小于业主对甲方计量为标准对乙方进行计量。
5.3 本协议预留结算总价1%作为质量确保金, 根据保修条款要求返还。
5.4 业主同意计价款抵达甲方账户后7日内, 由甲方扣除协议要求应扣款项（包含保留金、 甲供材料、 垫付款、 罚款等）后, 经过银行转账现金支付应付款。
5.5 甲方因资金担心造成延期支付, 乙方同意甲方负担延期支付利息, 一切损失由甲方负担。
5.6 本工程甲方不支付预付款。
5.7 工程完工验收合格后15日内, 凭经甲方相关部门审核签字结算单和协议书进行末次计价并签署末次结算协议, 办理退场手续, 工程一次性付清。
5.8 乙方指定___________________为本工程计量支付资料签认人, 负责办理计量支付手续并复核签认。
6 工期
6.1 进场施工日期: 201___年___月___日, 完工日期: 201___年___月___日。
6.2 除下列原因经甲方书面同意, 工期方可顺延外, 乙方每拖延一天罚款（可依据工程大小及关键程度确定罚款额） 5000 元。乙方每提前一天罚款（可依据工程大小及关键程度确定罚款额） 5000 元。（如因甲方原因停工, 按每人天天80元生活补助费付给乙方。）
6.2.1因不可抗力造成工期延误。
6.2.2业主同意工期顺延。
6.2.3因重大变更引发工程量增加或降低。
如业关键求工期提前或缩短时, 施工工期由双方另行约定。
7 材料供给、 结算
7.1 为了确保工程质量, 经双方协商同意本工程所用水泥、 钢材、 砂石料、 外加剂、 成品砼、 防水材料、 门窗及五金、 饰面材料、 水电暖材料、 构件等（依据本协议工程所包含材料和约定增删内容）由乙方供材料品种规格、 供给单价详及限额, 不过所供材料必需依据施工图要求, 不得以次充好, 不得私自变更材料。
7.1.1按施工图要求钢筋限价在人民币5500元/吨, 水泥限价在人民币650元/吨。
7.2 基坑开挖出土石方全部权属于甲方, 乙方必需将其运至甲方指定位置, 运输费用已包含在对应开挖单价中。
7.3 协议明确要求乙方使用了不合格材料, 乙方必需无偿返工并负担由此造成一切损失和责任。
7.4 工程中使用一切材料均由乙方自购。若其她材料需甲方供给, 材料实际到场按市场价计算。若在乙方材料进场一个月后因市场原因造成价格上涨, 应由甲方赔偿乙方对应材料差价。
7.5 由乙方自行采购组成工程本体材料, 必需遵守甲方材料采购相关要求, 符合甲方合格供给要求, 并经甲方和监理检验合格后方可使用。不然, 甲方视使用该材料工程为不合格, 乙方必需无偿返工。
7.6 施工用水、 施工用电
7.6.1施工用水: 水费及水源点至作业面管路费用由乙方处理并负担费用, 水费及管路费用已包含在协议单价中。
7.6.2施工用电高压线路及变压器由甲方统一架设和安装并负担费用; 施工场所内低压线路由乙方自行架设并负担费用; 电费由乙方自行负担; 乙方应自备发电机, 以备停电使用; 电费、 自备发电机及低压线路费用已包含在协议单价中。
7.7 因天气、 便道等原因致使车辆无法正常进入工地, 乙方应主动派出机械配合, 确保材料到场。若乙方不配合造成工期延期, 材料短缺, 所引发损失和费用由乙方自负。
7.8 乙方必需服从甲方统一安排, 按进度计划完成。
7.9 乙方每个月20日以前向甲方书面上报下月计划, 若不立刻上报造成一切损失和费用由乙方自负。
8 施工机具设备及周转材料供给及结算
8.1 本工程所用施工机具设备及周转材料均由乙方自行处理并负担费用。
8.2 乙方投入本工程设备及周转材料, 必需确保符合安全性能要求。
8.3 乙方机具设备及周转材料进场后, 由甲乙双方共同委托有资质判定机构对机具设备及周转材料安全性能和状态进行判定, 判定结果由双方签字确定, 安全性能或状态不符合要求机具设备及周转材料在判定后3日内清理出场。
8.4 乙方同意: 若乙方中途退场, 其进场机具设备及周转材料甲方需要继续使用时, 折旧后转让给甲方, 相关费用双方自行协商。
9 临时设施
9.1 乙方临时设施选址、 规模、 建设标准必需遵守甲方同意计划方案。乙方临时设施完成后, 由甲乙双方共同对乙方临时设施投入安全进行评定, 经双方签认后作为本协议组成部分。由此所产生费用由甲方支付给乙方。
9.2 乙方同意: 若乙方中途退场, 包含在正式工程协议单价中临时设施, 甲方需要继续使用时, 乙方可折旧后转让给甲方, 价格自行协商。
10 工程质量
10.1 乙方必需根据___________________项目施工设计图及配套图纸、 国家现行《建筑工地施工及验收规范》、 《建筑安装工程质量评定标准》、 技术交底书等相关要求组织施工, 实施甲方制订项目质量计划要求, 工程质量等级为 优良 。
10.2 乙方应确保自己资质及人员和经验适合本工程, 并提供正当证实文件; 乙方对甲方提供技术要求、 质量标准和工作指令负有复核责任和义务, 乙方原因造成工程质量缺点或未达成上款约定质量等级, 均由乙方负担对应责任和费用。
10.3 乙方对未抵达上款约定质量等级工程和有缺点工程进行无偿返工或修补, 并负担所以而发生全部费用。如返工或修补后仍达不到本协议约定质量等级, 乙方应按工程实际损失进行赔偿; 甲方有权自行或委托她人对不合格工程和有缺点工程进行返工或修补, 其返工或修补费用由乙方负担。
10.4 因工程质量原因返工, 造成工期超出本协议第6条约定者, 按本协议违约条款办理。
11 隐蔽工程检验
乙方应严格对隐蔽工程进行自检。自检合格后, 向甲方检验工程师报检。甲方简称工程师应在二十四小时内, 对隐蔽工程进行复检, 并提请监理检验。检验合格签字后, 乙方可进行隐蔽。检验不合格, 乙方应在限定时间内完成修正并重新报检。未经检验, 乙方私自隐蔽, 甲方有权要求重检, 由此造成费用增加和工期延误由乙方负责。
12 施工安全、 职业健康、 环境保护
12.1 乙方必需对全体施工人员安全负责, 开工前必需进行岗前培训和安全教育, 特殊工种必需按国家法律、 法规要求持证上岗。乙方必需将岗前培训、 安全教育统计以及特殊工种操作证复印件报甲方立案。
12.2 乙方必需严格根据国家相关安全要求及操作规程组织施工, 教育、 督促全体施工人员认真落实各项安全制度、 方法和要求, 尤其是要遵守针对本工程施工特点（及重大危险源）施工安全要求。
12.3 乙方在施工过程中, 必需制订出严密安全防范方法及应急预案, 消除事故隐患, 杜绝多种事故; 加强对人员驻地、 施工现场安全管理及各项方法和设施落实。确保人员、 设备、 物资、 工程安全, 费用自理。负担因管理不善、 防护设施不全以及违章操作等原因造成进入现场施工人员、 非施工人员伤亡事故责任及费用。如发生等级事故由乙方负全责, 甲方向乙方罚款贰万元。
12.4 乙方应严格实施国家和地方相关部门法规、 法令、 政策、 职业健康及环境。
13 双方责任
13.1 甲方
13.1.1甲方有权依据业主对工期要求及乙方协议推行情况, 调整工程内容和工程数量, 乙方不得因工程内容和工程数量调整而可能造成任何损失要求甲方赔偿。
13.1.2甲方有权合理调动乙方现有机械, 进行有偿使用, 乙方不得无理拒绝。
13.2 乙方
13.2.1复核甲方提供设计图纸、 技术交底等相关技术文件和资料, 根据图纸、 交底、 规范要求组织施工。负责日常施工测量, 配合监控量测及现场试验工作并立刻上报资料, 完成安全应急预案准备和实施, 严格实施甲方施工计划和现场安排, 向甲方提供各工序原始统计。
13.2.2对乙方供给材料和设备进行复检并办理签认手续。
13.2.3必需提供组成工程本体自购材料出厂合格证、 检验合格证。
13.2.4根据国家现行法律法规和当地政府要求与劳务人员签署劳动协议。
13.2.5根据国家现行相关法律法规自行制订劳务人职员资待遇, 按时支付劳务人职员资, 并按甲方要求将发放工资表上报甲方立案。
13.2.6自主处理劳务人员居住和生活设施, 临时房屋、 工棚、 场地修建服从甲方统一安排。按要求为劳务人员提供必需劳动保护品或费用。根据国家或当地政府要求为劳务人员办理保险, 提供保险发票。
13.2.7根据国家现行法律法规自行安排劳务人员节假日休息, 负担对应费用支出。
13.2.8按乙方承诺条件及施工计划需要, 组织自备施工机具设备和周转材料按时进场; 机具设备和周转材料进场后, 没有甲方同意, 不得私自调离, 且性能满足施工需要, 不然视为乙方违约, 按伟业条款处理。
13.2.9自行处理、 协调与当地政府或村民发生纠纷和矛盾。
13.2.10根据工程需要提供夜间或非夜间施工照明、 看管、 维护和警卫。
13.2.11负责工程交工前保护和看管。
13.2.12作好临近建筑物和地下管线保护。遵守国家、 地方、 业主相关环境保护法律、 法规和要求, 负担实施环境保护方法而发生费用。
13.2.13立刻通知甲方对隐蔽工程进行检验。
13.2.14未经甲方书面授权, 不得以甲方名义从事任何活动。
13.2.15负担因乙方原因造成业主对甲方罚款以及甲方对乙方罚款, 罚款在乙方月进度计量款中扣除。
13.2.16遵照甲方各项管理措施要求及要求, 安排组织施工管理并上报资料。
13.2.17遵照甲方相关管理体系运行要求及要求, 加强对应质量、 环境保护、 职业健康安全管理方法。
13.2.18负责对甲方提供图纸、 数据进行复核。
13.2.19乙方在施工过程中, 有保护和维护施工道路通畅义务。因乙方原因损坏或损伤所通行道路, 责任及费用均由乙方负担。
13.2.20乙方撤离现场时, 应清除并运出装备、 剩下材料、 垃圾、 多种临时设施, 做到现场和工程整齐, 达成甲方认可使用状态。若甲方清理, 则所以而发生费用由乙方负担, 甲方将从应付乙方款项中扣除。
13.2.21乙方机械设备、 人员进出场时, 乙方均应向甲方提交清单, 并经双方签字确定。
14 不可抗力
14.1 在本工程不可抗力指战争、 入侵, 核反应堆、 辐射或放射性污染, 军事或非军事政变或内战, 以音速或超音速飞行或其它飞行物体所引发压力波, 烈度八度以上（含八度）地震、 龙卷风、 台风、 洪水、 泥石流自然灾难或地质灾难等。
15 设计变更
15.1 甲方有权依据业主和监理要求对本工程进行设计变更, 乙方必需认真实施。乙方不得因工程变更二可能造成任何损失要求甲方赔偿。
15.2 施工中乙方不得私自对工程设计进行变更, 因乙方私自变更设计或施工不妥而引发变更设计所发生费用和由此给甲方造成损失, 由乙方负担, 延误工期不予顺延。
15.3 变更价款确定: 经监理、 设计院及业主单位同意工程数量变更增加或降低, 根据乙方实际完成并经甲方总工审定变更数量, 结合协议附件中细目单价对依法ing进行计价; 无单价项目, 由甲乙双方协商确定。
16 索赔
16.1 在协议实施过程中, 如乙方无理提出调价索赔申请, 甲方均不接收乙方提出调价索赔申请。因不可抗力原因引发损失, 互不负担赔偿责任, 但乙方应在事件发生后12小时内书面通知甲方, 必需在事件发生之日起3天内上报相关资料。
17 奖罚要求
17.1 为确保安全、 进度、 质量、 环境保护、 文明施工, 奖优罚劣, 甲方将从乙方计价款中分月提取0.5—1%（依据实际情况双方协商确定, 但此部分费用必需约定）费用, 在甲方管段范围内按甲方制订奖励措施按月度对乙方进行评选奖励。
17.2 出现通常质量事故, 除令乙方停工返修外, 对乙方处以元罚款。连续两次出现不合格工程, 甲方有权勒令乙方退场, 并由乙方负担对应责任及费用。
17.3 乙方发生严重打架、 斗殴、 违法乱纪等行为并给甲方声誉造成重大影响, 一次性对乙方处以1000元罚款。
17.4 乙方发生重大伤亡事故, 除乙方负担对应责任及全部费用外, 每伤1人对乙方处以1000元罚款; 每死亡1人对乙方处以0元罚款。
17.5 乙方现场施工责任人不请假外出连续3天以上或累计10天以上不再工地, 每次罚款1000元。
17.6 以上奖罚款甲方向乙方出具通知单, 乙方必需签收, 甲方在乙方工程款中扣除。
18 违约责任
18.1 如发生下列情况之一者, 视为乙方严重违约, 除没收乙方履约确保金外, 甲方能够采取对应方法, 并要求乙方负担由此给甲方造成一切经济损失。
18.1.1工期严重滞后, 连续半个月不能完成甲方施工计划, 甲方有权单方面终止协议, 不负担乙方任何费用。
18.1.2工程质量达不到第8.1条约定。
18.1.3乙方承诺和按现场施工实际需要进入人员、 设备, 若乙方不能按时组织到位, 则甲方有权依据施工整体需要, 另行安排施工队伍和机械设备进入本协议所列工程范围内加紧施工进度。
18.1.4乙方不服从甲方工地代表调度指挥或不实施甲方管理要求。
18.1.5乙方出现偷工减料行为, 甲方有权将乙方驱逐出场。
18.1.6乙方施工管理混乱, 施工中出现严重安全事故、 质量事故、 进度严重滞后受到业主黄牌警告、 通报或红牌, 协议自动终止, 乙方无条件自行撤出现场。
18.1.7乙方将其承包全部或部分工程分包、 转包给她人, 则甲方有权单方面终止协议。
18.2 乙方在施工过程中, 非甲方或业主原因造成乙方退场, 由甲方负担一切损失及费用。
18.3 乙方不管何时及何种原因提出退场, 都必需提出书面申请, 经甲方同意后并签署退场协议后方可退场; 在未签署退场协议前, 乙方必需确保协议正常推行, 不得单方面停工, 不然, 乙方负担由此给甲方造成损失。
19 工程保修
19.1 本工程自工程正式验交业主始, 缺点责任期为 两 年（以业主要求缺点责任期为准, 通常业主要求为两年）, 保修金待缺点责任期满, 款到甲方账户后结算支付。
19.2 如缺点责任期内发生保修时间, 乙方应按甲方通知时间立刻维修。若乙方不立刻到场维修, 甲方有权自行维修或委托她人维修。甲方自行或委托她人维修所发生费用由乙方负担。
20 协议解除
20.1 甲乙双方协商一致, 能够解除协议。
20.2 应不可抗力致使协议无法推行, 能够解除协议。
20.3 乙方将其承包全部工程转包给她人; 或将其承包全部工程肢解以分包名义转包给她人; 或假劳务之名, 行分包之实, 甲方有权解除协议。
20.4 本协议其她条款约定协议解除条款。
20.5 一方要求解除协议应以书面形式通知对方。协议解除后有过失一方应该赔偿因协议解除给对方造成损失。
21 争议处理
21.1 在协议实施期间如发生争议, 由双方本着公平、 合理标准协商处理。协商不成时, 双方自愿约定: 任何一方只能向________仲裁委员会（提议约定在甲方机关所在地仲裁委员会）申请仲裁。
22 其她
22.1 除甲方责任之外, 不管何种原因造成乙方人员、 机械设备停工, 所发生损失均由乙方自行负担。
22.2 一旦甲方有指令（基于乙方有违约事件发生前提）, 乙方应按要求时间和方法临时停止本工程或部分工程施工。在临时停工期间, 乙方应妥善保护本工程或其部分工程施工, 并保障其安全无损。所以而发生工期延误和费用损失, 乙方无权要求甲方给予赔偿。
22.3 本协议未尽事宜双方另行补充协议。
22.4 本协议自双方签字之日起生效。工程完工验收合格, 工程价款结算完成, 除保修条款外, 其它条款自动终止。保修条款待保修期满后自动终止。
22.5 本协议一式_____份, 其中甲方_____份, 乙方_____份。

甲 方: 乙 方:

甲方担保人 乙方担保人

____月____日