龙祥园建设工程施工合同补充协议模板.doc

建设工程施工协议补充协议

建设单位: 唐山三元房地产开发有限企业
施工单位: 河北省第三建筑工程有限企业

日期: 3 月 20 日

建设工程施工协议补充协议

发包方（以下简称甲方）: 唐山三元房地产开发有限企业
承包方（以下简称乙方）: 河北省第三建筑工程有限企业
由甲方开发建设 唐海县龙祥园二期工程 经甲乙双方协商由乙方承建。为深入明确双方责任、 权利和义务, 保障甲乙双方利益, 确保工程顺利进行, 经甲、 乙双方友好协商, 根据平等互利、 友好合作标准, 一致同意在原签定《建设工程施工协议》（简称标准协议文本）基础上, 根据《中国协议法》及《中国建筑法》及国家、 省市相关法规, 签署该工程建设工程施工协议补充协议（以下简称本协议）以下, 而且标准协议文本与本协议有不一致之处, 以本协议为准。
第一条 工程概况
1、 工程名称: 龙祥园二期工程
2、 建设地点: 唐山市唐海县
3、 建设规模: 18064.71 ㎡
4、 层 数: 101#楼 17/-1 ; 102#楼 5/-1。
5、 工程结构形式: 101#楼为框架剪力墙结构; 102#楼为砖混结构。
6、 工程承包范围: 在原有协议承包范围基础上, 增加小区外网工程, 小区道路工程, 小区绿化工程, 小区配套设施、 设备安装工程。
7、 承包方法: 包工包料。按协议承包范围包人工、 包材料、 包机械、 包工期、 包质量、 包安全和文明施工、 包验收。 
8、 协议工期: 开工日期: 5月 ; 完工验收日期: 10月。
  9、 质量标准: 合格。
10、 协议价款: 本增项协议造价暂定为人民币（大写） 元, 小写 元。
第二条 工程造价确定及结算方法
计价依据: 本工程为定额计价, 采取定额计价方法结算。
实施按原签署协议要求内容实施。
第三条 工程款支付与程序
一、 本协议要求: 增加工程承包范围不支付预付工程款。
二、 支付方法: 增加工程承包内容在其工程验收合格后, 一次性付清。
三、 质量确保金返回时间按原签署协议要求内容实施。
第四条 材料设备供给
　　 一、 甲、 乙双方供给材料和设备均必需符合设计要求、 国家相关质量标准
及政府相关要求, 均需有原出厂合格证实和质量确保书等必需质量确保文件资料, 必需还须提供符合要求生产许可证。
二、 全部与乙方施工工程相关材料设备（包含甲供材料设备）到货后, 乙方应按相关要求及《民用建筑室内环境污染控制规范》要求进行具体验收并对该产品质量问题负责。
三、 乙方采购材料、 设备未经甲方及监理同意, 或者与甲方认定样品、 品牌不符或以次充好, 以假充真, 乙方应立刻运出施工现场; 已经利用到工程上去, 应该推倒或拆除, 发生费用和损失由乙方负责, 而且要求乙方重新订货安装, 工期不予顺延, 并负担由此给甲方造成多种直接和间接经济损失和法律责任。
第五条 甲方责任
一、 甲方负责就设计问题与设计方及监理协调联络, 审批乙方施工组织设计。
二、 甲方负责审批乙方项目施工进度计划, 并检验落实实施情况: 随时检验工程质量, 对工程质量进行全过程控制; 组织生产例会, 协调安排整个工程生产; 组织对工程实施验收。
三、 工程施工前, 甲方应监督、 检验乙方对所承包工程项目进行技术、 质量、 安全交底。
四、 甲方负责提供完整设计图纸五套（包含完工图两套）、 工程地质和地下管线资料。
五、 甲方负责协调乙方和甲方另行分包配套各专业分包单位帮助关系。
六、 甲方负责设计变更、 承包范围之外现场签证, 进度拨款、 完工结算工作审批。
七、 甲方另行分包工程, 需甲方协调分包与乙方签署安全生产协议, 并服从乙方管理。
第六条 乙方责任
一、 乙方应按甲方相关要求要求组建对应项目管理班子, 配合甲方现场项目工作, 做好现场本身管理工作, 并服从甲方对施工现场统一管理和指挥, 遵守甲方、 监理对施工现场管理要求。
二、 乙方在开工前应认真做好施工准备工作, 组织编制所承包工程施工组织设计, 编制年、 季、 月度施工计划报甲方审定; 按甲方要求上报月进度计划和进度结算报表。
三、 乙方必需严格实施政府相关要求, 办理正当手续操作人员进场施工, 不然由此引发任何不利后果由乙方负担全部责任。
四、 乙方必需负责监督分包工程施工过程中进度、 质量、 安全等工作。
五、 分包方进场前, 乙方需要与分包方签署《现场施工管理协议》, 分包方付款、 质量、 安全、 进度、 总包配合纳入总承包管理范围。
第七条 工程质量与检验
1、 本协议要求由乙方总承包及结算范围内各分部分项工程, 均须按施工图纸、 设计变更、 对应国家规范规程及验收标准和河北省相关要求以及甲方要求进行施工和验收, 工程质量必需达成协议要求质量标准。
2、 乙方应认真根据标准、 规范和设计图纸要求以及甲方、 监理依据协议发出指令施工, 随时接收甲方、 监理检验检验, 为检验、 检验提供便利条件, 立刻依据要求向甲方及监理提供与工程质量相关技术资料, 并按检验结果进行整改。
3、 为确保施工质量, 施工难点以及轻易发生质量通病地方, 乙方应先报施工方案经甲方及监理确定（但甲方及监理确定并不解除乙方因方案本身缺点应负担质量、 工期等方面责任）, 甲方可依据实际情况要求乙方按甲方提供户型图及设计要求先做施工样板（包含砌体、 抹灰、 涂料、 门窗安装、 防水、 阳台厨卫装修及水电安装等）和交楼标准间装修, 样板及标准间经甲方验收合格后乙方方可按样板进行大面积施工。
4、 对于关键工序施工完成后, 隐蔽工程隐蔽前必需通知甲方及监理验收, 方可进行下道工序施工, 如未通知验收, 甲方有权做破坏性检验, 不管是否合格, 乙方负担所以发生全部费用, 工期不予顺延, 并向甲方支付违约金。当甲方或监理要求对已经隐蔽工程重新检验时, 乙方应按要求进行剥露或开孔, 并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格, 则甲方负担所以发生全部费用, 赔偿乙方损失, 工期对应顺延。如检验不合格, 则乙方应按甲方或监理指令重新施工, 负担所以发生全部费用, 工期不予顺延。
5、 工程质量达不到协议约定标准部分, 乙方应按甲方和监理要求拆除和重新施工, 直到符合协议约定标准。因乙方原因达不到协议约定标准, 由乙方负担拆除和重新施工费用, 工期不予顺延。
6、 由乙方负担设计或提出修改设计造成设备调试达不到验收要求, 不管该设计是否经过甲方、 监理同意, 由乙方负担修改设计、 拆除及重新安装全部费用。如非乙方负担设计, 因为设计原因设备调试达不到验收要求, 甲方应要求设计单位修改设计, 乙方按修改后设计重新安装。甲方负担修改设计、 拆除及重新安装全部费用。
7、 因为设备制造原因设备调试达不到验收要求, 不管该设备是否经过甲方、 监理同意, 由该设备采购方负责重新购置或修理, 乙方负责拆除和重新安装。设备由乙方采购, 由乙方负担修理或重新购置、 拆除及重新安装费用, 工期不予顺延; 设备由甲方采购, 甲方负担上述发生费用与工期。
第八条 安全生产、 文明施工及现场管理
一、 安全施工与检验
1、 乙方应遵守工程建设安全生产相关管理要求, 严格根据《中国安全生产法》、 《建设工程安全生产管理条例》、 《河北省建设工程安全生产管理措施》、 《建筑施工安全检验标准》及相关法律法规要求实施并组织施工, 并随时接收行业安全检验人员依法实施监督检验, 采取必需安全防护方法, 消除事故隐患。因为非甲方原因造成事故责任和所以发生费用, 均由乙方负担。
2、 乙方应对全体施工人员进行安全教育, 经培训考试合格后持证上岗, 设置专职安全员, 检验、 发觉、 消除多种隐患, 确保人身安全和财产不受损失, 特殊工种必需持证上岗。
3、 乙方负责施工现场安全管理, 包含施工现场甲方、 监理、 分包商人员及其它进入施工现场内人员人身安全及财产安全, 如发生安全事故, 乙方负担全部责任。
二、 事故处理
发生重大伤亡及其她安全事故, 乙方应按相关要求立刻上报相关部门并立刻通知甲方及监理, 不得谎报、 瞒报, 同时按政府相关部门要求处理, 由事故责任方负担发生费用及对应责任。
三、 文明施工
1、 本工程施工场地, 以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面部署必需符合对应法律法规及相关文件要求, 并经甲方及监理书面审核后方可实施。
2、 乙方应严格遵守省、 市建设工程现场文明施工管理要求及甲方现场施工管理措施要求。做好文明施工, 对现场使用照明、 围栏负责安装、 搭设和保护。确保现场整齐, 道路通畅, 符合文明施工要求, 达成创建标准化工地标准。甲方将定时邀请主管部门到场, 按现行国家及地方相关要求进行检验, 达不到标准化工地标准, 甲方可勒令乙方停工整改, 并通报相关部门。
3、 乙方应严格遵守地方政府和相关部门要求, 并办理施工场地交通、 噪声、 环境卫生和场外污染等相关手续并负担发生费用。因乙方违反此项要求所引发相关罚款或费用支出, 均由乙方负担, 包含所以由甲方先行支付或代付罚款金额。
四、 现场用水用电管理
1、 考虑到工地可能出现停水停电, 乙方应准备备用发电机、 水池等设施。
2、 甲乙双方用电必需安装电表（电表由甲方统一安装, 如需移位须报甲方同意）, 安装完成后双方共同抄底度数, 并签字认可; 电表须经过相关部门检测, 每个月甲乙双方抄表一次, 由双方签字确定。
第九条 甲方分包单位管理与配合
一、 分包工程如在乙方开工前已完成, 或者在乙方工程完工后进场后施工, 甲方无须向乙方支付此分包任何费用。
二、 乙方须对工程整体进度负责, 熟悉各甲方分包工程具体要求, 尤其是对影响土建施工进度分部分项工程需尤其注意。并应要求各分包单位提供专业承包施工组织计划与进度计划, 进行汇总分析, 对施工程序中有矛盾地方进行协调并找出处理措施。
三、 乙方应为甲方分包工程提供以下管理配合服务, 总包管理配合内容:
1、 协调日常工作, 按月提供对各分包工程进度要求;
2、 与分包单位查对清楚各分包工程图纸与总包图纸间相关联尺寸、 标高等数据是否统一, 不然由此造成损失由乙方负责;
3、 立刻提供分包人员、 材料、 设备进场、 吊装、 堆放、 保管条件;
4、 提供工地现有垂直运输、 脚手架供分包工程使用, 如需拆除应报甲方同意;
5、 向分包单位提供施工用照明用电、 施工用水, 并供给其调试所需负荷。提供分包单位施工用电, 为确保施工用电安全和各线路负荷平衡, 乙方负责各分包单位在使用电源之前, 搜集分包单位负荷要求, 并统筹安排, 从配电箱引出分电箱由分包单位自行处理; 水电费由分包单位自行处理, 或乙方统一代收。
6、 提供必需测量定位及基准线; 提供必需办公和生活、 施工用场地等;
7、 电梯配合工作还包含按要求提供充足、 稳定施工电源到各电梯机房层, 清理井道, 电梯门套塞缝, 分包单位进场前完成机房全部土建工作, 提供建筑基准线;
8、 在分包工程施工前, 按甲方及分包单位要求完成相关土建项目施工, 提供含有各分包工程施工条件。乙方须按本协议相关要求负责协调各分包单位相互间配合, 为各分包单位提供必需设施和管理配合。
9、 甲方分包单位进场后, 乙方负责对其质量、 进度、 现场安全和文明施工进行管理; 分包工程施工过程中及完工后, 乙方负责督促分包单位将易破坏部分进行包裹保护。
10、 乙方负责甲方分包工程完工资料搜集与整理, 相关完工资料由分包单位负责提供。乙方总承包服务费包含以上所需费用, 如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合, 或配合不立刻, 按该分包单位缴纳总包管理配合费5～10倍从当期乙方工程进度款中直接扣除, 而且由此影响该项分包工程施工责任由乙方负责。
第十条 工程完工验收与移交
一、 完工验收
1、 完工验收应按国家及省、 市建设工程质量管理条例要求进行。
2、 工程含有完工验收条件, 乙方按国家及省、 市工程完工验收相关要求, 向甲方提供完整完工资料、 完工验收汇报。乙方在完工15日内提供完整完工图及内业资料各2套。
3、 甲方收到完工验收汇报后28天内组织相关单位验收, 并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。乙方按要求修改, 并负担由本身原因造成修改费用。
4、 工程完工验收经过, 乙方送交完工验收汇报日期为实际完工日期。工程按甲方要求修改后经过完工验收, 实际完工日期为乙方修改后提请甲方验收日期。
5、 完工验收未达成本协议约定要求或验收未经过, 甲方有权拒付工程款, 乙方应在要求期限内重新返工, 并达成约定质量标准, 由此给甲方造成损失全部由乙方负担。
二、 工程移交
1、 乙方应在完工验收合格后按甲方要求时间撤出全部临建、 施工人员、 机械设备和剩下材料（除收尾工程所需以外）, 并与甲方、 物业企业办理工程实物移交手续。同时将全部承包范围内工程清理洁净,如乙方不能立刻拆除或清理, 则甲方将按乙方占用建筑面积每平方米天天30元租金向乙方收取, 并有权派人强行拆除并清理, 发生费用及责任均由乙方负担。
2、 乙方应在完工验收后10天内与甲方、 物业企业办理完工资料移交手续并签署项目工程移交证实书; 因为乙方逾期未向甲方移交而造成甲方向业主交楼时间延误引发索赔费用和责任均由乙方负担, 而且乙方还应按协议要求向甲方支付违约金。
3、 工程在未移交甲方及物业管理企业之前, 由乙方负责维护并负担费用。
第十一条 工程保修
一、 保修范围: 乙方承包范围内工程项目, 因为乙方施工质量问题和乙方所供给材料设备质量问题, 均属乙方保修范围, 其中含甲方认质限价材料和设备等; 甲方分包工程保修由甲方负责, 但乙方不按程序施工（如塑钢窗发泡不严、 门窗框安装不正等, 造成墙体透寒或长毛、 影响观感等）, 造成质量问题, 均由乙方负责保修。
二、 保修期限: 以政府主管部门出具“完工验收立案证实书”之日起计算, 保修期限不少于国家要求及省、 市要求保修时间, 其中地基基础与主体结构在合理使用设计寿命期限内保修结构安全, 屋面、 厨房、 卫生间、 地下室、 外墙、 以及其她有防水要求地方防渗漏保修5年, 电气管线、 给排水管道、 设备安装和装修工程保修2年, 采暖工程保修2个供暖期, 其她工程保修2年。
三、 保修期内因为乙方材料质量或施工原因出现问题, 乙方应无偿处理, 出现质量问题时甲方通知乙方, 乙方应在二十四小时派人内抵达现场给予维修, 不然甲方有权另行组织人员维修和保养, 所需费用从乙方质保金中扣除, 并保留索取由此给甲方造成损失权力。
第十二条 违约
一、 本协议工程完工验收必需达成协议标准, 不然, 乙方除支付给甲方工程结算价10%作为违约金外, 还须自费返工达成合格标准。
二、 如乙方未按本协议要求完工验收日期经过工程完工验收, 每延迟一天乙方还需向甲方支付工程结算价万分之三违约金, 但上述违约金总额最高不得超出工程结算价3%。另外, 乙方还须赔偿因完工验收日期延误而给甲方造成相关经济损失（含第三方, 即购房业主索赔和诉讼费用）。
三、 乙方违反本协议约定, 在证据充足情况下, 该项违约金经甲方、 监理签字后, 甲方即可从乙方工程进度款中扣除, 甲方负责在扣款前通知乙方。
第十三条 争议
一、 甲方乙方在推行协议时发生争议, 能够和解或者要求相关主管部门调解。当事人不愿和解、 调解或者和解、 调解不成, 双方均能够向工程所在地人民法院起诉。
二、 发生争议后, 除非出现下列情况, 双方都应继续推行协议, 保持施工
连续, 保护好已完工程:
1、 单方违约造成协议确已无法推行, 双方协议停止施工;
2、 调解要求停止施工, 且为双方接收;
3、 法院要求停止施工。
三、 即使提请了仲裁或诉讼, 乙方仍须遵从任何与仲裁、 诉讼问题相关甲方指令, 直到裁决或判决为止。
第十四条 协议解除
一、 有下列情形之一, 甲方有权解除此协议:
1、 乙方无故停工5天以上, 因乙方原因造成本协议要求分段工期或完工验收工期延误达15天以上者;
2、 乙方违反相关工程分包要求;
3、 乙方施工过程中发觉偷工减料行为、 出现严重质量问题、 乙方未经甲方技术部门同意私自改变设计并造成严重后果或发生重大安全事故;
4、 乙方无故拒绝实施甲方、 监理单位指令;
甲方应以挂号邮件或特快专递或直接送达方法将中止本协议决定书面通知乙方。自甲方交付邮局或乙方签收之日为协议中止生效之日。
二、 因上述原因甲乙双方解除协议后, 乙方已完工程作为对甲方赔偿, 并在甲方提出解除协议3日内无条件撤离现场。在甲方中止协议后, 甲方可雇佣或指派其她承包商完成本工程, 乙方须无条件许可甲方所指派承包商进入工地进行施工, 并负担由此造成甲方一切损失。
三、 其她情况下, 经甲、 乙双方协商同意, 也可解除本协议。
四、 协议解除后, 乙方应妥善作好已完工程和已购材料、 设备、 器具保护及移交工作, 甲方为乙方撤离提供必需条件。
第十五条 协议生效与终止
一、 本协议自双方签字盖章之日起生效。
二、 除本协议要求质量保修责任外, 甲乙双方推行本协议要求全部义务, 乙方向甲方交付完工工程, 完工结算款支付完成, 本协议即告终止。
三、 协议权利义务终止后, 乙方应该推行通知、 帮助、 保密等义务。
第十六条 未尽事宜及协议份数
1、 本协议未尽事宜由甲乙双方共同协商处理, 并签署补充协议。补充协议视为本协议组成部分, 含有相同法律效力。补充协议内容与本协议发生冲突时, 以补充协议为准。
2、 本协议一式捌份, 甲方陆份, 乙方贰份, 均具相同法律效力。

发包方（甲方）（公章）: 承包方（乙方）（公章）:

法定代表人: 法定代表人:

委托代理人: 委托代理人:

年 月 日 年 月 日