征地拍卖拆迁流程是怎样的.docx

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征地拍卖拆迁步骤是怎样
国家政府部门在征收土地完成后, 会有一系列方法对待所征收土地。经过合理计划建造为社会提供愈加好服务生活, 所以随之而来就是征地拍卖拆迁问题。尤其是在此过程中出现问题和要注意地方。下面赢了网律师小编为大家解答。

征地拍卖拆步骤:

一、 确定并公布政府土地使用权出让计划

市、 县人民政府土地性质主管部门编制国有建设用地使用权出让计划, 出让计划内容应该包含以后一段时期政府国有建设用地使用权出让总面积、 各类用途土地面积、 区位分布、 供地进度安排、 供地方法(协议、 招标、 拍卖、 挂牌)等。市、 县人民政府土地行政主管部门确定出让土地后, 应该按要求报同级人民政府同意, 同级人民政府同意后, 应该由市、 县人民政府土地行政主管部门立刻向社会公开公布。
二、 确定具体宗地国有建设用地使用权拍卖方案

依据出让计划, 应该以拍卖方法出让宗地, 市、 县人民政府土地行政主管部门应该根据出让计划确定进度, 立刻会同相关部门确定拟拍卖宗地拍卖方案。拍卖方案, 应由市、 县人民政府土地行政主管部门互通城市计划、 发改委、 市政等相关部门共同确定。拍卖方案应包含拟拍卖出让宗地用途、 使用年限、 计划条件、 市政配套要求、 是否需要立项、 竞买人资质要求以及拍卖方法、 时间、 地点。方案应报市、 县人民政府审批, 同意后, 由市、 县人民政府土地行政主管部门根据拍卖方案具体组织实施。

三、 拍卖宗地场地清理及市政配套与勘测

市、 县人民政府土地行政主管部门依据拍卖方案要求, 立刻组织完成拍卖宗地征地、 拆迁、 平整和市政配套等前期开发, 确保拍卖宗地在拍卖前含有拍卖方案约定条件。拍卖宗地清理、 市政配套和勘测等, 应该在拍卖公告公布前全部完成, 以方便有意向竞买人购置拍卖文件后进行现场踏勘。
四、 编制国有建设用地使用权出让文件

拍卖出让文件应该依据出让宗地具体情况进行编制。国有建设用地使用权拍卖入场文件应该包含建设用地同意书、 建设用地计划许可证、 国有建设用地使用权出让方案、 拍卖出让公告、 竞买须知、 土地使用条件、 宗地图、 竞买人申请书、 成交确定书、 国有建设用地使用权出让协议文本等。

五、 公布国有建设用地使用权拍卖出让公告

出让人应该最少在拍卖开始日前20日公布公告, 公布拍卖出让宗地基础情况和拍卖时间、 地点。拍卖出让公告应该包含。出让人名称和地址;出让宗地位置、 现实状况、 面积、 使用年期、 用途、 计划设计要求;竞买人资格要求及申请取得投标、 竞买资格措施;索取出让文件时间、 地点及方法;拍卖时间、 地点、 竞价方法等;确定竞得人标准和方法;竞买确保金;其她需要公告事项。

七、 确定拍卖出让保留价和起拍价

国有建设用地使用权拍卖出让中土地估价, 应该由市、 县人民政府土地行政主管部门及其事业单位土地估价师或者委托专业土地评定机构进行评定。拍卖保留价, 在拍卖出让活动结束前, 应该保密。
八、 组织现场踏勘和提供拍卖宗地信息咨询

拍卖公告公布后, 拍卖组织机构应该组织竞买申请人前往现场踏勘, 并在踏勘以后, 组织答疑会, 负责解答疑问。

九、 受理竞买申请

在拍卖公告要求时间内, 竞买人持竞买申请书、 营业执照副本、 房地产开发资质证实(另有要求除外)、 法定代表人身份证复印件(或授权委托书、 委托代理人身份证复印件)办理竞买申请, 并缴纳竞买确保金。

十、 审查竞买资格

依据拍卖文件要求, 对竞买申请人开发资质、 诚信统计进行审查, 向符合条件者发放竞买人资格确定通知书及竞买号牌。举行拍卖会要按拍卖公告要求时间、 地点举行拍卖会。竞得人与出让人当场签署成交确定书, 同时缴纳定金和佣金。

十二、 公布成交结果

拍卖活动结束后10个工作日内, 出让人将拍卖出让结果在土地有形市场或者指定场所、 媒介公布, 并退还竞买确保金。

十三、 签署出让协议

竞得人于签署《成交确定书》之日起10日内与出让人签署《国有建设用地使用权出让协议》。

经过以上小编介绍, 对于政府“征地拍卖拆迁”问题你是否有所了解了呢? 在政府征地处理完成后, 会经过拍卖方法让企业, 企业参与进来。经过此方法让土地发挥更大价值同时也让涂地再利用。要注意是在拍卖完成后, 要在要求时间内双方交接好项目完成。更多相关知识您能够咨询赢了网!

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