深圳市房地产抵押合同模板.doc

协议编号:

深圳市房地产抵押协议
（最高额抵押）

深圳市国土资源和房产管理局
十二月

说 明

1. 本协议文本为示范文本, 使用本示范文本时协议当事人应该仔细阅读本协议内容。尤其仔细审阅其中含有选择性、 补充性内容, 对协议条款有疑问时, 提议向专业人士咨询。

2.为表现平等、 自愿、 协商一致标准, 协议当事人能够依据约定对本示范文本条款进行选择、 补充、 填充、 修改。当事人约定应该符正当律法规要求, 不得损害社会公共利益和第三人正当权益。

3.本协议需手写空格,应该用蓝或黑色钢笔、 签字笔填写。协议当事人应该在本协议正文、 附件（包含补充协议）、 附图中签字或盖章。

4.本协议中相关主协议内容条款填写, 应该与双方签署主协议内容一致, 不一致地方以本协议为准。

5.本协议生效后, 未被修改文本印刷文字与空格处填写有效文字、 符号均视为协议当事人合意内容。协议附件及补充协议经当事人签字或盖章后与协议正文含有相同法律效力。

6.协议当事人可依据实际情况决定本协议原件份数, 在签署时双方应该认真查对, 以确保本协议各份内容相同。

7. 本协议生效后, 对协议当事人均含有法律约束力。协议当事人应该根据本协议约定内容推行自己义务。抵押人（以下简称甲方）: _______________________________________________
法定代表人/责任人: ___________________________________________________
证件种类: ________ __________ 证件号码: ________________________
住 所: ____________________________________________________________
邮政编码: _________________________电 话: _________________________

抵押权人（以下简称乙方）: ______________________________________________
法定代表人/责任人: ___________________________________________________
证件种类: ________ __________ 证件号码: ________________________
住 所: ____________________________________________________________
邮政编码: _________________________电 话: _________________________

为确保债权人债权实现, 甲方将其拥有正当处分权房地产抵押于乙方, 作为编号为 主协议项下债务推行担保。为明确双方权利义务, 依据《中国物权法》《中国协议法》、 《中国担保法》及其她相关法律法规之要求, 甲乙双方本着平等、 自愿、 老实信用标准, 经协商一致, 签署本协议。

第一条 一定时间内将要连续发生债权债务相关信息
一、 债权人 ;
二、 债务人 ;
三、 其她协议当事人 ;
四、 主债权数额: （币种: ）（大写）　　亿　　仟　　佰　　拾
　　万　　仟　　佰　　拾　　元（小写 　　　　　元）整。
五、 债务推行期限: 自债权确定之日起 日内推行。

第二条 抵押物担保最高数额及议定价值
抵押物担保最高数额: （币种: ）（大写）　　亿　　仟　　佰
　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元（小写 　　　　　元）整。
经甲乙双方议定, 本协议项下抵押物价值为: （币种: ）（大写）　　亿
　　仟　　佰　　拾　　万　　仟　　佰　　拾　　元（小写 　　　元）整。

第三条 抵押物
3.1 抵押物情况（见下表）
抵押物名称
房地产证号
房地产权利人
房地产用途

3.2甲乙双方承诺已对抵押物情况进行了认真核查, 并已对下列问题给予明确:
1）经核查, 双方已确定抵押物现实状况与房地产登记簿和房地产证书记载内容一致;
2）若甲方以建设用地使用权设定抵押权, 当甲方未按建设用地出让协议约定进行开发或违反其她相关要求, 从而影响抵押权实现时, 由此产生责任由甲乙双方自行负担;
3）若抵押物是位于深圳高新技术产业园区房地产, 实现抵押权时须依据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》等相关法律法规要求实施;
4）若抵押物（房地产）为非商品房性质或者未缴纳地价, 应该在实现抵押权时补足地价。

第四条 抵押权人债权确定情形
4.1有下列情形之一, 乙方债权确定:
（一） 约定债权确定时间届满;
（二） 没有约定债权确定时间或者约定不明确, 甲方或者乙方自最高
额抵押权设置之日起满二年后请求确定债权;
（三） 新债权不可能发生;
（四） 抵押财产被查封、 扣押;
（五） 主协议债务人、 甲方被宣告破产或者被撤销;
（六） 法律要求债权确定其她情形。
4.2债权确定后当事人应该签署债权确定书。

第五条 抵押登记
5.1本协议项下抵押物必需依法办理抵押登记, 甲乙双方应自本协议签署后 日内, 持本协议及相关资料到深圳市房地产登记机构办理抵押登记。
5.2本协议甲乙双方应本着老实信用标准相互配合, 并根据5.1要求办理相关手续。假如因其中任何一方原因未能在前述期限内办妥相关手续, 该方应对另一方所以遭受损失负担赔偿责任。
5.3双方约定其她事项

第六条 甲方权利
6.1在本协议抵押担保范围内全部债权得到清偿后, 甲方有权从乙处取回抵押登记证实文件正本及与本协议相关由乙方保留其她资料并注销抵押登记。
6.2 抵押期间甲方享受抵押物全部权和合理使用权。
6.3 双方约定其她权利___________________________________________

第七条 甲方义务
7.1 甲方应确保抵押物上房屋全部权、 建设用地使用权没有瑕疵, 并确保提供相关抵押物全部产权及其她有效证实文件正当、 真实、 有效。
7.2 甲方在占有抵押物期间应妥善保管、 合理使用抵押物, 以维护抵押物价值, 并接收乙方监督和检验, 未经乙方书面同意, 甲方不得将抵押物转让、 赠与、 拆除、 改建或者以其她任何不合适方法私自处分本协议项下抵押物, 但受让人代为清偿债务消亡抵押权除外。
7.3 抵押物在抵押期间被采取查封、 扣押等财产保全或实施方法, 抵押物权属发生争议或受到第三人侵害, 或者抵押物发生其她不利于抵押权人抵押权实现情形, 抵押人应该在情形发生后 日内立刻通知乙方, 并配合乙方落实好本协议项下主债权本息及其她一切相关费用安全偿还保障方法。
7.4 甲方在抵押期间发生失业、 搬迁、 个人经济情况和信用情况发生重大改变等影响债务推行情形时, 应在变更事项发生后 日内用邮寄送达方法通知乙方, 并配合乙方落实好本协议项下主债权本息及其她一切相关费用安全偿还保障方法。
7.5 除非另有约定, 甲方负担本协议项下各项费用, 包含律师服务、 税费、 财产保险、 公证、 登记 等费用
7.6 双方约定其她义务

第八条 乙方权利
8.1 根据主协议约定对主债权及其利息、 甲方应付其它费用进行受偿。
8.2 双方约定其它权利__________________________________________

第九条 乙方义务
9.1乙方应在签署协议之前对抵押物进行现场勘验和认真调查, 对相关抵押房地产权属、 坐落、 部位、 房屋现场与权属证书记载等相关情况了解清楚。
9.2 在本协议抵押担保范围内全部债权得到清偿后, 乙方应帮助甲方办理注销抵押登记。乙方保管抵押物产权或使用权凭证和其她有效证实文件, 应立刻退还给甲方。
9.3 妥善保管抵押登记证实文件正本以及与本协议相关其她资料, 若遗失或毁损应该负责补办并负担由此造成损失。
9.4 乙方将抵押房地产证券化后, 应该以公告方法通知甲方。
9.5 双方约定其她义务

第十条 担保债权范围和抵押权效力
10.1 甲方担保主债权为主协议约定时限内, 根据约定连续发生债权。主协议约定时限内发生债权时, 债权本金币种、 金额、 利率和债务推行期限等均以债务人和贷款人之间签署具体协议、 借款借据或其她凭证为准。
10.2 抵押担保范围为主协议项下主债权及其利息、 违约金、 损害赔偿金、 乙方垫付相关费用以及乙方实现抵押权一切费用(包含但不限于诉讼费、 仲裁费、 财产保全费、 差旅费、 实施费、 评定费、 律师费、 拍卖费等)。
10.3 抵押权效力及于因抵押物毁损、 灭失、 附和、 混合、 加工或被征用而产生保险金、 赔偿金、 赔偿金或其她形式替换物。

第十一条 抵押权存续期间
抵押权存续期间与主债权诉讼时效一致, 即从抵押权生效之日起到被担保主债权诉讼时效届满之日止。

第十二条 抵押物毁损灭失
12.1 抵押期间, 因为不可抵御力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失, 价值毁损, 甲方应该立刻通知乙方, 并采取方法预防损失扩大。在取得相关主管部门证实后, 乙方只能在甲方因损害而得到赔偿范围内要求提供担保。抵押房地产价值未降低部分, 仍作为债务担保。
12.2 抵押房地产因甲方行为造成抵押房地产价值不足以作为推行债务担保时, 乙方有权要求甲方恢复抵押财产价值, 或者提供与降低价值对应担保。
12.3 双方其她约定

第十三条 抵押权实现条件
抵押期间, 出现下列情形之一, 乙方有权实现抵押权, 并就抵押物所得价款优先受偿:
1）债务推行期届满后, 主协议债务人未能按时推行债务或者延长久限届满后仍不能推行;
2）主协议债务人死亡或者被宣告死亡而无人代为推行到期债务; 或者债务正当继承人、 受遗赠人拒绝推行到期债务;
3）甲方被依法宣告解散或破产;
4）甲方行为足以使抵押物价值降低, 乙方请求甲方恢复原状或提供担保遭到拒绝, 或抵押物被司法机关等有权机关采取查封等强制方法而甲方未依据乙方要求落实债务偿还保障方法;
5）其她情况:

第十四条 抵押权实现方法
14.1 当出现第十三条约定情形之一时, 乙方可经下列方法实现抵押权:
1）甲方和乙方达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、 变卖抵押物;
2）依据法律要求程序处理抵押物。
14.2乙方实现抵押权时, 应经过专门评定机构参考抵押权设置时约定价格, 对抵押物价值进行评定。乙方实现抵押权时不得损害主协议其她债权人正当权益。

第十五条 抵押权消亡
15.1抵押期间, 出现下列情形之一时, 抵押权消亡:
第一条 抵押权因所担保主债权清偿、 提存、 抵消、 免去、 混相同原因全部消
灭时, 抵押权随之消亡;
第二条 抵押物因不可抗力发生毁损、 灭失等情况且无代位物存在, 抵押权消
灭。
3）抵押权实现;
4）抵押权存续期间届满没有行使抵押权。
15.2 抵押双方当事人应在抵押权消亡之日起15日内到房地产登记机构进行注销登记。

第十六条 违约责任
16.1 在抵押协议推行过程中, 甲、 乙任何一方违反协议约定义务, 不推行或不完全推行协议, 给对方造成经济损失, 应负担对应违约责任, 并应该赔偿对方由此遭受全部损失。
16.2 甲方因隐瞒抵押物存在共有、 争议、 被查封、 被扣押、 已经设定过抵押权等情况或提供资料不实, 采取欺诈手段取得登记而给乙方造成经济损失, 甲方应该负担赔偿责任。

第十七条 协议生效
本协议自甲、 乙双方或其授权代表签字或者盖章时成立。除法律另有要求外, 本协议自成立时生效; 未办理物权登记, 不影响协议效力。　
本协议生效后, 协议当事人应该立刻依法办理抵押权登记手续, 抵押权自登记之时起设置。

第十八条 协议变更和解除
18.1本协议经双方协商一致并达成书面协议可变更和解除, 任何一方均不得私自对本协议进行单方面变更、 修改或解除, 但法律、 法规另有要求或本协议另有约定除外。
18.2 本协议经双方协商变更或解除后, 双方当事人应该自协议变更或解除之日起15日内到相关房地产登记管理机构进行变更或注销登记。

第十九条 争议处理方法
本协议在推行中若发生争议, 双方应采取协商措施处理, 协商不成时双方选择以下第 种方法处理。
1）提交中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会（仲裁地点为深圳市）, 根据申请仲裁时该会现行有效仲裁规则进行仲裁;
2）提交深圳仲裁委员会（仲裁地点为深圳市）, 根据申请仲裁时该会现行有效仲裁规则进行仲裁;
3）向 方住所地人民法院起诉。

第二十条 补充条款
本协议未尽事宜, 由双方按国家相关法律、 法规要求另行补充约定。补充约定不得违反法律、 法规要求和本协议约定, 不得损害第三人正当权益。

第二十一条 协议文本
本协议一式 份, 甲乙双方、 抵押登记机构及 各执一份, 均含有相同法律效力。

第二十二条 附件
协议附件均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。

甲方: 乙方:
法定代表人/责任人: 法定代表人/责任人:
（签章） （签章）
年 月 日 年 月 日