1建筑工程计价概述.pptx

第第1章章 建筑工程计价概述建筑工程计价概述 固定资产投资程序固定资产投资程序 建设工程造价管理建设工程造价管理 建设项目的分解及价格形成（掌握）建设项目的分解及价格形成（掌握）工程造价构成（掌握）工程造价构成（掌握）复习复习一、固定资产投资程序一、固定资产投资程序 固定资产投资程序的概念固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。过程中各个阶段及其先后次序。建设工程造价的含义1.工程造价的第一种含义 工程造价的第一种含义：从投资者业主的角度定义，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用、建设期利息与固定资产投资方向调节税。投资者在投资活动中所支付的这些费用最终形成了工程建成以后交付使用的固定资产、无形资产和递延资产价值，所有这些开支就构成了工程造价。从这一意义上来说，工程造价就是工程建设项目的固定资产投资费用。工程建设项目总造价是项目总投资中的固定资产投资的总额。2.工程造价的第二种含义 工程造价的第二种含义：从市场的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。显然，工程造价的第二种含义是将工程项目作为特殊的商品形式，通过招投标、承发包和其他交易方式，在多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。通常将工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格，是第一种含义中的一部分。3 固定资产投资程序的内容固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书、编制项目建议书 6、做好建设准备、做好建设准备2、可行性研究可行性研究 7、编制年度计划、编制年度计划 3、编制设计任务书、编制设计任务书 8、组织施工、组织施工4、选择建设地点、选择建设地点 9、生产准备、生产准备 5、编制设计文件编制设计文件 10、竣工验收交付使用竣工验收交付使用 二、建设工程造价管理二、建设工程造价管理 1、工程造价的计价种类、工程造价的计价种类 计价名称计价名称 对应建设阶段对应建设阶段 投资估算投资估算 项目建议书可行性研究阶段项目建议书可行性研究阶段 设计概算设计概算 初步设计阶段初步设计阶段 施工图预算施工图预算 施工图设计阶段施工图设计阶段 承包合同价承包合同价 建设准备阶段建设准备阶段 工程结算价工程结算价 工程实施阶段工程实施阶段 竣工决算竣工决算 竣工验收阶段竣工验收阶段（招标阶段）招标控制价招标控制价投标价投标价工程造价计价工程造价计价特点特点多次性多次性单件性单件性 组合性组合性大额性大额性动态性动态性 2、工程造价的计价特点3、工程造价管理体制工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建它是建筑市场管理体制的重要内容，筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关主要包括有关造造价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管理职责的划分等内容理职责的划分等内容。4、工程造价管理的组织系统 工程造价管理的组织是指为实现工程造价工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。与造价管理功能相关的有机群体。工程造工程造价管理的组织包括价管理的组织包括政府行政管理政府行政管理系统、系统、企企事业单位管理事业单位管理系统系统、工程造价管理协会工程造价管理协会和和工程造价咨询单位工程造价咨询单位。5、造价工程师 造价工程师是指经造价工程师是指经全国统一考试全国统一考试合格，合格，取得造价工程师执业资格证书，并经取得造价工程师执业资格证书，并经注册注册从事建设工程造价业务活动的专从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。务的准入资格。造价工程师的执业范围造价工程师的执业范围 造价工程师的职责范围造价工程师的职责范围 造价工程师的素质要求造价工程师的素质要求 三、建设项目的分解及价格形成三、建设项目的分解及价格形成建设项目建设项目概念：概念：建设项目是指按照同一个总体建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。建造的单项工程之和。特点：特点：有独立的设计任务书，行政上有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织。上是进行独立经济核算的法人组织。XX XX大学大学装饰工程装饰工程土建工程土建工程电气照明工程电气照明工程暖通工程暖通工程单位工程单位工程给排水工程给排水工程楼地面工程楼地面工程分项工程分项工程土方工程土方工程脚手架工程脚手架工程砌筑工程砌筑工程分部工程分部工程场地平整场地平整人工挖地槽人工挖地槽 混凝土工程混凝土工程人工挖地坑人工挖地坑 人工挖土方人工挖土方回回 填填 土土宿宿 舍舍 楼楼教学楼学教学楼学实实 验验 楼楼建设项目建设项目单项工程单项工程.XXXX大学新建工程建设项目划分示意图大学新建工程建设项目划分示意图 价格形成示意图价格形成示意图 分分项项工工程程价价格格 分分部部工工程程价价格格 单单位位工工程程价价格格 单单项项工工程程价价格格 建建设设项项目目价价格格 四、四、工程造价构成工程造价构成建建设设项项目目总总投投资资 建筑安装工程费用 设备工器具费用 工程建设其他费用 流流动动资资产产固固定定资资产产工工程程造造价价流动资金流动资金投资构成投资构成投资构成投资构成 费用项目费用项目费用项目费用项目固固固固定定定定资资资资产产产产投投投投资资资资工程工程工程工程费用费用费用费用建筑安装建筑安装建筑安装建筑安装工程费用工程费用工程费用工程费用直接费直接费直接费直接费 间接费间接费间接费间接费 利润利润利润利润 税金税金税金税金设备工器设备工器设备工器设备工器具费用具费用具费用具费用设备购置费（包括备品备件）设备购置费（包括备品备件）设备购置费（包括备品备件）设备购置费（包括备品备件）设备原价设备原价设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费设备运杂费设备运杂费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用土地使用费土地使用费土地使用费土地使用费与项目建设有关与项目建设有关与项目建设有关与项目建设有关的费用的费用的费用的费用建设管理费、可行性研究费、勘察设计费建设管理费、可行性研究费、勘察设计费建设管理费、可行性研究费、勘察设计费建设管理费、可行性研究费、勘察设计费研究试验费、环境影响评价费、劳动安全卫生评研究试验费、环境影响评价费、劳动安全卫生评研究试验费、环境影响评价费、劳动安全卫生评研究试验费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费价费、场地准备及临时设施费价费、场地准备及临时设施费价费、场地准备及临时设施费工程监理费工程监理费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用工程承包费工程承包费工程承包费工程承包费与未来企业生产与未来企业生产与未来企业生产与未来企业生产经营有关的费用经营有关的费用经营有关的费用经营有关的费用联合试运转费联合试运转费联合试运转费联合试运转费生产准备费生产准备费生产准备费生产准备费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费预备费预备费预备费预备费基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税（暂停征收）固定资产投资方向调节税（暂停征收）固定资产投资方向调节税（暂停征收）固定资产投资方向调节税（暂停征收）流动资产流动资产流动资产流动资产投资投资投资投资流动资金（含经营项目铺底流动资金）流动资金（含经营项目铺底流动资金）流动资金（含经营项目铺底流动资金）流动资金（含经营项目铺底流动资金）建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成（建标建标【2013】44号号）2013年年7月月1日起执行日起执行费用项目费用项目费用项目费用项目参考计算方法参考计算方法参考计算方法参考计算方法直直直直接接接接费费费费直直直直接接接接工工工工程程程程费费费费人工费人工费人工费人工费材料费材料费材料费材料费施工机具使用费施工机具使用费施工机具使用费施工机具使用费（人工工日消耗量（人工工日消耗量（人工工日消耗量（人工工日消耗量 日工资单价）日工资单价）日工资单价）日工资单价）（材料消耗量（材料消耗量（材料消耗量（材料消耗量 材料基价）检验试验费材料基价）检验试验费材料基价）检验试验费材料基价）检验试验费（机械台班消耗量（机械台班消耗量（机械台班消耗量（机械台班消耗量 机械台班单价）机械台班单价）机械台班单价）机械台班单价）措措措措施施施施费费费费环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费 、工程定位复测费、特殊地区、工程定位复测费、特殊地区、工程定位复测费、特殊地区、工程定位复测费、特殊地区施工增加费施工增加费施工增加费施工增加费间间间间接接接接费费费费规费规费规费规费工程排污费、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）、工程排污费、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）、工程排污费、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）、工程排污费、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金住房公积金住房公积金住房公积金企业管理费企业管理费企业管理费企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费职工福利费、劳动保护费、检验试验用具使用费、劳动保险费职工福利费、劳动保护费、检验试验用具使用费、劳动保险费职工福利费、劳动保护费、检验试验用具使用费、劳动保险费职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。其他。其他。其他。利利利利 润润润润税金税金税金税金营业税、城市建设维护税、教育费附加（含地方教育费附加）营业税、城市建设维护税、教育费附加（含地方教育费附加）营业税、城市建设维护税、教育费附加（含地方教育费附加）营业税、城市建设维护税、教育费附加（含地方教育费附加）1、直接费、直接费直接费是指直接耗费在该建筑安装工直接费是指直接耗费在该建筑安装工程上的、构成工程实体和程上的、构成工程实体和有助于有助于工程形工程形成的各项费用之和。成的各项费用之和。直接费是由直接费是由直接工程费直接工程费与与措施费措施费两项两项组成组成。直接工程费直接工程费 指在工程施工过程指在工程施工过程中直接耗费的构成中直接耗费的构成 工程实体的各种费用工程实体的各种费用包括包括人工人工 费、材料费和施工机具使用费、材料费和施工机具使用费。费。人工费：人工费：指直接从事于建筑安装工程施工的指直接从事于建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人开支的各项费生产工人和附属生产单位工人开支的各项费用用，如瓦工、木工的工资。构成人工费的基，如瓦工、木工的工资。构成人工费的基本要素有两个，即本要素有两个，即工日消耗量工日消耗量和和人工日工资人工日工资单价单价。注意：注意：工程造价中的人工包括：生产工人人工费、管工程造价中的人工包括：生产工人人工费、管理人员（现场管理及企业管理）。理人员（现场管理及企业管理）。还可分：还可分：u计入人工费的生产工人及计入人工费的生产工人及附属生产单位工人人工；附属生产单位工人人工；u计入材料费的材料的运装卸、采保等部分的人工；计入材料费的材料的运装卸、采保等部分的人工；u计入机械费的驾驶操作施工机械及运输工具的人工；计入机械费的驾驶操作施工机械及运输工具的人工；u计入间接费的企业管理费中的管理人员费用。计入间接费的企业管理费中的管理人员费用。a工日消耗量工日消耗量。指在正常施工生产条件下，生指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳数量。它由分项工程所综合的各个工序施工劳动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，动定额包括的基本用工、其他用工两部分组成，构成人工工日定额消耗量。构成人工工日定额消耗量。b人工日工资单价：人工日工资单价：包括包括计时工资或计件工资计时工资或计件工资、奖金奖金、津贴补贴津贴补贴、加班加点工资加班加点工资、特殊情况下支付的特殊情况下支付的工资工资。这些同时也体现了该人工费所包括的内这些同时也体现了该人工费所包括的内容。容。人工费人工费=工日数量工日数量人工日工资人工日工资注：人工日工资是综合日工资注：人工日工资是综合日工资材料费：材料费：建筑安装工程费中的材料费是指施工建筑安装工程费中的材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。料、构配件、零件、半成品的费用。构成材料费的两个基本要素是构成材料费的两个基本要素是材料消耗量材料消耗量和和材材料单价料单价。a材料消耗量材料消耗量。它包括材料它包括材料净耗量净耗量和材料不和材料不可避免的可避免的损耗量损耗量。b材料单价材料单价。指材料从其来源地到达施工工指材料从其来源地到达施工工地仓库后的出库价格。材料单价内容包括地仓库后的出库价格。材料单价内容包括材料材料原价原价、材料运杂费材料运杂费、运输损耗费运输损耗费、采购及保管采购及保管费费、检验试验费检验试验费。材料费材料费=（材料消耗量（材料消耗量材料单价）材料单价）施工机具使用费施工机具使用费：指使用施工机械作业所发生指使用施工机械作业所发生的的机械使用费机械使用费以及以及机械安、拆机械安、拆和和进出场进出场费。费。构成施工机械使用费的基本要素是构成施工机械使用费的基本要素是机械台班消机械台班消耗量耗量和和机械台班单价机械台班单价。a机械台班消耗量：机械台班消耗量：是指在正常施工条件下，是指在正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或生产单位假定建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。班数量。b机械台班单价：机械台班单价：其内容包括其内容包括折旧费折旧费、大修大修理费理费、经常修理费经常修理费、安拆费及场外运输费安拆费及场外运输费、燃燃料动力费料动力费、人工费人工费、及车船使用税及车船使用税。机械费机械费=（台班数量（台班数量台班单价）台班单价）措施费措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程前和施工过程中非工程实体项目中非工程实体项目的费用。的费用。措施费的组成包括：措施费的组成包括：环境保护费、文明施工环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、夜间施工费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械二次搬运费、冬雨季施工增加费、大型机械进出场及安拆费、已完工程及设备保护费、进出场及安拆费、已完工程及设备保护费、施工排水与降水费、已有地上地下设施及建施工排水与降水费、已有地上地下设施及建筑物的保护费。（以上是各专业通用措施费）筑物的保护费。（以上是各专业通用措施费）建筑工程：建筑工程：垂直运输、混凝土和钢筋混凝土垂直运输、混凝土和钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费。模板及支架费、脚手架费。装饰工程：装饰工程：室内空气污染测试室内空气污染测试四项统称：安全文明施工费四项统称：安全文明施工费2、间接费、间接费间接费是指虽不直接由施工的工艺间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。生产服务的各项费用。间接费的组成内容间接费的组成内容 规费规费与与企业管企业管理费理费两部分。两部分。规费规费 指政府和有关权力部门规定必须缴纳指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。的费用。内容包括：工程排污费、社会保险费（养老、内容包括：工程排污费、社会保险费（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金。失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金。企业管理费企业管理费 指施工企业为组织施工生指施工企业为组织施工生产与经营活动所发生的管理费用。产与经营活动所发生的管理费用。内容包括：管理人员工资、办公费、差内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费和职工福利、劳动使用费、劳动保险费和职工福利、劳动保护、检验试验费、工会经费、职工教保护、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、育经费、财产保险费、财务费、税金、其他。其他。指施工企业完成所承担工程获得的指施工企业完成所承担工程获得的盈利。盈利。3、利、利 润润4、税、税 金金税金是指国家税法规定的应计入建税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的筑安装工程造价内的营业税、城市维营业税、城市维护建设税及教育费附加（护建设税及教育费附加（2011年年1月月1日其征收地方教育费附加）日其征收地方教育费附加）。l 设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费设备购置费设备及工、器具购置费设备购置费工具、器具及生产家具购置费。工具、器具及生产家具购置费。设备购置费是指为建设项目购置或自制设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口的达到固定资产标准的各种国产或进口设备工具、器具的购置费用。设备工具、器具的购置费用。设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费l 工程建设其他费用工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建起工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，按其内容大体工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：可分为三类：土地使用费土地使用费、与工程建设有关的其与工程建设有关的其他费用他费用、与未来企业生产经营有关与未来企业生产经营有关的其他费用的其他费用。土地使用费土地使用费土地征用及拆迁补偿费土地征用及拆迁补偿费 土地使用权出让金土地使用权出让金 与工程建设有关的其他费用与工程建设有关的其他费用建设管理费建设管理费建设管理费建设管理费可行性研究费可行性研究费可行性研究费可行性研究费勘察设计费勘察设计费勘察设计费勘察设计费研究试验费研究试验费研究试验费研究试验费环境影响评价费环境影响评价费环境影响评价费环境影响评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费工程监理费工程监理费工程监理费工程监理费工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用引进技术和进口设备其他费用工程承包费工程承包费工程承包费工程承包费与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用 联合试运转费联合试运转费 生产准备费生产准备费 办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费预备费（基本预备费、价差预备费）预备费（基本预备费、价差预备费）建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税