加装电梯工程承包合同模板.doc

加装电梯钢构土建工程总承包协议

用户名称: 东光花园9号楼1单元业主

福建经纬和建设实业有限企业福州分企业

甲方: 单元业主
乙方: （承包人）

依据《中国协议法》、 《中国建筑法》、 《特种设备安全监察条例》、 《中国特种设备安全法》等相关法律、 法规、 章程、 部门及行业要求、 标准等要求, 就东光花园9号楼1单元加装电梯钢构土建井道工程总承包服务事宜, 遵照平等、 自愿、 公平和老实信用标准, 甲乙双方经友好协商, 签署本协议。

一、 工程名称: ********************

二、 建设地点: ********************

三、 承包方法: 土建钢构总承包方法, 本工程范围除了税点、 电缆、 杂物间、 水电到位由甲方负责, 其它土建钢构井道均由乙方负责, 甲方仅负责本条工程范围费用, 其它需要支付全部费用由乙方负担, 已包含在协议价款内。不过电梯由甲方负责购置（电梯协议已交由乙方确定）。

四、 工程范围:
本工程以乙方按本协议约定标准, 包项目审批、 包设计、 包工、 包料、 包项目审批质量、 包安全、 包文明施工、 包工期、 包验收合格、 玻璃保修1年等, 乙方负担本工程项目设计、 审图、 改建、 采购、 施工、 试运行服务等工作, 并对承包工程资料、 安全、 工期、 造价全方面负责（未包含电表电缆、 煤气、 消防、 网线等服务）。
（一）编制加装电梯钢构土建井道设计方案、 施工图设计和结构红划线图, 并取得第三方审图确定;
（二）向福州市计划、 建委相关部门办理相关报批手续、 甲方申请三相电源等相关事项;
（三）外装屯梯井道勘察、 设计和施工, 含井道施工须拆除部分花圃和建筑物、 及垃圾外运, 花圃路灯照明线路和雨水管道等。
（四）电梯井道、 过道和走廊等钢结构检测及出具检测汇报;
（五）井道柱钢材;
（六）井道梁钢材;
（七）油漆井道钢材;
（八）门口不锈钢;
（九）电梯井底部外壁装饰为砖墙贴瓷砖, 电梯井上部外围三面铝塑板（或钢化玻璃）;
（十）外围脚手架;
（十一）通道连接, 含防护栏杆及防雨水设施安装;
（十二）底坑及加固;
（十三）隶属材料: 钢板、 化学螺栓等材料
（十四）电连接, 由甲方提供电源安装到现场工地使用（地下室配电房）至屋面机房电梯控制箱（控制箱由乙方配套安装）电缆敷设, 以及机房内电梯控制箱及后续电梯井道配线、 变压器等配套安装都由甲方负责。
（十五）废土外运;
（十六）花圃及建筑物修复;

五、 工程工期:
井道施工工期: 电梯井道钢结构施工120天, 遇雨天或不可抗力原因及甲方原因造成工期延误工期顺延。
电梯设备安装工期:

六、 土建要求:
电梯井道应符合设计及电梯《电梯销售与安装协议》确定电梯井道土建总体部署图样, 以及对应建筑工程质量要求, 电梯安装若出现无法安装情况, 一切处理费用均由乙方负担, 耽搁工期由乙方负责。

七、 安装资格确保:
根据国务院《特种设备安全监察条例》（第549号令）要求, 本协议所包含材料乙方应委托含有对应资质施工队, 承包人、 设计、 审图、 设备供货商及其安装施工单位营业执照、 资质证实和安全生产许可证为本协议附件。

八、 质量确保:
（一）本协议中电梯产品按GB7588-《电梯制造与安装安全规范》标准安装。
（二）本工程进场关键设备材料、 应有品牌、 型号、 规格、 厂家名称、 厂址及联络电话等标识铭牌, 并经甲方业主核实后方可使用, 关键设备材料产品合格作为资料留档保留, 应由电梯企业和甲方核实买卖协议（土建方不参与）。
（三）土建修复部分, 恢复后与原建筑相近或满足业关键求。
（四）产品使用之前, 甲方应仔细阅读提供《用户使用指南》以及国务院《特种设备安全监察条例》（第549号令）, 并遵照实施, 由电梯企业提供。
（五）乙方派往现场管理员: , 联络电话:
业主代表: 联络电话:

九、 协议价款:
（一）本工程采取固定总价结算方法确定协议造价, 本协议总价为人民币
元整（￥ 元）。
1、 总价款包含设计、 审核、 钢构及井道报检、 检测验收等服务费;
2、 土建材料、 运输费、 电梯钢构井道、 井道基坑工程、 基础桩基、 井道安装、 外墙铝塑板材料、 设备和安装工程等设备材料施工费;
3、 包含雨水管道、 花圃建筑物迁移、 拆除、 复原、 垃圾外运等隶属工程施工费;
4、 协议总价, 包含本协议约定钢构井道全部工作所需支出全部费用, 如有项目增加面议等, 甲方无须就本工程之事宜另行向乙方支付任何其它费用。协议总价已含为完成本工程所包含人工费、 材料费, 全部费用, 甲方不另外支付任何费用, 按相关法律等。
（二）协议价款调整
1、 非因承包人（乙方）原因外装电梯钢构土建井道, 产生工程量改变产生协议价格调整措施: 一 是变更调整项目为本工程清单未包含项目且无对应定额及信息价可供套价, 单价以市场价或甲、 乙双方议价; 二是变更调整项目为本工程清单包含项目, 调整工程量按实增减。
2、 因设计等承包人（乙方）原因产坐工程量改变产生协议价格调整措施: 一是变更调整项目为本工程清单未包含项目且无对应定额及信息价可供套价, 单价以市场价或甲、 乙双方议价, 调整后价款高于协议固定总价, 高出部分由甲方负担。调整后价款协议固定总价, 协议固定总价按变更后价款核定。

十、 双方责任:
（一）甲方责任
1、 甲方负责协调施工现场配合工作;
2、 甲方提供施工用电接口, 同时甲方提供施工现场;
3、 甲方按协议约定支付工程款。
（二）乙方责任
1、 乙方依据工程实际情况按时向甲方提供施工组织设计和技术方法, 负责所负担工程技术、 施工、 管理工作及配合土建指导安装预埋螺栓, 确保工程施工质量、 进度及安全达成协议约定要求, 并严格按标准、 质量、 要求和图纸条件进料、 加工、 安装和施工。
2、 乙方遵守甲方施工现场各项规章制度, 严格按施工安全规范进行施工作业, 对该工程安全施工负全部责任, 如有安全事故发生, 一切责任及费用由乙方负责, 甲方不负任何责任。
3、 乙方按设计文件规格、 型号等要求进行采购, 采购前乙方向甲方提交书面采购申请列明备选材料品牌等, 并提交材料样品。
4、 乙方负责向甲方提供本工程质量确保资料和技术资料。
5、 乙方向甲方承诺根据协议约定及国家相关要求进行施工、 完工, 并在质量保修期内无条件负担工程质量保修责任, 但壹年后全部费用甲方负责（乙方负责维修）。
6、 乙方在施工期间自行清理所产生建筑垃圾, 如不清理洁净, 则依据对应数量进行罚款, 同意由甲方雇人清理, 所产生费用由乙方负担。
7、 现场情况若与施工图纸有矛盾时, 设计人员调整施工方案应经第三方评审单位确定后, 乙方方可按此审定施工方案进行施工, 不然为乙方违约, 其它所产生后果由甲方负担。
8、 协议签署60天内乙方须完成电梯井道施工工程并经过政府行政主管部门验收, 且相关验收申报手续由乙方办理, 工期不满足为乙方违约（民事调解由甲方处理等）。

十一、 付款方法:
1、 协议签署后3个工作日内, 按工程总价预付30%计人民币 元整（￥ 元）, 加装电梯申报手续等费用。
2、 基础施工人员进场电完成后3日支付协议总价65%计人民币 元整（￥ 元）, 作为电梯以及工程材料备料款。
3、 钢结构井道主体结构施工完成, 由电梯企业安装完工并经技术监督部门验收取得合格证后交付费用, 三天内支付协议钢构土建总价5%计人民币 元整（￥ 元）在工程质保期间（壹年）, 如工程出现质量缺点问题或乙方违约, 经甲方书面通知后, 如乙方在接到相关通知后在约定 时间内不加固职责, 甲方将告之法庭上诉等。

十二、 本协议未尽事宜, 双方协商处理, 协商补充协议与本协议含有相同法律效力。协商未果, 可向所在地有管辖权人民法院提起诉讼。

十三、 本协议自甲、 乙双方签定盖章后生效, 一式二份, 双方各执一份。

附件一: 设计单位营业执照与其建筑行业（建筑工程）工程设计资质证书（复印件盖公章）
附件二: 审图单位营业执照与其建筑行业（建筑工程）工程设计资质证书（复印件盖公章）
附件三: 承包人企业法人营业执照（复印件盖公章）及其建筑业企业资质证书和安全生产许可证（复印件盖公章）
附件四: 电梯钢结构制作安装协议（如有请附）
附件五: 钢结构工程专业承包企业资质及安全生产许可证（复印件盖公章, 如上已附可省）
附件六: 钢材企业法人营业执照（复印件盖公章）
附件七: 工程量清单（规格型号、 数量、 品牌、 产地和技术等）

甲方: （签章）******************** 乙方: （签章）********************
法定代表人: 法定代表人:
委托代理人: 委托代理人:
电 话: 电 话:
年 月 日 年 月 日