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三亚山顶艺术餐厅合作协议
甲方:
乙方:
为充足发挥各自资源优势, 做到优势互补互利共赢, 双方经过平等友好协商, 就甲乙双方合作经营“艺术餐厅”项目等事宜, 达成协议以下:
第一条  经营项目概述
1．甲方向提供位于山顶原游客中心、 新建餐厅、 房屋等经营场所, 用于甲乙双方合作经营艺术餐厅, 总投入经营面积约为           平方米（详见附件一）。
2．乙方负责资金投入, 包含但不限于因经营需要对山顶原游客中心、 新建餐厅、 改造、 室内装修设计和全部餐厅设备采购费用以及人员聘用、 日常经营投入等。
3. 合作经营过程中, 由乙方成立分企业, 负责开展艺术餐厅经营项目, 为鹿回头风景区提供集餐饮、 休闲清吧、 茶艺等一体旅游配套设施, 为广大游客提供愈加好旅游服务, 取得经济和社会效益双赢。
4 名称为:                       , 责任人为:         , 前述信息最终以工商登记为准。
第二条 合作期限及经营范围
1．合作期限为期 年, 自乙方取得营业执照之日起计算, 取得营业执照之日至第二年当月当日前一日为第一个合作年, 以后合作年限均以这类推。
2．合作期满前 个月, 双方另行约定是否继续经营以及合作条件。假如甲方决定继续开展经营餐厅或与餐饮、 旅游相关业务, 乙方在相同条件下有优先权合作权。
3．经营范围以工商登记为准, 假如依据经营需要变更经营范围, 应通知甲方, 并符合景区统一计划要求。
第三条  场地使用
1．乙方必需服从甲方景区统一管理, 帮助甲方做好经营及管理工作。在取得营业执照前, 可进行前期筹备等经营活动。
2．严禁乙方在经营区域、 公共区域、 防灾区域堆放商品、 广告、 装饰设备、 危险物品及任何杂物, 不得在经营区域放置危险品和违禁品, 不得未经甲方书面同意随意安排安装额外设施等, 乙方对经营区域自行装修部分应使用安全和绝缘合格材料。
3．乙方严格遵守甲方进场装修相关要求, 自行负担装修陈列、 品牌设计、 增强照明、 格局调整等各项费用。乙方进场前或经营中进行装修改造, 必需事先将设计方案、 装潢效果图、 电路管线图、 室内桌椅板凳等在内全套方案, 提交甲方审核, 在得到甲方书面认可后方可进行施工。乙方装修材料必需符合国家质量标准, 并在甲方要求时间及同意方案进行装修装饰。乙方装修改造结束后, 需经甲方验收后方可开张营业。
4.乙方装修或改造施工期间, 甲乙双方应派员监工以维护经营区域安全, 装修完工时, 由甲方检验认可后方可营业。装修垃圾由乙方自行清理洁净。
5.为确保艺术餐厅与景区协调、 同时, 乙方对艺术餐厅设计、 改造、 装修以及设备投资规模不得低于 万人民币（以设计单位、 施工单位及设备供给商协议为依据）, 并经甲方审核确定。
6.餐厅改造、 施工和设备采购, 由乙方负责, 在取得甲方同意后进行。
第四条  经营管理
1.甲方负责合作项目经营过程中, 景区安保提供, 以及为消费者提供停车场等服务, 乙方负责一切营运费用, 在从事经营活动过程中, 必需遵守国家法律、 法规、 规章及鹿回头旅游景区相关要求。
2.未经甲方书面许可乙方不得将经营权转让、 转租、 转包、 分包或变相交给其它单位或个人经营。
3.乙方严格遵守鹿回头旅游景区要求营业时间。除非甲方书面认可, 乙方不得于营业时间内停止营业（紧急情况或法规政策要求等除外）。
4.乙方须对经营区域内商品和财产自行投保并负担费用。由乙方未投保或保额不足, 以及其她非因甲方原因所造成任何损失均由乙方负责, 与甲方无关。
5.乙方在餐厅内展示商号、 广告、 布告或其她宣传品, 公布前须事先取得甲方同意。
6.用户对乙方商品或服务提出投诉时, 甲方在其权限内并根据旅游景区相关规章制度及消费都权益法规做出处理, 乙方应无条件接收并服从该处理决定。
7.餐厅由乙方进行经营管理。乙方负责管理人员聘用、 职员招聘与培训、 市场营销与策划、 经营方向与方法等。乙方应与职员签署劳动协议, 缴纳五险一金。甲方委派一名财务人员负责营业款收取工作, 并代表甲方与乙方共同登记审核每日营业款和经营周期营业额报表。
8.甲方承诺在本协议生效之日起其新进行广告公布、 网站更新、 商业推广、 招商活动等, 将艺术餐厅纳入其统一营销体系, 增加餐厅著名度, 提升餐厅收益。
9.艺术餐厅创办手续以及费用: 相关餐厅创办及经营过程中工商、 税务、 物价、 卫生防疫、 旅游等手续均由乙方负责办理, 甲方提供相关房产和场地使用证实和其她证实以及相关辅助义务。
10.甲方对餐厅设计、 装修、 设备采购以及运行有监督、 提议权。甲方承诺在本协议生效之日起其新进行广告公布、 网站更新、 商业推广、 招商活动等, 将合作项目纳入其统一营销体系, 增加合作项目著名度, 提升合作项目收益。
11. 乙方有权依据经营需要和经营特点, 在工商登记经营范围内在取得甲方同意后进行经营方法和经营内容调整, 提升经营收益。
12. 经营产品定价权及折扣百分比由乙方依据销售情况、 旅游淡旺季、 客流量决定, 甲方含有监督、 提议权。
第五条  餐饮管理
1.乙方应严格遵守本协议约定, 及国家相关餐饮、 零售经营、 销售管理制度和规则。
2.乙方经营范围包含餐饮服务, 经营全部商品和服务必需获取正当资质, 且符合国家对相关产品安全、 质量和卫生等标准。确保销售商品名称及陈列商品使用正当商标, 商品及进货渠道符合国家相关法律, 不侵犯她人商标权、 专利权和代理权等正当权益。乙方不得销售违禁、 违法物品、 劣质产品或提供违法服务。如违反上述要求, 乙方应自行负担责任; 除对用户造成人身及财产损失负担赔偿责任外, 还须赔偿由此给甲方造成直接和间接经济损失。
3.乙方新增类别商品和服务须与甲方协商并得到甲方书面同意。
4..乙方经营必需符合卫生防疫标准, 文明经营, 不准欺客宰客。假如因卫生、 旅客投诉、 排污等造成行政处罚, 该罚款不得列入餐厅成本, 由乙方自行负担。
第六条  投资方法、 营业结算及风险负担
1. 甲方以本协议第一条第1款约定用于合作经营房屋及所占土地, 作为投资。
2. 乙方以现金作为投资, 估计投资总额不低于 万元。
3. 追加投资。因经营需要或扩展业务、 填补亏损, 需要追加投资, 经合作各方一致同意, 乙方可自行追加投资。双方营业额分配百分比不变。
4.甲乙双方每年进行会计结算, 并按下列百分比分配营业款, 其中:
（1）从餐厅成立正式营业之日起（以营业执照登记日期为准）
5.营业款分配时间:
（1）营业款按月分配, 开业经营之当月与次月一起结算支付, 以后每个月进行支付。
（2）每会计月底甲乙双方共同对该月度营业额进行结算, 并在结算完成后3天内, 乙方应按本协议第六条约定营业额分配百分比将营业款转账至甲方账户。
6.甲方委派收银员负责营业款收取工作, 甲、 乙方共同登记审核每日营业款和周、 月营业额报表, 并给予共同确定。
7.甲方账户全称:
开户行:
账号:
8.经营期间乙方自负盈亏, 乙方应确保甲方每年营业额分配收益, 不然, 甲方有权解除协议。
9.税收依据法律要求各自负担。依法或约定应由乙方代扣代缴, 乙方依据税法要求申报纳税。
第七条 协议履约确保金
1.乙方在本协议签定时, 必需向甲方支付   /  万元人民币作为履约确保金, 该确保金不计利息。
2.乙方在经营期间遵守本协议约定, 未发生产品质量问题, 未对甲方或相关第三者造成损失, 甲方应在乙方协议期满并完成移交工作后, 无息退还至乙方指定账户。乙方收回确保金后, 如发觉因乙方原因所发生产品质量和服务安全问题, 甲方继续享受对乙方要求赔偿权利, 乙方应继续负担对应法律责任。
3.在协议期内因为乙方原所以终止协议, 甲乙双方未取得一致意见时, 乙方确保金不予退还。
第八条  责任条款
1.甲方负责向餐厅提供独立水电供给系统、 后勤服务等其她必需支持, 乙方负责根据甲方景区统一风格进行内部装修, 装修方案报送甲方, 并经甲方同意同意, 且装修和配置设施必需符合安全和质量标准, 装修费用由乙方负担。乙方装修及经营产生水电费及其她费用标准参考市政收费标准按月向甲方缴纳。餐厅客人享用甲方提供有偿服务, 如乘坐观光车、 景区讲解员服务等, 乙方应向甲方支付服务费用（具体费用标准、 支付方法, 双方另行约定）。
2.乙方负责维护经营区域设施设备完好, 未经甲方同意, 乙方无权对经营区域内及周围建筑物及隶属物进行新建、 改造、 拆除。如存在有损经营区域设施设备及周围隶属物行为, 乙方应给予恢复并照价赔偿。
3.乙方应服从甲方对景区经营服务统一管理, 不得强买强卖, 侵犯消费者权益, 不得有损害甲方景区A级标准和景区声誉行为, 不得销售假冒伪劣商品, 以及销售违反中国法律法规商品及服务。不然, 甲方有权单方面停止营业或终止协议, 所造成损失由乙方自行负担。
4.乙方不得将经营区域内及周围隶属区域私自出租、 转借第三方, 不然, 甲方有权立刻终止协议, 事先取得甲方同意除外。
5.乙方应与其聘用人员依法签署劳动协议并负担全部用工责任和义务。乙方自行负担聘用人员伙食费和置装费, 如需享用其她后勤保障服务应与甲方协商处理。乙方不得拖欠职员工资。假如所以造成投诉并造成不良影响, 甲方有权从其确保金中扣除对应费用。
6.经营期间, 因乙方原因所发生差错以及任何债权债务、 经济纠纷等均由乙方负担全部责任, 甲方既不干涉、 也不负担任何责任, 且乙方行为不得影响甲方整体观念经营和形象。乙方所发生全部合作经营之外债权债务、 民事、 经济、 刑事责任均与甲方无关, 合作终止后乙方有义务15日内清场并将完好设施设备交接给甲方。
7.乙方经营期间造成重大安全责任事故或重大投诉, 由乙方自行处理并负担对应法律责任。给甲方造成损失, 应予赔偿。
8.乙方在合作经营期间不得私自停业（紧急情况除外）, 影响景区经营管理秩序, 不然, 乙方应根据人民币        元/天向甲方赔偿损失。
9.任何一方违反本协议, 应负担违约责任。协议双方没有约定根据国家相关法律法规处理。
10.乙方违反本协议, 甲方有权将确保金看成违约金不予返还, 造成损失, 乙方还应负担据实赔偿责任。
11.乙方代理人、 指定人如违反本协议行为, 均视为乙方自己行为。代理人或指定人超出权限或未经授权, 依据法律要求处理。
12.乙方未经甲方同意私自解除或终止协议, 扣除确保金。
第九条  股份转让及新增合作人
1.未经合作各方一致同意, 任何一方不得向第三方转让、 出售或以其她方法处分其全部或部分合作股份。
2.许可任何一方转让其在合作中全部或部分财产份额, 在相同条件下, 其她合作方有优先受让权。
3.如向本协议以外第三人转让, 第三人应按入伙对待, 不然以退伙对待转让人。
4.新合作方入伙时应依法签订书面协议, 新合作方与原合作方享受相同权利, 负担相同责任。
第十条 协议解除
1. 发生下列情形之一, 甲方有权解除本协议:
（1）违法经营且造成重大影响和损失;
（2）乙方不按双方约定时间开业超出3个月、 随意停业（法律、 法规要求或政府要求或台风等应暂停营业情形除外）、 经营期内无故停业超出1个月;
（3）未经甲方同意将本协议权利义务转让给第三人且共同有意严重损害甲方权益;
（4）乙方严重违反法律要求及本协议约定且给甲方造成重大经济损失情形;
（5）本协议约定其它解除协议条件。
2.乙方负有与甲方对重大经营事项立刻保持联络义务。对经营中需要采取必需方法和改变经营时间、 方法等, 立刻与甲方沟通并依据本协议约定方法进行通知。
第十一条 协议终止后处理及其她
1.乙方因经营需要对艺术餐厅进行改造装修和新增基础设施等不动产全部权在协议期满且不再继续合作情形下归甲方全部。
2.乙方应于本协议终止后次日, 将商品、 货物、 乙方自备可拆除设施全部撤离并恢复原状。若乙方未推行此项义务, 甲方有权自行办理乙方物品撤离或拆除相关设备; 所以产生费用及商品毁损、 丢失等风险均由乙方自行负责。
3.乙方应于本协议终止后五个工作日内向甲方清偿全部拖欠费用; 乙方拒付、 拖延支付或无力支付时, 甲方有权从应付乙方款项中给予扣除。
4.本条第二款、 第三款所述工作未完成之前, 甲方有权留置乙方商品、 应付乙方任何款项或其她财产 。
第十二条  其她
1.如国家政策、 法律变更, 则依据新颁法律、 政策实施;
2.如政府对景区进行调整, 餐厅无法经营; 或因计划等原因造成房屋拆迁, 则终止合作, 乙方依据国家到时法律要求享受投资人与经营者对应赔偿权。
3.合作期间, 非本条第1项、 第2项事由、 不可抗力事件或乙方原因, 如甲方无故单方中止合作, 应按乙方实际投入资金（以第三条第5项, 以及乙方在实际投资过程中相关付款凭证为准）, 除以, 再乘以未推行期限年数, 赔偿乙方投资损失。甲方并应赔偿该投资损失30%乘以未推行年限数, 作为乙方可得利益损失。若因为甲方违约造成乙方遣散职员, 进而产生相关赔偿费用, 在乙方向职员支付完成后, 由甲方向乙方赔偿。
如乙方无故单方中止合作, 甲方已收营业款、 确保金不再退还。乙方并赔偿前款约定投资损失30%乘以未推行年数, 作为甲方可得利益损失。
4.不可抗力:
如因不能预见、 不能避免、 不可控制不可抗力事件造成无法继续经营, 或者双方一致认定该不可抗力事件消除后没有继续经营价值时, 餐厅中能够变现资产均由乙方全部。
假如不可抗力事件, 如地震、 战争、 严重自然灾难等造成经营停顿或经营困难, 在此期间本协议不根据固定金额分配营业款。
5.通知与联络方法:
在协议推行中需要往来通知、 提议、 任命、 通知、 书面同意等, 双方确定各自联络方法以下:
甲方: 乙方:
地址: 地址:
电话:      电话:   
传真: 传真:
电子邮件: 电子邮件:
 联络人:   联络人:
 电话:       电话:    
 电子邮件:  电子邮件:
任何一方联络方法变更, 应提前通知对方。不然, 视为通知。
本协议中约定各类取得甲方同意, 包含书面和口头同意。通知方法包含乙方向甲方或本条款中甲方指定联络人单独或一并发送传真、 电子邮件、 书面信函等。如该等通知达成甲方上述联络方法中任何一个且经过7天（一周）甲方未回复, 视为甲方同意。
6.其她未尽事宜, 甲乙双方应该另行协商签订书面补充协议, 书面补充协议与本协议具相同法律效。
     7.经营期间如发生纠纷, 甲乙双方应协商处理, 如不能处理, 可由三亚市城郊人民法院管辖。
8.本协议一式四份, 双方各执两份, 含有相同效力。本协议从双方签字盖章之日起生效。
 甲方:                        乙方:
代表人:                      代表人:
           年    月    日  年    月    日