房屋租赁合同承租方模板.doc

房 屋 租 赁 合 同
出租方（甲方）:
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承租方（乙方）:
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依据《中国协议法》及相关法律、 法规, 就租赁房屋等事宜, 经双方充足协商, 达成以下协议。
第一条 承租标
甲方将坐落于 房屋按其现实状况出租给乙方, 建筑面积为 平方米（面积以产权证证实为准）, 详见租赁房屋平面图。甲方正当拥有出租房屋权利（以租赁范围红线图为准）。
第二条 租赁期限
1、 双方约定该房屋租赁期自 年 月 日起至 年 月 日止, 租赁期限累计为 年。甲方承诺于 年 月 日之前腾空房屋。
2、 租赁期满或本协议终止时, 乙方应按约返还租赁房屋。若乙方有意续租, 应在租赁期满前三个月向甲方提出书面续租意向, 经双方协商一致, 重新签署租赁协议。在相同条件下, 乙方拥有优先承租权。
3、 租赁期满或协议终止后 天内, 若出租屋内仍有余物, 视为乙方放弃全部权, 甲方有权自行或另行委托第三方处理, 所需费用由乙方等额赔偿给出租房, 并由直接扣除, 不足部分, 由乙方补足。
第三条 租金、 押金及费用及其支付方法
1、 上述房屋第一年租金为 万元人民币, 大写为人民币 。第二年年租金为 万元, 大写为人民币 。第三年年租金为 万元, 大写为人民币 。第四年年租金为 万元, 大写为人民币 。第五年年租金为 万元, 大写为人民币 。在租期满后, 在相同条件下乙方优先承租, 租金不含物业管理费。
2、 押金: 在签署本协议时, 乙方应向甲方支付人民币 万元, 大写人民币 元整, 作为租赁确保金。本协议终止时, 甲方应于乙方按约返还承租房屋并推行完成本协议所约定之全部费用、 违约金、 滞纳金或赔偿金支付等义务后七个工作日内将押金（无息）退还给乙方; 如实际损失或实际应付款项超出押金部分, 由乙方补足。
4、 在房屋承租期间, 以下费用由乙方自行向物业管理企业或相关部门缴纳, 并由乙方负担不付款或延期付款法律责任:
（1）物业管理费: 按实际情况支付给物业企业。
（2）水费、 电费、 电话费: 按实际使用情况支付给对应单位。
（3）与乙方使用租赁房屋相关其她费用。
5、 甲方确定在乙方入住前该物业水电、 物业管理费用等已付清（截至乙方入住时, 该物业水电数字以正式收楼时验表读数为准, 并签字确定）, 如甲方未付清上述费用, 乙方有权从应付租金中直接代为支付。
第四条 租赁房屋用途
1、 本协议所包含租赁房屋用途为 , 并应遵守相关房屋使用及物业管理之要求。未经甲方书面同意, 乙方不得将租赁房屋用于其她用途。
2、 乙方有权将本协议所包含租赁房屋提供给自己已经存在或以后形成关联企业使用（含存在控股、 参股、 母子企业关系以及乙方自然人股东投资其她企业）。
第五条 租赁房屋装修
1、 在租赁关系存续期间, 乙方欲对房屋进行装修, 甲方应向乙方提供房屋相关图纸以供乙方进行装修设计。
2、 乙方应将装修设计方案、 图纸报甲方（或甲方委托物业企业）书面认可后, 在不损失租赁房屋原有结构和设施、 符合消防要求情况下进行, 乙方装修设计方案未损害租赁房屋原有结构, 甲方应该同意。
3、 乙方应对自己装修行为负责。对租赁房屋因装修而添附财产, 租赁期届满双方不再续约, 归 全部, 双方另有约定除外。
4、 乙方雇佣施工人员, 必需严格遵守甲方或物业管理企业制订相关管理制度和要求, 在装修或恢复原状时, 若有对建筑结构、 设备设施及租赁范围以外公共部位或第三者造成损害, 乙方应负担相关修复和赔偿责任。
5、 乙方承诺房屋租赁到期后, 如不再续租, 对拆除楼梯及墙体进行恢复。
第六条 租赁期间房屋使用和维修
1、 租赁房屋公共部分设施、 设备检验、 维修、 保养由甲方负担。凡经乙方改动、 更换或增加各项设施和设备、 其检验、 维修、 保养等工作由乙方负责, 若乙方委托甲方或物业管理企业进行维修和保养, 则由乙方负担相关费用。
2、 因为乙方使用不妥造成租赁房屋损坏, 乙方需依据甲要求立刻自行给予修复, 不然, 甲方或甲方指定第三人有权代为维修, 全部费用由乙方负担。
3、 所租赁房屋及其隶属设施、 设备有损坏或故障时, 乙方应立刻通知甲方或物业管理企业修复。因甲方不立刻维修等原因, 致使乙方无法经营, 甲方应按乙方营业额赔偿乙方损失。
4、 甲方推行房屋修缮义务造成乙方不能正常使用房屋, 不能使用期间房租给予减免, 不能使用期间物业管理费由甲方负担, 乙方有权从应交租金中给予扣减。
5、 租赁期间, 因甲方权利瑕疵, 致使乙方租赁权受到影响, 甲方应立刻负责出面处理并赔偿损失, 若出现乙方必需另行租赁房屋情形, 甲方应负责赔偿包含但不限于乙方以下损失: 乙方重新租赁同类地段同档次房屋所多支出租金、 乙方装修费、 搬迁费: （按120元/平方米计算）, 耽搁乙方正常营业损失（按日租金2倍计算）。
6、 甲方负责消防检测事宜, 因消防验收或检测不符合要求, 由甲方负担责任, 并赔偿乙方损失。因存在消防或线路老化等隐患造成乙方损失, 甲方应负担赔偿责任并支付已付租金 %违约金。
7、 甲方负责做好防水及防渗漏工作, 如因渗水及漏水造成租赁房屋用途受到影响, 甲方应负担赔偿责任并支付已付租金 %违约金。
8、 甲方在出租房屋前应该对地面及地下排水系统进行检修及维护, 确保排水系统正常运作。在房屋承租期间, 如发生下水管堵塞及排水不畅等问题, 甲方应该立刻给予处理。因排水问题造成房屋被淹, 甲方应负担赔偿责任并支付已付租金 %违约金。
第七条 承租房屋转租、 权利转让
1、 乙方在租赁期限内享受转租权, 但不得损坏房屋结构。
2、 乙方将租赁房屋转租给其她方, 乙方提前书面通知甲方, 甲方在收到乙方书面通知后15日内出具同意转租书面文件。在15日内, 甲方不出具同意转租书面文件, 视为同意转让。乙方因转租与其她方引发全部纠纷由乙方自行承租, 与甲方无关, 甲方不与其她方产生任何关系。
第八条 租赁房屋转让时优先购置权
在租赁关系存续期间, 甲方欲将该出租房屋转让时, 应提前90天书面通知乙方, 乙方在接到通知后30天内未以书面形式通知甲方其将行使相同条件下优先购置权, 视为乙方放弃优先购置权。
第九条 停车场地使用和物业管理
1、 房屋租赁期间, 甲方停车场全部车位作为配套设施供乙方无偿使用。
2、 水费、 电费按乙方实际使用额立刻缴纳。电费按 标准计算。（如遇政府电价调整, 则甲方将对应调整）
3、 物业管理范围包含但不限于: 屋顶排水防漏、 地标及地下排水系统检修维护、 公共区域卫生、 安保及消防设施、 中央空调管理维护以及整栋楼公共设施管理维护, 甲方确保上述设施设备正常使用。因为甲方原因造成设施设备无法正常使用或给乙方造成损失及额外支出, 甲方应付赔偿责任。
第十条 双方权利义务
1、 甲方确保本协议第一条所述租赁物产权关系清楚没有争议; 除补充协议另有约定外, 相关本协议第一条所述建筑物按揭、 抵押债务、 税项、 水电费及租金等问题, 甲方在交付该建筑物前办理妥当。承租后如有上述未清事项, 由甲方负担全部责任, 由此给乙方造成经济损失, 甲方负责赔偿。
2、 乙方使用租赁物时, 须遵守国家法律、 法规, 服从政府部门管理, 自主经营正当且安全使用该房屋。如有违法违规和非安全情况发生, 则由乙方负担全部损失和责任。
3、 甲方保障乙方水、 电正常供给, 如因甲方原因造成, 甲方应在接到中止通知之日起2日内快速恢复。由甲方引发时, 甲方应减免对应租金。如遇国家要求需要安装用电设备, 由甲方负责安装, 乙方需要主动配合。
4、 乙方在使用房屋因经营产生相关税费由乙方负担, 房产税由甲方负担, 甲方须按当地税务部门要求, 准期缴纳税款。如因甲方欠缴房产税致使乙方经营手续无法办理, 给乙方带来损失, 由甲方负责。
5、 乙方与任何第三者发生多种经济或法律纠纷时, 均与甲方无关, 甲方不负担任何责任。
6、 乙方不得将租赁之房产和本协议向银行和第三者作任何财产抵押、 质押或有其它类似抵押。
7、 甲方交付经营场所, 应该经消防部门验收合格。乙方如需重新装修和经营需按消防等部门相关要求进行, 并负担因重新装修而引发相关费用。
第十一条 协议解除
1、 有下列情形之一, 甲方有权解除协议:
①乙方逾期交付租金及其她各项费用超出15天;
②未经甲方书面同意, 乙方私自改变租赁房屋用途;
③未经甲方书面同意, 乙方私自装修租赁房屋;
④未经甲方书面同意, 乙方将租赁房屋转租或转借给她人使用, 或以承包或合作名义将其交付她人使用;
⑤乙方利用租赁房屋从事犯罪活动;
2、 有下列情形之一, 乙方有权解除协议:
①甲方超出15天仍未交付房屋;
②乙方要求甲方提供房屋相关图纸供乙方进行装修设计, 甲方自乙方提出要求之日起超出15日仍未提供。
③乙方装修设计方案未损害租赁房屋原有结构, 甲方不一样意装修或在乙方交付设计方案后15日内不给予书面回复;
④本协议签署后30日内甲方未将房屋产权证书复印件提供给乙方, 致使乙方无法办理工商变更登记;
⑤非因市政或电力部门要求甲方停止供水或供电连续超出3天或从租赁协议生效起累计超出5天（因乙方使用不妥除外）;
⑥甲方不推行修缮义务又不一样意乙方委托她人修缮, 造成乙方超出10天不能正常使用房屋。
⑦因租赁房屋存在质量问题或者权利瑕疵, 致使乙方无法使用该房屋, 或者致使乙方无法完成注册事宜, 或者致使乙方无法正常营业, 乙方能够解除本协议, 并要求甲方支付已付租金30%违约金。
第十二条 违约责任
1、 因甲方原因造成租赁房屋逾期交付乙方, 按已付租金万分之四/天向乙方支付违约金。
2、 乙方逾期支付租金及其她各项费用超出15天, 乙方应按所欠款项万分之四/天向甲方支付滞纳金。
3、 甲方依据本协议之要求正当解除协议, 或者乙方单方面解除协议或单方面提前终止协议, 则甲方对乙方装修、 搬迁等各项投入不予赔偿。
4、 乙方依据本协议之要求正当解除协议, 或者甲方单方面解除协议或单方面提前终止协议, 则甲方应退还已经支付但还未使用全部租金, 对乙方装修、 搬迁等各项投入给予赔偿。
5、 在租赁协议期内, 甲方违反本协议约定, 未经乙方方同意提前收回房屋, 应退回已收租金, 并根据本协议乙方已付房屋租金50%向乙方支付违约金。
第十三条 私自占用租赁房屋违约金
本协议约定租赁期届满或本协议终止时, 乙方应按月返还所租赁房屋, 不然视为私自占用该租赁房屋。从私自占用该租赁房屋之日起至清理、 恢复租赁房屋原状并返还租赁房屋之日止, 原租赁人应按同期租金总额2倍向甲方支付违约金。
第十四条 甲方留置权
因乙方违约且未清偿债务, 甲方对租赁房屋中财务享受留置权, 甲方留置财产超出两个月乙方仍未清偿债务, 甲方有权将留置物按自己意思给予处分, 所得款项优先清偿所欠甲方债务, 处分该留置物所需费用由乙方等额赔偿给甲方, 并由甲方直接扣除, 不足部分, 由乙方补足。
第十五条 不可抗力
1、 遇有不可抗力一方应立刻用挂号信, 传真或其她书面方法通知另一方, 并在30天内, 提供不可抗力之详情及协议无法推行之理由证实文件。该证实文件应由不可抗力发生地权威机构出具。
2、 因不可抗力原因造成租赁房屋毁损而造成损失或本协议不能推行, 本协议自动解除, 双方互不负责。
第十六条 协议争议处理方法
1、 本协议全部条款, 各方已经进行了充足协商, 系各方真实意思表示, 各方充足了解因本协议产生各方权利与义务及由此可能给各方带来风险与收益, 签约各方确信已对本协议条款含义及法律后果完全了解, 并自愿接收后方签署本协议。
2、 因本协议所产生争议, 双方应协商处理, 协商不成, 应提请租赁房屋所在地人民法院裁决。
3、 本协议及推行本协议过程中产生纠纷, 守约方向违约方主张权利所支出合理费用（包含但不限于聘用律师合理费用、 相关人员差旅费）, 由违约方负担。
第十七条 其她约定事项
1、 年 月 日至 年 月 日为免租期, 乙方在此期间进行房屋装修用, 此期间内乙方无需向甲方支付租金。假如乙方在免租期内装修施工因甲方原因受阻, 甲方应负责处理, 同时乙方可对应顺延免租期。
2、 甲方应向乙方出示房产证、 身份证原件, 并提供房产证复印件、 身份证复印件加署名给乙方一并作为协议附件。
3、 租赁期间, 如遇政府相关部门统一计划需房屋拆迁、 被征用时, 乙方方给予配合, 未发生租期租金应给予退还。承租人有权取得国家经营赔偿, 因甲方原因致使乙方无法取得该部分赔偿, 甲方应该对乙方方进行赔偿。
4、 甲方有义务帮助乙方办理注册事宜, 因甲方无法提供乙方在办理注册或者办理经营许可证时需要提供与该租赁房屋相关系文件或材料, 乙方可解除本协议, 并要求甲方赔偿损失。
第十八条 签署时间地点
本协议在 处, 于 年 月 日完成签署, 一式贰份, 双方各执壹份。

甲方（盖章） : 乙方（盖章）:
法人代表（署名） : 法人代表（署名）:
委托代理人（署名） : 委托代理人（署名）: