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装璜协议书
发包方: _____（以下简称“甲方”）与承包方: _____（以下简称“乙方”）为维护双方权益, 依据现行法律、 法规和规章, 结合本工程具体情况, 签署本协议, 并遵照实施。
第一章 协议背景
第一条 施工地点位于_____市_____区_____路_____弄_____号_____室, （以下简称“该房屋”）。该房屋完工验收合格, 并已交付使用。
第二条 甲方委托乙方施工, 使房屋安全、 卫生、 美观、 适于居住、 方便生活、 令人心情愉悦。
第二章 施工单位资格
第三条 乙方是经过工商行政管理机关核准登记企业法人, 经过最近一次企业年检, 含有经建设行政主管机关审定从事民用建筑装饰装修工程资质, 资质等级符合此次施工要求。乙方不含有营业资格或对应资质, 甲方有权终止本协议, 乙方应该立刻返还甲方已支付费用, 并赔偿乙方损失。
第四条 本协议签署前, 乙方应向甲方出示《营业执照》、 《资质证书》原件。
第三章 施工内容
第五条 该房屋属_____结构, 房型为_____房_____厅_____厨_____卫, 建筑总面积为_____平方米; 施工是其中_____房_____厅_____厨_____卫, 施工面积为_____平方米。详见作为本协议附件（一）《房型图》中红线匡定部分。
第六条 施工内容和做法说明以下（不够可附页）:
（一）厅: 地面部分_____, 墙面部分_____, 天棚部分_____, 门窗部分_____, 其她_____;
（二）房: 地面部分_____, 墙面部分_____, 天棚部分_____, 门窗部分_____, 其她_____;
（三）厨: 地面部分_____, 墙面部分_____, 天棚部分_____, 门窗部分_____, 其她_____;
（四）卫: 地面部分_____, 墙面部分_____, 天棚部分_____, 门窗部分_____, 其她_____;
（五）其她: 地面部分_____, 墙面部分_____, 天棚部分_____, 门窗部分_____, 其她_____; 前款没有说明, 依作为本协议附件（二）《装修施工图》确定。
第四章 材料、 设备和价款
第七条 施工使用材料和设备见作为本协议附件（三）《关键材料报价单》、 作为本协议附件（四）《辅助材料报价单》, 乙方人工费见作为本协议附件（五）《人工费报价单》。
第八条至第十三条在乙方提供施工使用材料、 设备以及劳务情形下适用
第八条 该房屋工程总价款为_____元, 其中材料费_____元、 人工费_____元、 管理费_____元、 设计费_____元、 垃圾清运费_____元、 税金_____元、 其她费用_____元。工程总价款是各分项价款总和。
前款所述总价款和分项价款是乙方预算价格。结算价格超出预算价格, 甲方按预算价格支付工程总价款; 结算价格低于预算价格, 甲方按结算价格支付工程总价款。第九条 乙方对材料费、 人工费、 管理费、 设计费、 垃圾清运费报价, 不得超出本协议签署时该费用市场平均价格。
乙方在本协议中报价超出市场平均价格, 按市场平均价格结算。
双方对前款所述市场平均价格有异议, 能够委托价格评定部门评定, 价格评定部门评定结论, 双方应该接收。
第十条 乙方应在《关键材料报价单》和《辅助材料报价单》中注明材料和设备名称、 生产厂厂名、 厂址、 品牌、 型号、 规格、 等级、 价格和数量。
乙方提供并已经使用材料和设备与《关键材料报价单》和《辅助材料报价单》要求不符, 甲方有权选择以下列方法之一处理, 乙方应该接收:
（1）甲方同意继续使用, 乙方免收该材料和设备费用;
（2）甲方不一样意继续使用, 乙方应该依据《关键材料报价单》和《辅助材料报价单》要求更换和重做, 更换后材料和设备费减半收取, 原工期不变。
第十一条 乙方应该提交说明书、 保修单、 环境保护说明书和购货发票复印件, 甲方要求与原件查对, 乙方应该同意。发票上应该载明产品名称、 品牌、 型号、 规格、 等级、 价格和数量。
第十二条 乙方提供材料和设备质量必需符合国家标准, 有质量检验合格证实和有汉字标识产品名称、 规格、 型号、 生产厂厂名、 厂址等, 不得使用国家明令淘汰建筑装饰装修材料和设备。
乙方提供材料和设备必需符合国家环境保护标准, 包含但不限于完工后室内空气质量, 辐射、 照明和噪音强度等指标, 使甲方达成安全居住、 生活目。
乙方违反前两款要求, 应该立刻更换和重做, 更换后材料和设备不再收费, 原工期不变。
第十三条 甲方变更施工内容, 乙方应该同意。工期、 总价款、 《关键材料报价单》和《辅助材料报价单》内容对应改变, 经甲方书面确定后生效。
第十四条至第十六条在甲方提供施工使用材料、 设备, 乙方提供劳务情形下适用
第十四条 该房屋工程总价款为_____元, 其中人工费_____元、 税金_____、 其她费用_____元。
第十五条 甲方提供材料、 设备, 应该按时送到现场, 乙方应办理验收手续。甲方提供材料、 设备不符合国家标准, 乙方应在验收后以书面形式向甲方提出, 甲方仍表示使用, 造成损失, 由甲方负担责任。甲方供给材料、 设备运抵现场, 经乙方验收后发生损坏, 乙方应该赔偿。
第十六条 甲方提供材料和设备, 均应用于本工程; 未经甲方同意, 乙方不得挪作她用。
因乙方原因造成甲方提供材料和设备短缺或被更换, 乙方应按短缺材料和设备价款或材料和设备被更换前后差价10倍赔偿甲方。
第五章 付款方法
第十七条 工程款按以下方法支付:
（一）本协议签署后, 开工前二至五日, 甲方支付相当于总价款30％工程款;
（二）完成50％工程量之以后三日内, 甲方支付相当于总价款40％工程款;
（三）完工验收后三日内, 甲方支付相当于总价款25％工程款。
（四）完工验收合格一年后或双方约定保修期满, 甲方支付相当于总价款5％工程款。
甲方支付工程款, 乙方业务员或施工人员收取, 视为乙方收取。
第十八条 因变更施工内容造成总价款增减, 甲方在完工验收合格之日支付或收取增、 减部分款项。
第十九条 双方款项往来, 均应出具收据。施工结束, 甲方全额付清应付款项后, 乙方应该出具正当发票。
第二十条 完工验收合格后, 甲方有权留取相当于工程总价款5％保修基金。完工验收合格后一年内没有发生工程质量问题, 甲方应将保修基金全额退还乙方。
第六章 结算
第二十一条 工程完工, 甲方验收后对价款有异议, 能够要求不超出七日核价期, 核价期内, 甲方有权暂停向乙方付款, 乙方应该同意。甲方若委托第三方进行评定, 核价期至取得评定汇报之日届满。
甲方委托第三方评定价格, 以《关键材料报价单》和《辅助材料报价单》约定价格作为计算总价款依据, 根据评定结果结算总价款, 乙方应该同意。
第七章 工程进度
第二十二条 本工程于_____年_____月_____日开工, _____年_____月_____日完工, 工期为_____天。每日施工时间为_____时_____分至_____时_____分（_____时_____分至_____时_____分休息）。
工期中施工时间内, 乙方未施工, 不管工程是否完工, 未施工每1日按延误工期1日处理。不满1日按1日处理。
第八章 施工
第二十三条 乙方指派_____为工程驻工地代表, 负责本协议推行, 包含依据要求组织施工, 协调、 处理由乙方负责各项事宜。乙方对其指派驻工地代表行为均予认可。
乙方更换驻工地代表, 应该书面通知甲方; 甲方收到更换通知前, 乙方对原驻工地代表行为应该认可。
第二十四条 乙方应该自行施工, 未经甲方同意, 不得将本工程转包给任何第三方。
第二十五条 工程实施DBJ08-62-97《住宅建筑工程技术规程》、 DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》, 以及国家和本市建筑行政主管部门制订其她标准、 质量评定验收标准和双方约定。
第二十六条 施工期间, 甲方及其代表有权在现场查看、 了解、 检验施工情况, 乙方应该配合; 但甲方不得所以影响乙方施工。
第二十七条 乙方应该根据工程建设强制性标准和其她技术标准施工, 根据甲方认可设计、 施工方案和做法说明完成工程, 确保工程质量, 不得偷工减料。
第二十八条 施工期间, 甲方修改设计方案并对应地变更施工方案、 增减施工内容, 应在变更项目施工前通知乙方, 乙方应该依据甲方要求施工。
甲方变更、 增减施工项目, 应该与乙方签署作为本协议附件（六）《工程项目变更单》。
因甲方变更工种项目引发完工日期和工程总价款改变, 按本协议第十三条要求处理。
第二十九条 乙方在施工中不得变更建筑主体和承重结构, 不得私自折、 改供暧、 燃气管线, 或实施其她影响建筑结构, 危害使用安全, 和超出住宅原设计标准行为。
甲方要求实施前款要求严禁行为, 乙方能够拒绝, 但应该提供修改意见。
第三十条 乙方应该遵守施工安全操作规程, 采取必需安全防护和消防方法, 确保作业人员安全, 避免甲方房屋和其她财产损失。
乙方违反前款要求, 造成损失, 应该赔偿。
第三十一条 施工中, 不得侵占公共空间, 不得损害公共部位设施。乙方违反前款要求, 引发相邻纠纷和与物业企业及任何第三方纠纷, 应该负责处理, 造成甲方损失, 应该赔偿。
第三十二条 施工现场发生水、 电、 煤气、 电话等公用事业费用由甲方负担, 但日平均支出超出以下限额, 超出部分由乙方负担: 水费_____元/日, 电费_____元/日, 煤气费_____元/日, 电话费_____元/日。
前款所述施工现场每日发生各项公用事业费为施工期间该项费用总额与施工天数比值, 以公用事业企业付款通知或收据为认定费用依据。
第九章 验收
第三十三条 隐蔽工程完工后, 乙方应在完工前三日书面通知甲方验收, 甲方应该按乙方通知时间参与验收。甲方不能按时验收, 应该通知乙方另行安排时间。
甲方无法立刻验收, 可能造成乙方延误工期, 乙方能够组织人员验收, 甲方应该接收验收结果。甲方事后要求复验, 乙方应该按要求办理复验, 复验合格, 复验、 返工费用由甲方负担, 工期给予顺延。
第三十四条 工程完工后, 乙方应在完工前五日书面通知甲方验收, 甲方应自接到通知后七日内根据工程设计协议约定和对应质量标准组织验收, 验收合格, 办理验收移交手续, 签署作为本协议附件（七）《工程质量验收单》和作为本协议附件（八）《工程结算单》。乙方应该出具作为本协议附件（九）《住宅室内装饰装修质量保修书》。甲方在要求时间内不能组织验收, 应该立刻通知乙方另定验收日期, 验收合格, 甲方认可原完工日期。
第三十五条 乙方因施工质量问题造成甲方或第三方人身、 财产损失, 不得因甲方已经或未根据本协议第三十三条、 第三十四条要求验收, 免去赔偿责任。
第十章 保修
第三十六条 工程保修期三年。有防水要求厨房、 卫生间和外墙面防渗漏为五年。保修期自完工验收合格之日起计算。
第十一章 违约责任
第三十七条 甲方违反本协议第十七条第一款要求, 每逾期1日, 应按逾期未付款金额万分之四向乙方支付违约金。
第三十八条 乙方违反本协议第二十二条要求, 每逾期一日, 应该支付对方_____（100元-500元）违约金; 但因甲方原因或经甲方书面确定变更施工项目等原所以延长工期除外。
第三十九条 乙方违反本协议第二十五条、 第二十七条要求, 甲方有权解除本协议, 并要求乙方赔偿损失。
第四十条 乙方违反本协议第二十九条第一款要求, 甲方有权要求乙方重做或解除本协议, 原工期不变, 造成甲方损失, 乙方应该赔偿。
第四十一条 甲方违反第三十四条第二款要求, 造成乙方损失, 甲方应该赔偿。
第四十二条 本协议生效后, 任何一方要求终止协议, 经结算已完成工程款, 提出终止协议一方支付另一方相当于工程总价款10%违约金后, 本协议终止。
第十二章 其她
第四十三条 双方因推行本协议发生争议, 协商不成, 选择以下第_____种路径处理:
（一）向_____仲裁委员会申请仲裁;
（二）向人民法院起诉。
第四十四条 本协议正本一式两份, 甲乙双方各执一份。
甲 方: _____ 乙 方: _____
身份证号码: _____ 法定代表人:
委托代理人: _____ 委托代理人: _____
身份证号码: _____ 身份证号码: _____
地 址: _____ 地 址: _____
电 话: _____ 电 话: _____
邮 编: _____ 邮 编: _____
日 期: _____ 日期:
赞同