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办公室租赁协议

出租方（甲方）:
代理人身份证号:
联络电话:

承租方（乙方）:
代理人身份证号:
联络电话:
依据《中国协议法》及相关要求, 为明确出租方与承租方权利义务关系, 经双方协商一致, 签署本协议。

第一章 租赁范围及用途
甲方正当拥有 , 甲方同意将该单元其中二楼自电梯及玻璃门以北办公区域租予乙方使用。出租房屋总建筑面积累计180平米。承租单元经营范围只限承租方在其营业执照所要求经营范围内办公之用。

第二章 租赁期限
租赁期: 从 年 月 日起至 年 月 日。

第三章 租金、 物业管理费、 水电费以及交纳期限
一、 租金:
1、 租金: 元/月。乙方以年度为付款单位, 即每次支付壹年租金。
2、 协议签约后乙方应在 3 个工作日(法定节假日顺延)内, 预付壹个月租金。续后乙方应在下期到付日期前3个工作日(法定节假日顺延)内, 向甲方全额缴付次月度租金。
3、 租金不包含本协议所要求物业管理费及之外乙方应付其她相关费用。
4、 经甲方同意乙方提前解除租赁协议退房, 乙方须按第一条约定日标准租金, 按实际承租日期计算租金或者将差额补齐。
5、 若乙方未能在每个月到付日期前 3 个工作日(法定节假日顺延)内, 向甲方按时支付应支付当月全额租金, 逾期一日, 乙方须按应缴总额每日千分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付租金之日为止)。经甲方催缴未付租金超出十日, 甲方有权收回承租房。
二、 确保金:
1、 双方一致同意, 在本协议签署后3个工作日(法定节假日顺延)内, 乙方向甲方支付相当于壹个月标准租金, 作为支付租赁房屋租金、 确保屋内设备设施安全使用履约确保金: 累计人民币 元（）。
2、 如乙方在承租期内未违反本协议要求且全额缴清应付租金及其她应付费用、 确保使用设备设施安全完好, 则甲方应于租赁期终止日起10日内将履约确保金全额、 无息退还给乙方。
3、 除经甲方书面同意, 在租赁期内, 乙方不得要求将支付甲方履约确保金, 作为因乙方拖欠甲方租金、 滞纳金等费用或因乙方责任造成她人或设施设备损失赔偿损失方赔偿金抵扣、 冲抵或赔偿费用。
4、 若乙方提前解除协议(或甲方因乙方违约而依据约定解除本协议时), 所付确保金不退(不可抗力除外); 若甲方提前解除协议, 甲方向乙方1.5倍返还确保金。
三、 物业管理费、 其她各类费:
1、 物业管理费、 网络使用费由甲方统一负担,乙方无偿使用。
2、 在承租期内, 乙方应自觉推行交纳房屋租金、 电话费以及水电费。
3、 上述租金、 确保金由乙方直接以现金\电汇方法支付给甲方。
4、 电话费、 水电费、 电费交付, 由甲方依据每个月相关收款凭证代收。
5、 其她办公设备及设施无偿归乙方使用部分, 详见附件清单内容。

第四章 交房改造、 装修及维护
4.1乙方不得在承租房屋内进行任何内部装修、 设备安装(如乙方需要存放设备及物资, 乙方须申明确保对存放物资安全性自行负责)。
4.2乙方应确保不会对承租房屋结构以及设备等造成任何破坏, 且不会影响正常使用单元房屋。
4.3若因为乙方原所以对承租房屋玻璃幕墙、 建筑结构或空调系统等造成损坏而造成损失、 索赔或法律诉讼等相关损失, 均由乙方负责和负担。
4.4若因为乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属多种设备发生损坏, 甲方能够代为维修, 但必需由乙方负担维修费用, 维修产生费用先在确保金内扣除。
4.5对于乙方承租房屋及其隶属设施因自然属性或合理使用而造成损耗, 乙方不负担责任及费用。

第五章 承租房屋交还
5.1在租赁期届满或提前解除协议时, 乙方应自行拆除其对承租房屋所进行任何附加装置, 不然, 该附加装置甲方有权处理, 甲方对该附加装置移走或拆除所发生费用由乙方负担。
5.2在租赁期届满或提前解除协议退房时, 乙方应搬走属于自己物品, 完成房屋清洁。不然, 该物品遗失、 损坏责任由乙方自行负担, 且甲方有权自行处理承租房屋内留置物品及由保洁员对该承租房屋进行保洁, 处理留置物品所发生费用及房屋清洁费由乙方负担。

第六章 双方责任及确保条款
6.1在租赁期内, 甲方应为乙方承租房屋提供正常使用能源及其它应含有功效, 使公共设备、 设施保持良好运行情况。
6.2在承租期内, 除本租赁协议所述乙方违约情况外(或不可抗拒事件发生), 甲方不得无故收回承租房屋。
6.3乙方承租房屋期间, 必需严格遵守及遵从中国相关法律、 规章及相关管理要求, 依法经营, 管理承租场所, 严格根据本协议约定和营业执照所要求经营范围经营, 并严禁乙方利用房屋进行违反法律及不道德行为; 若乙方违反国家相关法律、 法规或要求以及本协议约定而给甲方及第三方造成损失, 则乙方应负担损失赔偿全部责任, 同时甲方有权单方面解除本协议。
6.4乙方须依据本协议约定时限和方法立刻支付租金、 确保金和各项应缴纳费用。若乙方违约, 甲方有权在向乙方发出最终书面通告10天后情况下, 截断承租场所之电力、 空调、 水及其它设施服务或供给等, 由此引发全部费用(包含重新接驳费用)及开支均由乙方负担。
6.5未取得甲方书面同意, 乙方不得以任何形式或方法将承租房屋全部或部分转让、 分租给第三方。
6.6 乙方须遵守相关防火、 防盗法律、 法规及安全、 卫生规则。
6.7在承租期内, 乙方发觉该房屋内属甲方维护隶属设施有损坏或故障时, 应该立刻通知甲方进行修复。甲方如未立刻修复, 乙方可自行或委托修复, 费用由甲方负担, 并从下月租金中直接扣除, 若已发觉损坏或故障而未在合理期间不予通知, 造成包含乙方损失或不能正常办公, 其损失和责任甲方不予负担。

第七章 协议续约、 终止
7.1 协议续约
7.1.1 租赁期届满, 甲方有权收回承租房屋, 乙方应于租赁期满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租, 须在本协议期满前一个月向甲方提出书面商洽要求函, 在双方达成共识后, 甲方优先续约给乙方继续租赁使用。
7.1.2 如乙方未在承租期终止日前一个月向甲方发出正式书面致函, 甲方可视为乙方不再续租, 在此种情况下, 甲方或其代表、 授权人有权在事先通知乙方前提下, 陪同有承租意向第三方在不得影响乙方正常办公情况下进入承租房屋视察, 且甲方有权在租赁期满后立刻将承租房屋租赁给第三方。
7.2 协议解除、 终止
7.2.1 双方已推行完成本协议项下双方责任和义务, 且协议到期自然终止。
7.2.2 因不可抗力致使本协议无法继续推行时, 双方确定本协议能够终止。
7.2.3 甲乙双方协商一致达成共识, 能够解除本协议。
7.2.4 甲方有下列情形之一, 乙方有权单方解除协议:
1、 未按约定时间交付该房屋达5日;
2、 交房时房屋不符合协议约定, 严重影响乙方使用。
7.2.5 乙方有下列情形之一, 甲方有权单方解除协议, 收回该房屋:
1、 不根据协议约定支付租金逾期超出10日;
2、 私自改变该房屋用途、 转租给第三方、 拆改变动或损坏房屋主体结构;
3、 利用该房屋从事违法活动、 损害公共利益。
7.2.6 除7.2.4条款、 7.2.5条款内容发生解除协议外, 本协议其她条款已经有约定能够解除、 终止协议情况发生时, 可按约定解除、 终止协议。

第八章 违约及违约责任
8.1 本协议任何一方不推行约定义务, 或者违反本协议条款内容, 给对方造成损失或致使本协议提前终止, 除本协议条款已约定违约责任和赔偿以外, 对未约定或未通知造成损失, 违约方须向守约方据实进行赔偿。
8.2 本协议任何一方在碰到不可抗力且本身无过失条件下, 造成延误或不能履约均免责, 但必需采取一切补救方法以减小损失并提供证实, 不然应对扩大损失进行赔偿。

第九章 通知、 变更
9.1甲方对乙方发出通知可送至承租房屋所述地址。
9.2双方同意除本协议有约定以外, 如再发生变更之内容, 须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效, 任何口头通知或电话、 传真件均不作为本协议变更之依据。

第十章 纠纷处理及适使用方法律
10.1 凡因实施本协议所发生, 或与本协议相关一切争议, 应首先经过友好协商加以处理, 若协商不能达成共识,任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。
10.2 在争议处理过程中, 除有争议部分外, 本协议其她条款和内容效力、 推行及依法修订不受影响。
10.3 本协议如有与法律、 行政法规相抵触内容, 该内容无效, 但不影响其她内容有效性。本协议中未明确要求事宜, 双方均遵照国家相关法律、 法规和规章实施。

第十一章 协议生效及其她
11.1 本协议附件及双方所签署补充协议均为本协议不可分割组成部分, 与本协议含有相同法律效力。
11.2 本协议一式贰份, 甲、 乙双方各执壹份。含有相同法律效力。
11.3 本协议自甲、 乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章之日起生效。

附件清单:
序号
资产名称
数量
备注
1
会议桌

2
会议椅

3
经理办公桌

4
马蹄形办公桌

5
大班椅

6
单人沙发

7
茶几

8
折叠桌

9
文件柜（铁皮）

10
仿红木摆设架

11
文件柜（木制）

12
空调（挂式）

13
空调（立式）

甲方: 乙方:

法定代表人 : 法定代表人 :

委托代理人 : 委托代理人 :